美国买房流程

　　格鲁吉亚州买房的均价大概是700-4000美金一平方，甚至于2-3万都可以买到一辆车，那么具体的成绩的价格是怎样的?跟着留学群来详细了解下吧。

　　1.亚特兰大房地产

　　房屋价值指数：195,000美元

　　人口：427,633

　　2.玛丽埃塔房地产

　　房屋价值指数：244,700美元

　　人口：297,207

　　3.劳伦斯维尔房地产

　　房屋价值指数：174,200美元

　　人口：218,387

　　4.奥古斯塔房地产

　　房屋价值指数：80,400美元

　　人口：197,457

　　5.哥伦布房地产

　　房屋价值指数：88,400美元

　　人口：169,065

　　6.卡明房地产

　　房屋价值指数：271,600美元

　　人口：128,448

　　7.萨凡纳房地产

　　房屋价值指数：115,400美元

　　人口：123,610

　　8.雅典房地产

　　房屋价值指数：139,400美元

　　人口：108,725

　　9.盖恩斯维尔房地产

　　房屋价值指数：155,700美元

　　人口：105,551

　　10.石山房地产

　　房屋价值指数：121,800美元

　　人口：100,350

　　11.诺克罗斯房地产

　　房屋价值指数：132,700美元

　　人口：97,559

　　12.桑迪斯普林斯房地产

　　房屋价值指数：445,700美元

　　人口：95,636

　　13.德卢斯房地产

　　房屋价值指数：204,400美元

　　人口：94,111

　　14.奥尔巴尼房地产

　　房屋价值指数：83,300美元

　　人口：93,105

　　15.瓦尔多斯塔房地产

　　房屋价值指数：116,200美元

　　人口：88,246

　　16.利索尼亚房地产

　　房屋价值指数：107,000美元

　　人口：87,732

　　17.麦克唐纳房地产

　　房屋价值指数：161,300美元

　　人口：87,578

　　18.肯尼索房地产

　　房屋价值指数：198,900美元

　　人口：83,019

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　　什么类型的家最适合你?每个人都有优点和缺点：独栋别墅、联排别墅、公寓和合作社。怎样选择完全归结于你的生活和你的财务状况。跟着留学群来看看每个类型的优势和劣势的分析吧。

　　类型一：单户独立

　　这是一座独立的独立式住宅，通常比住宅本身更大，我们称之为院子。单户住宅区别于多户住宅住宅，其中几个单元包含在一个结构中。

　　优点：你拥有结构和土地。您可以修改两者以适应您自己的口味(除非您购买有自己限制的计划社区)。如果你想打破隔离墙并扩大规模，只要你遵守分区规定，任何人都不能说“不”。你是你自己城堡的国王或女王。

　　缺点：一切的工作都需要你自己做，修剪草坪，固定基础，喷洒白蚁。除非您住在拥有活跃房主协会的开发项目中，否则没有管理机构或董事会来帮助您做出决定或分享标签。

　　类型二：排屋

　　这些房屋也被称为联排别墅，通过共享的墙壁连接，并且通常拥有共同的车道。联排别墅曾经被认为是小巧，奇特的住宅。这些日子里，他们可以是奢侈的，大的和个人的，有开放式的平面图和电梯。

　　优点：你是一个社区的一部分，与邻居的距离越来越远，所以如果你喜欢在篱笆上闲谈，它就会有效。此外，许多社区还提供健身房，游泳池，高尔夫球场和水疗设施等设施，作为公共收费的一部分或可支付年费。

　　缺点：联排别墅被附上或聚集在一起，这样你有时可以听到你的邻居，他们可以听到你的声音。园林绿化和院子维护，如果你有院子，通常是个人的责任，尽管公共区域通常由社区照顾。另外，因为你的联排别墅是整体的一部分，你可能会被评估为停车场的修理，外部油漆和其他公共区域的维修任务。

