澳洲卖房

　　澳洲的房子备受全球关注关注，那么打算在澳洲卖房子的人需要如何高效益卖自己的房子呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看澳洲房子怎么卖!欢迎阅读。

　　澳洲房子怎么卖

　　一、忽略维护

　　当你在房子中生活了一段时间后，很容易忽略房子的维护，如不灵便的门、破旧的纱窗、有些地方生了点锈等等。

　　但是，如果你正在出售房产，这些小问题会让你的房子看起来更加破旧，不是准备好能够直接入住的状态，这可能使其价值下降。

　　所以在把房子投放到市场之前，修复所有小问题，这对房子的面貌有很大的帮助。

　　二、到处堆放杂乱物品

　　虽然这是你的房子，但买家希望能够想像自己生活在那里的样子。

　　当你目前还居住在房子中，过多杂乱的个人物品会使的业主很难忽略你的物品去想像房子是否适合他们。

　　你不需要取走所有家庭照片，但需要清理好冰箱的前面，藏好洗衣筐(无论干净与否)，并确保运动用品及儿童玩具有篮筐或橱柜收纳，这将有助于使你的房子受到更普遍的青睐。

　　三、个性化装修

　　花点钱装修成现代的厨房或建一高科技的酒窖似乎是个好主意，但可能无法通过卖房收回这笔成本。

　　更糟的是，任何个人风格的装修，如从地板到天花板的入墙书柜，可能不会吸引一些买家，人性化的装修只会缩小感兴趣的买家范围。

　　四、粉刷时选用独特的色彩

　　粉刷时涂料颜色的选择需要留意，不是每个人都想要一个黄色的厨房。

　　人们想要购买空白的画布，如果可以就避免与众不同的颜色。

　　将房产投放市场前进行重新粉刷时，还是考虑选择较为素净的颜色。

　　五、忽略印象

　　印象总是很重要，所以大门入口处需要多加考虑。

　　确保前门能正常工作，收拾好前门小径，并把前院搞整洁。

　　如果重新粉刷前门和窗框将会有惊人的效果，会使你的房子显得更加出色。

　　六、没有做全面的清洁

　　虽然清洁了地板就很好，但是值得给房子做全面的清洁，以便看起来更洁净。

　　清洁所有窗户的内外，让整个房子更明亮，确保所有的电器都光亮照人，包括烤箱内部，这将有很大帮助。

　　做一次全面清洁也将清理出很多杂乱垃圾，到时搬家也会更容易。

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　　买房的多，其实卖房的人也多，澳洲墨尔本的卖房政策是怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解澳洲墨尔本卖房政策，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本卖房政策介绍

　　墨尔本的房屋经济相信大家应该很清楚，但随着经济发展，房屋买卖中的一些政策也是不断变化更新的。那么，现在哪些新的政策呢?大家都知道，卖房都要向国家缴纳相应的税费，比如说契税、营业税、印花税、个人所得税等等。今天小编就为大家讲解税费的一种，即契税。

　　相信对于买卖过房子的人来说契税这个名字并不陌生。不管是买新房还是二手房都需要缴纳相应的税费。契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的契税是从1997年10月1日起就开始施行的了。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。那么，房产契税有哪些新的政策呢?新旧政策有哪些区别呢?

　　首先，墨尔本新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住房且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税;如果个人购房家庭只有唯一一套住房且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其次，如果是个人购买家庭的第二套住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭的第二套住房且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

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