基本上，虽然东南亚各个国家总体发展水平不一，但总体上，都有些共同的特征，经济高速增长，一线城市人口持续流入，年轻人口多，老年人少。和留学群小编一起来看看深度解析东南亚这些国家房产市场。
具体分享一些关于东南亚房地产的看法：
海外投资分两类：
- 投资发达国家，主要目的是财富保值。
发达国家经济稳定、法治健全完善，一旦遭遇大的危机，发达国家的资产抗风险的能力会更强。
- 投资发展中国家，主要目的是财富增值。
相比欧美澳加，这些东南亚国家的房产，单价总价都低，升值快（对应的，当然风险也大）。
泰国：
泰国这几年在国内炒得着实火热。
很多都是去过之后很喜欢这个国家，就想买个房子，
一来投资，二来以后要想去泰国旅游、长居，也有个落脚的地方。
2017年，曼谷的涨幅不如前几年，有些区位还略有下降。
整体来看，曼谷的房价经历了前几年快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，3万作为临界点，3万以下的房子，难买到很好区位了。
但一些有潜力的地方还是可以考虑的，未来的升值空间还比较大。
再一个，2017年末中泰铁路正式开工，对泰国房价，甚至泰国经济来说，都是个利好。
前几年在泰国买房，是可以向当地的中资银行贷款的，但外汇管制加强之后，就停止了。
目前买期房可以分期付款。
总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，在整个东南亚区域，算相对稳定的市场，但未来几年，房价的增速可能稍缓。
泰国的其它几个旅游城市，普吉岛和芭提雅目前还在低位，可以关注一下旅游地产。
越南：
越南是东南亚人口红利最大的国家，人口基数大，人口结构完美，过去几十年，经济开挂。
公寓的价格也是一路上涨，目前差不多2500美金左右/平米，和它的经济水平比起来，这个价格已经非常高了，泡沫肯定是有的。
可，它仍旧有继续上涨的条件。
毕竟，越南的经济还在一路狂奔，而且年轻人多，在未来会持续形成刚需。
外国人越南买房不能贷款，期房可以分期。
租金回报率差不多在7%左右。
柬埔寨：
柬埔寨的状态和越南相似，年轻人多，经济高速增长，
不过，柬埔寨有一个越南没有的优势——流通美元。
买房子也是美元交易，因而汇率风险小很多，毕竟美元是硬通货。
和胡志明市一样，柬埔寨首都金边的公寓房价，和它的经济水平比起来，也很高，差不多2000美金/平米。
金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。
租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。
2018年，柬埔寨大选，对房价...