澳洲购房注意事项

　　很多人士会选择移民澳洲，那么要警惕哪些购房陷阱呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看警惕澳洲购房陷阱，欢迎阅读。

　　一、不了解抵押贷款和财务

　　申请抵押贷款和填写书面文件是一件很麻烦的事，但是如果你不注意细节，你可能会遇到大麻烦。

　　首置业者往往忘记考虑额外的支出，比如印花税、抵押贷款费、律师费和抵押贷款保险。

　　虽然人们为了省钱可能会砍掉专业服务费，但 Cohen先生称，这是个坏主意。

　　要确保找一名律师来检查你的合同，因为你可能揽上各种事情，把一套好好的房产变成一个“坑”。

　　二、告诉中介太多

　　中介也许是个很好的人，很有魅力，你真的很喜欢他们的推销方式。但重要的是要记住，他们的忠诚不属于你。

　　Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler先生表示，卖方中介代表的是卖家的利益，他们的本分是以市场愿意支付的绝对最高价格卖掉房子。

　　为了计算出你的预算，他们会问你，你觉得这套房子值多少钱，或者看看你是否没参加附近地区的拍卖会，来确定你心里的价格上限，甚至会在拍卖日查看你的支票。

　　“在看房时，卖方中介会问你一些看似无关的问题，包括你的好恶，你想要的是什么，你愿意花多少钱。”

　　这么做是为了看看你有多少钱，了解你是否真的想买房，但在议价阶段，他们也会在必要时收集信息。

　　所以，你给中介的信息越少，对你越有利。

　　三、不知道房产的价值

　　首置业者会浪费几个月甚至几年的时间参加拍卖会，让其他买家抢走机会。与此同时，房价的上涨速度超过存款。

　　Sandkuhler先生称，如果你从没买过房，你就不知道如何合理地给房产定价，这可能让你花很多钱。“房产的报价范围常常和买家的预算完全不相关。”

　　在市场上涨的同时，首置业者在拍卖会上错过机会，而且他们不得不为每个他们希望中标的拍卖会花费数百元检查虫害和建筑。

　　Cohen先生建议首置业者，在买房之前研究特定地区已经卖出的相似房产，但这不意味着要依赖中介的说法。

　　四、买了套需要砸钱的房子

　　有时候首置业者认为他们需要买一套破旧的房子，把它翻新一下，然后卖出去。这种房子被中介成为“翻新者的乐趣”(renovator’s delight)，但事实上，如果它能给你带来快来，才能被称作“乐趣”。

　　此外，银行不会给被认为“不适于居住”的房子放贷。

　　近年来移民购房行业迅速崛起，移民国澳大利亚的受欢迎程度一直未减，在此过程中，由于缺乏专业知识，所以在认知方面很容易出现误区，下面出国移民网就来说说去澳洲购房注意事项有哪些。

　　常见误区1：申请人在获签证后，无需前往目的地居住

　　在获得188签证后，4年期间居住累计满足160天，申请人可申请转永居，且该申请人在成功转为永居后，必须按照规定，在澳5年内住满2年，方可申请5年回程签，继续自由出入澳洲。

　　常见误区2：持永久居留签证的人不能享受当地福利

　　在澳洲，持有“永久居留签证”即为所在国的永久居民，除选举权和被选举权外，享有其余公民所享受的所有福利待遇，包括全民免费医疗、12年免费义务教育、养老金补贴等。

　　常见误区3：移民后就没有中国户口了

　　申请人在获得澳洲永久居民身份后，仍然为中国公民，其原有户籍或户口不受影响，但如果申请人，在获得澳洲永久居民后再申请入籍，其就有可能失去中国护照。

　　常见误区4：澳洲“永久居留签证”只有纸质发放一种形式

　　除了传统的纸质签证，澳洲还拥有电子签证系统，“永居居留签证”还会以电子形式发放，两种形式，申请人可自由选择。另，澳洲“永久居留签证”，除可以让申请人享受永久居住澳洲的权力外，申请人还可以在5年时间内自由地、无限次地往返于澳洲，十分方便。

　　常见误区5：所有类型的澳洲移民申请者都需要面试

　　如果申请人符合澳洲移民条件，并且已由专业的移民机构代为准备了全套资料，那么商业移民免面试率成功率就相对较高，另外，“技术移民”及澳洲“雇主担保移民”一般不需要面试。

　　常见误区6：在澳洲购房能像塞浦路斯、葡萄牙那样同时获身份

　　首先，在澳洲购房不能移民获身份!购房同时能实现移民的唯一途径是：申请人获得“商业临时居留签证”，并在登陆澳洲后购置房产，此项房产，在申请转永居时能作为在澳洲的个人资产证明。

　　另外，在188C“PIV”签证转“888”永居时，只需满足500万澳币投资和4年期间居住满160天的要求，申请人无需另外提供个人资产证明。

　　常见误区7：移民澳洲必须先考取IELTS(雅思)

