技巧解读

　　澳洲的房子其实收益很高，那么澳洲房产投资的技巧有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看澳洲房产投资技巧解读!欢迎阅读。

　　澳洲房产投资技巧解读

　　物业年龄：

　　物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

　　土地面积：

　　土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。

　　房屋朝向：

　　一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。

　　建筑风格：

　　所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

　　建筑材料：

　　房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板?前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

　　土地特征：

　　例如，当地的引水、蓄水条件如何?房屋的花园是否很容易维护?房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里?如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。

　　停车场所：

　　停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0.5%～1%。

　　值得关注的问题

　　Q1：投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

　　Q...

　　在面对美国大学的医学院的MIMI面试的时候，不要紧张看看过来人总结出了哪些实用的技巧吧，留学群为您悉心搜集。

　　尽管迷你面试的情景会有变化，这里给大家提供 5 条通用策略，可以在与病人建立联系时使用：

　　1. 多听：给病人机会去表达去倾诉，你去做一名倾听者，尤其是他们处在困境当中的时候。

　　以一个开放式问题开始，比如，“你还好吧？”这样的问题，使得病人有机会敞开心扉畅所欲言。

　　花时间去认真聆听，使病人能够得以表达。通常这样对于病人来说也是一种安慰，帮助你们之间建立感情。

　　2. 表达关心：让病人知道你是非常关心他们的，这件事情非常重要。不论是身处哪种情景中，找到机会和病人表达你对他的关心，让他知道你就在他身边，帮助他恢复健康是你的首要责任。这很重要，因为会让病人感觉到你们是处在同一战线上的。

　　以之前那位病人要用医用大麻为例，即便对于你来说，开大麻这样的药是不方便的，但在你表明自己的立场之前，告诉病人你很关心他，你的目标是要让他感觉舒服一些。这样的话，即便是最后没有拿到他想要的，也能让病人感觉他的感受是被顾及的。

　　3. 多问为什么：你可能在迷你面试当中会遭遇到这样的情景：有病人来请求做一个非常规治疗。或者，你会遇到一个病人，他被强制接受一种之前已被证明过的很有效的治疗方法。

　　在这些情况下，你可能会经受诱惑，私下里跟病人沟通，目的在于说服病人。

　　不过，在你开始之前，花时间去弄明白病人是从哪里来的比较重要。

　　多问他们为什么这样的问题，可以帮助你更好地了解他们的观点，也能听得到他们具体的顾虑疑惑有哪些。这也是给病人提供一些权利，让他们感觉到自己被重视。

　　4. 关注病人的生活：要和病人建立更亲密的关系，其中一个方法就是关注他们的私人生活。你可以多跟他们聊一些他们愿意分享的，比如，家庭、工作、业余爱好等等。这是一个很好的方法，可以更多地了解他们，也能表明你真的是对于他们是谁很有兴趣。

　　5. 利用有效的肢体动作：除语言之外的其它沟通方式，是与病人联系的一个很好的方法，会让他们觉得自己受到了关爱。

　　如果你遇到的是一个角色扮演的场景，你被要求与病人互动，你可以用身体语言建立亲密关系。如果面试官询问你如何掌控这样的局面，那么，就向他们描述一下你可以用得上的非语言沟通技巧吧！

　　一些有用的非语言的沟通方法包括：坐下与病人有眼神接触。如果与病人沟通时，你可以坐下来，此外，和病人谈话的时候直视病人的眼睛保持微笑，会让病人感觉到你对他们的关爱。

　　记住，与病人沟通并与他们产生共鸣不能完全是公式化的。不要试图记住这些要点，而是要考虑如何适应并将它们应用到各种 MMI 场景中。毕竟，这些技能不仅能帮你获得面试的机会，而且当你开始接受医学教育，并且有照顾病人的特权时，这些技能也会派上用场。

　　对于想投资海外房产的家庭来说，是否清楚海外房产的价格呢?就拿法国来说，法国近年来，房产投资的趋势越来越好，那么今天，留学群小编就有必要跟大家讲讲法国的房产市场情况。

　　在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。

　　到了法国后，我最为关注的是房产市场。09年法国人平均月薪是1605欧元(按照现在汇率，1万3人人民币)，我认为，相对中国变态的房价，法国房价真是很人性。下面小编就带大家了解下法国房价和买房技巧的相关内容。

