日本民宿

说到日本的民宿，今天我们就来讲一讲，这个最日本的古老城市——京都。下面留学群来说说投资日本民宿怎么样，一起来看看。

　　由于近几年日本旅游业的旺盛，身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店，“酒店不足”问题非常显著，进而带动了民宿的发展。不仅在Airbnb，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商机，有在日本投资民宿的想法。

　　民宿选址的两大要素：交通、景点

　　出行是否便捷，是生活、旅游居所的第一前提，距离车站10分钟步行范围内的房产是最受日本当地人和海外游客欢迎的，毕竟谁也不想把时间和精力大量地浪费在通勤上。

　　京都市有两条最主要的地下铁线路——乌丸线和东西线，这两条地铁沿线也正是观光景点最密集的区域。

　　绿色为乌丸线、红色为东西线

　　最适合投资民宿的地段都在最中央的换乘站附近

　　乌丸线和东西线的换乘站乌丸御池站，以及该站附近的二条城前、丸太町、四条、五条、京都市御所前等站，以及可换乘JR琵琶湖线、京都线、奈良线、东海道新干线以及私铁各线至日本全国各地的京都站周边都是方便游客游玩的住宿地，也是适合买房做民宿的地段。

　　车站周边平均房价

　　在鸭川两岸的上京区、中京区、下京区，是众景点的中心密集区，也是成为房地产投资热潮的中心。不少可投资且正在运营的持牌民宿引起了海外投资客的关注（下图黄色五角星标示处），均由最受欢迎的中古屋改造，建筑面积50-70㎡，售价4200-7100万日元，约合人民币250-450万元，每晚整栋房子的租金大多在300-500元人民币。据统计，在这一带民宿每年净回报可以达到8-15%左右。如果有能力自行运营，不委托管理公司，收益还可翻倍。

　　黄色五角星为可作民宿投资的一户建项目

　　投资民宿不但赚钱，还能移民！

　　我们通常说的移民日本，是指拿到日本经营管理签证，这是当前海外人士长期居住日本、享受日本国民福利最便捷的方式。那么，做民宿是否可以申请？如何申...

　　现在日本旅游的人数逐年大幅度增加，很多人也想体验日本住宅的魅力，所以民宿在近几年掀起了一股热潮。下面留学群来说说日本民宿的特点。

　　将闲置的空屋改造成民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。很多投资者也看到了这一商机，怎样才能选择优质的民宿项目，获取更高的投资回报呢?

　　日本政府的“观光立国”战略，将2020年的目标人数定为4000万人

　　选择日本民宿的游客特点

　　在日本观光厅发布的2017年7-9月期间访日外国游客住宿消费趋势报告中显示，外国游客投宿设施当民宿住宿率为12.4%，呈现以下特点：

　　① 大阪、京都府旅游选择民宿的比例最高

　　② 自由行的游客偏好民宿

　　③ 住客多为20岁左右的年轻一代;或与家人、朋友一起出行

　　④ 新加坡住客最多，占4成，依次是法国、印度尼西亚、澳大利亚

　　⑤ 住客希望体验日本人的日常生活、品味日本流行文化等

　　日本民宿经营的法律规定

　　日本民宿正值过渡期，有三种不同法规存在的民宿，相应的运营规定也有所不同。

　　1、《旅馆业法》的简易宿所

　　基本上符合以下四点，即被判断为适用《旅馆业法》，因此需要申请旅馆业经营许可。

　　收取住宿费。不局限于具体名称，如休息费，寝具租借费，清洁费，水电费等，包括以小时计费的。

　　具备社会性与否。如不特定的人入住的情况;通过广告宣传招租的情况等。

　　是否具备持续、反复性。如持续地招募租客的情况;限定星期几，或只在特定季节营业， 包括即使限定营业日，但重复招募的情况等。

　　是否为生活的根据地。如使用时间不满一个月，或使用时间在一个月以上，但房间的清扫，寝具的提供等都由住宅提供者承担的情况，则被判断为不是借住人的生活根据地。

　　2、《民泊条例》的特区民宿

　　从事特区民宿，行政的认定是必要条件，各自治体制定了详细的规定。如2017年1月25日时点为止，东京都大田区的特区民宿利用的最低条件为利用者借住7天6晚以上，而大阪市的特区民宿的利用条件为3天2晚起。

　　3、《民泊新法》的“家主居住型民宿”和“家主不在型的民宿”

　　《民泊新法》的两个主要特征就是建筑物的用途的放宽，和一年间营业日数的上限180天。虽然使得一般住宅也可以作为住宿设施出借，但并不是什么样的住宅都可以对外出借，例如《公寓管理规约》禁止民宿行为的公寓。

　　如何选择优质的民宿项目?

　　① 首选二手房

　　因为新房的价格普遍高，而且很多新开发的区域经营民宿很难拿到许可。

　　② 独栋最佳

　　资金足够的话最好选择独栋，不但改装方便，遭近邻投诉的风险也会减小很多。

　　③ 地段很重要

　　离车站十分钟之内的房子最好。如果周边邻近热门景点或大型购物中心，自然大大加分，无论是租金还是出租率都要高于一般民宿，但相应的房价也会高，需要考虑实际的投资回报率。

　　④ 自己是否喜欢?

