福州海外留学条件

　　现如今，海外投资房产已经成了一股新潮流，但每个国家的政策都不同，都有着不同的限制条件。下面留学群小编带大家来了解美国买房需要具备哪些条件。

　　美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。美国买房条件美国针对房产的购买没有太多限制，不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以，中国人没有绿卡亦可购买美国房产。

　　从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

　　海外买房入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以；拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。

　　美国买房注意问题

　　１.须有中国护照和合法来美的签证；

　　２.选择想要买房的地区和房屋种类；

　　３.选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；

　　４.填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；

　　５.一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；

　　６.产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；

　　７.即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿；

　　８.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

　　如果检查结果满意，则进入交易的后一个程序（closing交付标的）。

　　如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

　　９.买方在closing之前购买房屋保险；

　　10.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；

　　11.closing完成之后，产权公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地政府，由政府备案后并盖印章，原件由产权公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

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中新社福州10月20日电 (留学群 liuxuequn.com)福州市政府20日称，将在海西高新技术园内建成面积达1.6万平方米的福州海外留学人员创业园，该园免费为海外留学人员提供创业场所。近日，海归人员入园的相关激励政策已先期出台。

据介绍，福州海外留学人员创业园重点引进低能耗、无污染及福州市重点产业项目。依据福州市政府近日出台的《关于进一步鼓励和支持留学人员来榕创业的若干意见》规定，入园者将在两年内享有100平方米以内免费使用场地，第三年租金减半；对符合相关条件的海外优秀留学回国人员和创新团队，将获50万元—200万元人民币的创业启动资金支持；对引进的科技创新型优秀人才，给予30万元—100万元的科研经费支持。

当下，福州正多方位推动海外留学人员在榕创业平台建设：福州海外留学人员创业园将成为海外留学人员集中创业的平台，福州鼓励在当地企业建设的博士后科研工作站(留学群 liuxuequn.com)亦成海外留学人员提供才智发挥的舞台，所开展的系列人才项目专门对接活动已见成效。

目前，福州已建成14家博士后科研工作站(留学群 liuxuequn.com)，今后，留学人员创办企业中建立博士后工作站的，将由市财政给予一次性30万元资助；在人才项目对接活动中，此前举行的海外博士海西行福州专场，已有22位来自美、英、法等国的生物医药博士与福州重点医药单位达成合作协议。

此外，正在制定中的《在榕台湾地区居民工程、经济、卫生、农业专业技术职务任职资格评审试点工作办法》亦备受关注，此政策将推动更多的台湾地区高级人才来榕就业、创业。(留学群 liuxuequn.com)

　　随着移民风越来越热，在海外购买房产的人也越来越多，出国移民网小编整理了一些关于海外房产购买条件的资料，欢迎大家阅读查看。仅供大家参考。

　　美国房产不限购

　　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

　　西班牙贷款难度高

　　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

　　不限购的英国房产

　　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　　贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国房产贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。

　　通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。

　　加拿大贷款额度大

　　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

　　新西兰同样不限购

　　在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

　　只能购买新房的澳洲

　　澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。

　　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

　　新加坡海外人只能买公寓

　　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　　若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

　　房贷看收入的法国

　　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

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　　第一、长远规划，慎重选择

　　家长最好能从学生的学习状况、职业规划与设计、国外教育资源的优劣等方面综合考虑，然后再做决定。申请国外的大学，还要考虑孩子自身的情况，特别是申请美国、澳大利亚等国家的大学，英语一定要好。比如高三学生收到国外大学录取通知书的学生，大部分都通过了托福、雅思、SAT(美国高考)等一系列考试。

　　第二、经济条件是个重要因素

　　家庭现有及未来几年的经济收入是否足以支付孩子留学所需的基本费用，包括学费及生活费等，这应成为家长决定是否送孩子出国留学的重要依据之一。如果家庭经济相对困难，学生出国留学会有很重的负担，这将给学生的学习带来负面影响，特别是到法律禁止留学生打工的国家留学。近年来，国外留学的成本在增加，家长在为孩子报名时一定要衡量自己的经济能力。

　　第三、学生素质是个必备条件

　　孩子是否具备生活自理能力、学习适应能力、语言能力和较成熟的心智，这些都是保证高中生在国外健康成长和达到预期学习效果的必备条件。从目前来看，部分学生选择高中毕业后出国，也有的学生选择在国内读完本科再出国，这样起点更高些，可申请国外的硕博连读。

　　 1.英语能力制胜：

　　留学专家指出目前很多学生陷入了一个误区：为考试而学英语。这是非常错误的一种认识，因为，要想真正学好英语就必须把英语运用能力的培养放在首位，英语成绩可以说只是你进入美国学校的一张通行证，当你真正踏上美国的土地，你的英语能力的重要性就体现出来了，因为你必须用英语进行交流了。我们常说“Language creates reality(语言创造现实)”，你的英语水平将决定未来你在美国学习和生活的品质。对于计划以后出国留学的同学而言，我们应该坚定一个信念：不为考试而战，只为未来而学，把英语能力的提高放在学习的首位。

