澳洲买房注意事项

　　澳洲房产投资近年来深受国人的喜爱，为满足不同人的需要，澳洲房屋类型也很多，今天留学群小编为大家详解澳洲房屋的五种类型，希望能给你带去帮助，欢迎你的阅读。

　　澳洲房屋的五种类型介绍：

　　一、House 独立屋/别墅

　　澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西， 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。

　　每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DA APPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

　　砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

　　二、TownHouse 联排别墅

　　Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

　　设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性，甚至其面宽往往更小，进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台，使居住者有了住House的感觉。

　　Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比House要高，2层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。

　　Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

　　三、Apartment 公寓

　　Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为...

　　现在很多人会选择将澳洲作为出国买房的首选国家，那么在澳洲买房和在国内买房差异很大，肯定会出现不少的疑问。今天留学群为大家分享澳洲买房八大常见问题解答，希望对您有帮助。

　　1.什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行？

　　澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有居住证或临时居住证者，不是澳洲的居民海外者也可以购买房地产。

　　2. 澳洲购买的住宅性物业有哪几种？

　　1） ＂预售楼＂，期房或者楼花，按照平面图购买物业。该工程平面图经由当地计划当局设计并审批（通常是当地市政厅或区县当局），该工程项目仍未施工；

　　2）正在施工中的物业；

　　3.）工程项目已经完工但是尚未有人入住。

　　留学群温馨提示：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。

　　3. 在澳洲一次性可以买多少物业 ？

　　原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量，只有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。

　　4. 澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ？

　　澳洲的房产属于，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。

　　5. 如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？

　　如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等），但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。

　　6. 购买房后，物业出租后带来的收入是否要交相关税金？

　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时， 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

　　7. 购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款 ？

　　您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。

　　8.如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？

　　从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订，同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，后需要支付律师费用的50%。

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　　现在澳洲就是个热门的房产投资国家之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友在买房过程中会遇到哪些问题呢？今天，留学群小编给大家介绍一下澳洲买房的相关问答，希望能帮助到您。

　　Q1：如何选择最具投资价值的房地产?

　　澳洲房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。

　　最佳选择：可以咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品。

　　最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。

　　Q2：澳洲房产市场的供求关系是怎样的?

　　从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的。联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场;银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场;开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度;地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发;总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低。

　　从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2017年，澳洲短缺住宅30万套。

　　Q3：现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难?

　　海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险，波动的差价要远远低于几年后房价的升值。

　　Q4：可否自己划地，自己设计房屋?

　　首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最合适的户型和房型。

　　Q5：什么是以房养学?

　　以房养学的概念就是如果您有孩子在国外读书时，通过购买房产用来自住或投资，当若干年孩子毕业之时，房产的升值可能已相当或超过过去几年供给孩子在国外学习的所有费用，具体可以分为2类：自住客户,可以完全自住，也可以住一间其他的房间租出去;投资的客户,把房子出租出去，孩子在另外一个更合适的地方租住。

　　未来，澳洲房产市场会发展的越来越好，如今选择去澳洲留学、移民定居的人越来越多。在澳洲买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。

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　　澳洲买房的最佳时间...

　　现在去澳洲买房成了很多国人的首选，那去澳洲买房不比国内，总会遇到一些难以预料的问题，所以今天，留学群小编给大家介绍一下澳洲买房7大常见问题解答，希望能帮助到您。

　　Q1：房屋出现质量问题怎么办?

　　a.房地产开发商会有7-10年的结构担保;

　　b.同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期

　　7年。如有问题，保险公司会负责赔偿;

　　c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员

　　要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

　　Q2：目前澳洲鼓励投资，和房产相关的税费较少，如以后税费增加怎么办?

　　澳洲制度完善政府在制定法律法规和税费等方面都根据民意和法律程序来规定，而不是政府颁布任何的调控政策。并且根据民意会做小幅度的调整。就因为在制定政策时的如此的严谨和全面，所以整个环境和市场不会有太大的波动，并且澳洲是可以合理避税的。

　　Q3：澳洲什么朝向的房子好?

　　澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子!但有条件的话，北面相对来说，有早晨的阳光。

　　Q4：澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

　　澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲房产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

　　Q5：在澳洲买房可不可以不用律师?

