澳洲房产市场

　　据澳洲相关媒体报道，截至去年9月，新州新增人口大约为123，105人，其中海外移民数量为98，782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数。据新州政府预测，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。和留学群小编一起来看看澳洲移民数量不断攀升或将影响澳洲房市。欢迎阅读。

　　由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。

　　据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，

　　“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38，700套，但未达到每年需要的41，250套住房以满足潜在需求。”

　　在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

　　格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

　　土地价格不断上升

　　澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46，642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

　　UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

　　据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。

　　目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

　　SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

　　据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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　　去澳洲买房的人需要了解当地的市场情况，那么澳洲房产市场的预测情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看2018年澳洲房产市场预测情况!欢迎阅读。

　　2018年澳洲房产市场预测情况

　　1. 美国利率上涨可能会使抵押贷款加息

　　澳储行不太可能在短期内加息，但这并不意味着住房贷款利率将保持在原来的水平。一般来说，澳大利亚人借钱比储蓄还要多，为了弥补这个不足，澳储行就需要从海外来筹集资金。然而这部分资金很大一部分来自美国，而美国的利率正在稳步上升。据相关人士预测，明年美国将有四次加息。这些上涨的影响不会像澳大利亚央行提高利率那样大，但是也会有一部分流向澳大利亚抵押贷款持有者。所以利率是否还能保持在历史最低点，还是一个疑问。

　　2. 热门的城市，例如悉尼，房价价格将保持平稳，但政策福利较好，例如霍巴特的房价将会上涨

　　悉尼的房价飞速上涨可能很快成为过去，由于需求下降，价格终于放缓下来。2018年，悉尼房价不太可能出现大幅下滑，但降温的需求将继续影响今年，所以，2018悉尼的房价可能保持平稳。

　　相比起悉尼，澳洲最小的首府城市霍巴特，购房者的需求却将继续增长。根据realestate.com.au统计，南霍巴特的郊区现在是房屋需求量最大的区。霍巴特的房产发展一个好兆头是，租金需求也很高，这意味着就业增长，而不是单纯的推动市场的房地产投机。

　　3. 房屋出租行业将变得更加公平公开

　　随着越来越多的租户长期租房，2018年政府将会更加关注租房者的权利。由于租赁时间长以及经济因素(如低工资增长)等权利问题，目前在澳大利亚长期租客的生活是相对要艰难一些。所以，2018年，州政府和联邦政府将更加关注租户的轻松和公平。

　　维多利亚州政府已经改变了其租赁立法，包括允许宠物和对房屋进行微小的修改。

　　而面对这些政策的改变，政府也不得不用考虑施行的政策是为了确保租房者的利益，而不是吓跑房地产投资者。

　　4. 投资出租房屋将被重点关注

　　房产市场渐渐转向温和，投资者的情况也由热情转向了温和。

　　由于现在获得贷款已经变成投资房产最大的挑战，借贷的限制越来越多，不仅对借款人有一定的要求，还对购买的地区有要求。在最近的联邦预算案中，税收优惠政策也发生了变化，虽然变化不大，但这是我们首个真正的迹象，表明投资房的负扣税和资本获得税收优惠将会受到阻碍。虽然在澳洲并不是每个人都渴求能拥有自己遮风挡雨的屋顶，但是大部分人还是愿意买房的，所以，在各个首都城市中，较少的投资者就意味着较少的租赁住房和租赁住房压力的增加。

　　5. 某些沿海和地区地区将会增长

　　在墨尔本和悉尼附近的区域地区在过去12个月买家需求逐渐在增加。其中最活跃的是中央海岸和卧龙岗，所以周边许多郊区交通便利的地区都会吸引悉尼以及墨尔本的买家。在墨尔本，Geelong一直是墨尔本价格压力的大赢家，然而Ballarat的附近的几个区现在也开始吸引部分墨尔本的首次置业者。今年，买家的需求在这些地区将继续增长，因为这些地区...

　　进入2018年，澳洲房产市场会有哪些变化呢?2018年澳洲房产市场走向将会何去何从?跟着留学群一起来看看2018澳洲房产市场解析，欢迎阅读。

　　1、房价稳健增长

　　悉尼和墨尔本在过去 5 年经历的房价迅猛增长或将转为平稳增长。2018 年的房价走势取决于澳联储 (Reserve Bank of Australia, RBA) 如何调整利率以及澳洲审慎监管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 是否会进一步收紧贷款政策。

