投资移民西班牙

　　  问：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

　　  答：西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，你可以购买一套房产、两套房产、三套房产甚至是四套房产都可以。但是前提是，你够买的房产总价值必须超过50万欧元。

　       　问：西班牙50万欧元购房移民可以工作吗?

　　  答：如果是个人的话是不能工作的，因为这样会减少西班牙当地人的就业机会。但是，我们在购房的时候可以选择购买商铺，那样我们就可以开店，这样既可以自己个人参与工作，也不会影响当地人的就业。

　　     问：西班牙购房移民得买多少的钱的房产?

　　  答：想要通过购房移民西班牙，需要在西班牙购买房产超过50万欧元，房产没有地产类型的限制，我们可以任性购买多套房产，购买的房产既可以自住，也可以用来出租。

　　西班牙旅游业的繁荣加快了本国的经济复苏，也惠及了房地产市场，国内的投资者当然不会放过如此好的机会，越来越多的投资者在考虑西班牙的房产，2015年西班牙房产市场销售量同比增长11.1%，而过去的一年西班牙高档房产市场的国际成交量明显上升。当然，这也少不了中国投资者的贡献。

　　日前有不少西班牙投资移民对西班牙购房移民存在一些疑虑，今天86留学网小编特整理部分问题供解答。

　　　　一、西班牙投资移民拿到的是什么身份?和入籍有什么不同?

　　投资者在西班牙购买50万欧元以上没有任何债务或抵押的不动产，就能获得居留权，注意这里指的是居住权，并不是拿西班牙护照。获得西班牙的居留权之后，除了政治权利，持有人享有和公民一样的福利待遇。可以在西班牙工作、生活、投资、经商以及自由通行26个申根国。可以在西班牙享受免费的公立医疗和公立学校义务教育。

　　二、西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办?

　　西班牙对于投资者居留权的申请人要求非常简单，并且有明确的规定。不要求语言、商业、学历背景。而且，专业的移民公司会对客户的情况和材料进行严格的审核。如果出现拒签，投资者购买的房产出售或出租，可以委托专业机构来出租此房产，也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

　　　　三、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

　　西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。但在投资者获得永久居留权之前不得出售名下房产，获得永居后房产可随意出售。

　　四、西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗?

　　西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据世贸通移民集团的客户案例看来，在巴塞罗那和马德里购房的较多。

　　　　五、投资移民政策对购买的房产有什么要求?

　　可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。

　　　六、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

　　西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。

　　七、投资移民是否真有看得到收益的投资?

　　纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。专业人士预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。 旅游旺季收益更加可观。

　　八、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

　　在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请...

　　对于商务人士来说，其实收入都是他们考虑的因素，所以很多时候，商家都会注意自己的利益，当然，商家的选择也很重要，他们有一种嗅觉去看看一些世界的业务，能够正确地选择这些企业和投资他们的投资，使他们不仅能够赚取自己的利润，而且还允许他们有更好的投资视角来选择不同的项目投资。

　　例如，有很多投资项目，让更多的商人更关心整个商业产业将自己做出多少价值，或如何使自己的利润原来增加利润，获得更多的大利润，它也非常方便商务人士为他们的未来自我发展可以有更多的自我规划，所以似乎，其实知道一些基本知识还是非常有用的，至少帮助自己决定自己做得更好做生意，也更清楚一些目前市场后行情，好做生意。

　　相对于一些更优秀的投资项目，事实上，有许多值得欧洲的人期待着配置或案例，这是不知不觉缓慢地在发展业务，但当他们揭示了第一次他们是有利可图 例如，西班牙投资区，专门投资设立西班牙特别地区，专门帮助商人在西班牙投资移民，所以它间接导致西班牙现在对大国的投资更加出色，这也是感谢欧洲提供资产和市场。在投资移民西班牙时，有哪些问题需要解析，86留学网做以下介绍：

　　　加入西班牙国籍需要什么条件?

　　答：

　　1)在西班牙合法居住10年;

　　2)在西班牙合法居住一年，并和一个西班牙人结婚;

　　3)西班牙当地出生的小孩合法持有居留许可1年，可直接申请西班牙国籍。

　　申请移民西班牙后开返乡证明是否可以使用多次?

