澳洲买房费用

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么没在房有哪些额外支出呢?跟着留学群，一起看看澳洲买房费用支出清单，欢迎阅读。

　　一、海外人士置业费

　　(FIRB)

　　FIRB(foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”)，按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。收费为：

　　100万以内的房产—$5,500

　　100至199.99万以内的房产—$11,100

　　200至299.99万以内的房产—$22,300

　　......

　　二、印花税

　　(Stamp Duty)

　　澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。

　　*但购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。

　　三、律师费用

　　(Conveyancing Fee)

　　澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。

　　四、房产贷款机构费用

　　(Finance Broker Fee)

　　一般来说，咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用，但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求，多作一些具体利率和费用的比较，再选择自己想要贷款的机构，房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。

　　五、房屋结构检查费用

　　(Inspection Report)

　　在购买二手房前(新房就无其必要)，应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。(以上费用为2015年估值。)

　　六、房屋财产保险

　　(Insurance)

　　为防止您的房屋内部有任何损伤，和房屋内部财产丢失，一般投资房而言，可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障，如果是公寓和一地多套的联排别墅，物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用，业主无须支付。

　　七、市容建设费用+排污费+土地税

　　(Council Rate+Water Rate+Land Tax)

　　此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费...

　　在澳洲买房后，　每年的房屋管理费用可不少，下面留学群来说说澳洲一年的房屋管理费用是多少?下面 就一起来看看吧。

　　 问：在澳洲投资房产有那些费用需要交?

　　  答：在澳洲投资房产共有以下五中费用需要交：

　　  1、物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度;(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)

　　  2、市政管理费(Council Rate)通常为$1,200/每年;

　　  3、排污费(Water Rate)，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付;

　　  4、土地税 (Land Tax)根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。

　　  5、房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么如何节省澳洲买房费用呢?跟着留学群，一起看看相关内容，欢迎阅读。

　　一、负扣税

　　当您所购房产的利息或其它费用高于您的时，就可以进行负扣税。其好处在于相关费用可以从税收中扣减，降低您在每一财政年度需要上缴的所得税数额。

　　不过，也请记住，不论税收如何优惠，能够随着时间增加的才是优良资产。请时刻关注房产的总价值，而不要过于在意负扣税之类购置房产时的短期税收优惠。

　　二、申报折旧费

　　您可在应税收入的基础上申报扣除折旧费，流程基本类似于申报汽车、电脑等可以产生的其它购置物。有两种抵扣项可以抵消您的可评估所产生的税费，分别是：

　　1)厂房与设备折旧——指烤炉、洗碗机、地毯、照明系统和百叶窗等物件。

　　2)建筑成本抵扣——指建筑的修建成本，如混凝土和砖砌工程等。

　　充分利用特定抵扣业主出租场所或在其中进行经营活动从而获得的任何房产都可扣除折旧费。

　　您按期房形式购买的任何房产，包括商用和住宅房产，都可获得建筑成本扣减，条件是：

　　①所有在1985年7月17日之后翻新的建筑可获折旧费和建筑成本扣减。

　　②所有在1992年2月之后修建的外部工程如围栏、路面、走廊和园林遮阳棚等，可获建筑成本扣减。

　　很多人士会选择移民澳洲，那么澳洲买房费用受到哪些因素的影响呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看澳洲买房费用影响因素一览，欢迎阅读。

　　一、物业的占地面积和分区

　　首先要了解的是您心仪物业的占地情况。这套物业的位置在哪里，占地面积多少，属于什么分区属性都是会影响您的。澳洲的物业，特别是别墅、连排别墅，都是出售的这个产权上的土地和土地上的建筑物。

　　所以，这里的物业产权上的占地面积十分重要。因为您得到的不仅仅是别墅的房屋，还有产权范围内的所有土地。这可能包括你的花园，车道，甚至是屋后的水池和大草场。另外，土地的位置当然也至关重要。一个发展成熟的好区和学区价格持续上，一直是房市经久不衰热点;新建项目众多的新区也可以发展较大;但治安不好的郊区则可能很多年来都难有较好的物业升值。

　　澳洲的土地都有一个分区Zoning的属性，规定了此土地可以用于住宅、商业用地还是工业用地。因此，在澳洲买房，不仅要注重房子的本身的质量，也要注重土地的价值。

　　二、此物业和类似物业的交易历史

　　如果您购买的房产是一套二手房，那么了解这套物业的历史交易情况也是很重要的。比如，这个物业上次交易的时间、成交价格、在市场上的时间等。知道这些数据会对您估计这套物业现在价值和的都有帮助。同时，上个屋主持有物业的时间也能够显示这个物业的宜居性。

