泰国房产租赁

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　　泰国房产的租赁方式有哪些

　　尽管泰国的房地产价格迅速攀升，但仍然非常合理廉宜，起价仅为30,000美元。泰国城市房地产向买家提供的最佳选择是位于该国两个最炙热房地产市场的投资物业和自住物业 - 动感首都曼谷和东南亚最热门的海滨度假城市芭堤雅。

　　芭堤雅是悠闲和玩乐的世界 - 东南亚最热门的海滨度假城市。每年超过800万游客前来享受它温暖宜人的热带气候、金色沙粒的海滩和清澈蔚蓝的大海。这座高度国际化的都市也是来自世界各地的大量外籍人士的家园。随着游客人数的不断增加，他们对各类物业的需求大于房地产市场的供应。这意味着这座城市的租金回报率绝佳，位于黄金地段的物业租金回报率达每年8-10%。过去的十年间该地区的物业(房产)价格持续以每年平均10%的增幅攀升。乌塔堡(U-Tapao)机场的扩建以及连接曼谷的全新高速铁路的开通，将令未来价格的升幅持续多年。芭堤雅物业(房产)的起价仅30,000美元，目前非常合理实惠，但在不断增加的需求带动下，如此廉宜的价格不会在原位停留太久。

　　清迈是泰国最炙热的全新房地产市场。过去15年中的大部分时间，清迈一直被房地产买家忽略。然而近3年来，买家正在弥补失去的时间，房地产市场的资本增值正以每年20%以上的速度递增。近年来清迈的成功得益于买家和租客的都市化特性。泰国买家自2011年曼谷洪水灾害后开始在这里购买第二套住房。清迈又是主要的工业中心，外籍经理对优质房屋的需求不断增加，而清迈大学吸引着来自世界各地的富裕学子。清迈温暖宜人的气候和经济合理的生活指数，吸引不断增加的外籍人口，导致对租赁房屋的需求殷切，产生8-10%的年租金回报率。目前这里的房价经济实惠，但随着持续的上升，房价不会在低位停留太久。

　　不少人会选择去泰国买房，那么泰国房产的租赁划算吗?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　泰国房产租赁划算吗

　　据了解，泰国已吸引来自大量中国的投资。在今年前七个月，申请泰国一项税务优惠政策的中国投资总额即高达214.6亿泰铢。泰国工业部长Atchaka Sribunruang表示，就投资额而言，申请泰国投资促进委员会税务优惠的中国投资项目价值已居于第二位，仅次于日本。

　　如今，曼谷正在进行一场建筑革命，巨型商场、恨天高的摩天大楼、大牌五星级酒店如雨后春笋一般拔地而起，带动整个城市的脉搏，成为其经济迅速发展的象征。加上英国脱欧，欧洲经济不稳，实力投资买家把眼光投向亚洲市场，曼谷更是受到热捧。为了配合曼谷的迅速发展，其正在建一个瞩目的新CBD。

　　新的核心商业区将会坐落于拉玛-9地区，这个地区现在已是顶尖商厦的集中地，包括：泰国证券交易所、联合利华亚太区的总部联合利华大厦(Unilever House)、中国领事馆、一会议展览场中心(面积达3,000平方米)、豪华五星级酒店，以及大型综合商业购物中心项目The Central Plaza。

　　高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，其次泰国资产增值稳定、安全性高以及后期养房费用低，是海外置业的上佳之选。

　　随着多地限购松绑，国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深疯长，让投资者更加无所适从，很多资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外房产市场。根据“仲量联行”近日发布的数据显示，截至2015年11月，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，千亿人民币级别的海外房 地产投资市场已经成型。

　　要使泰国房产的租金收益最大化，首当其冲的就是房产的位置。在度假圣地提供短期出租;而在不那么热门的旅游点，提高租金则比长期出租要有更高的租金收益。需要考虑的事项包括：

　　旺季短期出租，其余时间以较低租金作中期出租，这样的组合策略往往能得到令人满意的结果;

　　业主应考虑短期出租会增加的开支，如两次出租之间的房屋维护费，以及广告费;

　　如果你是使用按揭贷款买房然后出租，那么要对还款利率心里有数，以此来确定租金，同时还要考虑所能承受的出租空置期;

　　在这个竞争激烈的领域，按较高标准好好维护你的房产，同时配备更多的设施，会更有竞争力;

　　对比你房产所在区域其他房产项目的租赁成本、设施和整体条件，调查该区域的租金走势，以此来计算出你房产的平均月租金;

　　为避免恶劣的天气、不理想的汇率和其它问题的影响而获取稳定的收益，把你的出租客户锁定在泰国的外来工作者身上或许是最好的选择。

　　如果你想打入久居泰国和退休养老的外国人租赁市场，那么建议选择一个受泰国外籍人士欢迎的地区;

　　应以每年能出租9个月作为目标，这样才能确保覆盖所有费用(包括按揭贷款)，并为你的投资带来合理的利润。