新西兰房产投资

　　尽管新西兰购房前期投入的资本比单纯留学的费用高，但是未来的收益是相当可观。下面和留学群小编一起来看看新西兰留学买房有哪些好处吧，欢迎阅读。

　　一、房产增值

　　新西兰房产市场近年来保持上涨的趋势，从2012年至2015年，累积涨幅56.6%，经济学家预测未来几年仍能保持两位数的增长。如果在孩子留学前投资一套房产，孩子留学期间坐等房产增值！

　　二、租金收益

　　奥克兰市中心的好房源，一房难求，大学附近的公寓更是如此。在CBD地段，一居室每周租金大约是500纽币，两居室大约是600纽币，与其花钱付租金，不如买一套房子，孩子住的舒心，孩子毕业后租金收益盆满钵满！

　　三、覆盖留学费用

　　当学生生涯结束，房子除了可以转为租赁赚取租金之外，还能高价卖出，孩子留学的费用随时就赚回来了，相当于孩子不花钱留学，还赚了一笔！

　　租房：先易后难，租金高压力大

　　在奥克兰，尤其是学校附近，房子的租金普遍很高，普通两居室公寓高达2000纽币，在市中心的两居室公寓，月租高达是2600纽币。除此之外，每年房租涨幅惊人，年均涨幅至少9%。换句话说，作为一名奥克兰租客，每年的房租开销至少要增加2000纽币。虽然对留学生而言，租房的灵活性更强，但是无论搬到哪里都要面对高租金的困扰。

　　买房：先难后易，养学投资两不耽误

　　在奥克兰，位于市中心的房产价格并不低，不少留学生家庭望而却步。尽管买房要面临一次大数额的投入，但相对于后期的丰厚收益和以房养学的便捷性而言，也足以让大多数人迎难而上！新西兰的房价始终处于上涨态势，而且增速较快。2015年，在全球165个城市中，新西兰奥克兰市以25.4%的增速占据全球第二，对投资者而言这样的涨幅无疑是较大的吸引力。

　　对于很多留学生家庭而言，购买房产意味着能够节省一大笔的租金，还省却了各种舟车劳顿之苦。当学生生涯结束，房子可以转为租赁赚取租金，亦可超过购房成本许多的价格售出，想用出售房产的增值部分覆盖孩子的留学费用，完全不是问题。

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　　在新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。近年来越来越多的中国人选择去新西兰买房，那么下面就由留学群小编来讲讲，新西兰房产投资优势一览表吧。欢迎阅读。

　　优势1、固有投资优势

　　购买新西兰房产仅需一成首付，投资成本低，并且具有永久产权；另一方面，其升值空间高，贷款额度高，无资本增值税、印花税、契税等，二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”，买卖和投资的相关法制相当健全，房屋出租有严格的法律保障。

　　优势2、房价持续飙升

　　在新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构QuotableValue，2014年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位，涨幅达到6.8309万纽币，仅最后三个月的涨幅就达4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，涨势依旧。

　　优势3、移民水平强劲

　　根据统计局资料显示，2014年新西兰的净移民数是50900人，首次突破5万人大关。2014年移入人口达109300人，年度增长了16%，其中奥克兰的净移民最多，达23，000人，此外，中国位居第二，净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量，给房产市场施加压力，房屋的刚性需求加大大，刺激新西兰房价上涨。

　　优势4、住宅缺口庞大

　　移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。BNZ首席经济学家TonyAlexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话，奥克兰还需要另外7.6万套房屋。

　　优势5、政策利好

　　近期的低利率政策刺激着新西兰经济，把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是，新西兰加入亚投行，成为第一个加入亚投行的西方发达国家，这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。

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　　惠灵顿

　　惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉， 很低的汇率非常利于贷款（4%的汇率，可以保持2到3年不变）。尽管最近的一项声明说，为了防止本地买家买不起房，要限制海外买家贷款，总是有银行愿意贷款的，所以海外的买家不用担心。

　　奥克兰

　　住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察，英国买家还是钟情于别墅，或是装修过的，建于19世纪末20世纪初的房子，这些房屋大多位于有特色的乡间，那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要，其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。

　　市郊区

　　国际买家会买的典型房产一般位于市郊，如莱缪拉（Remuera），赫恩湾（Herne Bay），帕内尔（Parnell）和圣玛丽湾（St Mary’s Bay），这些区域都离好学校，餐厅还有商业区不远。

　　买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。

　　作为英国前殖民地中的一个乡下岛国，这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见：“这里的岛屿越来越精致了，很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。

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　　很多人会选择去移民新西兰生活，新西兰房产投资的误区有哪些？想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看新西兰房产投资七大误区，欢迎阅读。

　　一、买在错误的地段

　　提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。

　　二、不明白自住与投资房的区别

　　还在迷信：只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

　　三、只在市场火热的时候才关注房产

　　很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

　　四、不做足够的调查

　　最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

　　五、不能妥善管理物业

　　调查发现仅有一小部分新西兰房产投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。

　　六、不了解房地产风险

　　很多海外投资者很容易盲目的相信：房产物业的价格一直会涨下去，迷信房产投资可以解决所有经济困难。但是投资者应该明白，不要把房产投资想的太简单，任何投资的风险都是确实存在的。

　　七、不关心数字变化

　　现在去新西兰买房的那么多，那么外国人在新西兰买房的政策是怎么样呢？草案首先对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义。下面留学群小编带大家去了解2018新西兰房地产政策详细解读。

　　重新定义外国投资者

　　按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者！在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

　　新草案规定，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者，在这一语境之下都属于外国投资者！

　　那么，需要什么样的条件才属于常规居民(OrdinaryResident)呢?

　　首先，必须持有永久居民签证（Permanent Resident Visa）。这意味着拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件；

　　其次，过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。

　　第三，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。

　　以上三个条件必须同时符合，因此，以下居民不属于新西兰常规居民，将不能随便买房：

　　移民申请刚刚获批的Angela;

　　移民多年，但早就回流中国的Jason

　　移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。

　　综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

　　外国投资者的买房途径及相应的强制性要求

　　那么，既不是公民，也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢？

　　很多人会选择移民去新西兰生活，那么首次在新西兰买房，面对一个陌生的国度，政策、房产形势都不甚了解，难免对陷入误区。今天留学群小编汇总了新西兰买房的七个常见误区，希望对你有所帮助。

　　1.买在错误的地段

　　提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。

　　2.不明白自住与投资房的区别

　　还在迷信：只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

　　3.只在市场火热的时候才关注房产

　　很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

　　4.不做足够的调查

　　最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

　　5.不能妥善管理物业

　　调查发现仅有一小部分新西兰房产投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。

　　6.不了解房地产风险

　　很多海外投资者很容易盲目的相信：房产物业的价格一直会涨下去，迷信房产投资可以解决所有经济困难。但是投资者应该明白，不要把房产投资想的太简单，任何投资的风险都是确实存在的。

　　随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房。其中大部分人会选择贷款购房，那么今天留学群小编和大家聊一聊新西兰贷款买房方式，赶紧来看看吧。

　　社会保险事业特约贷款

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降...

　　在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产的一大优势。所以近年来越来越多的中国投资人士喜欢到新西兰买房，今天留学群小编整理了新西兰投资房产不容忽视的注意事项，赶紧来看看吧。

　　1、估计经济实力。

　　异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的商品，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

　　2、熟悉当地购房政策。

　　不同地方均出台有不同的购房政策，如异地户口买房手续、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

　　3、了解投资项目的背景。

　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但是在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

　　4、保证资金划拨安全。

　　异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

　　5、选择大的开发商。

　　不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

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