　　类型三：公寓

　　公寓通常类似于公寓，但你直接拥有它。就像独户住宅一样，不像合作社，你拥有一套公寓住宅。但与单户家庭不同，你通常靠普通的墙壁，地板和天花板与邻居相连。您还可以分享大堂，派对室和其他设施等公共区域。

　　优点：在公寓关联规则的范围内，你拥有自己的位置并做你想做的事。不用修剪院子。公寓通常比单户独立式住宅更实惠，并提供设施。

　　缺点：您每月支付房主协会的费用来资助维修，共同区域维修，保险和应急基金。你必须遵守关联规则，它可以控制所有的事情，从你如何摆放垃圾到你允许放在阳台上的家具。就像任何共享墙的单位一样，隐私可能是一个问题。

　　类型四：合作社

　　合作社(合作社的简称)类似于共管公寓，但是是由拥有整个财产的个人组成的法人实体。当你购买一个合作社时，你不拥有你自己的单位; 而是你拥有一家公司的股份，该公司有权根据专有租赁或占用协议居住在...

　　想要去美国购买新建的房屋？要决定的第一件事情之一是可以选择的类型：自定义式的房子、规范的房租或临街的房子。问问自己，如果你想帮助设计一个完美的住宅或适合已经建成的住宅。当你开始搜索时，留学群为您搜集的一些优点和缺点可以帮助你做出决定。

　　一、定制式的家庭

　　定制家园是为你而建的。你可以买下这块土地，聘请一位建筑师来帮助创造你独特的视野； 或者您可以与开发商或建筑商签订合同，在他拥有的土地上创建房屋。无论哪种方式，您都会合作建造一个适合您的口味和生活方式的家。

　　建设者往往有基本的计划，你可以调整额外的成本。这可能意味着要在主层增加一间洗衣间或者在地下室增加一套法律套房。随着定制家庭，你可以使房间更大或更小，升级橱柜，并选择浴室瓷砖，温暖你的脚和心脏。建筑商会为您完成每笔完成的预算，并在您进入时申请信用额度，如果超出限额则向您收取更多费用。

　　优点：你对任何事情都有很大的发言权。你决定平面图：你想要一个正式的饭厅和早餐角落吗？您根据自己的口味和预算选择升级产品：想象高端家电，加热浴室地板和法式门。你的家反映你的风格，它看起来不像其他所有房子。

　　缺点：您对所有决定负责：平面图、美化环境、地板、饰面、油漆颜色、橱柜等等。即使你与室内设计师合作，你仍然会做出最后的选择。因此，如果决策不是你的强项，那么建立一个定制的家庭可能会感觉像是一项压倒性的琐事，而不是一个创造性的机会。

　　二、建筑商造的房子

　　这是“投机”的缩写，因为建筑商或开发商在拥有特定买家之前构建了单户住宅，联排别墅或公寓。因此，规格房屋具有特征并且完成建筑商认为将吸引最多数量的潜在买家。你也许能够找到正在建设中的规格房屋，并选择柜台和橱柜等元素。但通常情况下，规格房屋是完整的套餐。

　　优点：工作和决定已为您完成。如果你没有时间或倾向做出一百万个选择，这可能是最好的选择。这通常是准备好的，一旦你拥有了这个地方，你就可以改变颜色的颜色。

　　缺点：一些规格制造商采用“建筑级”或“承包级”材料，这些材料通常有时候是低档材料制成的廉价产品。这可能意味着你会得到低档或中档电器，地板，柜台和橱柜。虽然这是一个预算友好的选择，但从长远来看，您可能会感到抱歉。

　　三、 屋村住宅

　　由于它们是在大面积的土地或土地上开发的，所以这些房屋通常建在城市核心以外的计划社区中。您可以购买可用的地段，如果开发正在进行中，或者该地段已建成的住宅，则选择平面图。每个开发人员都提供可以建立凝聚力外观和感觉的设计选择。

　　优点：许多计划社区包括会所、游泳池、网球场和体育场等津贴。它们通常建在交通枢纽附近，以方便通勤。在规划社区中，价格是一个令人信服的理由，建筑商可以利用大量购买来降低材料成本。

　　现在国内很多富豪会选择去美国的洛杉矶买房生活，那么美国洛杉矶买房移民地常见问题有哪些呢?下面和留学群一起来看看洛杉矶的房子怎么买吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶买房移民常见问题

　　1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?