　　2、利率保持不变

　　当前，澳洲经济潜力未得到充分发挥，经济增速较温和，不足以支撑加息，因此 2018 年澳联储官方利率预计将维持在 1.5% 的水平。

　　就业增长、失业率下降以及全职就业人数增多等积极迹象弥补了由于薪资增长缓慢、零售业疲软以及良性通胀环境带来的影响。

　　澳联储也许会乐见房产市场降温，因为这样便无需通过加息来冷却炽热的房产市场。

　　3、澳洲审慎监管局收紧宏观审慎政策的可能性较低

　　过去，当澳洲审慎监管局加大监管力度时，银行会制定严格的贷款标准，收紧信贷，进而抑制悉尼和墨尔本房产市场的过度繁荣。但此次房产市场的放缓是在低利率水平的情况下出现的，这说明贷款违约率较低，银行财务状况良好，因此澳洲审慎监管局不太需要进一步收紧政策，但放松宏观审慎政策还为时尚早。

　　4、就业率持续增长

　　2017 年，澳洲全国新增就业岗位 335,000 个，其中大部分为全职岗位。2018 年，就业率将持续上升，为经济增长提供有力支撑。

　　5、人口持续攀升

　　强劲的人口增长同样是推动澳洲房产市场发展的一大动力。截至 2017 年 3 月底，澳洲人口同比增加 389,100 人，人口总量突破 2,450 万人。

　　过去 5 年，澳洲年均住房需求为 164,000 套。澳洲统计局 (Australian Bureau of Statistics, ABS) 数据显示，2017-2021 年间，澳洲人口将持续增长(每年净移民 240,000 人)，住户结构(一人住户和二人住户数量增多)将发生变化，这意味着每年将新增住户 172,000 户。

　　过去一年，维州人口增长最为迅猛，达 2.4%。新增的这批人口消化了墨尔本大部分原本供应过剩的新建公寓。净海外移民占澳洲新增人口的60%，达 231,900 人。

　　新州、维州、南澳和塔斯马尼亚州的人口增长主要归因于海外移民，而其他州和领地则为人口自然增长。

　　6 、2018年澳洲各大首府城市房价预测

　　在银行利率保持不变、澳洲审慎监管局不采取进一步贷款限制措施、经济保持稳定增长且无重大国际性事件发生的前提下，2018 年澳洲各首府城市房价预测如下：

　　悉尼：悉尼房产市场虽已不复以往强劲的增长势头，但2018年房价仍预计上涨4%-6%。

　　墨尔本：墨尔本预计房价上涨6%-10%，...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲澳洲房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　一项新的全球调查发现，澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一。

　　虽然这个幸运的国度没有被评为资本增长最好的国家之一，但在外国投资者评出的房地产投资最稳定、最安全的国家榜单里排在第五位。

　　根据外国房地产投资者协会(AFIRE)的第26次年度会员调查，排在澳洲前面的是美国、德国、加拿大和英国。

　　2017年，澳洲排在第四位，但现在被英国超越了，因为投资者对英国脱欧所带来的影响没那么担心了。AFIRE主席Edward Casal先生表示，这也使得伦敦取代纽约，成为房地产投资的首选城市。

　　“过了一年之后，外国投资者没那么担心英国脱欧造成的影响了，”Casal先生说道，“与此同时，伦敦市场受到去年几笔大交易的提振。”

　　“伦敦具备多个作为投资目的地的属性，比如稳定的法治、透明度和英语的使用。此外，伦敦的时区对跨国企业有利，还有很多劳动力及深厚的文化。”

　　AFIRE的会员包括了全球最大的一些机构房地产投资者，管理了逾2万亿元房地产资产。他们认为投资的第二选择是纽约。

　　前五的城市里还有洛杉矶，以及两个德国城市，即第三的柏林和第五的法兰克福。

　　BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis先生怀疑，英国脱欧也是投资者对法兰克福越来越感兴趣的主要原因之一。法兰克福去年的排名是第13位。

　　“如果有很多大型金融集团想从英国搬到欧洲去，投资者就会选择它们去的地方投资。作为德国的金融中心，法兰克福是一个主要的选择。”

　　在投资者想要投资的城市里，悉尼和上海并列第八，悉尼去年的排名是第七位，和波士顿、马德里及新加坡并列。

　　Zigomanis先生表示，悉尼，布里斯班和墨尔本的排名稍微下滑并不意外，澳洲未能被列入资本增长前五的行列也不意外。资本增长前五的国家是美国、巴西、中国、西班牙和英国。

　　2018年房地产投资计划最多的国家是美国、英国、德国、加拿大和法国，澳洲也未能跻身这一行列。

　　“澳洲的经济运行不错，逾25年的时间里都没有衰退，而且大部分房地产类别的价格增长都很强劲，”他说道，“但人们在其他地方看到更好的投资机会，这并不奇怪。”