　　问：前两天我刚在网上查到我的申请移民西班牙居留已经批下来了，但是还没有收到按指印的信。因为计划下周去比利时和法国旅游，所以我开了张返乡证。问题是旅游完后我还要回西班牙然后再搭飞机回中国。那回国的时候我可以用同一张返乡证吗?不能用的话，我该怎么办?另外如果在回国前我按了指印，之后可以让人代领居留卡再带给我吗?这样我就可以直接用居留卡来西班牙了。

　　86留学网解答：理论上，根据西班牙移民法5.1条规定，只能用回乡证出入境一次。所以如果您要两次入境西班牙，是再重新申请一次回乡证。但实际上，回乡证使用过程中，并没有盖章或者被收走，所以实际上是可以重复使用的。如果您不放心，又能在回国之前按了指印，您可以去西班牙公证处签署正式的授权书，然后由被授权人带着授权书原件去警察局领取。

　　西班牙居留超时要如何才能返乡?

　　问：我老婆现在中国，因为生病不能及时返回西班牙，但居留已经过期10天了。现在病好了想出来，你看有什么办法吗?移民西班牙的人是不是可以办返乡证，如果不行，还有没有其他的方式呢?

　　西班牙移民专家解答：就您妻子现在的情况，是不可以通过申请返乡证的方式来解决的。因为申请返乡证必须有更换居留的回执信，而且本人必须亲自去西班牙移民局申请。

　　不过，现在可以为你的妻子更换居留...

　　86留学网作为投资移民领军机构。少不了投资者纷至沓来海量的咨询，今天我们就来整理几个较针对性的问题供投资者们参考。

　　一、西班牙投资移民拿到的是什么身份?和入籍有什么不同?

　　投资者在西班牙购买50万欧元以上没有任何债务或抵押的不动产，就能获得居留权，注意这里指的是居住权，并不是拿西班牙护照。获得西班牙的居留权之后，除了政治权利，持有人享有和公民一样的福利待遇。可以在西班牙工作、生活、投资、经商以及自由通行26个申根国。可以在西班牙享受免费的公立医疗和公立学校义务教育。

　　二、西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办?

　　西班牙对于投资者居留权的申请人要求非常简单，并且有明确的规定。不要求语言、商业、学历背景。而且，专业的移民公司会对客户的情况和材料进行严格的审核。如果出现拒签，投资者购买的房产出售或出租，可以委托专业机构来出租此房产，也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

　　三、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

　　西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。但在投资者获得永久居留权之前不得出售名下房产，获得永居后房产可随意出售。

　　四、西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗?

　　西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据世贸通移民集团的客户案例看来，在巴塞罗那和马德里购房的较多。

　　五、投资移民政策对购买的房产有什么要求?

　　可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。

　　六、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

　　西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。

　　七、投资移民是否真有看得到收益的投资?

　　纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。专业人士预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。 旅游旺季收益更加可观。

　　八、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

　　在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

　　九、西班牙投资移民能带哪些家人随行?

　　主申请人的配偶、双方经济不独立的父母、未成年子女、18岁以上经济依赖的未婚或生活无法自理...

　　问题1：请问申请到拿到身份要多久时间?

　　答：从计划去西班牙商考开始到决定买房，支付意向金到办完房契，然后拿到投资居留签证，基本上在6-8个月的时间。

　　问题2：请问三代移民是什么概念?我父母在申请初次居留身份的时候就跟我们一起申请，还是要我们拿到身份后才能申请?

　　答：所谓的一人申请全家移民，也就说你拿到绿卡的时候，只要符合条件，是一家三代全部都同时拿到绿卡，并不是说像其他移民国家需要主申请人申请完之后，然后再申请家庭团聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要条件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到绿卡。

　　问题3：请问申请后就可以登陆吗?可以工作吗?

　　答：理论上来讲的，申请通过后就可以登陆了。一旦登陆之后，生活方面是不会受到任何的限制的，当然也包含了工作。所以说自由程度是跟本土居民完全一样的，没有任何的区别。

　　问题4：请问在西班牙小孩子的教育环境如何?老人的养老及医疗在移民后有什么待遇么?