　　在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。

　　小巴黎好区房价1万欧元一平，差区5千欧一平，巴黎郊区好区8千欧到4千欧一平，差区我就不知了。相对于整个巴黎大区的高房价，外省的价格则显得很是诱人，以我现在在的南方地中海大城市montpellier为例说说吧。

　　蒙彼里耶的最好区3000到4000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2000-4000欧一平。

　　对我来说，次等贵的街区是比较适合置业的地方，基本上也没有什么阿拉伯移民，价格还没有到顶部，治安和居民素质也没有问题。

　　法国房产是终身拥有，但是每年房东需要缴纳的有地税。这个地税，一定要在买房子之前咨询清楚，城市不同，街区不同，税费不同，同样60平的房子，有的才300欧一年，有的则要2000欧。

　　住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概123欧元一年。公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气(这样贵些)，60平的房子，怎么也要个80欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。

　　别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。

　　房屋买卖都要缴纳7%-10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税(三分之一)。当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么(这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉)。

　　很幸运的是，卖给我房子的这个中介就是这样，通过他，我抢到了一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨(100-200米，却没有噪音)，算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子(大缺陷包括街区差，底层，临街有噪音，顶层，朝向不好，没有采光，没有隐私，过高的税费和杂费等)

　　真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。

　　既然说到了贷款，就索性也顺便提提，现在法国房贷利率是历史新低，那个房产中介介绍了一个贷款中介，通过他，找到了一个能提供超低利率的银行，...

　　关于出国留学，各位肯定是做足了功课，那各位是否知道essay该怎么写?其实在申请过程中，各位也要善于总结，留学群小编也为各位整理了美国留学申请essay写作技巧解读。

　　一、美国本科留学申请文书essay写作技巧-早作准备

　　这不是一般的家庭作业或学校项目，而有可能是你人生的转折点。一份得体的essay能帮你进入著名学府并改变你的生活。

　　早做准备指的是，你需要在学校申请截止日前至少三个月开始写essay。只有这样你才有机会更改主题，修改essay，反复阅读，让别人进行评价和精心选择每一个单词。

　　对于那些申请了多家大学的学生，有些大学可能需要补充essay，这需要你花费大量的时间。此外，全世界很多高中高年级学生都会被各种压力所压垮，包括毕业考试，所以早早准备essay会让你具备优势。

　　二、美国本科留学申请文书essay写作技巧-多打几次草稿，多尝试几个主题

　　大多数成功的申请人都是打好几个草稿然后选出最喜欢的那份。这个道理相当于在从事一件工作时，例如一项新的体育项目，要求你投入大量练习时间，直到你进步到足以开始比赛。

　　写essay同样如此。对于大多数外国学生，这是他们第一次严肃地写一篇文章，更别说用外语写了。开头几个草稿将非常困难，你要坚持写下去，直到你的essay完美无瑕。

　　记住，每份草稿不一定都要围绕同一个主题。如果某个主题比较好的话，你可以围绕它准备两三份essay，或者必要时更换主题。

　　三、美国本科留学申请文书essay写作技巧-寻找一个你信赖的人校对每一份essay

　　这能让你发现你的essay里可能的错误。强烈建议你找一个在英语写作方面非常有经验的人来帮你完成这项工作，并且—最重要的是—真心愿意帮你的人。

　　校对者必须是对于申请过程了解十分深入的人，例如美国大学学生或者现役或前任大学招生官，或者是有多年英语写作经验的教育工作者。

　　一旦他们指出有些东西你需要修改，无论是关于essay的内容还是主题的，你需要立即修改或重写。如果得到了他们的肯定，那么你就可以提交了。

　　四、美国本科留学申请文书essay写作技巧-阅读成功的essay范例

　　这并不是鼓励你直接把别人的点子拿过来。但是，阅读成功申请人的essay可以让你了解大学招生官需要的信息是什么。

　　五、美国本科留学申请文书essay写作技巧-遵从故事的结构

　　作为作者，你要记住，高质量的essay建立在一般性的故事结构上，诸如情节的发展、高潮和结局。

　　大学申请essay当然不需要像动作电影那样，但也必须使读者经历好奇、惊叹和满足三个阶段。此外，还需要保证读者被牢牢吸引而不被一些不重要的细节或繁冗内容分心。

　　最好的办法是，把可能让整个故事显得混沌的句子或场景去掉。记住，每个招生官都要看海量的essay，所以你的故事如果引人入胜，那你就能脱颖而出。

　　推荐阅读：

　　留学群为你带来[2018年国家公务员申论答题技巧：解读申论关键词]，申论一直是公务员考试中的顽石，只有抓住了技巧，才能征服它，欢迎大家继续关注公务员考试频道查看相关资讯。