　　答：可以，实际上，美国对于外国的购买者是十分欢迎的，并且鼓励外国购买者买房，所以对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，只要你有有效的护照和签证就可以买房。

以上图片来源于百度

　　2、在美国能够买到什么样的房子?

　　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产，少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

　　3、在美国可以买多少房产?

　　答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

　　4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?

　　答：不可以，根据美国买房政策规定，在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定，但如果外国买家以投资为目的买房，能够拿到的利率会更高一些。

　　5、外国人申请贷款有难度吗?

　　答：有，外国人在美国买房，想向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%，这就要求购买者有足够的经济实力。

　　6、外国人如何才能移民美国?

　　答：根据美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国，一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会，另一个就是在政府批淮的“地区核心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

　　7、美国房地产购买流程是怎样的?

　　答：大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

　　美国买房移民必知常识

　　一、美国买房和美国出资移民是两码事

　　在美国，房产办理与移民机制是相别离的，尽管申办EB-5出资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于自个购房置业的金钱不能算作EB-5移民的出资款。外国人能够在美国出资买房，但却不能借此取得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人能够买房。

　　二、美国房产权和居住权是有差异的

　　在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房子能够供业主自在生意和出租，...

　　购房流程在不同国家呈现不一样的趋势，那么美国购房流程是怎么样呢?具体情况怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和留学群一起来看看2018年美国购房流程详细介绍，欢迎阅读。

　　2018年美国购房流程详细介绍

　　一、美国购房必须本人到场参与吗?

　　现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

　　如果买家不到现场，也可以通过以下方式买房

　　1.买房人委托当地朋友看房，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;

　　2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

　　二、购房前准备

　　现金客户购房前需要准备的资料：

　　1、购房人有效的护照和签证;

　　2、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证，香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证，去美国开户);

　　3、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)。

　　贷款客户购房前需要准备的资料：

　　1、购房人有效的护照和签证;

　　2、工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);

　　3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);

　　4、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证，香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证，去美国开户)。

　　三、外国人美国购房流程和手续

　　在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

　　在美国买房子都是一步步按照法律程序的来的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方监管帐户存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

　　美国购房流程如下：

　　Step 1 确定购房目的

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　Step 2 选择房产经纪人

　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，选择一个合法注册的房产经纪人，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要找到...

　　美国的房价其实一直在涨，那么美国购房的流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看美国购房流程步骤，欢迎阅读。

　　美国购房流程步骤

　　第一步：准备资金

　　1. 提高您的信用报告评分。您的信用积分(通常是300-850)越高,您将有能申请更好的利率。这是非常重要的。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别。

　　获得一份您的信用报告。您能在这上面看到您的信用记录。还清信用卡债务，解决任何信用争端或拖欠。

　　2. 获取预先批准以获得您实际可以支付的金额。在两周内向银行申请，以便不会损害您的信用报告。在这“之前”联系一个房地产经纪人，这样您就知道您是否能承担费用，以免您贪恋一所您根本无法承担的房子。

　　3.卖方“喜欢”预先得到批准的买家。贷款人往往会给预先获得批准的买家开绿灯，这意味着交易的风险将会更少。

　　4.在您买房子“之前”最好知道您自己能贷多少款。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起，他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款。而先购买贷款再看房子，虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法。您将会知道这个房子是不是在您的承受范围之内。