　　答：先来讲小孩，西班牙的教育是12年义务教育，前6年也就是我们国内的小学，后6年就是国内的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的兴趣为主，比如说小孩比较热衷于体育，那么他的小学课程可能70%都是体育课;如果说小孩又热衷于艺术，那么会艺术、体育分摊。如国内一板一眼的知识教育部分，可能不会很多。因为在西班牙，其实不光是西班牙，整个欧洲发达国家包括美国等国家，教育方式都是以启发启蒙为主。认为小孩应该发挥天性为主，所以主要是一些兴趣的培养。

　　在老人养老和医疗方面，你拿到5年的投资居留签证之后，这5年需要自己买医疗保险，5年之后转永居，就可以享受西班牙本土的免费医疗。当然在西班牙其实很多居民自己也都会去买一份医疗保险，医疗保险的作用可以让你省掉很多排队的时间，因为在西班牙公立医院预约排队会比较严重，而且医疗保险还可以覆盖很多私立医院，如果你买了医疗保险，所有的私立医院、公立医院都可以去，而且不用排队。

　　问题5：请问50万欧元要现金吗?可以贷款吗?

　　答：在西班牙的移民法律上，并没有规定是否一定要是自己掏钱还是说我可以向银行借款，所以都是没有问题的。但问题是以一个海外人士的身份去西班牙本土银行贷款，可能会有一些难度，所以多数人购房还是以自己的资金为主。

　　问题6：请问房子购买后是否可以出售，如果出售了会影响身份吗?

　　答：理论上来讲，一旦购买西班牙50万欧元房产之后，一开始获得的签证叫做投资居留签证，然后你可以将投资居留签证换成投资居留卡，但投资居留卡并不是永居。投资居留卡的续签第一次可以2年，之后每5年续签一次，也就是所谓的2+5+5+5…循环。那么，只要在没有换成西班牙永居之前，在你下一次更换投资居留卡的时候，你的名下仍需保持50万欧元的房产，否则就无法续签。这也意味着，第一，可以快速换永居，然后就可以自由处置房产。第二，如果在中途需要变卖房产也可以，只要在续签时...

　　另外，投资者需在西班牙投资超过10万欧元，可申请西班牙“非盈利居留”。满足相关要求后，可得到入境居留许可签证，并办理非盈利居留卡。首次为1年期，之后可以延长2年(1+2+2)，5年后可以申请永居。

　　从教育、医疗、个人发展上来看，西班牙投资移民 适合以下四类人：

　　一、重视子女教育者：西班牙自幼儿园到大学皆为免费教育，所以如果想要孩子接受欧洲文化教育的家长，在孩子刚读书时期投资移民西班牙，可以说此项目再合适不过。

　　二、长期在欧洲居住发展者：西班牙投资移民政策中对于申请人没有过多限制，申请人可在西班牙及欧洲申根国投资经商，开办公司，所获得的西班牙身份也可自由出入26个申根国。目前在西班牙的众多产业领域中，较为有名的当属橄榄油和葡萄酒，特别是橄榄油，申请人也可进口国内经营。

　　三、希望在欧洲其他申根国长期居住者：西班牙属于欧洲经济强国，为四大欧洲经济体。并且有多处世界级的旅游胜地和欧洲顶尖艺术殿堂，向来是世界各国崇尚艺术、喜爱旅游的人士向往的国家。

　　四、享受优质生活安心养老者：西班牙医疗水平在世界上属于一流国家，同时，西班牙社会福利制完善，成功移民西班牙后还可享有社会医疗保险。

　　西班牙移民专家表示，当前西班牙购房移民 可谓是黄金时期，意向移民的人士要提早做好准备，找家经验丰富的机构是必要的。

　　1. 印花税(IAJD) 新房交易时缴纳

　　a) 一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

　　b) 印花税税率为总房价的0.1%~1.5%(根据不同自治区，税率在此区间浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为500-7500 欧元

　　2. 增值税(IVA)新房交易时缴纳

　　a) 一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳

　　b) 一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为50,000欧元

　　3. 过户费 (ITP)：

　　二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30,000 - 50,000欧元;

