澳洲房产过户

　　现在澳洲房产火热，而且房价上涨，很多人房子高价卖出，这其中就涉及到房产过户的事情。所以下面留学群小编就给各位讲讲澳洲二手房过户的流程吧，一起来看看。

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　　澳大利亚二手房过户流程

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　　买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金)，房产经纪公司会提供收据。

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　　在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

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　　5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

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　　律师将买房合同交至开发商签字认可。

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　　澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

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　　房屋完工后：发展商持3项法律文件：

　　a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(Practicalcompletion Certificate)

　　b. 政府验收检查合格证书(c.c)(Codeof Compliance)

　　c. 房屋产权证书(c.t)(Certificateof Title)卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。(Settlement)

　　买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

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　　付款方式：将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定)，加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

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　　在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对这个有点疑惑，下面留学群小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。

　　01、什么是“Settlement”?

　　简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。

　　在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表(solicitor)一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。

　　买现房或二手房，Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。而买期房，开发商会大概给出Settlement时间区域，但具体日期会在Settlement前2-4周提醒。

　　02、在Settlement之前，您需要完成的事情

　　拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师;

　　准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同;

　　准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用;

　　已经对房产做好最终检查(Final Inspection)，房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致。

　　03、什么是房产最终检查(Final Inspection)

　　在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。

　　04、关于Settlement当天

　　过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人(房产律师)与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门(Title Office)从而将您注册为房产的所有者。

　　您本人和卖家都无需参与这个过程。

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