　　在多户型和建房出租行业，也就是机构投资者盖房再出租，而不是销售，澳洲也远远落后于美国和英国等国。调查发现，美国最受欢迎的房地产投资类型是工业地产，其次就是这种了。

　　不过，Zigomanis先生表示，澳洲的政治和经济稳定将继续吸引外国投资，目前很多买家开始关注布里斯班公寓和别墅项目，更多的海外买家想要了解布里斯班的购房流程，印花税政策等。“投资者必须在风险和强劲增长潜力之间取得平衡。巴西就是个很好的例子，虽然投资者预计会强劲增长，但风险也比较大。”

　　“澳洲不是政府更迭会导致外国投资房地产政策发生巨变的地方。”

　　外国投资者还在调查中提到，他们担心的是部分市场部分房地产类型会出现利率风险、估值过高及供应过剩的问题。他们还担心经济和政治上的失误可能...

　　买房子可是个复杂的过程，你需要消化很多信息，了解很多条款。好在你可以学习一点相关知识，具备了相关的知识，买房的过程就没有看起来那么让人畏手畏脚了，和留学群小编一起来看看2018澳洲房地产市场新手入门指南。

　　一.大都市还是远郊

　　“愿得一居，桉树环绕，还有许多……” 不，等等，还是“愿得一居，临近86路有轨电车站”吧。当考虑在市中心还是远郊买房时，一定要记得，你选择买房的地段会对房屋价格产生影响。

　　如果你打算买房自住，不妨考虑一下你究竟想要怎样的生活方式。你愿意每天穿梭往来于住所和市区吗?或者你愿意花更大的价钱来享受步行上班的奢侈吗?

　　二.期房还是现房

　　期房和现房之间很难取舍，因为不论是期房还是现房，都各有优点。

　　以期房的形式购买公寓或别墅，意味着这栋公寓或别墅还不是看得见摸得着的实物，它仅仅是一纸蓝图。相反地，购买现房意味着那是一栋看得见摸得着的房子。你可以敲敲墙面，查看各个角落。

　　购买期房的一大好处是，你有更多的时间把一切安排得井井有条;你需要交定金，但在房屋竣工时你才需要全额支付余款。

　　但是，选择期房还是有一定风险的——比如，项目在竣工之前就破产了。当然一般不会遇到这种情况，不过你还是务必要在支付首付之前对项目做一个彻底调查。

　　购买现房，意味着你或者你的租户可以马上搬进去住。当然，较早建成的房子通常都需要维修和保养，长远来看会增加你的费用开支。

　　别急于做决定，花时间权衡一下每种情况的利弊，做出最适合自己的选择，既符合自己的财务状况，又满足你选房的标准。

　　三.投资还是自住

　　购买投资房可不是已有住房且房产投资遍布全国的富翁们的专利。以自己能承受的价格购买投资性房地产，是进入房地产市场的一个绝佳方式。

　　你可以在能买得起的地段买一栋房子，把房子租出去的同时，自己再另外租一套房子住。这种策略被称作“投租(rentvesting)”，在20多岁和30多岁的年轻人中越来越受欢迎。

　　即便如此，对很多人来说，之所以想要买房，是因为他们想住在一座他们可以称之为“是自己的”的房子里，没有房东，也没有租约。如果你属于这种情况，那么你或许有权享受首次购房补贴(First Home Owner Grant)待遇，来抵消贷款费用。

　　首次购房补贴政策于2000年左右出台，政府出台这项政策旨在抵消自有住房的商品及服务税。近年来，大多数州的首次购房补贴发放标准都转向了新整修的房子和新建成的房子，也就是说，如果你要买二手房，那么你可能就无法获得首次购房补贴了。

　　各个州的首次购房补贴政策有所不同，凡是符合所在州申领标准的个人都可以获得首次购房补贴，所以你打算在哪个州买房，就务必要仔细阅读那个州的政策细则。

　　如果你有资格获得首次购房补贴，你可以在贷款之前通过银行或金融机构递交首次购房补贴申请，或者在成交之后自行提交申请。

　　四.只还利率还是本金加利率

　　偿还住房贷款主要有两种方式：一种是只还利息;另一种是偿还本金加利息。

　　只还利率的偿还方式，需要你——...

