海外房产投资

　　不少人选择投资海外的房产，那么在投资之前，大家对于海外房产的房屋类型是否有个清晰的了解呢？这可是关乎到房价以及以后出租的效益噢。下面留学群小编就给大家讲讲2018四大热门国家房屋类型详细介绍吧。

　　本篇文章将主要分析美国、加拿大、澳洲、英国的房屋类型，下面就跟着留学群小编的脚步一起来了解下吧。

　　一、美国房屋类型

　　一直以来，投资美国房产的势头都处于高涨的状态，所以首先咱们就先来了解下美国的房屋类型。>>>点击查看投资美国房产有哪些优势

　　近年我们中国人来美国买房子，大家习惯说到美国买别墅，真的是别墅吗？对久居美国的华人来说，买的其实就是独立屋。美国的独立屋就是独栋住宅，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房产。>>>点击查看美国房屋常见的类型

　　二、加拿大房屋类型

　　那么同属北美地区的加拿大，房屋都有哪些类型呢？和美国的是否有所不同呢？

　　独立房一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。当然除了独立房之外，还有半独立房呢。>>>点击查看加拿大房屋常见的类型<...

　　在海外买房，怎么用最低的价钱买到性价比最高的房子呢？留学群的小编给大家分析一些国外房产价格的周期变化，看你能不能领悟到其中的精华。

　　有时候咱们经常会说，买房要瞅准一个好的时机，

　　随着房地产行业不断的升温，房子的价格也在不断的变高，基本上越早买房的人房子升值的空间就越大。

　　而房价也不是永远都在一直上涨的，虽然总体趋势是在上涨的，但是细看的话，是波动上涨的，那么既然是波动上涨，就存在有一定程度上的高峰与低谷。

　　那么对于广大的买房群众来说，在房价处于相对低谷的区域购买到自己心爱的房子就是最好不错的了，可以让自己花最少的钱，住最好的房。

　　经过澳洲房地产专家的研究，得出了关于澳洲房地产变化的一个周期。而这个关于房地产周期的知识就是力量，就是金钱。

　　一个房地产的周期是描述了房屋价值运动的四个阶段。这四个阶段通常被称为：

　　繁荣，萧条，底部和复苏。

　　而如果把这四个阶段都放在一张图里表示，那么很容易就可以找到这个阶段的波峰与波谷。在这些区域里，所有的价格周期都会导致阶段性的负增长。

　　人们在观测以往的数据时，应该把以往的数据当做一个参考，不能完全照搬。当然，在萧条阶段可能会导致价格的回落，但是通常是缓慢的增长，也就是说，一旦进入萧条时，房价不是下跌，而仅仅只是增长的异常缓慢而已。

　　在澳大利亚没有单一的房地产周期。城市与城市之间，不同的房子（别墅和公寓），或者不同的城区之间都有不同。

　　例如前段时间珀斯市场位于触底反弹阶段，而市场指标显示这段时间刚好是悉尼物业的上涨时期。

　　许多房地产专家描述大约每7年就有一个房地产的周期。而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率要比7年短。

　　从2000年以来，澳洲的房地产市场已经经过了好几个周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是变化的大周期阶段。

　　在这三个阶段之后的繁荣后，房地产都随后进入了负值区域。

　　影响房地产周期的因素有很多，其中最重要的就是货币政策。每当澳联储降息时间延长，都会引发悉尼最近房价的上涨。

　　其他的影响因素包括供求关系，澳洲失业率，消费者情绪和工作保障。

　　悉尼近期显示出市场有放缓的迹象，随着供应水平的提高，清算率在不断的下降。价格比三个月前下降了$23572澳币，但是中位价依旧是$1177000澳币。

　　蓬勃发展的市场往往会诱惑买家在房价增长的高峰时期购买。如果买家多了解房地产市场的周期就可以在市场较低增长时间段购买，使得利益最大...

　　中国人的购买力是很惊人的，如今在世界各地都有投资房产的中国人，那么他们一般都会选择什么房型呢？留学群的小编今天和大家详细来说说。

　　度假型房产 占31.8%

　　排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？

　　国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

　　度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

　　投资型房产 占26.4%

　　今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

　　海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

　　教育型房产 占21.1%

　　把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？

　　尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。

　　也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估

　　移民型房产 占14.3%

　　14.3%的中国投资者为了移民而购房，马来西亚房产送第二家园宜居身份，养老、医疗，移民一次性解决。

　　养老型房产 占5.4%

　　退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

　　养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。

　　另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

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　　如今在海外买房投资已经是一件很常见的事情了，留学群的小编今天详细说说，如果需要贷款买房，应该怎么提升自己的信用额度。

　　1. 准时支付你的账单

　　举凡你的地税（council tax）、网路费、电话账单、信用卡账单等等，你每迟交一笔账单，就有可能为你的信用添加一笔不好的纪录，即便你只是一时忘了而不是故意不交钱。

　　如果你是总会忘记要准时交钱的人，可以考虑设置“直接借记（direct debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证你的账单都是准时支付的。

　　2. 关掉不用的旧账户？

　　这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果你有早就没在使用的旧账户和旧信用卡，你把这个不用的账户给关闭了可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。