　　4.房产注册费

　　土地注册费的计算要根据政府的收费表，并且根据具体的清单确定。约为总房价的0.07%左右。

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为350欧元左右。

　　5.房产公证费

　　在公证处签署购买合同公证，并在地政局注册房产。公证费的计算要根据政府的税率表而且要根据房产的净值确定。

　　净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

　　6. 律师费

　　买房律师费约为总房价(净值)1.1%+21%VAT(增值税)。

　　7. 律师授权书公证人费用

　　签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用50~80欧元不等。

　　年度费用明细：

　　8 不动产税 (IBI)

　　a) 每年1月1日支付/每个季度缴付

　　b) 税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2,000 - 5,500欧元/年。

　　9. 市政税

　　房产所有者必须按照其房产价值向当地部门缴纳当地的市政税。税收根据房产价值和地籍的价值决定。

　　约为房价的1%。　　

　　10.非居住用房产个人所得税(IRPF)每年缴付/每季度缴付

　　a) 个人所得税或称财富税/impuesto de renta(无论是否是税务居民)都只对在西班牙有工资收入的人(salariado)征税。所以只要不工作，无需每年缴纳2%房价的税务。数额将在不动产税票据中标注。

　　b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

　　11.物业管理费：

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费...

　　随着欧洲经济的复苏，西班牙从2013年开始逐步成为欧洲乃至全球最为令人瞩目的房产投资和移民的主要聚焦地。李嘉诚、王健林、巴菲特、比尔盖茨等富豪纷纷转战西班牙地产业。这些世界顶级投资者的进入，足以显示国际市场对欧洲资产价格洼地和增长前景的期许。下面，出国移民网为大家详细揭秘这些富豪投资移民西班牙的真相。

　　原来的北京是中国人民都羡慕向往的首都，可是现在却是很多人唯恐避之不及的地方。小编听到一次最嫌弃北京的说法就是“北京是人待的地方吗?上看不着天，下踩不着地的”，确实北京日益严重的雾霾、拥挤的交通、巨大的生活压力，使得这个城市已经不再适合人类居住。可是，西班牙人却可以拥有比我们美好很多的生活。现在西班牙出台新政后，移民过去不仅可以安心生活，还可以工作或投资。

　　相比于一些大牌的移民国家条件严苛、投资门槛极高，且有语言要求和居住要求，费尽力气最后拿到的却只是一个有时间限制的签证来说，西班牙不仅移民条件简单，仅需花50万欧元购置西班牙房产即可移民西班牙，而且没有居住和语言的要求，这对于想快速获得大国移民身份的朋友来说绝对是千载难逢的契机!

　　相较国内租房普遍1.5%左右、商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益、6-8%的商铺租金收益则显得非常诱人。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙租金收益更是令人叹为观止。

　　西班牙房价经过一轮暴跌之后将迎来新一轮的回升，这已经是国际资本所公认的事实。王健林斥资2.6亿投资西班牙大厦，比尔·盖茨、索罗斯的国际金融大鳄纷纷入资西班牙城建公司，无不昭示着西班牙房产市场的回升。

　　西班牙大部分城市一年平均有300天日照充足，几乎每天都是晴天!根据世界卫生组织发布的最新全球1600个城市的空气质量状况报告，西班牙46个城市中，粉尘污染最严重的城镇Cadiz，其 PM 2.5粉尘值是18，而其他城市的PM 2.5则在13左右浮动。 这对于生活在天朝动不动就得面对400+的朋友来说，绝对是一个先决条件!事实上，板鸭人民根本就不知道PM 2.5为何物。

　　西班牙政府对教育十分重视，教育经费占国内生产总值的5%。全国300多所高等院校，大部分为公立大学，经费的87%来自国家的直接拨款。西班牙的公立教育是免费的，包括公立大学本科和博士阶段，西班牙政府用于奖学金的经费占全部教育经费的3%。没有高昂的赞助费，不需要户口，没有天价的学区房，不需要满足种种条件，就可以享受国际幼儿园的待遇，这些都与我们身边的环境形成鲜明的对比。

　　西班牙是高社会福利制国家，全民享有社会医疗保险。西班牙医疗水准较高，医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，就医十分方便。此外，西班牙还有商业医疗保险公司。全国99.98%的人都加入了医疗保险。

　　难怪中国富豪都纷纷投资移民西班牙!