爱尔兰买房

　　在爱尔兰投资房产非常靠谱，因为爱尔兰房价不会虚高，并且是全透明的，真正做到让你安心。那么在爱尔兰买房都需要注意哪些事项呢？接下来留学群小编在这里告诉你，欢迎阅读。

　　1 根据自身实力，量体裁衣

　　首先，就是您自己可以承担多贵的房子，而您能申请到的房贷又是多少？从2015年2月11日期，爱尔兰央行就关于房屋贷款，发布了更新的相关细则，房贷被缩紧了。

　　★对于大部分第一次购买者，您所能申请到的最高的房贷是您年收入（税前）的3.5倍。这个条款其实是个很好的开始，您可以根据自身的存款加上可申请到的贷款，按照这个额度来寻找适合的房源。不过所有的房贷申请都是个案各分析，银行也有可能会给您贷出更多。

　　★关于首付，购买价格在220，000欧元以下的房子首付最低不能少于购买价的10%，超过220，000欧元的部分是20%。举个例子，假如您购买一套200，000欧元的房子，那么您的首付价格是200，000欧元X10%=20，000欧元；如果您购买一套250，000欧元的房子那么您的首付是220，000欧元X10%+30，000欧元X20%=28，000欧元。

　　当您成功的申请到了房贷之后，您的银行会给您出具一封‘Approvalin Principle’（有条件的批准函） 意思就是该机构可以给您多少贷款。所以现在您心理应该有个数差不多您可以承担多少，不过下面的6点花销您也需要考虑其中，一般‘Approvalin Principle’在6个月内有效。

　　对于第一次购买者来说，以下几点也是必要的开支，是需要计划在内的：

　　评估费：一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。

　　律师费：您需要一位律师来对您的房贷进行法律上的监督。费用在850欧元-1，000欧元以上不等。

　　印花税：对于100万欧元以下的住宅房，这边的印花税是购买价格的1%。例如您的房子是200，000欧元购买的，印花税即为：2，000欧元。100万欧元以上就是2%。

　　房屋专家：帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的，性价比是不是高。

　　房屋税：这个参考条件很多，根据房子所在地和购买年份决定。

　　房贷保险：用于您在还贷期间如果丢了工作而无力偿还或者其他任何因素而导致您无法还贷。

　　家庭保险：以防天灾人祸的保险，必须要买的。

　　上面所提到的有些是在刚开始买房的时候就需要支付的，比如：评估费和房屋专家费；而有些是可能在购买接近尾声的时候才需要支付的，比如：印花税和律师费。所以第一次购买者最好可以打好提前量，把这些额外且必要的花销都算入内。

　　2 对于您的第一个家，您的要求都有哪些呢？

　　知道您可以负担得了多少钱的房子之后，下一步就是需要找找您想买什么样的房子了，推荐去的购房搜索界面，里面众多的选项，屏䅅根据自身要求而找到符合自己的第一个家。

　　当您锁定您的购房意向之后，需要注意的是，一般来说爱尔兰购房是通过两种方式决定的，私人竞价和公开竞价。

　　私人竞价

　　这个比较灵活便捷，就是您可以出一个价格您觉得合适的，让房东来选择，当然一般情况是出价越高机会越大。不...

　　买房，也一直是世界人民共同关注的话题。在买房前，凡事有备则无患，我们在置办海外房产的时候更要做到心中有数，今天留学群小编为大家分享爱尔兰二手房购买流程，一起来看看吧。

　　1．看房。

　　买方要和满意房产的中介公司联系，去看房；

　　2．竞房。

　　如果对房产满意，可以参加竞标，与其他中意此房产的买家竞价；

　　3．竞价成功，房产下架

　　房主选择中意的竞价者会通知中介，中介会告知买方，房产的状态就会变成sale agreed，也就是说该房产会被从网站和中介公司的宣传单上面拿掉，不会再给别的客户去看房；

　　4．交定金

　　买方需要向房产中介公司去交预押金，押金一般在3000-5000欧元之间，具体的价格要取决于房产的购买价格，这个押金会在成交以后算在房款里面。签署购房意向书。（在此阶段如果买方或卖方任何一方反悔，此押金可退）；

