柬埔寨房产

　　众所周知，随着柬埔寨新年即将到来，近期很多中国人选择去柬埔寨旅游。旅游固然成为柬国一个超级IP，那么为什么国人为什么投资柬埔寨？还有其他的原因吗？下面和留学群小编详细了解下。

　　随着柬新年逐步临近，赴柬旅游的国人也越来越多。作为柬埔寨一年之中最重大的节日，柬新年保留了神秘高棉王国悠久的过节习俗，是赴柬体验高棉文化最好的一个时间节点。

　　所以，在阳春三月之末，赶紧给自己制定一个4月柬游计划，保证能让你获得满满惊喜。

　　旅游固然成为柬国一个超级IP，但近年来随着柬埔寨经济的高速发展，去柬埔寨投资房地产也成为一个热门话题。这不，今年春节过后，在不到两个月的时间内，ONE PARK金边壹号就迎来数波国内看房团，这也间接反应了，目前整个柬埔寨的投资热度。

　　为什么投资柬埔寨？

　　因距离近，华人居多，经济增速快，在全球“不确定性”的大环境下，东南亚顺利承接了中国“一带一路”的战略利好，成为中国投资者海外投资热门区域。但整个东南亚，诸如新加坡、泰国、马来西亚等，无论是经济发展、还是城市配套建设都已经比较稳健、成熟，留下的投资机会并不多。而其它国家，在国家开放性、投资透明度、对华关系等板块都存在“瑕疵”，在投资方面存在较大风险，而柬埔寨却是例外。

　　作为东南亚“经济新虎“，柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。近6年来，柬埔寨经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

　　另外，在东盟国家中，柬埔寨也是公认投资管制最少的国家，经济自由且商机无限。例如，没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇，包括银行、保险、交通、通讯等所有行业都允许外资独资。

　　其中房地产市场更凭借“高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险“等优势吸引了众多中国投资者的目光。毫无疑问，柬埔寨正以“黑马“姿态捕获众多投资者的芳心。但一千个人心中，有一千个哈姆雷特，对于投资柬埔寨，中国客户到底关心哪些问题，看重哪些因素，小ONE也从过去几个月赴ONE PARK金边壹号看房的看房团中随机采访了部分成员，看看他们都怎么回答。

　　柬埔寨是蓝筹股，值得买入

　　从上海来金边看房的曹云定先生，对于柬埔寨过去几年的发展给予了充分肯定，忙于全世界各地投资的他，已经是第五次赴柬，每次来他都有不同的感受。“柬埔寨无论是经济、旅游、人口结构这些基本面都十分向好，由于现在还处于发展初始阶段，未来上升空间巨大，无疑是一个优质的蓝筹股“

　　对于金边各国房地产商扎堆的现象，他表示很正常，“每个投资者都有灵敏的嗅觉，柬埔寨的优质人口未来一定会向金边聚集，和中国人一样，他们也有‘买房安家’的生活观念，而目前整个金边的优质楼盘并不多，这无疑是机会。

　　看重两国关系，注重投资安全

　　来自广州的蔡女士也认为柬埔寨大势比较好，“买房投资，国家发展是一方面，另外，我肯定会选择比较亲华，对华人比较友好的城市投资或居住，因为我要保证个人安全，如果因为政治因素，连个人安全都无法保证，投资更无法保障“

　　蔡女士认为，柬埔寨是中国的好兄弟，中国人一直都重情重义，柬埔寨人民对当地...

　　现在很多房产投资人士都在问：为什么要投资柬埔寨的房地产？对于这个问题，下面留学群结合一些专家的分析来说说2018年投资柬埔寨房地产怎么样。

　　引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

　　中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：

　　在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

　　相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。

　　为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

　　（1）资金安全有保障

　　国家稳定

　　国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

　　君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

　　佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

　　政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

　　对华友好

　　柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

　　（2）经济的成长性

　　GDP增速高

　　GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

　　人口红利

　　柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

　　人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高；

　　年轻人将来都...

　　如今在海外买房的人是越来愈多柬埔寨的房地产投资大概是从3年前开始的。那么在柬埔寨买房的流程是怎样的呢?下面就让留学群小编给各位简单的介绍一下吧。

　　中国人近一年来对柬埔寨当地楼市的投资也越来越多，咨询人数和销量都在持续上升。

　　一、产权的区分：

　　土地产权和房屋产权只能二择一

　　1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

　　2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

　　房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

　　二、产权证明的区分：

　　一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

　　1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

　　2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

　　三、硬卡的种类

　　1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

　　2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

　　两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

　　四、外国人的房产所有权的时间限制

　　1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

　　2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

　　了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢?

　　一、产权证明办理

　　1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

　　2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

　　二、买房子需要缴纳的税金和费用

　　1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

　　2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

　　三、交屋时需办理的手续

　　1、盖手印移交使用

　　2、写授权书 (委托公司代为租或售)

　　3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

　　4、缴清交屋款

　　5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

　　6、签立住户公约及物业管理规定

　　7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

　　四、房屋转手时需要缴纳的费用

　　1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

　　2、如找中介需付约1000美元的代办费