　　澳洲“商业移民”无需考取雅思成绩，“雇主担保移民”雅思成绩则需达到6分。“技术移民”不同的类别、不同的职业对申请者雅思的要求也不同，一般情况下申请者雅思成绩需要达到6分，有些专业需要达到7分或者8分。

　　移民澳洲不可盲目，尤其在认知出现“盲区”时要及时纠正。

　　很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲移民买房增值税如何计算呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2017澳洲移民买房资产增值税详细介绍，欢迎阅读。

　　一、资产增值税折扣：

　　个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。

　　对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。

　　对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。

　　对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。

　　二、小企业的税收优惠：

　　对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨

　　计算你的资产增值税的步骤

　　1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;

　　2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：

　　最初的购买价

　　购买时的任何有关成本

　　出售的成本花费(比如说代理费，法律费用等)

　　你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)

　　通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费

　　3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

　　4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)

　　5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得

　　6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

　　资产增值税减免和优惠

　　在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：

　　三、减免的资产：

　　主要住宅

　　你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免

　　更多的关于资产增值税和房产租赁的信息，请咨询您的澳洲会计税务师，或者咨询傲丰专家

　　存在资本收入或损失吗?

　　当你决定出售房产需要缴纳资产增值税，你需要规划一下自己的盈利还是损失

　　资本收入

　　当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。

　　资产损失

　　资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳增值税(比如，你不能决定哪一年你要使用它们)

　　四、增值税的计算方法...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么收房时如何进行房屋检查呢?跟着留学群，一起看看澳洲移民购房房屋检查须知，欢迎阅读。

　　一、检查资格──报告是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可/执照。

　　建议您直接与他们联系并签署合同，这样他们的损失补偿保险也同样可以保护您的利益。

　　二、参与检查──除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

　　三、货比三家──做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340-600。

　　四、报告包括内容──从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

　　五、报告不包括内容──在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

　　报告不会对新粉刷过的地方的检查结果负责，因为他们无法保证刚抹过灰泥的墙壁和新粉刷过的裂缝之下会不会存在其他问题。

　　检查员只对合理的可视事物负责。他们不对隐藏事物或不可接触的事物负责，也不对报告后出现的损失负责，例如由于树木根部压力、土壤运动和房屋返潮等问题导致的损失。

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么房产购买有哪些方式呢?留学群的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房方式一览表，希望对大家有所帮助。

　　一、私人之间的买卖转让

　　通常在购买二手房时采用这种方式。所谓私人之间的买卖转让指房屋所有人委托房产中介或自己直接参与与有意向买其房产的个人协商，确定转让价格和其他条件，双方达成买卖意向的方式。

　　双方达成的买卖意向一般需以书面形式确定，并且买方需支付部分的定金。通常在一周内卖方准备正式的合同并经双方签字。在签订正式合同的同时买方需支付购房价格的 10%作为购买定金。 如在签订正式的书面合同之后买方反悔的， 卖方有权扣留以交纳的定金。

　　在澳大利亚墨尔本，法律规定私人之间的买卖转让，如没有具体条款，买方在双方签字过了之后，有3个工作日(不包括)的反悔期。

　　二、公开拍卖

　　公开拍卖也是在买卖住宅二手房时通常采取的方式。房屋的所有人通常会委托房产中介操作整个拍卖的过程。 在拍卖前， 中介通常会刊登拍卖广告，并准备好房屋买卖合同，同时会安排若干次公开看房时间。凡有意向人均可向房产中介索要买卖合同样本，以便让其律师先行审查。

　　经公开拍卖，成交的双方必须签订无条件不可撤销的合同。除了价格根据拍卖结果而定外，其他的条款均为不可协商。而且一旦拍卖完成后，在房产中介的主持下，成交双方必须现场填写完毕所有的条款，并经双方签字后生效。买方必须当场支付购买价格的 10%的定金。公开拍卖后，如买方反悔的，其必须承担合同规定的违约责任，扣留10%的定金，以及卖方需重新刊登广告，组织拍卖等相关的费用。

　　公开拍卖就没有3个工作日(不包括)的反悔期.

　　三、向开发商直接购买

　　通常在购买新房产中所采取的方式。有意向购房人在确定所要购房的房产后，一般需向开发商交纳的定金(大家注意这个定金的数量是可以协商的，请看澳洲家园网的报道-维多利亚州消费者事务的法律在今年有包括一个新的要求。法律要求楼花合同首页必须要告知买方-定金的数量是可以商量的)， 开发商可将其房产保留 3 天，同时准备所有的合同。 合同准备好后，开发商通知客户签订合同， 买方需在签订合同的同时交付 10%的房款。

