新加坡买房贷款

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么怎样在新加坡买房贷款呢?跟着留学群，一起看看2018新加坡买房贷款指南，欢迎阅读。

　　外国人在新加坡买房是可以贷款的，并且贷款额度最多可以达到房款总额的80%，一般为70%。但根据新加坡贷款的相关规定，购房者的每月总债务偿还比率，不得超过收入的60%，从而现在外国人通过高杠杆来购买房产。

　　一、外国人办理房贷材料

　　1、 收入证明，需要能够显示最近三个月内的工作收入状况或者银行存折结算表;若是非常规员工，比如个体经营户等，需要出示过去六个月的银行存折结算表。

　　2、 房屋的预售合同或者购买合同;

　　3、 申请人身份证及复印件，或者护照及复印件;

　　4、 最新所得税评估;

　　5、 住房贷款申请表，需填写完整并签字;

　　6、 其他贷款所需要的文件。

　　二、外国人办理房贷的流程

　　1、 申请人提交贷款申请表及相关材料;

　　2、 银行将派遣专业人士对房产进行评估;

　　3、 银行对申请材料进行审批;

　　4、 审批通过后，银行将通知律师准备相关合同;

　　5、 客户将签订正式的贷款合同;

　　6、 律师帮助申请人办理登记贷款协议;

　　7、 客户向银行支付其他相关费用，及向开发商支付剩余房款;

　　8、 拨付贷款;

　　9、 客户根据已经拨贷款金额和商定的利率上进行月付。

　　三、新加坡房贷的种类

　　对于外国人来说，在新加坡办理房贷主要有两种类型，一是固定利率，二是浮动利率，两种各有优缺点，申请人可根据自己的需求办理。

　　1、 固定利率：显然，固定利率就是申请人在偿还贷款的期限内，贷款的利率是不变的，这可以避免因为之后利率上升而带来的资金压力;反之，若是利率下降了，申请人将会付出更多的利息。

　　2、 浮动利率：浮动利率也很好理解，就是利率的数额根据市场利率的变化而变化，市场利率升高，贷款利率也升高;市场利率下降，贷款利率也会下降。

　　留学新加坡，在新加坡毕业后，那留学生能在新加坡买房吗?下面留学群来为你解析中国人在新加坡买房流程。下面一起来看看新加坡买房贷款办理房产证怎么办理流程吧，希望对你有帮助。

　　根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

　　申请步骤一般为：

　　①.联系银行贷款专员。

　　②.递交所需评估材料

　　③.贷款申请获得批准

　　④.签订贷款协议

　　新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款.

　　通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，最高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。

　　如果是锁定(通常四年)，那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。

　　例如，74万的公寓从UOB贷款80% (59万)，如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。(注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化)

　　其中，非锁定大致可分为以下三种方法：

　　1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万(一年)，在中国存45.5万且必须锁定3个月。

　　2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。

　　3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。

　　当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。

　　移民新加坡的人士多多少少会有买房的想法。那在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同。所以接下来出国移民网就来说说新加坡买房贷款办理流程 。

　　新加坡购房

　　第一步：确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

　　第二步：确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

　　第三步：看房

　　第四步：选择房产 支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

　　第五步：委任律师，办理手续

　　需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

　　购买新加坡新楼盘：

　　买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

　　若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

　　购买转售楼盘：

　　买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

　　若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

　　完成付款：

　　购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

　　购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

　　除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

　　以上就是小编为您带来的新加坡留学买房流程的相关信息，希望对您有所帮助。