美国买房步骤

　　美国买房的过程和中国的还是有一定的差别，那么这时候大家就要注意了，要提前了解好买房流程，以免出现什么意外情况，和留学群小编一起来看看美国买房步骤流程。

　　美国买房过程可分为以下步骤:

　　1、确定买房的城市和地区

　　不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

　　2、选经纪人

　　美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

　　3、预审贷款

　　你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　4、选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

　　5、签署合同

　　选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

　　6、检查房屋

　　在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

　　7、付款

　　非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

　　8、购买保险

　　加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。

　　9、交接过户

　　在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。

　　10、乔迁搬家

　　过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

　　一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反，和留学群小编一起来看看美国买房步骤。

　　1、初步会面

　　选定买方经纪人

　　决定购买房子的区域及条件

　　选定贷款公司

　　2、审核贷款条件

　　选定贷款经纪，并查核信用分数

　　选择合适的贷款计划

　　取得贷款预准信

　　3、寻找理想的房屋

　　可上居外网或MLS查询最新房源

　　或请经纪人挑选上市屋资料

　　4、找到合适的房屋

　　挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额

　　经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

　　发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

　　卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

　　5、购房合约被双方同意接受

　　双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续

　　订金送交公証公司

　　签署过户正式文件及有关房屋各项报告

　　6、提出贷款申请

　　提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

　　7、“房屋检查保护期”完成事项

　　在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求

　　买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。

　　准备好火险保险报价

　　8、“贷款保护期”完成事项

　　贷款银行派估价师确定房屋价值

　　完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

　　获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

　　9、完成过户公証手续

　　签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

　　银行放款

　　产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

　　由公证公司支付所有费用

　　10、取得钥匙完成过户

　　在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。

　　先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

　　11、房产证

　　通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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　　美国买房贷款

　　很多人会选择去美国买房，那么美国买房需要哪些步骤呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解美国买房3个步骤，欢迎阅读。

　　美国买房三个步骤

　　首先：选好城市/经济圈/都市圈

　　城市或者都市圈的决定要以买房目的为准。是想买学区房、想换一个新家、想投资养老等，目的不同确定的大区域也不同。买房者一定要记住两点，买房目的和买房预算。

　　a. 为子女做打算，购买学区房

　　你的关注点会是这座城市里小学、高中、大学的一个分布和排名，其次看城市和区域的生活环境。

　　b. 为家人换新房

　　会需要看区域经济发展如何，例如大的企业数量，就业率高不高。

　　c. 投资房

　　关注重点会是该城市房价高低、升值潜力如何、房屋空置率高不高、租金指数等，这些与投资收益挂钩的专业数据。

　　其次：根据自己的预算缩小范围

　　不管投资者们购房原因是什么，一定要对购房预算谨记在心。可以把自己能承受的价格区间告诉房产经纪人，他帮你筛选。此外，还可以自己在网上搜索各个区域的房价中位数。

　　大的范围已经缩小了，确定好城市之后，接下来根据预算进行筛选，这时候可能已经有了理想的几个区域。然后就是缩小到两个区域。

　　最后：从多个备选区域缩小到2个以内

　　a. 区域基本的信息

　　人口统计、族裔分布、收入情况、受教育程度分布、犯罪率统计、失业率等都应该包括在区域基本信息里。其中，族裔分布、受教育程度、犯罪率这些治安情况是最需要考虑的因素。

　　b. 区域升值

　　当你进一步筛选的时候，房屋增值，比如周边学校分布、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。美国和中国一样，也有学区房的概念，区别就在于美国租售同权，也就是说，如果是租房住，同样可以让孩子就读学区的公立学校。

　　除学区房外，美国很重要的概念就是交通情况。美国很多科技公司附近的房价都很高，例如微软、苹果、Facebook、Google等，这主要就是通勤时间短，对于大公司的上班族而言，只要在工资可承担的范围内，他们很乐意为了节约通勤时间，而买距公司近的房子(一般是半个小时以内车程)。从投资的角度来看，邻近大型企业，本来已经保证了房子未来的升值潜力。

　　关于查看社区周边，比如周边是否有好学校，交通便利与否，购物是否便利，可以用谷歌地图等工具进行搜索。

　　这里需要注意的是，美国人的生活和购物模式和国内不一样。中国人的习惯是每天下班后采购当天或者第二天的食材，但美国人可能是两三天甚至一周采购一次，这也是为什么COSTCO卖的大袋产品，在美国很受欢迎的原因。对周边生活便利这一点，车程控制在在30分钟之内都不算远。生活环境方面，周边20分钟车程外，只要有小公园、餐厅，医院等就可以了。

　　c. 区域房价情况

　　如果购房目的是投资为主，...

