日本房产投资回报率

　　很多人会选择在日本投资房产，那么日本房产投资回报率是怎么样呢?想必是不少出国买房人士比较感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来看看日本房产投资回报率怎么样!欢迎阅读。

　　日本房产投资回报率怎么样

　　尽管有关数据统计显示，在日本房产投资者以国内投资者为主，但是国外投资者占总投资的比例达到14%，而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区，一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值，促使了不少中国人去日本买房。

　　目前日元处于汇率最低点，而人民币值的预期也在不断上升，再加上东京人口越来越多，这也冲击了东京房地产市场的发展，现在在日本购房是一个最佳的时期。

　　以东京市中心的来做说，公寓价格同比去年增长。东京作为日本的政治与经济中心区域，70㎡的公寓平均要价接近9000万日元。由于日本东京房价的上涨，而且首都中心区域的房屋供应量又十分有限，因此预计在未来东京中心区房价将进一步上涨。

　　日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。

　　房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。

　　日本的房产,真的值得投资吗?

　　一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

　　目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。

　　正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至 2016年东京中心区房价将进一步上涨。

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房产投资回报率高呢?留学群的小编在这里为大家整理了日本房产投资回报率，希望对大家有所帮助。

　　一、投资日本房产能增值吗?

　　我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。

　　二、日本房产回报率高吗?

　　相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。

　　三、日本房产收益回报率这么高会有风险吗?

　　近几年日本经济持续低迷，唯独房产不受通货膨胀影响，是最稳当的投资。

　　近几年来日本农村人口不断进入城市，使人城市口密度持续增高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。

　　另外日本房产信息的公开化，确保房产交易的规范。

　　从日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监管，以保证投资人的合法利益。

　　最近日本的房产非常的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，导致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。日本房产投资回报率如何?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　一 中国人去日本买房的原因有以下几种：

　　1 资产保值型

　　目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-200万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。

　　因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

　　2 资产抄底型

　　这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

　　二 日本投资房地产的优势到底在哪里?

　　1 日本的租金回报率真的很高吗?

　　首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。

　　在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

　　但是!还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

　　中国人应该抱着什么心态去投资日本房地产?

　　再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。

　　如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。

　　日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。

　　所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

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　　由于东京奥运会的到来，所以现在日本的房地产在这段时间也比较的火热，那投资日本房产会有哪些回报?留学群小编也为各位整理了日本房产投资回报率如何一文，一起来看看吧!

　　目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-200万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。

　　因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入(整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面)，美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

　　这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

　　这类一般就是楼主你提到的经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。

　　在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

　　有人问，民宿会不会收益更高一些?答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

　　但是!还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

　　如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间(或者说即使有，也非常的小)。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌(这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大)。所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。

　　独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大...