　　但是呢，如果你在未来的短短几个月内就要向银行申请贷款了，那你可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高你的信用评级？

　　如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出你的高信用（例如：你以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）。

　　那么，你或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。

　　3. 避免透支（overdraft）

　　透支就不用说了，如果申请人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。

　　甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去三个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前三个月内。

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　　新加坡购房贷款选择

　　很多人士会选择去海外买房，那么在买房需要考虑哪些问题？留学群的小编在这里为大家整理了第一次在海外买房的注意事项，希望对大家有所帮助。

　　一、需寻找房源及协商房价。

　　在您所在的区域内，选择房产代理。在网站上查询抵押对照表，尝试查看尽可能多的房产，从而寻找合法的房源。当您找到真正喜欢的房产后，最好多次上门询查，并听听朋友的建议，更多了解这个区域的详细信息。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成（但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家）。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑（1万人民币）左右。在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

　　二、需进行房屋评估鉴定（及贷款申请）。

　　房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

　　三、需查证房屋所有权的注册登记档案。

　　买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质（是永久产权房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等。

　　四、需签署合同。

　　如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

　　五、即房地产交易的完成。

　　绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买...

　　有数据显示，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为海外资产配置中的首选，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比15.6%。和留学群小编一起来看看海外房产投资分析。

　　海外房产优势

　　永久产权是海外房产相比国内房产最大的优势，比如美国的房产都是永久产权，房屋和土地都归属于购买房产的业主私人所有，且永久有效。而国内的房产土地是归国家所有，一般说的70年产权就是业主拥有房屋70年的使用权，70年后国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

　　另外，海外房产大部分都是精装修、无公摊面积，且除房产本身，还带有大片永久产权的附属土地。投资门槛低，随着近些年国内货币投币量的快速增长，国内的房价已经比较高了。2016年全球房价收入比最高的城市排名前十中中国独占5位。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比如全球房价第一位的深圳，房价收入比达到42.04，也就是说，一个平均收入家庭不吃不喝攒钱42年才能买一套均价的房产。而作为美国第四大城市的休斯顿的房价收入比只有1.96。

　　租售比是指房屋租金与售价的比例，中国由于过高的房价导致房子的租售比较低，比如深圳的房子以现有租金水平需要出租72.3年才能回本，北京、上海也分别需要45年和50年，才能通过出租房子的租金赚回投资本金，而像休斯顿达拉斯这样的美国一线城市，20-30万美金即可购买一栋独栋别墅，其租售比可达1/8，也就是通过出租自己的房子8年就可以赚回本金，与国内房产市场相比，海外房产市场也同样存在信息不对称的情况，国人要科学地进行资产配置，不要盲目追求高收益、投机性地快速实现财富增值。

　　首先投资人需要学会了解全球经济的走势和各国的经济趋势，以帮助自己在合适的机会进入不同国家的房产市场。其次，投资人要了解该国房产在法律层面需要哪些法律手续，最好聘请在房地产行业做了很多年的房产经纪公司，或者聘请当地律所的律师，为投资人把好风险关。

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　　在国内房价日益高涨的当下，越来越多的人把目光投向了海外房产。那么在海外买房选择怎样的户型呢？今天留学群小编在这里告诉大家海外买房选户型的禁忌。

　　1、忌大而无当

　　大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加，房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

　　2、忌光线暗淡

　　在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观及日后的环境也是一个重要的方面，倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。

　　3、忌房屋通透性差

　　房间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。

　　4、忌厨房深藏不露

　　厨房在使用中会排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

　　5、忌动静相扰

　　所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。

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　　海外买房怎样回本快

　　美国作为世界上经济最发达的国家，其房地产在海外房产中，自然是最受欢迎的。投资海外房产，最重要的就是选好区域和地段，那么在美国投资哪里的房产最好呢?今天就和留学群一起看看2018美国房产热门投资城市盘点。

　　华盛顿是美国的政治中心，社会环境安定，对经济环境依赖性不强，所以华盛顿特区房价涨幅并不是太高。在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。

　　即使美国次贷危机大爆发影响全美房产的情况下，华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由此可见在华盛顿投资买房风险不是太大。

　　这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定，保值能力更强的房地产市场。投资华盛顿房产，少不了要了解》》》美国华盛顿房产类型。

　　此外，》》》华盛顿的房子有哪些独特优势呢?也和留学群一起看看吧。

　　投资房产最忌讳目光短浅，所以，了解》》》华盛顿房产投资前景也是少不了的。

　　纽约是美国第一大城和最大海港，是美国最大的金融、贸易和文化中心，也是世界特大城市之一。

　　这座城市几乎是每一个人都比较熟悉的一座城市，因为我们经常会在美国的各大影片中就可以看到纽约的。纽约自然成为很富哦房产投资者的首选，那么，》》》纽约房产投资潜力怎么样呢?

　　此外，留学群还为大家准备了》》》美国纽约购房常识，希望对大家有所帮助。

　　都知道洛杉矶是美国很著名的城市，该城市在各个方面都发展的比较好。

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