　　律师的参与可以保证产权交易的完整和安全，因为每当一个不动产的产权变更时，就需要一个法律程序来办理登记。这个程序让专业人士办理更加放心。另外，律师会负责给你解释合同，因为澳洲的合同内容比较多且都是英文，专业的律师解释的会更加的准确。另外，律师都购买了自身职业的保险，如果客户出现了由于律师过失造成的损失，保险公司可以承担损失。

　　Q6：为什么要投资澳洲房产?

　　a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险;

　　b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金;

　　c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

　　Q7：如何解决看房和房产交易的问题?

　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

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　　对于去澳洲买房也算是人生中一件大事，所以还是要慎重对待，所以今天，留学群小编给大家讲讲澳洲买房要注意的5大问题。新闻对您有帮助。

　　一、房屋的定位

　　买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:

　　首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。

　　其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜欢偏郊，环境好、清静，有些人喜欢热闹，逛街方便。靠近City的话，一般交通方便，去City快。但是价格高，所以一般人都需要选一个平衡点，在预算内尽量选择自己想要的区域。

　　接着，房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment，价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择，当然一般人都喜欢House，不过City周边的House都是天价，只有有钱人才买得起。

　　二、财务的预算

　　即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:

　　1，是你的家庭或个人的存款。

　　2，是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。

　　3，是政府能给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。

　　4，是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些，所以也就说，在现在的补贴制度下，买房其实政府补贴了印花税，而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。

　　5，是你能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚及朋友。

　　所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，是一个大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。

　　另外，好像现在除了投资房很难贷到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。

　　三、关于律师

　　选一个好律师非常重要，他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况，比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，目前的房东是不是合法的所有人，房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，这些细节的东西好的律师就会帮你查，想我们第1次买房的人一般不会懂的。

　　看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分，如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。

　　房子要是没问题，销售后的Settlement也是律师给你办的，他会给你算各种交易的金额，包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。

　　四、关于贷款及Broker

　　贷款是大部分人肯定要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。

　　中国人买房，还是有很多人看重风水的。所以澳洲移民买房风水也是比较关注的话题之一。下面出国移民网就来说说澳洲买房的风水解析.

　　据《澳洲日报》报道，为了吸引新一波的中国购房者，新州房主拆掉了他们的花园，重新安排了房子的布局，在某些情况下，甚至还更改了他们的街道地址，而这一切都是为了求得一个好风水。

　　去年，亚力克斯(Alex Echt)和太太艾瑞斯(Iris)出售他们位于West Ryde的物业失败后，便决定对他们的房子进行彻头彻尾的重新改造，以便吸引亚洲买家。最终，他们成功地把房子卖给了一名中国买家，夫妻俩将之归功于“风水好”。

　　夫妇俩作出的变动包括，减少屋内风水对冲的地方，在门口摆上一块红色的门垫，在房子的四周挂上风铃并撒上幸运硬币，甚至还利用房子的能量属性来确定挂招牌的位置。

　　尽管没有任何买家登记参加房子的拍卖会，但是，当天下午就有一名才第一次去看房的中国人以97.5万元的价格买下了它。

　　经手这笔买卖的McGrath地产中介人威金斯(Elizabeth Wiggins)表示：“这套房子卖出了不错的价格，我们相信风水绝对起到了帮助。”

　　近期，在对Killara区Kylie大道6号的物业进行检查时，80岁的前屋主惊讶地发现房子的门牌号已经不是从前的“4号”了。在中国文化中，4被认为是一个不吉利的数字，因为它听起来很像广东话中的“死”。

　　这栋房子的经纪人，Belle Property Killara的麦卡洛克(Malcolm McCulloch)说，在卖房宣传活动中，房子的门牌号可以让事情的结果完全不同。“如果房子的门牌号是8，你就能吸引到很多中国人过来看房，因为这是一个非常吉利的数字。”

　　根据澳洲统计局(ABS)的数据，去年，大约有1万7580名中国人永久定居在澳洲，相比2011年同比增长11.4%，比2010年高出了将近2成。这也促使新州的华裔人数达到了38万左右。签证法的改变也促使更多中国人在今年定居悉尼。

　　威金斯指出，中国买家不喜欢前后门位于同一直线上的房子，因为这会“漏财”。而卖主所要做的就是在半道摆上一张桌子，上面放些花，来减缓“气”流动的速度。但她也表示，有些东西是风水无法改变的，例如亚洲买家青睐的是位于街道高处、全砖结构、没有游泳池的房子。

