澳洲购房投资

　　澳洲买房已经是很多华人的选择，对于有些家境不是特别好但是又想通过投资房产改善家庭条件的家庭来说，就得申请购房贷款了，但是很多人都不了解如何贷款以及材料等相关资料。下面留学群小编就给大家详细介绍一下，希望对各位有所帮助。

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款; 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说 ， 更多的应该注意产品而不是机构 。 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

　　五、贷款的初期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

　　近年来，随着人们收入的增加，很多人选择投资海外房产，其中澳洲房产投资就是热门选择之一。澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资。那么澳洲购房走哪些流程?

　　第一步 预订房源

　　缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

　　第二步 签订合同

　　预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。

　　第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同

　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续

　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

　　第五步 业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

　　第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。

　　业主贷款所需要提供的文件：

　　1.贷款申请文件(银行给出的英文版)

　　2.护照及身份证复印件

　　3.收入证明

　　4.工作及家庭电话

　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

　　各位在澳洲投资房产的朋友们注意啦!敲黑板敲黑板!根据澳洲最佳通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。详情请随留学群小编一起了解下。

　　另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

　　空置费和近年向外国买家征收的其他费用一样，主要是为了让更多的房源进入租赁市场

　　澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。

　　工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

　　工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。

　　大城市人口暴增 住房空置率再降

　　根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

　　全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

　　各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套;而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置;墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

　　就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

　　独立屋租金下跌 公寓上涨

　　SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。

　　悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。

　　阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。

　　该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。