　　5.想一想您能承受的首付是多少。这应该成为您的贷款的一部分，虽然您不一定知道什么时候购买贷款。

　　6.了解贷方正在使用的利率是多少，决定您是否能够申请到这笔贷款。“28和36”是比较常见的利率。这意味着您的总收入(税前)的28%必须能够支付您的预期住房费用(包括贷款的本金及利息，以及房地产税和保险)。每月需要偿还的债务加上您的住房费用，不能超出您的总收入的36%.计算您总收入的这两个百分比($3750的28% and 36%分别就是$1050 and $1350)。您每月的支付债务和这两个金额的差距不能超过$300，否则您将不能获得批准。

　　7.委托和雇佣一个律师(可选)。如果您希望买房变得简单，那么您可能只需要一个房地产经纪人，托管公司，也可以是一个抵押贷款经纪人。

　　第二步：买房

　　1. 找到一个好的房地产代理在搜索和谈判过程代表您。房地产经纪人应该具备以下特点:和蔼可亲、开放、有趣、轻松、自信、合格。熟悉代理的利率、方法、经验和培训。

　　2. 房地产经纪人一般是为卖家服务，但这不一定是坏事。一个房地产经纪人的工作是连接想买房的人和卖房的人。处于这个原因，一个房地产经纪人是在出售购买房屋方面是很有经验的。一个很好的房地产经纪人将用他的经验把“合适的”房子卖给“合适的”买主——您。

　　当您找到房地产经纪人时，尽可能详细地描述您期待的家是什么样子——浴室和卧室的数量，附加车库、土地以及其他可能很重要的事，比如好的照明或留给孩子玩的庭院空间。

　　3. 使用多重服务上市列表在您的区域搜索房地产交易情况的服务系统。多重上市服务列表会让您了解哪些市场是在您的承受范围之内的。

　　4.在您的范围之内寻找房子。让您的经纪人开始为您找房子，但是要让他知道您的预算是多少。通常的经验是您可以负担一所您家庭年收入2.5倍的房子。例如，您的年总收入是$85000，您应该能负担得起至少$21...

　　在美国买房，和国内有点相似的是也要办理过户，那如何过户呢?下面留学群来说说美国买房如何办理过户手续，一起来看看。

　　一、美国房产的过户流程

大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点：

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

　　二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成

　　在国内，大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而，在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。

　　在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　三、快捷简单的美国买房过户流程

　　签署产权转让书——到政府部门注册登记，这便是美国房产的过户流程，简单、快捷!买家在付了钱，签了产权转让书后，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册，做完这一步，就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案，可在2到4周内完成。

　　由于美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

　　过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以安排搬家。如果买的是新房子，直接就可以搬进去。如果买的是旧房子，卖主的责任仅限于把房子扫干净，和留学群小编一起来看看美国买房流程之乔迁新居。

　　有的公司要你自己读仪表，有的公司不需要。搬家当天再去电话确认将水电气账户转到买主名下。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约。另外一定要提前约好网络公司来接通线路的时间。如果请人搬家，要提前两周予约搬家公司。搬家前要到邮局或在网上填写换地址的表格。

　　可能要七到十天才能收到从旧地址转来的信件。搬家前列一张家具清单，按房间排列，注明什么家具放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间。这样搬起来就比较省时间。

　　搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付，否则造成过期迟付，会影响信用分数。不管你以前是不是自动付款，最后一份账单不能自动付，会寄到你给的地址。你一定要注意查收，及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找各家公司的参加自动付款的说明，然后按说明办理。

　　搬家后要通知所有有关公司更换地址，比如工作单位，信用卡，银行，等等。如果你有给亲属申请绿卡，别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地址，否则他们无法通知你绿卡进展状况。

　　过户时会预付一个月的贷款利息，所以过户后的第一个月不用还贷款。因为每月还贷款的小册子或许还没有寄到，第一个月的付款单就在过户文件中，迟付会有罚款。如果能自动付款，就办理自动付款。但每个月要保证自动付款的账户有足够的钱。

　　过户费清单上有些东西是可以减税的，比如预付的利息，为减低利率而交的点(Points)，和贷款保险(Mortgage Insurance)。所以要把过户文件收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单(Form1098, Mortgage Interest Statement)。这些东西都是报税时需要的文件。

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