海外购房

　　想要去美国购买新建的房屋？要决定的第一件事情之一是可以选择的类型：自定义式的房子、规范的房租或临街的房子。问问自己，如果你想帮助设计一个完美的住宅或适合已经建成的住宅。当你开始搜索时，留学群为您搜集的一些优点和缺点可以帮助你做出决定。

　　一、定制式的家庭

　　定制家园是为你而建的。你可以买下这块土地，聘请一位建筑师来帮助创造你独特的视野； 或者您可以与开发商或建筑商签订合同，在他拥有的土地上创建房屋。无论哪种方式，您都会合作建造一个适合您的口味和生活方式的家。

　　建设者往往有基本的计划，你可以调整额外的成本。这可能意味着要在主层增加一间洗衣间或者在地下室增加一套法律套房。随着定制家庭，你可以使房间更大或更小，升级橱柜，并选择浴室瓷砖，温暖你的脚和心脏。建筑商会为您完成每笔完成的预算，并在您进入时申请信用额度，如果超出限额则向您收取更多费用。

　　优点：你对任何事情都有很大的发言权。你决定平面图：你想要一个正式的饭厅和早餐角落吗？您根据自己的口味和预算选择升级产品：想象高端家电，加热浴室地板和法式门。你的家反映你的风格，它看起来不像其他所有房子。

　　缺点：您对所有决定负责：平面图、美化环境、地板、饰面、油漆颜色、橱柜等等。即使你与室内设计师合作，你仍然会做出最后的选择。因此，如果决策不是你的强项，那么建立一个定制的家庭可能会感觉像是一项压倒性的琐事，而不是一个创造性的机会。

　　二、建筑商造的房子

　　这是“投机”的缩写，因为建筑商或开发商在拥有特定买家之前构建了单户住宅，联排别墅或公寓。因此，规格房屋具有特征并且完成建筑商认为将吸引最多数量的潜在买家。你也许能够找到正在建设中的规格房屋，并选择柜台和橱柜等元素。但通常情况下，规格房屋是完整的套餐。

　　优点：工作和决定已为您完成。如果你没有时间或倾向做出一百万个选择，这可能是最好的选择。这通常是准备好的，一旦你拥有了这个地方，你就可以改变颜色的颜色。

　　缺点：一些规格制造商采用“建筑级”或“承包级”材料，这些材料通常有时候是低档材料制成的廉价产品。这可能意味着你会得到低档或中档电器，地板，柜台和橱柜。虽然这是一个预算友好的选择，但从长远来看，您可能会感到抱歉。

　　三、 屋村住宅

　　由于它们是在大面积的土地或土地上开发的，所以这些房屋通常建在城市核心以外的计划社区中。您可以购买可用的地段，如果开发正在进行中，或者该地段已建成的住宅，则选择平面图。每个开发人员都提供可以建立凝聚力外观和感觉的设计选择。

　　优点：许多计划社区包括会所、游泳池、网球场和体育场等津贴。它们通常建在交通枢纽附近，以方便通勤。在规划社区中，价格是一个令人信服的理由，建筑商可以利用大量购买来降低材料成本。

　　如果您还没有找到房地产专业人士，那么看到文章后你会有一个好的开始是一个很好的开始。你可以通过以下方式找到完美的家庭搜索合作伙伴，跟着留学群来看看吧，欢迎阅读。

　　这些标题可能会让人困惑。房地产经纪人可以帮助您购买或出售房产。他们持有国家颁发的执照，并在经纪人的监督下工作。一些代理商专门代表买家，一些代理商是卖家的代理商(或代理商)，许多代理商都是。当代理人在同一交易中同时代表买方和卖方时，他们被称为双重代理人。(双重代理机构必须向双方提前披露才能合法，并且在一些州是禁止的。)

　　经纪人对其代理人的行为负有法律责任，获得国家许可收取费用并监督购买谈判。经纪人可以管理房地产办公室，独立工作或在另一家经纪人的办公室工作。房地产经纪人是属于全国房地产经纪人协会的经纪人和代理人。　没有执照或指定可以保证房地产专业人员是你的合适人选。正确的配合在很大程度上取决于你。你是一个要有人牵着你的手在整个过程中房地产新手?或者你是否购买和出售过多套住房，知道你想要什么，只需要一位代理人来处理文书工作?

　　在您寻找完美的代理商匹配时，请注意以下事项：

　　事项一：兼容的品质

　　房地产交易中有很多风险。金钱、时间和家庭未来的幸福。因此寻找合格的代理人非常重要。某些网站中包括由买卖双方提交的代理评论和星级评分。代理商的评级是根据他们的当地知识、流程专业知识、响应能力和谈判技巧。本地知识是一件容易的事情，特别是如果你在一个你不熟悉的城市或社区寻找。而且因为买房子是一件焦虑的事情，所以你需要一个快速回应的代理人。你需要一个人，当你需要提供优惠，检查交易或冷静你的赛车心。如果您担心代理商的诚信，您可以查看Better Business Bureau评级和任何未解决的争议。并且您可以与您所在州的房地产调控机构核实代理人的执照。

　　事项二：推荐和参考

　　没有人像过去的客户那样了解代理人的技能和诚信。向所有你知道的人咨询一个推荐人：朋友、亲戚、同事和邻居。仔细聆听评估，并提出后续问题，例如“结束是否顺利?”和“代理是否帮助解决任何演练问题?”