2018年国家公务员申论答题技巧：解读申论关键词

　　一、五类常用申论关键词

　　申论常用的关键词有很多种类，下面先给大家列举几类，并结合2017年国家公务员考试通用教材中总结的一些例子来方便考生透彻了解。

　　（一）思想观念类

　　词汇总结：

　　问题与原因：消极、落后、滞后、不正确。

　　对策措施：树立、端正、转变。

　　【例如】

　　1：把安全发展理念放到重要位置，把安全生产要求贯彻到建设全过程。

　　2：转变新生代农民工就业观念。

　　3：转变村民与基层干部的不正确观念，重视农村环境卫生保护工作。

　　4：基层领导转变观念，科学定位，发挥基层组织作用。

　　（...

　　很多学生会选择出国留学，雅思考试很重要。那么雅思阅读定位的技巧有哪些呢？和留学群一起来看看，下面是小编整理的雅思阅读定位技巧解读的资讯，欢迎阅读。

　　雅思阅读定位技巧解读

　　一、定位的目的

　　雅思考试体现出了非常明显的英语思维方式，官方的出题思路非常的明显和直接：每一道雅思阅读考题都是针对文章当中非常重要的一句或两句话来考的。换种说法，即：出题的考官认为某一句或两句话在这篇文章中非常重要，所以针对这几句出一个考题，考查一下考生对文章中重点信息的把握与理解程度。

　　所以说，如果考生可以快速在文章中找到与题目相应的句子，那么剩下的工作就是把那一两句对应句读懂，把题目做对就可以了。

　　因为考官在出题的时候，会考虑到题目的难度设置，所以不会轻易让考生把题目在文章当中的对应句找到，所以会通过各种方式来对题目进行“伪装”，让考生看不出来题目在文章中的对应句在什么地方，但是，不管怎么“伪装”，题目与该题在文章中所对应的句子在意思上应该大致相同，要想实现两句话在意思上大致相同，但形式不一样，常用的方法就是“同义词替换”和“句子结构替换”，而雅思考试最常用的就是前面一种“同义词替换”。

　　例如对汉语“桌子上放了一个杯子”这句话进行改写，考官常用的方式是这样的：“一个杯子立在桌子上”、“一个杯子摆在桌子上”或“一个杯子杵在桌子上”;他们所采用的方式就是“句子结构”换掉，再将动词“放”与“立、摆、杵”进行替换，但是我们发现：在这个替换过程中，名词是很少换的，所以我们就可以利用这些基本不换的句子成分来进行定位。

　　二、如何定位

　　常用的定位方式有以下几种：

　　1.根据题目中的“特殊词”定位

　　题目中的特殊词指的是“大写字母和数字”，这两种成分一般情况下题目中是不会变化的，所以可以根据这两种成分来快速定位题。大写字母一般指的“人名、地名”，数字就包括“具体数据和年代”等。

　　2.根据题目中的“具体性名词”或“专有名词”进行定位

　　“具体性名词”指的是可以看得见、摸得着的事物的名称，这类词一般不会被换掉。“专有名词”指的是某些学科中的专属名词，这些词在题目中一般也是不会换掉的，可以帮助考生进行定位。

　　3.根据“key-lock”的方法进行定位

　　在现在的考试中，仅仅靠前两点技巧已经很难定位考题了，所以最重要的是采用“key-lock”的方法进行定位。

　　“key”指的是“钥匙”，“lock”指的是“锁”，“key-lock”指的是“一把钥匙配一把锁”，在考生阅读题目的时候就要对题目进行思考，想一下题目中的哪些词有可能在文章中会被替换掉，这个题目中的词就相当于是一把“钥匙”，它在文章中一定有一把相对应的“锁”，考生要做的就是把这一把“锁”找到，这就是“key-lock”的方法。

　　在阅读题目的同时，事先对题目进行思考，猜想一下题目中的哪些词在文章中大概会出现“同义替换”的词，考生有可能没办法完全猜对考官当时的思维，但可以先确定一个方向，例如当题目中出现“initially”这个词的时候，考生可能猜想这个词在文章中有可能会被替换掉，但不知道会被换成哪一个词，这时候就会去文章...

