注册会计师考试你准备好没有?看看下文是否对你有所帮助。下文“2017注会师税法知识点：房产税”由留学群注册会计师考试网整理而出，希望能帮到你!
一、纳税义务人及征税对象
(一)纳税义务人
房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。
(二)征税对象
房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
二、征税范围
房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。
三、计税依据和税率
(一)计税依据
房产税的计税依据，有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。
在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下几个特殊规定：
1、对投资联营的房产的规定
对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。
2、对融资租赁房屋的规定
对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(二)税率
我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%;二是实行从租计征的，税率为12%。
四、应纳税额的计算
(一)从价计征的计算
从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(二)从租计征的计算
从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%
五、税收优惠
目前，房产税的税收优惠政策主要有：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。但对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位(全额或差额预算的事业单位)，本身业务范围内使用的房产免征房产税。对于其所属的附属工厂、商店、招待所等不属单位公务、业务的用房，应照章纳税。
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。
4、个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。
5、经财政部批准免税的其他房产。
6、除上面提到的可以免纳房产税的情况以外，如纳税人确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房...