　　事项三：见面和问候

　　永远不要聘请你没有亲自见面的代理。美国独家买家代理协会建议询问潜在代理商这些问题：

　　•您获得许可多久了?你全职工作吗?

　　•您的业务中有多少百分比与买家合作?

　　•您对我想购买的地区有多熟悉?

　　•您是否有来自使用过您服务的其他买家的参考?您是否拥有已发布道德规范或实践标准的协会会员资格?

　　•您是否认为取消抵押品赎回权，银行拥有的物业或待售物业属于我的家庭搜索?

　　•您多久会向我提供符合我标准的房产?你将如何让他们对我?你会指出每个财产的所有消极方面以及所有积极方面吗?

　　•请告诉我你是如何代表买家来帮助他们获得最优惠的价格和条款。

　　•你有贷款人，家庭督察，保险代...

　　大家在美国加州投资房产之前，一定要了解目前的经济状况和房地产的市场情况，减轻投资风险。今天和留学群来看看美国加州房产投资市场解析。

　　越来越多的国内房产投资者看好美国加州房产市场，但是很多人不知道当地目前的市场行情，从而导致容易出现盲目投资的倾向。

　　美国南加利福尼亚州一处商住两用楼盘破土动工，总共有120套高级的公寓，但是目前已经预售超过八成。这些公寓当中从一居室到四居室不等。

　　而且房价在27万美元到65万美元之间，主要客户是洛杉矶本地的居民和华人。因此，许多美国房产界的专家表示对未来加州的房价充满许多信心。

　　房产经纪专家分析，现在越来越多的人到加州买房子，但是与此同时可能会导致供不应求的局面。如果加州在房产销售面积方面没有很大的改善，就会导致越来越多的人支付更多的首付款，房贷利率处于历史低点，可能会导致房地产泡沫的倾向。

　　也有一家房地产公司表示，5月份有45.5亿美元现金加入到加州的房地产市场，是九年来最高的记录。5月份房屋成交2.3万多套，同时也是七年来最高的记录。

　　许多专家也会对这样的丈夫表示谨慎的态度，并且认为房价要达到美国上一次高点，还需要很长的路要走。

　　对于计划在纽约买房的中产华人来说，长岛是性价比最高的学区房。那么来和留学群看看2018美国纽约学区房热门区域一览表，欢迎阅读。

　　一、Great Neck：

　　华人在GreatNeck买学区房，就好像华人买宝马三系，iPhone，iPad一样，是适合最多人的选择。几乎没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区，比GreatNeckSouth拥有更多华人， 更适合华人老人来探亲。

　　GreatNeck有海景公园，大小球场，溜冰场，游泳池，繁忙的购物街， 25分钟快车到曼哈顿中城，30分钟公交车或是15分钟开车到法拉盛。单以交通便利来说，GreatNeck毫无悬念的排名第一。早上七点二十分出门，七点三十分到火车站，一站到Woodside转7号地铁，8点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。

　　45分钟的door-to-door，对于纽约地区已经是非常好了。除了Scarsdale，住GreatNeck比任何其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时，比Scarsdale也要省半个小时，因为PortWashington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。

　　但最重要的是，GreatNeck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方，也是提供最多最全选择的地方。家庭收入10万的人，可以买40W的三卧Coop，维持费1200含税，煤气，Parking，房间1600sqft左右。

　　加上你每年节省的3.5%纽约市税，你可以用低于布鲁克林Brooklyn，皇后区Queens的价钱生活在一个顶级学区里！ 而且GreatNeck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。

　　10分钟步行到火车站的距离里有非常多的70-80万的独立别墅，也是其他一流学区缺少的，这些地皮都在6000尺左右，税也在11000-12000上下也是希望省税，少打理草坪的华人家庭需要的。每天开车去火车的可以考虑离火车站更远的地方，房子性价比会高很多。11020，NorthernBlvd附近，甚至有很多50-60万的房子，可以搭公交车去法拉盛转地铁，你的door-to-door仍旧不比Millburn， Jericho差，而且一张地铁卡全部搞定！

　　同一条街上有PeterLuger也有$5lunch special的中餐馆，有starbucks也有dunkindonuts。5分钟车程里有wholefood也有韩亚龙。华人老人可以早上带孩子坐公交车去法拉盛吃早茶，顺便带回来白熊水饺，盛津烧鸡馅饼，南翔油条生煎包。

　　中午吃完午饭可以去海边公园的游泳池，下午可以参加老人中心的麻将。GreatNeck的华人老人太多了，父母决不会寂寞。

　　11021和11020的华人最多，如果你希望更多白人可以选择11023，11024，甚至再往东一点去Manhasset，PortWashington。如果你有钱可以买11024King’sPoint的海景房，11020成功湖旁边的湖景屋。当然，单以考试成绩来说，我必须把GreatNeck排在Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其实这也是因为GreatNeck有四个zipcode，能容纳更多的社会阶层。

　　在1800+学区里，GreatNeck也是攀比最少的，最平易近人的。当然，同样的钱，在别的地...

