澳洲房产投资须知

　　澳洲的房产近来越来越受到海外投资者的喜爱，很多投资者都选择去澳洲投资房产，那么为什么澳洲的房产市场这么的火热。有哪些优势，费用是怎么样的，产权是永久吗，这些都是投资者需要了解的，如果你也想投资澳洲房产，就和留学群小编一起来看看2018澳洲房产投资须知，如果想了解更多相关资讯，请关注留学群。

　　在投资之前，肯定要了解一下投资这个房产有没有回报和优势，那么澳洲投资房产的八大优势是哪些，请往下看。

　　法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。

　　如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不存在这个问题。》》》点击阅读全文

　　在投资之前是不是对于房屋的产权也想了解一下，其实这也是正常的，那么澳洲房屋的产权分类你值得拥有。

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。

　　虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。》》》点击阅读全文

　　澳洲什么样的房产才能达到买卖的要求呢，大家如果第一次去澳洲买房，还是来看看澳洲房产买卖的要求

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产是否还有疑问呢?今天，留学群小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　第一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?

　　是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

　　(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

　　(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

　　第二、澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

　　第三、澳洲购买Apartment作为投资，需要自己进行房屋装修吗?

　　不需要，在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。也就是说我们入住的时候，只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等，就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了，不像是国内的毛坯房，需要我们自己再进行装修的。

　　第四、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

　　可以。只是暂时澳洲有一些银行关闭了对海外投资者申请贷款，澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请与本国居民有所不同而已。可以向澳洲的银行申请贷款，目前贷款额度在6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。

　　第五、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?

　　是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在公寓约为：AUD 1,650 别墅约：AUD 2,250)。在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同有效期一般为3个月)。

　　第六、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?

　　通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。

　　第七、如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢?