日本购房材料

　　在日本，买房子去银行贷款已经是常态，那么在日本买房贷款要准备哪些材料呢?下面跟着留学群一起看看日本购房银行贷款材料一览，欢迎阅读。

　　一、在同一家公司连续工作满三年以上的正社员

　　在职证明书(入社年月日要写上)

　　前一年度源泉征收票

　　所在公司会社概要书(如果有网页可省略)

　　申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)

　　印鉴证明书

　　纳税(课税)证明书

　　健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)

　　身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)

　　个人的职历书(来日后至今的证明)

　　银行还会根据个人的具体情况提出补充材料

　　二、工作满三年以上，但是中途转职到新公司工作不满一年的正社员

　　在职证明书(入社年月日要写上)

　　前一年度源泉征收票(前面的公司和现在的公司)

　　从进入现在的公司算起到申请贷款的月份的每个月工资明细表

　　所在现公司的会社概要书(如果有网页可省略)

　　申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)

　　印鉴证明书

　　纳税(课税)证明书

　　健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)

　　身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)

　　个人的职历书(来日至今的履历)

　　银行还会根据个人的具体情况提出补充材料

　　三、自营业(有成立公司并且是公司的代表取缔役或者取缔役)

　　在职证明书(公司发行在三个月以内)

　　源泉征收票(公司发行过去3年分)

　　公司概要(有网页可省略)

　　会社藤本 会社法人印鉴证明书(法务局发行)

　　公司的决算书过去3年分

　　公司的纳税证明书过去3年分

　　公司的确定申告书过去3年分

　　申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)

　　纳税(课税)证明书过去3年分

　　印鉴证明书

　　健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没加入的要出示国民健康保险)

　　身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)

　　个人的职历书

　　银行还会根据个人的具体情况提出补充材料

　　自营业(没有成立公司)

　　个人的确定申告书(过去3年分)

　　个人的纳税证明书(过去3年分)

　　申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)

　　印鉴证明书

　　健康保险证(国民健康保险)

　　身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)

　　个人的职历书

　　银行还会根据个人的具体情况提出补充材料

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　　有很多人士想要去日本购房，而东京也就成为了热门地点之一，那日本东京房产该如何投资?该投资哪些地区?留学群小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下日本东京购房指南。

　　东京房产投资哪里合适

　　如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。

　　1、中央区：大牌老字号的企业总部

　　中央区是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、日本桥(日本国道网络的坐标原点)、世界级的商业街银座、世界上最大的海产生鲜批发市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起，用水库多军比较熟悉的术语，这里都是CEO盘，贵妇流的最爱。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计该区域在东京房产市场中未来会更火。

　　银座因江户幕府的银币铸造所“银座”从骏府迁至现在的银座三丁目附近而得名。明治初期作为西洋建筑示范区进行了改建，奠定了现在现代化银座的根基。以位于银座四丁目的和光钟塔为中心以格子状展开，在详细规划的美丽街区中，设有造型别致的路灯和柳树，增添了人行道的华丽色彩。从可让人领略历史的老字号店铺到画廊、珠宝店、国外高级品牌店鳞次栉比，造就了银座作为日本代表的无法动摇的地位。而且其周边还有歌舞伎座和有乐町Mario等观光名胜，不断地吸引着各地游客。

　　2、港区：高级住宅以及商业设施居多

　　最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。

　　六本木曾经作为小小的门前町，拥有悠久的历史，而如今已经成功转变为站在时代最前沿的国际性大都市。关于六本木名字的由来，首先顾名思义代表六颗松树，另外也有各种各样的说法，如有上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳六位姓氏中带有”木”的大名在此建造房屋等等。之后随着俳优座的登场、朝日电视台的建立，聚集了很多相关艺人，更早的吸收了新兴文化。近年来，六本木成功实现了向国际大都市的转变，随着六本木Hills的诞生等，又掀起了一片繁荣盛况。

　　3、千代田区：高级住宅以及政府办公机构居多

　　皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，是日本的政治、经济、文化中心，国会、参众两院、各省厅办公大厦、最高裁判所等都在这儿，番町、麹町一带在江户时代是各大名、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的，该区域是在东京买房不错的选择。

　　4、中野区：人口密度之二区域

　　被夹在新宿区和杉并区中间的一个面积较小的区。中野区人口为30万人...

　　日本购房移民条件有哪些呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎阅读。

　　日本购房移民条件

　　移民本实际申请本永久居住资格申请本永久居住资格条件

　　1.持续本10讲持续指未办理再入手续离境情况除外意思签证旦失效本留数加算外留或家族滞者要想单独申请永住资格要求签证转工作签证5留史作本配偶要求婚3留期间于留数要求 相程度松数条件考虑永住申请者能够期间顺应本本社作本局部社员维持配偶本认期间适缩短申请留资格间要求请所持签证期间(般3)点判断申请留状态否稳定及否具持续姓

　　2.足够维持计资产或技能条件申请否本维持能力或本确保收入技能评价本配偶夫妇扶养义务配偶经济能力作判断材料

　　3.素质良刑事犯罪史或交通违反及非滞史等违反本律历史认能够本优秀外进行自由经济社曾违行则需要积累能够视其行良期间另外要想承认本善良市民本民领取收入同履行纳税义务 必要

　　4.务臣认定该申请留利于本公共利益永住资格并非申请必须认定资格由务臣斟酌决定(判断自由)要求申请经济及社本社益本配偶认本家庭益作取永住权便利条件本结婚能说利于家庭 要求申请定传染病或毒品.兴奋剂毒患者(医诊断书证)