　　亚特兰大的房市曾经遭受了重创，随着时间的推移，这座城市的房价依然徘徊在低领域，可以说非常亲民。跟着留学群一起来看看美国亚特兰大房价解析。

　　2013年10月至12月亚特兰大房屋中位数是190000万美元，比起2012年同期增长15%。2016年，亚特兰大房价的平均房价是191500美元。

　　平均单价大约是1915美元，折合人民币是13175元每平方米，这样的平均房价还不如青岛市崂山区的房价高呢。由此，更能显示出亚特兰大房价平均单价有多么的亲民。

　　现在， 国人越来越喜爱亚特兰大别墅了，主要是超值，比洛杉矶、旧金山便宜好几倍。另外很漂亮，30万美元的别墅，已经让人爱不释手了，并且房产面积也大。

　　50万美元就能在亚特兰大买到一个豪宅了，平均单价相当便宜。除此之外，亚特兰大房产的投资回报率在2017年是全球22，全美第9，说明这里的房子是有很大投资空间的。

　　如今，耶特兰大的房价整体上还出于比较低的水平，所以说，无论是对于普通购房者还是海外投资者都是一个好事。

　　因为，亲民的房价能降低以上人士的投入成本，而亚特兰大近年来较高的投资回报率又能保证房产的升值，所以这个城市可以成为置业者一个不错的选择。

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　　地段决定房屋的升值潜力，投资潜力等，只有好的房屋地段才能有高的回本收益。今天就和留学群一起来看看2018美国纽约房产黄金地段挑选指南。

　　一、弄清自己购房需求和目的

　　在纽约购房投资前要搞清楚自己的购房需求和目的，先来看纽约的区域划分，一共分为5个行政区：曼哈顿，皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，和史泰登岛；

　　曼哈顿：这里的公寓很贵的 Townhouse （3-5 层楼高的联排别墅），没有独栋别墅；

　　皇后区：这里主要以别墅居多，有独栋别墅，半独栋别墅，和联排别墅，也有少量的公寓；

　　布鲁克林：这里的独栋别墅少，公寓则很多，人口密度也要比皇后区高一些；

　　布朗克斯：这里皇后区和布鲁克林的结合，什么房型都有；

　　史泰登岛：这里则以独栋别墅为主。

　　然后了解自己的购房目的，是投资还是自住。

　　如果买房是为了孩子，这就是找学区房，一般在纽约几个区域中，教育资源丰富的长岛（Long Island）不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。

　　投资的话，曼哈顿是最好的选择，根据2017年的三个季度来看，房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。

　　二、选择买房中介，锁定买房区域

　　了解自己的购房目的和需求后，然后你就要找一个值得信赖的房产中介，对你的需求进行专业的分析，比如异乡好居经纪人。根据你的需求把搜索范围缩小，锁定到合适的区域，这将为你的选房工作提供极大的便利。

　　三、研究社区信息，实地看房

　　接下来在房产中介的帮助下，帮助你确定买房区域后，最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息，如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等，很多信息可以咨询自己的房产经纪，进行比对，选择合适的社区。

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　　尽管波士顿税高，房价高，但是前来这里生活的人还是络绎不绝，那么和留学群看看美国波士顿房产有什么魅力？

　　首先，波士顿是美国知名的学府城市，波士顿被誉为美国雅典，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，几所美国主要的大学都位于波士顿外围，在该市有重要影响。

　　波士顿公立学校是美国最古老的公立学校系统，从幼儿园到12年级，2002年，福布斯杂志将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统，毕业率达到82%。

　　留学生对于波士顿房产价格的影响非常大，这是大家都知道的，总体上来说由于留学生数量和游客数量都在逐年增多的原因。

　　所以很大程度的带动了波士顿这个知名的学府城市当中的房产租赁市场的发展，大量的需求再加上城市的迅速发展，这里的房产市场还会更加的繁荣。

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的的人都开始选择去美国西雅图买房，那么在美国西雅图购买公寓需要多少钱呢？

　　在16年的时西雅图公寓房屋的价格是59万美元左右，国内的买家选择美国西雅图地区的工业地产，平均每年能够获得6%以上的房地产投资收益回报，。

　　在选择西雅图这里买房的话如果大家资金不足的话，还可以选择贷款买房的。

　　不过那些选择贷款买房的朋友就要准备好相应的资料，需要大家有效的护照和签证。工作证明、工作收入，自付款部份的资金证明。

　　在美国当地银行开设的帐号。如果资金充足的时候就可以选择西雅图这里的公寓房屋进行购买的。

　　在美国西雅图地区购置公寓房产是一种明智投资，良好的房产市场，但是公寓地区多是用于房屋的出租和转手。

　　这样能够保证西雅图买房投资的投资回报也能作为长期投资和短期投资者都能够选购的投资产品，17年美国西雅图地区的房产投资还是十分的合适，在美国的西雅图这里公寓房屋是最为抢手的。

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