　　去美国留学，办理签证是非常重要的事情。那么美国留学签证技巧有哪些呢?为了帮助大家更加便捷的完成美国留学签证办理工作，留学群小编做了深度解读，希望能有所帮助。　　

　　当规划自己留学计划时，应该有自己清晰的认识，为什么去美国留学呢?自己的经济能力和学习能力是否具备出国留学，或者说通过自己的努力能否具备。其实美国留学并非适合每个人，而且目前我国快速发展提供的历史机遇，对有些人来说，留在国内可以获得比去美国留学更好的发展空间。美国留学当前不过是人生的一条可供选择的道路而已。美国留学签证是成功很重要的一步。　　

要能挖掘自己的条件和发展空间，最起码，你能说服自己，留学结束后，没有必要留在美国，你的前途(学成后)不是在美国而是在国内或者其它地方。有的人连自己都无法说服，又怎么可以使签证官相信呢?有的人采用提供假材料和说谎的做法，但这存在一个很大的风险，因为按照美国法律，一旦发现虚假材料，申请人就将被永久性地拒签。同样，如果美国留学签证官觉得你在回答问题时不诚实，这一次的签证，也就没有希望了。　　

知道说“不”。比如说你觉得自己去美国没问题，而签证官又拒签了，一定要对他(签证官)说不。记住，根据美国的法律，申请人受到不公正待遇时，可向签证官提出异议，这是你的权利。不要怕你的抗议对今后的申请不利，但记得保持风度和礼貌。　

　提高自己的语言能力和沟通能力，不仅是英语语言，甚至还包括肢体语言和面部表情。通过表达和沟通，传递给签证官一个自信、真实的自我。　　

不是人人都有运气在第一次就成功，很多人都经过了几次签证，被拒签后，记得听清楚签证官对你说的话，必要的话，仔细问问为什么他会拒签。第二次再去的时候，就可有针对性地对材料和面试有所改进。留学咨询师表示，留美是难，现在获得美国学校offer的学生过两个月就要面临签证面试，美国的政策改变固然会有些影响，这就更需要大家有充分的准备。

　　新加坡留学签证面试技巧解读，跟着留学群一起来了解下吧，欢迎阅读。

　　有很多同学对留学签证申请材料都十分清楚，但是由于经验少，对签证面试的准备往往会很欠缺。掌握新加坡留学签证面签技巧，可以更加巧妙地回避专业的敏感性。

　　在面试过程中，紧张是很普遍的事情，但是面试是留学生给签证官留下直观印象的过程，所以你要想办法调试心情，要避免因紧张出现口误的现象。面试的时候如果只是被动地回答问题，就无法完全表达自己。所以在准备时应当确定哪些内容是一定希望传达给签证官的，这样面试的时候就可有意识地引导谈话，可以说出自己想说的部分来提高签证通过几率;

　　出国留学是需要大家做好准备的，这是非常关键的步骤，一些专业在新加坡政府看来是敏感专业，比如说军工、生化和航空等，申请这类专业在面试的时候要注意回避专业的敏感性。举个简单的例子，在进行专业陈述的时候要突出专业中的民用部分，要学会突出回国就业的优势等，不要突出其在军事或生化领域的作用。在提到自己的专业的时候如果所选专业技术性极强，阐述不明确就容易导致签证官不能理解陈述内容，这样也就失去了判断留学生是否有移民倾向的基础依据，最后只好拒签;

　　在留学签证面试过程中无论签证官问的问题是什么样的，在回答过程中学生的表现一定要很有热情，这个是毫无疑问的事情。你要知道不管怎么样，你都是要去面对的，好的教育中介 得出的经验就是任何签证官都会喜欢一个对其国家充满热情的人，所以你要学会表现你自己，做最优秀的自己，这才是最重要的事情。新加坡也是一个老牌留学国家，其一流的教学质量和师资配备都是不错的，目前已经使得新加坡成为了很多学生出国的首选国家，机会是需要你自己去掌握的

　　以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。