　　买方的主体既可以是单个个人，多个个人，也可以是公司。如多个个人联合购房的， 每一位买方都必须在合同中签字， 如相互委托的，必须有正式的委托书。如以公司名义买房的，公司法人必须在购房合同中签署保函，声明其将以公司的资产以及个人的资产确保买卖合同的履行。所有的买卖,双方聘请各自的律师安排全部的过户转让程序，不建议双方直接交易。

　　很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲移民买房有哪些优惠政策呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看澳洲移民买房后子女可享受免费教育，欢迎阅读。

　　澳大利亚政府一贯重视，拥有先进的体系，到高中实行免费。此外，还拥有悉尼、墨尔本、新南威尔士等30多所国际一流高等院校。因此，在许多人看来，澳洲是一个追求知识和技能发展的上佳选择。每年吸引了大量的海外学生前去深造、学习。

　　移民澳大利亚的好处子女可享受高素质，澳大利亚有充足的资源，政府保证每一个想接受的人都能得到的机会。在澳大利亚孩子们一般每天上午9点，下午3点放学，基本没有课后的家庭作业，也没有太多的压力，但这并不是说孩子就学不到知识。澳大利亚的方式以启发式为主，注重个性和能力的培养，因此到相对较轻松。

　　此外，学生还有机会参加各种文体活动，培养多才多艺的才能。体育、音乐、艺术和动手能力有充分的机会得到培养和锻炼。孩子只要正常学习，高中毕业后基本上可以进习。澳大利亚的，像中国的一样，也是分专业的，但一年级是按照大的学科来的，主要学习公共课程。完成整个学习，大约有1/3的选修课程，学生可以根据自己的喜好选择。澳大利亚很多提供一个特殊的安排，在3到4年的学习过程中，可以到美国、英国、加拿大等关联学习1年，学分可以计在澳洲。

　　按照澳洲移民政策规定，一旦申请移民后，申请者不仅其全家都可获得澳大利亚身份，而且子女均可享受公立的免费基础，有更多机会进入海外学生不容易申请到的或热门专业。同时，孩子学费享受澳洲本地待遇，这样就能省下一大笔留学费用。而且孩子可借澳洲身份获得更为广阔的海外发展范围和机会。另外，从成长环境来说，澳大利亚整个国民素质高，犯罪率低，对居住生活及孩子的成长都很有益。因此，对于符合澳洲移民条件的家庭而言，采用先移民后留学的方案将更为经济、合理。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在买房之前要先调查那些事情呢?跟着留学群，一起看看2017澳洲移民购房前须知事项，欢迎阅读。

　　一、我具备购买资格吗?

　　要想购买现成的物业，你必须在此居住了至少12个月，或你在满足的条件下，与当地居民合作购买。如果你没有当地居民的资格，你或许只能买一个新开发的房产。

　　二、关于你要缴纳的税

　　你通常会纳一种税，被称为印花税，支付购买金额的0.3%至2.5%,这取决于该物业的地址。您可能还需要每年支付土地税，如果你拥有的财产价值超过金额。在不同国家和地区之间这些税收也是不一样的，所以要访问相关的政府网站看你属于哪类税种。

　　三、地点选择

　　如果是公寓，的地点大多是在到郊区的4 - 8公里。住宅的话，的位置往往是更远一些，周围的6-12公里。目标的位置要在一个乡村风格的购物地带步行距离内，还要靠近公共交通，公园，和娱乐区。

　　四、了解澳洲房产实情

　　虽然在上海者最喜爱的是闪亮的新塔，在澳大利亚的者的则是雅加达和马尼拉，的增长往往来自低层房产。

　　五、合适的大小

　　虽然在曼哈顿和伦敦工作室大小的公寓受到了者的青睐，在洛杉矶或新德里的广阔的豪宅也是一样，但这些类型的房产在澳大利亚并不流行。

　　六、价位适中

　　你可能受到诱惑，觉得的是悉尼海港数百万美元的房子或在阿德莱德北部郊区的廉价公寓。表现的房屋趋向于中间价格 - 高于或低于20 %左右。

　　七、了解当地氛围

　　如果你对澳洲不熟，不要急于买你看到的套房产。了解你的目标城市或考虑向本地买方代理人寻求帮助。并确保他们不是特定开发商的销售员，而是真正的考虑到你的利益。

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么澳洲房产投资有哪些优势呢?留学群的小编在这里为大家整理了澳洲房产投资优势报告，希望对大家有所帮助。

　　1，澳洲经济状态良好

　　澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

　　2，人口在增长

　　有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

　　去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

　　3，澳洲是个富裕的国家

　　按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

　　有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的级富有者，你需要有71万美元的净财富。

　　4，家庭经济状况良好

　　在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

　　由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。

　　5，低失业率

　　诚然，一些职位已经消失，在几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7%左右。

　　6，澳洲通货膨胀率处于低水平

　　我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

　　7，利低率可保续一段时间

　　低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

　　8，住房负担能力高

　　尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。

　　9，消费者信心指数回升

　　尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月，我们可能会消费情绪高，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。