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　　据《澳洲日报》报道，为了吸引新一波的中国购房者，新州房主拆掉了他们的花园，重新安排了房子的布局，在某些情况下，甚至还更改了他们的街道地址，而这一切都是为了求得一个好风水。

　　去年，亚力克斯(Alex Echt)和太太艾瑞斯(Iris)出售他们位于West Ryde的物业失败后，便决定对他们的房子进行彻头彻尾的重新改造，以便吸引亚洲买家。最终，他们成功地把房子卖给了一名中国买家，夫妻俩将之归功于“风水好”。

　　夫妇俩作出的变动包括，减少屋内风水对冲的地方，在门口摆上一块红色的门垫，在房子的四周挂上风铃并撒上幸运硬币，甚至还利用房子的能量属性来确定挂招牌的位置。

　　尽管没有任何买家登记参加房子的拍卖会，但是，当天下午就有一名才第一次去看房的中国人以97.5万元的价格买下了它。

　　经手这笔买卖的McGrath地产中介人威金斯(Elizabeth Wiggins)表示：“这套房...

　　现在不少人移民澳洲后都会买房，那么在澳洲买房要知道哪些相关制度呢?下面留学群的小编在这里为大家整理了澳洲房地产制度须知，希望对大家有所帮助。

　　一、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体

　　银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化;土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。

　　二、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模

　　悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。

　　澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

　　三、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理

　　移民澳大利亚的房产在国内销售的项目由银行提供最高75――80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。

　　每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。

　　四、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理

　　据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。

　　五、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度

　　在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。

　　六、澳洲房产交易强制通过中介交易

　　澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能...

　　现在国内房价高涨，所以很多人争先恐后的投资海外房产。那么200万怎样在澳洲买到合适的房子呢?留学群的小编在这里为大家整理澳洲买房注意的事项一览，希望对大家有所帮助。

　　一、识别热区

　　所谓的热点区域，不是所有的客人大肆倾购那里就好。

　　房产要素是规避风险，其次才是获利。

　　市场好时，大家相安无事。市场不好时，人便倾向于售出手中的楼盘。

　　这样的话，拥有客人太多的楼盘，若彼时市场购买力不足时，风险就产生了。

　　所以，识别真正的区域尤为重要。

　　二、遵循PIE原则

　　房产要遵循PIE原则。

　　P是population,人口增长态势，房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。

　　I是infrastructure,基础设施，西澳一些靠近矿区的区域的房价曾连续数年强劲增长，可由于随之的基础设施跟不上，已经放缓。

　　E是employment,就业率，你购买的地方是否适合租住在这里人上班，等等。

　　三、调整好心态

　　配置资产也好，自住也罢，资金准备好与否是其一，心态准备好与否作为其二，同样很重要。

　　四、适合自己才是好的

　　物业作为一种商品，适合本身要远比商品本身好坏更重要。

　　举个例子，你的妈妈在国内给你买了件限量版发行且是你期望很久的鞋子，可是却买小了，商品本身你非常喜欢，可是却穿不了，房产同理。

　　五、根据经济条件来

　　有人说，独立屋的增幅就是比公寓高。

　　其实，房子跟人一样，一些区域里的独立屋气质更独特;公寓往往气质普通，颜值又不够，引起不了一些人的兴趣;也有一些区域里的公寓比独立屋气质更好，颜值更好更高，大家趋之若鹜，那你又该如何选择?

　　六、合理对比与取舍

　　不同价位的物业之间的可比性不强。

　　如你要买一套悉尼内西$55万的物业，只要在这个价位区间对于你本人而言可以接受，就已经很好了。

　　而不要再和悉尼北区$70万的比。

　　对于经济条件有限的客人，你需要划出哪些因素是可以让步的，哪些又是不能让步的，这很重要。

　　七、听听专业人士的意见吧

　　健身减肥要倾听健美教练的，开饭店要倾听开过饭店的人，房产要倾听亲身做过和真正研究市场的专业人士。

　　一个来了澳洲20年，却一套房子没买过的人，说起房产一样侃侃而谈，可这价值性对你又有多高?

　　人的能力有限，该借力就得借力。

　　有时候专业人士的意见真的更靠谱。