　　如果上个屋主已经全家在这里居住了20多年，那这里就是一个基础设施齐全的居民区，您也就可以大胆放心的在这里安居了。相反，如果一个物业的买卖历史显示它在短短的5年里已经被转卖了5次，那您就要仔细这个房价是否被炒得过热了。也不要忘了查看您心仪物业周边的相似物业的交易情况也会带来同样有用的信息。

　　二、房产所在区的中位价

　　在澳洲房地产市场中，中位价是一个经常被提及的概念，可以用来评估房产市场的表现。它指的是在特定区域内各种销售结果中处于中间位置的价格，通常分为单元房中位价和独栋别墅中位价。

　　中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显地体现当地房价是上还是下跌。作为者，查看近年来的中位价变化，有助于了解房价增长情况及该区的表现。

　　四、周边居住人群和等基础设施

　　选择一套有的好房，区内的环境、等基础设施也是影响物业价值的重要因素。因此者还可以通过查看物业周边地区的居民构成、居民家庭收入情况等了解当地人口的素质和教育程度;基础设施是否完善、生活是否便利也是者需要注意的部分。

　　此外，考察周边的配置也非常重要，如果周围有几所名校，对房产价值有巨大帮助。有些购房者说我们没有孩子，所以不重要，可不要忘了，购买这个屋子的买家可能很在意呢?

　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房会涉及到哪些费用吗?留学群的小编在这里为大家整理了澳洲买房费用支出一览表，希望对大家有所帮助。

　　一、印花税

　　印花税是和土地和房产交易相关，由购房者支付给州政府的一种税。比起定金，这才是你买房的前期投入。不同的州印花税收费标准不同，且会根据房产的价值估算。

　　当置业者购买价格内的房产，一些州会为他们提供印花税减免优惠。比如在昆士兰州，置业者购买不足 $505,000的房产不必缴纳印花税。

　　但在新南威尔士州，CoreLogic公司数据显示，悉尼房产中位价已达$845,000。置业者需要支付约 $33,500的印花税。

　　而在房产中位价 $623,500的墨尔本，购房者大概要支付$32,500印花税。

　　二、过户费

　　过户费是由州或者地区政府收取，用于完成房产从卖家转移到买家的过户手续的费用。

　　和印花税一样，每个州的过户费都不一样，在墨尔本买一所中位价的房子，你至少要花$1500，而在悉尼就只需$136。

　　三、抵押登记费

　　这是另外一种政府税收，每个州都不一样。如名所示，抵押登记费用于登记产权房屋的抵押贷款。根据 Aussie房贷的计算，南澳的抵押登记费要$157，而首都领地只需$135。

　　四、产权转让过户费

　　产权转让过户指的是房产产权从一个人手里转移到另一个人手里所需要的全部法律工作，包括准备买卖合同、贷款和其他相关文件。买家可以自己操作房屋购买的法律步骤，但是一般建议他们听从法律专家或者过户师的建议。

　　产权转让过户费会根据产权转让中介的不同而略有不同，且会由房产价值决定。一些过户师会收一笔固定的费用，另外一些则会根据房产的卖价浮动收费。

　　根据澳大利亚新南威尔士州产权研究所的数据，买家大约需支付 $900 到 $2200的产权转让过户费。

　　五、产权保险

　　产权保险将为你抵御那些威胁你房产所有权、影响你占有和使用土地的的法律风险。这些风险可能包括产权证上的错误、多支付的税费或者违章建筑。

　　产权保险由房产的价值和你所投保的保险公司决定，属于保护买家产权的一次性保费。

　　以悉尼$84.5万的房产中位价为例，根据产权保险公司的收费标准，大约在$660左右。

　　而布里斯班房产中位价为$48.5万，产权保险花费约 $400。

　　六、银行手续费

　　银行手续费指的是当你拿到贷款时贷款行所要收取的费用，一般包括贷款建立费和贷款结算费。贷款建立费大概是$600，贷款结算费约$200。

　　然而，银行有时可能会免收或者降低这些费用，这取决于你是否已经是银行的客户，或者取决于你选择了什么样的贷款产品。

　　七、贷款保险

　　贷款保险(LMI)是买家必付的附加保险，以便在买家付不起至少20%的定金的情况下保护借款人。贷款保险应同抵押保障寿险区别开来，后者涉及买家...