　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望在澳洲买房，那么澳洲接受移民澳洲房产市场在这新的一年会有哪些变化呢?留学群的小编在这里为大家整理了2018澳洲房产市场新变化，希望对大家有所帮助。

　　一、房价稳健增长

　　悉尼和墨尔本在过去 5 年经历的房价迅猛增长或将转为平稳增长。2018 年的房价走势取决于澳联储 (Reserve Bank of Australia, RBA) 如何调整利率以及澳洲审慎监管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 是否会进一步收紧贷款政策。

　　二、利率保持不变

　　当前，澳洲经济潜力未得到充分发挥，经济增速较温和，不足以支撑加息，因此 2018 年澳联储官方利率预计将维持在 1.5% 的水平。

　　就业增长、失业率下降以及全职就业人数增多等积极迹象弥补了由于薪资增长缓慢、零售业疲软以及良性通胀环境带来的影响。

　　澳联储也许会乐见房产市场降温，因为这样便无需通过加息来冷却炽热的房产市场。

　　三、澳洲审慎监管局收紧宏观审慎政策的可能性较低

　　过去，当澳洲审慎监管局加大监管力度时，银行会制定严格的贷款标准，收紧信贷，进而抑制悉尼和墨尔本房产市场的过度繁荣。但此次房产市场的放缓是在低利率水平的情况下出现的，这说明贷款违约率较低，银行财务状况良好，因此澳洲审慎监管局不太需要进一步收紧政策，但放松宏观审慎政策还为时尚早。

　　四、就业率持续增长

　　2017 年，澳洲全国新增就业岗位 335,000 个，其中大部分为全职岗位。2018 年，就业率将持续上升，为经济增长提供有力支撑。

　　五、人口持续攀升

　　强劲的人口增长同样是推动澳洲房产市场发展的一大动力。截至 2017 年 3 月底，澳洲人口同比增加 389,100 人，人口总量突破 2,450 万人。

　　过去 5 年，澳洲年均住房需求为 164,000 套。澳洲统计局 (Australian Bureau of Statistics, ABS) 数据显示，2017-2021 年间，澳洲人口将持续增长(每年净移民 ...

　　据报道，针对学生签证的简化改革，旨在通过减少繁琐公事程序来支持澳洲的国际教育业的可持续发展。主要的变化包括：学生签证类别的数量从8个减少至2个，为所有国际学生采用新的简化单一的移民风险框架。

　　面对中国人的澳洲房地产门户网站Juwai.com站长Gavin Norris认为，这一政策变更对澳洲住房市场将产生积极影响。

　　他说：“去年澳洲每10个来自中国购房者的咨询中有6个与教育有关。”

　　“网站Juwai.com去年发出约16亿澳元的房产买家咨询给澳洲卖家，其中近10亿澳元来自有孩子在澳洲留学的家庭。”

　　“澳洲所做的任何提高中国留学生数量的努力也将增加房地产市场的投资，从而带来更多的建造业工作，更多的新住房建设以及更多的经济效益。”

　　据Juwai调查，澳洲去年每4个国际学生中就有1个来自中国，国际学生带来了13万个就业机会。Gavin Norris称，这些统计数字证明了外国学生对澳洲经济的宝贵贡献。

　　“当澳洲赢得了一名外国学生，可获得的收益有数万澳元的教育费用，另外数万的零售和服务业支出，数十万至上百万的潜在房地产投资。最重要的是，获得高学历后的人可能决定留下来，在这里工作，这能长期有助于我们的经济，” 他说，“每一个本来要来到这里又未来的学生，可能代表着巨大的利益损失。”

　　“反过来也是如此，凡是阻碍国际房产投资的行为会造成影响教育产业的风险。”

　　关于学生签证的其它变更，Gavin Norris也非常赞同，其中包括试行中文签证申请和10年学生签证。“这些签证政策的变化是明智的，提供了类似的签证条件来帮助澳洲赶上象美国这样的国家，” 他说， “最重要的是中文申请，10年有效期的试点和简化手续。”

　　Gavin Norris说：“在大多数情况下，这些变化是避免丧失我们作为海外学生选择目的地的优势地位，避免被竞争对手打败。”

　　来自买家代理Secret Agent的最新报告称，学生签证的变更为中国学生的父母节省360,000澳元，并有可能推动又一轮房地产热潮。

　　Secret Agent称任何理性的中国父母将重新考虑他们的孩子是在本地就读还是来澳洲接受更好的教育以及享受更好的生活质量。在这里，最好的小学教育费用是中国的一半。

　　报告中表明，根据中国房地产网站Lianjia，在北京一所抢手的小学校区购买一套110至130平方米的公寓房将需要人民币9,588,378元，约合1,982,708澳元。

　　该报告：“出国留学，比如在澳洲，一直是中国富裕家庭的父母的普遍选择。在主要城市如北京，过去十年来参加考试人数减半，从2006年的126,000减少到今天的61,000。同时，出国留学的人数急剧增加。目前，澳洲政府的政策让来澳洲上学比以前可节省360,000澳元，使澳洲更具吸引力。”