　　5．找专业购房律师

　　要找一个专业的律师，要和律师签署一个你同意他代理买方的文件。把房产中介的联系方式可以交给律师，由律师和中介联系。

　　6．确认购房细节

　　房产中介公司收到定金后会出具一个文书，确认销售细节，具体细节里面大约包含：协商的价格，律师的身份，约定的价格，和大约的截止日期等；

　　7．土地登记证

　　这时卖方律师会起草并确认合同，一式两份，和所有权证书/土地登记证一起送给买方律师；

　　8．律师审核

　　买方律师会审核合同，和审核卖方所提供的所有权证书/土地登记证，税，房产规划书和物业（有的房产没有物业的问题）；

　　9．交定金

　　审核通过之后，买方会到律师事务所签署合同，并支付定金，通常为房产购买价的10%，之前所交的押金可以包含在这10%内；

　　10．交换合同

　　合同签署好后，买方律师和卖方律师要交换合同；

　　11．签字

　　买方和卖方都需要在交换好的合同上面再次签字。

　　有买方和卖方签字的这个合同一旦签署，就已经具有法律约束力了，也就是说，双方在签署合同之后要实际履行，一方在此阶段可以通过法律程序强制对方履行合同。在此阶段各方只有在非常特殊的情形下才可以违背已签订的合同，这时律师能够提供意见。（在此阶段一旦合同签署，所交定金都不可退）；

　　12. 提交所有权请购单

　　买方律师必须提交所有权请购单，这是关于所有权和房产有关问题的调查表。卖方律师会对所有权请购单做出回应。买方可对房产进行检查，检查完毕后，买方可通知律师，交易进入收盘阶段；

　　13．付全款

　　满足所有权请购单和处理完一切问题之后，买方律师会通知买方再次来到律师事务所，买卖正式结束。...

　　凡事有备则无患，我们在置办海外房产的时候更要做到心中有数，今天留学群小编为大家分享爱尔兰购房注意要点，希望对大家有所帮助。

　　1、做到价位（房价+装修费）心中有数在购房之前，你首先要确定房子的价位，30万欧？50万欧？还是100万欧？这很重要。

　　不久前，我去看了一套房子，要价65万欧元。这个价钱在那个地段还算合理，但是如果算上装修等费用，就还要再花上45万欧元，这就不值了。

　　2、寻求专业意见在购房时，家人和朋友的建议都太感性了，你最好向专业人士寻求意见，之后再下手。

　　3、看重房子的内在价值一般来说，很多购房者都不喜欢那种年久失修，装饰过时的房子。相反，他们常常被那些装潢华丽，拎包即住的房子所吸引。当然，这两种做法都太极端了，一定要透过现象看本质，估算房子本身的价值。

　　4、切勿忽视路外停车场或许你现在还没有孩子，可以潇洒的一个人沿街寻找停车位，但是有了宝宝之后怎么办呢？总不能抱着他到处跑吧…后悔的例子很多哦！

　　5、不要纠结建筑面积有点生活经验的人都知道，房子大不一定就好，重要的是适合你。你需要关注的是房子的内部空间和花园的分配比例，最好不要为了扩展居住空间而占掉花园的面积。

　　6、慎重考虑房子的位置房子的方向，周围建筑和绿化情况都会对你将来的生活产生很大的影响。买房之后，你可以随意改动它的布局和装饰风格，但却无法改变它的位置。

　　7、了解房子所在区域的城市规划一般来说，各地政府都会为所管辖的地区制定一份详尽的城市规划。事先了解这个，有百利而无一害。这可能还会涉及到这套房子以后会不会升值的问题…8、向邻居探听消息如果你对一套老房子很中意，但是不确定它有没有改造的空间，以后质量会不会出问题，那么，你可以看看周围的人是怎么做的，向他们取取经。此外，你还要确切了解这套房子有没有受到国家保护，可不可以私自改建。

　　9、怎样做才能让房子增值？

　　增修卧室或浴室可以让你的房子变得更值钱，但前提是你的房子要有改造的空间。小规模的空间扩展是可行的，但尽量不要挤占后花园的面积，以免得不偿失。对于连排房和半独立式房屋来说，一楼的扩展面积最好不要超过12平方英尺。

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　　爱尔兰购房指南

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　　这几年，爱尔兰的房产市场也备受关注。那么为何爱尔兰的房价是越来越高呢?下面就随留学群小编一起了解下爱尔兰近几年房价一览吧，希望对各位有所帮助。

　　2014：房产税

　　爱尔兰在2012年走出了为时4年的经济危机以后，政府为了抑制房价及租金上涨过快，在2013年推出了基于房产估值征收的房产税。可当政策在2014年1月1号实施以后，房价该怎么涨还是怎么涨。租金也是上涨了一大截。

　　但当时的政策是在2014年1月1日实施，如何房价上升或上升。此外，房租都站起来大，房东提高租金也简单粗糙的原因：对不起，政府要收取更多的费用，我的财产税，现在，我只能提高房租，房东不仅没有采取任何财产税，而且还可以增加这个原因租金。但住户们没有房子，虽然他们没有财产，只能被迫承担政府征收的财产税。

　　2016年：给首次购房者退税，最高返现20,000

　　到了2016年，租金已经超过了经济危机前的最高水平，房价也高的离谱。于是政府为了帮助这些根本无法拿出首付的租户，决定把他们之前上缴的个人所得税退给他们来当首付款，最多能返现20,000。然而，政策一落实，各地房价就涨了20000。这样一来，政府通过退税给这些租户们发的20,000补助款，最后全部进了开发商和卖家的口袋里。