　　 2.托福SAT过关：

　　托福考试是考查学生英语技能的国际标准化考试，主要考查学生在国外学习、生活中是否能用英语进行交流的能力，总分为120分，80分为基本通过，100分以上属于优秀。学生要想去美国留学，首先要通过托福考试并达到100分以上或者至少80分，因为这是美国名校对申请者英语水平的基本要求。美国的学科成绩一般按照满分4.0折算，中国学生只需要提供原始的成绩单即可。

　　美国高考(SAT)是考查学生批判性思维与逻辑思辨能力的一种美国大学入学考试，可以说是对人的素质更高层次的测试。因此，我们应该先把托福学好，打好英语基础，再来备战SAT，这样学习才更加科学。2014年3月，SAT考试主办方宣布SAT改革，改革后的SAT总分由原来的2400分变为1600分，2016年春季正式实施。为应对SAT考试改革，北京新航道学校2015年暑期在全国首推“新SAT培训班”，全程名师授课、全程助教辅导、同时提供个性化服务以帮助同学们快速了解并适应新SAT考试，高效备考。对于大多数学生而言，进入高二之前能把托福考完，高二结束之前考完SAT，因为越到后面时间越紧，压力也会越大。除参加平时班的学习外，很多学生会充分利用暑假的时间，参加新航道暑假班学习、对目标院校有更高要求的学生大多数会选择参加新航道全封闭学院，在“海归名师+浸泡式环境+全程助教”的立体式教学环境下，进行强化集中式的出国课程学习，以确保在既定的时间里获得理想的出国考试成绩。

　　 3.高中成绩优秀：

　　高中成绩在申请美国名校时是十分重要的环节。很多同学认为申请美国名校就完全跟自己在国内高中学习的成绩脱离了关系，这是不正确的。因为，美国大学对你平时学科的成绩是非常看重的，他们通过对学生平时成绩...

　　如果你想去国外留学，首先需要满足的，当然是语言条件，这是学生出国留学的前提条件之一。想申请排名比较靠前的国外大学，需要雅思6.5分以上，托福90-100分以上。今天出国留学小编就给大家介绍福州人去国外留学的条件是什么，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击留学群。

　　福州人去国外留学的条件是什么

　　语言条件

　　首先需要满足的，当然是语言条件，这是学生出国留学的前提条件之一。如果想要申请排名相对靠前的国外大学，雅思成绩需要达到6.5分以上，托福成绩要达到90-100分以上。当然，除了雅思、托福以外，其他的语言认证考试，如PTE学术英语考试也受到海外学校的认可。

　　事实上，PTE 学术英语考试是培生教育集团集全球资源研发的、基于计算机的标准化语言考试。2019年12月，PTE语言考试包括PTE学术英语考试（UKVI）和PTE家庭英语考试（PTE Home） 获得英国政府批准，成为申请英国各类签证的安全英语水平测试，并于2020年5月起，在全球范围内开放报名，意味着人们可以凭借PTE语言考试成绩申请英国学习、工作或生活签证。如今，PTE学术英语考试在澳大利亚、新西兰受到100%院校认可，99%英国院校与超90%加拿大院校认可PTE成绩。

　　学习条件

　　国外大学本科或者研究生大部分都是申请制，首先要满足的条件就是平时的在校成绩，专业来说就是GPA（平均学分绩点），大学课程都有成绩和学分，通过固定的算法（学校之间有差别）来计算绩点。英国名校需要申请者至少具备平均分80%的成绩，部分工科或申请者较少的专业，申请者具备75%的成绩也可申请。当然，这还要看你的毕业学校的档次，211与非211还是有几分的差距。

　　申请出国留学，除了需要提供自己的GPA成绩以外，还需要提供其他各项材料，包括推荐信、个人陈述等。过硬的文书材料是申请的关键，在申请的时候招生办老师看不到学生本人，所以材料很重要，他们希望看到申请者经过精心准备后提交的申请材料。如果大部分申请材料雷同、乏味，就很难体现申请者的特点，更难看出申请者具备哪些独特的素质。

　　经济条件

　　当然，除了以上说到的两点，经济实力也非常重要。出国留学所需要的花费是比较贵的，美国纽约一年的学费大概在3.5万美元左右，如果学校位于美国纽约市的中心生活费用也会非常的高，一年的费用大概在50万人民币左右。英国的学费因专业不同而有较大差别，平均来看，文科学费较低，为6750-8200英镑/年；商科是7000英镑/年；理科较高，为6500-9500英镑/年，医科更贵一些，大概是6200-17000英镑/年。因此，针对海外的高校来说，国内留学生要有足够的经济保障才会予以录取。

　　出国留学签证办理流程和步骤详解：

　　1、递交有效的中国护照。

　　2、缴验与申请事由相适应的各种证件，包括前往国的入境许可和我国公证机关出具的各类有关证明。

　　3、填写外国签证申请表格。签证不同，表格也不同，有的要用外文填写。同时缴付本人照片，必须和护照上的照片一致。

　　4、同前往国驻华大使馆或领事馆官员会见。有的国家规定，凡移民申请者必须面谈后，才能决定；也有的国家规定，申请非移民签证也必须面谈。

　　5、大使馆或者领事馆，将填妥的各种签证...