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么海外人是怎样在美国买房呢?留学群的小编在这里为大家整理了海外人士美国买房步骤一览表，希望对大家有所帮助。

　　1)须有中国或台湾护照和合法来美的签证;

　　2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

　　3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;

　　4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;

　　5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　6)公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;

　　7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户(closing)之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿;

　　8)如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户(closing)，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方;

　　9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

　　10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing)，买方付款(支付至公证托管公司帐户)，售方签署产权档案，交收房屋钥匙和其他档案资料;

　　11)过户(Closing)完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

　　很多移民人士会选择去美国买房，那美国买房的步骤有哪些呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国移民如何办理

　　1、挑选城市和地区

　　美国买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。如果想买一个保值的房子，第一推荐学区房。

　　2、选经纪人

　　选择经纪人时要了解经纪人的从业经验，经纪人需要拥有相关执照。优秀经纪人的信息面广，可帮客户按照真实需求更准确地寻找合适的房子。

　　3、贷款预批

　　经纪人联系贷款公司，根据客户经济状况，推荐适合客户的贷款计划，获得贷款预先审批书，贷款预审批准书的目的是决定购房价的上限。

　　4、签订合同

　　买家给出初步的购买价，随后经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

　　5、申请贷款

　　在美国买房子，只要有旅游签证就可以在美国贷款。但在美国，信用非常严格和重要，申请贷款时，银行会看贷款人的信用好不好，如果好就更易批准。

　　6、房屋检查

　　在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。

　　7、产权过户调查

　　美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。

　　8、购买保险

　　如果有贷款，贷款机构会要求买方在过户之前一定要买保险，买一个最基本保险就可以了，火险一年600-1000美元的保险费。

　　9、产权过户

　　买方将尾款打到第三方监管账户中, 在政府注册的地产公证处进行过户。有些客户经常会问佣金谁付?在美国买房子是卖方付佣金，不需要买方付。另外，在美国买房不用付交易税，大概付税1万至2万就可以买下1,000千万的房子，但每年要交地税，地税可以抵税，如有贷款的话利息也可以抵税。

　　10、房屋交接

　　卖主将钥匙交给买主，买方入住，完成交易。

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　　美国移民购房政策介绍

　　申请美国买房的人士不少，那么美国买房的步骤及注意事项有哪些呢?这是很多买房人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房的步骤

　　(1)须有中国护照和合法来美的签证;

　　(2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

　　(3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;

　　(4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;

　　(5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　(6)产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;

　　(7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿。

　　美国买房的术语

　　赴美买房过程中的常见术语：

　　MLS(multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台)

　　listing ：挂牌上市房屋

　　search criteria：搜房条件/标准

　　open house: 向众人开放的上市屋

　　caravan：成群结队的人一起看房

　　make offer：报价

　　purchase agreement：购房协议书(在报价时填写并签署，加州有十几页的条款)

　　counter offer;还价

　　addendum：附加条款

　　deposit：押金(报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%)

　　down payment：首付

　　interest rate：利率

　　loan amount ：贷款额

　　all cash offer：全现金购买报价

　　30 years amortization：30年分期付款

　　purchase price：购买价

　　offer accepted：购买协议被接受(协议接受价)

　　open escrow ：进入过户过程/环节

　　cancel escrow：取消合约(终止转户过程)

　　contingency：附带条件：包括以下三个：

　　1)loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;

　　2)appraisal contingency：估价附带条件;

　　3)home inspection contingency：房屋检查附带条件

　　注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件)，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方...

　　很多人数会想美国买房，那么美国买房的基本步骤有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房基本过程

　　Step1 购房地区选择

　　现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房?

　　中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区，是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好，但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多，华人数量大，所以在生活习惯上可能新移民更容易融入，而且这里贸易经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，所以就业机会相对也多。

　　由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。纽约是美国第一大都市，它也被称为“世界之都”，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。作为美国的金融中心，非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约。

　　可以说近些年，随着美国文化逐渐被国人所了解，各个城市也不在是那么神秘，国人对美国的了解也日渐增长，不论是在洛杉矶，旧金山，还是在芝加哥，西雅图等地，如果不知道如何选择的话，可以去当地去看看，看看自己希望留在哪个城市发展，再从各类需求上进行比较。

　　Step2 确定购房财务方案

　　现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

　　如果你是现金买主，你需要准备的文件：

　　有效的护照和签证; 非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。在境外银行开设的帐号; 不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。两个月的银行存款证明。 银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

　　如果你是货款买主，你需要准备的文件：

　　有效的护照和签证; 非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。国内收入证明文件; a. 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入; b. 雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。 注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。国...