　　5.具备条件虽判断具备许条件并意味着永住资格绝认

　　除些必要条件外每申请状况及状况审查务臣判断作善良外市民本永久居住没问题则拿永住资格般永住资格所需审查间比其工作签证审查间要理解本买房：本买房概2种种叫做户建自 买土找产公司帮自设计制造套房比较贵本都推崇土终身所制通交通便利土都卖差且特别贵普通点2层洋房土面积100m2概相于海辛庄北京4环左右内装全部算总体概需要5000万折合民币350 万另种比较普遍幢幢楼房土虽终身私所住户共同拥所权土便宜些所比户建房要便宜通使用面积80m2房3房2厅再东京市3600万左右能买要注意本卖房没所谓期房哦房都装修才始卖且装修都 pp厨具卫浴都配套基本添置点家具住要交物业管理费卖房按面积卖整套论价宣传单写面积使用面积经种阳台20平米房20平米都算房屋面积内哦更别说公摊面积

　　申请美国买房的人士越来越多，那么美国购房证明材料该怎么办呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房证明材料介绍

　　在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Fundsstatement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。

　　这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购买房子，您不需要准备预先核准贷款证明。

　　没有这两份证明，

　　卖方是不会考虑您的出价的

　　举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金及6个月的房贷款项。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50多万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

　　房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

　　关于汇款途径，

　　有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。

　　汇款凭证包括：

　　从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

　　以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。

　　如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的)，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。

　　所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么日本购房要了解哪些知识呢?跟着留学群，一起看看日本移民购房必须知道的购房知识，欢迎阅读。

　　一、交易面积

　　交易面积一般为专有面积，墙壁开始算起，不含走廊、电梯间、阳台等面积。常用单位平方米(㎡)或坪(1㎡=约0.3025坪=约0.6畳)在日本金额表示多用：円/坪

　　二、产权状况

　　日本的权是指土地加建筑的权，集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而取得相应比例的土地权。

　　三、新房交房状态

　　与中国不同，新房交房时多为房，并且大多开发商可根据购房人喜好对装修风格和材质进行调节。

　　四、维修

　　一般新房入住时交纳了维修基金后，每月在缴纳管理费的同时要缴纳维修公积金，该公积金的金额会根据建筑的陈旧程度有所调整。

　　五、建筑和道路的关系

　　根据日本建筑基准法规定，房屋建筑表面与道路的距离小于2m的话，此房屋不可以重建。房屋建筑表面与道路的距离小于4m的话，此房屋重建时，必须缩小建筑面积，保证道路宽度。道路宽度是6m以上的话，完全可以自由重建，没有任何影响。

　　六、邻里间的关系

　　日本的房屋与房屋之间靠的比较近，应重视邻里之间的关系。一些看似很小的问题，比如：花园里养的植物，长到了隔壁邻居家开花结果时出现的问题等。这些在民法、物权法中都有相关规定，在买这类房产时向中介确认，避免的麻烦。

　　七、外部装修情况

　　无论是作为室也好，或作为自己的住房也好，大家都应适当的注意房屋的外观。比如房屋的外墙有裂缝，内部的钢筋铁有外漏，墙壁粉刷被腐蚀等，都会影响房屋的整体美观和印象。所以，当看房的时候外观也需要好好观察。而且，从长远的角度上来看这不仅仅是房屋的美观问题，对此房屋的修护保养上可能会花上更多的钱。

　　八、建筑年数

　　二手房比新房的高得多。由于日本1981年采用了新的耐震标准，所以在买二手房的时候，要注意是否为1981年建造的。

　　九、购房时是否空置

　　各有利弊。如果购买时里面有人住的话，购房后可以省去寻找入住者的手续，而且也可以进账。但缺点是，没机会很好的进入室内看房子，不能详细的了解房屋情况。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本怎样选到合适的房子呢?跟着留学群，一起看看日本移民购房挑选指南，欢迎阅读。

　　一、基础结构是先天条件

　　相比国内，日本房产构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容，有助于你了解房子的先天条件的优劣。

　　日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源，就是我们通常所说的小户型。

　　1R其实有点像国内的酒店式公寓，开门进去就是一个敞开的房间，房间没有进行后期隔断，各个功能区一目了然，厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域，只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说，1R是不错的选择。

　　而1K则是指有一个独立的厨房，各个功能区相对独立。对于情侣来说，选择1K更合适，在家做饭也不用担心油烟太大。

　　如果说1R深受学生族和单身白领青睐，那么1K的市场则更广阔些，追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高，房租上涨幅度也较1R高。而成本上，1K或许只是比1R高了10%。

　　在朝向方面，日本租客跟国人一样，喜欢朝南。面北朝南，阳光通透，通风效果好的日本房产容易出租。

　　二、内部构造，麻雀虽小五脏俱全

　　除了基础结构外，内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型，虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸，如果房子没有浴缸，真的实实在在影响房屋出租率。

　　在房间空间的区隔方面，日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区，拉门可以提高空间利用，而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉，而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间，将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过，加几块隔板，就是很好的储物空间。

　　除了对储物空间的渴望，时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间，将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体，家人不仅可以同时使用卫生间，而且水还能循环利用，真正做到了绿色环保，不用排队等待。

　　俗话说细节决定成败，在日本买房时，如果能注意到细节问题，相信各位能找到满意的房产。