新加坡购房费用

　　新加坡是人们买房移民的首选国家之一，今天留学群的小编就和大家一起来说说，在新加坡的买房费用，希望能帮到你哦。

　　买房时，除了房子的首期款之外， 还要付印花税，如果您买的房子超过36万新币， 外国人购买房子印花税计算公式可以简化为 = （房价*13%）-5400新币.新加坡公民或者是新加坡居民（pr）印花税为（房价*3%）-5400新币。

　　另外还有律师费用，一般是5000新币左右， 不过你贷款的话，银行都会替你付2500新币。买房后每年主要是物业税，自住按房屋所在区域平均租金的4%左右收取，出租按10%。

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

　　简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间。

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　　近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡买房要交哪些费用呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下吧。

　　印花税(Stamp Duty)：

　　在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。

　　律师费(Lawyer Fee)：

　　在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

　　如果是期房(under construction project)，所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所;

　　如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币;

　　如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project)，价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

　　贷款购房——首付款(First Payment)：

　　期房(Building under construction project)：对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。

　　现房(Completed Project)已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序

　　不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。

　　地税与出租税：

　　地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

　　转让费用：

　　对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。