　　2017年：限制房租上涨，每年最多涨4%

　　到了2017年，房价暴涨、租金暴涨。爱尔兰政府这次推出的政策简单粗暴：“租金每年不得上涨超过4%，违者罚款”。 房东们看到这条政策以后，纷纷把房子拿去做AirBnB这样的酒店式公寓了。短期出租的房子价格是浮动的，政府根本无从管起。

　　房价越调越高的原因

　　其实这个道理很简单，商品价格是由供给及需求来决定的。当一个东西供给很少，需求很大时，价格自然而然会上涨。而现在爱尔兰经济增长飞快，移民人口增加，以及大批在经济危机时移民他国的爱尔兰人返乡，导致对房屋的需求与日俱增。而另一方面呢，由于房价太低，市政厅又不允许建高楼，开发商盖房利润微薄，导致开发商们盖房不积极，普遍捂盘稀售。

　　这时候，政府应该做的是帮助开发商降低盖房成本，提高房屋的供给，而不是给买不到房子的租户们发钱，从而进一步刺激市场需求。

　　新政对楼市的影响

　　这次政府推出的“首次购房者低息贷款政策”无疑是上一个“返现2万欧元当首付”的升级版。当这些本来通过银行无法获得贷款的租户们得到了政府提供的低息贷款，纷纷加入了买房大军的看房队伍当中。可目前本来爱尔兰的房地产市场就是供不应求，这样一来只会进一步增加需求，刺激房价上涨。

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　　其实自英国脱欧以来，现在的爱尔兰银行贷款业务日渐回升，其实去到爱尔兰购房的中国人也比较多，留学群小编也为各位整理了2018爱尔兰购房指南，一起来看看吧!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

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　　爱尔兰在2012年走出了为时4年的经济危机以后，政府为了抑制房价及租金上涨过快，在2013年推出了基于房产估值征收的房产税。可当政策在2014年1月1号实施以后，房价该怎么涨还是怎么涨。租金也是上涨了一大截。

　　但当时的政策是在2014年1月1日实施，如何房价上升或上升。此外，房租都站起来大，房东提高租金也简单粗糙的原因：对不起，政府要收取更多的费用，我的财产税，现在，我只能提高房租，房东不仅没有采取任何财产税，而且还可以增加这个原因租金。但住户们没有房子，虽然他们没有财产，只能被迫承担政府征收的财产税。

　　2016年：给首次购房者退税，最高返现20,000

　　到了2016年，租金已经超过了经济危机前的最高水平，房价也高的离谱。于是政府为了帮助这些根本无法拿出首付的租户，决定把他们之前上缴的个人所得税退给他们来当首付款，最多能返现20,000。然而，政策一落实，各地房价就涨了20000。这样一来，政府通过退税给这些租户们发的20,000补助款，最后全部进了开发商和卖家的口袋里。

　　2017年：限制房租上涨，每年最多涨4%

　　到了2017年，房价暴涨、租金暴涨。爱尔兰政府这次推出的政策简单粗暴：“租金每年不得上涨超过4%，违者罚款”。 房东们看到这条政策以后，纷纷把房子拿去做AirBnB这样的酒店式公寓了。短期出租的房子价格是浮动的，政府根本无从管起。

　　房价越调越高的原因

　　其实这个道理很简单，商品价格是由供给及需求来决定的。当一个东西供给很少，需求很大时，价格自然而然会上涨。而现在爱尔兰经济增长飞快，移民人口增加，以及大批在经济危机时移民他国的爱尔兰人返乡，导致对房屋的需求与日俱增。而另一方面呢，由于房价太低，市政厅又不允许建高楼，开发商盖房利润微薄，导致开发商们盖房不积极，普遍捂盘稀售。

　　这时候，政府应该做的是帮助开发商降低盖房成本，提高房屋的供给，而不是给买不到房子的租户们发钱，从而进一步刺激市场需求。

　　新政对楼市的影响

　　这次政府推出的“首次购房者低息贷款政策”无疑是上一个“返现2万欧元当首付”的升级版。当这些本来通过银行无法获得贷款的租户们得到了政府提供的低息贷款，纷纷加入了买房大军的看房队伍当中。可目前本来爱尔兰的房地产市场就是供不应求，这样一来只会进一步增加需求，刺激房价上涨。

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　　英国脱欧以来，为什么越来越多的人蜂拥至爱尔兰购买房产，银行贷款业务日渐回升，特别是去到爱尔兰购房的中国人也比较多，留学群小编也为各位整理了2018爱尔兰购房须知!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

　　随着北欧旅游业的发展，越来越多的人蜂拥至爱尔兰购买房产，银行贷款业务日渐回升，其实去到爱尔兰购房的中国人也比较多，留学群小编也为各位整理了爱尔兰买房须知，一起来看看吧!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。