　　如果投资客担心未来的出租率，那就换个角度想一下，如果自己是游客，会不会选择这...

　　日本在“观光立国”战略下，来日本旅游的人数逐年大幅度增加，很多人也想体验日本住宅的魅力，所以民宿在近几年掀起了一股热潮。下面留学群来说说如何投资日本民宿。

　　将闲置的空屋改造成民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。很多投资者也看到了这一商机，怎样才能选择优质的民宿项目，获取更高的投资回报呢?

　　日本政府的“观光立国”战略，将2020年的目标人数定为4000万人

　　选择日本民宿的游客特点

　　在日本观光厅发布的2017年7-9月期间访日外国游客住宿消费趋势报告中显示，外国游客投宿设施当民宿住宿率为12.4%，呈现以下特点：

　　① 大阪、京都府旅游选择民宿的比例最高

　　② 自由行的游客偏好民宿

　　③ 住客多为20岁左右的年轻一代;或与家人、朋友一起出行

　　④ 新加坡住客最多，占4成，依次是法国、印度尼西亚、澳大利亚

　　⑤ 住客希望体验日本人的日常生活、品味日本流行文化等

　　日本民宿经营的法律规定

　　日本民宿正值过渡期，有三种不同法规存在的民宿，相应的运营规定也有所不同。

　　1、《旅馆业法》的简易宿所

　　基本上符合以下四点，即被判断为适用《旅馆业法》，因此需要申请旅馆业经营许可。

　　收取住宿费。不局限于具体名称，如休息费，寝具租借费，清洁费，水电费等，包括以小时计费的。

　　具备社会性与否。如不特定的人入住的情况;通过广告宣传招租的情况等。

　　是否具备持续、反复性。如持续地招募租客的情况;限定星期几，或只在特定季节营业， 包括即使限定营业日，但重复招募的情况等。

　　是否为生活的根据地。如使用时间不满一个月，或使用时间在一个月以上，但房间的清扫，寝具的提供等都由住宅提供者承担的情况，则被判断为不是借住人的生活根据地。

　　2、《民泊条例》的特区民宿

　　从事特区民宿，行政的认定是必要条件，各自治体制定了详细的规定。如2017年1月25日时点为止，东京都大田区的特区民宿利用的最低条件为利用者借住7天6晚以上，而大阪市的特区民宿的利用条件为3天2晚起。

　　3、《民泊新法》的“家主居住型民宿”和“家主不在型的民宿”

　　《民泊新法》的两个主要特征就是建筑物的用途的放宽，和一年间营业日数的上限180天。虽然使得一般住宅也可以作为住宿设施出借，但并不是什么样的住宅都可以对外出借，例如《公寓管理规约》禁止民宿行为的公寓。

　　如何选择优质的民宿项目?

　　① 首选二手房

　　因为新房的价格普遍高，而且很多新开发的区域经营民宿很难拿到许可。

　　② 独栋最佳

　　资金足够的话最好选择独栋，不但改装方便，遭近邻投诉的风险也会减小很多。

　　③ 地段很重要

　　离车站十分钟之内的房子最好。如果周边邻近热门景点或大型购物中心，自然大大加分，无论是租金还是出租率都要高于一般民宿，但相应的房价也会高，需要考虑实际的投资回报率。

　　④ 自己是否喜欢?

　　如果投资客担心未来的出租率，那就换个角度想一下，如...

　　不少人会选择在日本买房，那么日本政府放宽民宿限制，这是为何呢?这是不少出国人士感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来了解由小编整理的日本政府放宽民宿限制 只为方便外国游客，欢迎阅读。

　　日本政府放宽民宿限制 只为方便外国游客

　　日本政府计划在国家战略特区允许将民宿提供给短期赴日游客。早将于今年秋季将在一处民宿的住宿天数条件从“7天6晚以上”缩短至“3天2晚以上”。在特区以外地区也将讨论放宽限制，例如通过适用技能实习制度方便酒店和旅馆雇用外籍员工等。

　　日本政府2014年4月将国家战略特区排除在《旅馆业法》适用范围之外，确立了允许面向访日游客提供民宿的制度。此前东京都大田区的17处设施、大阪府的大东市和门真市的2处设施获得认定。计划在10月份对大阪市解禁民宿服务，此外千叶市和北九州市也制定了相关条例，允许提供民宿服务。

　　对于民宿业者来说，“7天6晚以上”的住宿天数条件成为提供相关服务的障碍。访日游客通常会周游东京和京都等日本国内各地，在1个城市只停留几天，因此很难利用现行的制度。

　　日本政府将放宽这一条件。将修改相关法令，允许短入住“3天2晚”，向短期赴日游客开放民宿服务。这将有助于提供民宿服务的个人和企业提高房间的入住率。民宿业者出现增加的话，估计服务质量将随之提高，费用也将下降，民宿利用者也将从中受益。