房屋贷款

　　在澳洲购房何时进入贷款程序?怎样偿还贷款，这都是购房贷款前要弄清楚的事情。那么等着留学群看看2018澳洲房屋贷款流程介绍。

　　一、何时进入贷款程序?

　　在澳洲，当看好房子之后，一般是先支付0.5% 的定金，两周之后订金升到 10% ，之后您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。

　　值得注意的是：如您的信用评估无法贷出您希望的贷款额等种种原因使您的贷款无法按时完成，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给其他客户(即，损失订金，并失去房屋所有权)。

　　贷款所需时间一般为六周，包括评估和审订合同的所需时间。所以强烈建议您如果准备买澳洲房屋请首先及时联系贷款机构，让他们根据您的信用评估帮您做一个“预批”，预算出您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。

　　而且大多数澳洲房屋贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产而得到更优惠的价格。

　　二、澳洲房屋贷款所需要的材料

　　澳洲房屋贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要需要的是您四方面的信息，那就是：

　　1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;

　　2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;

　　3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);

　　4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。

　　所谓 100 points ID 的意思就是澳洲房屋贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100 分，如，护照70分，驾照45分，70+40=110>100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。

　　三、还款方式

　　在还款方式上客户可选择只还利息五年，或者本息一起还的还款方式。通常投资目的的客户选择只还利息，实现资金利用和投资收益的最大化;自住目的的客户选择本息一起还，加速还款，值得一提的和中国贷款政策不同，澳洲银行并不限制提前还款，并于2010年通过法案取消了限制客户转贷或提前还贷的银行罚金。

　　此外，客户提前还款的部分可以再次从贷款账户中提取出来供客户应急使用，大部分的银行都会有对冲账户的产品供客户选择，这极大的降低了贷款的成本，增加了客户资金的流动性，客户可方便灵活的调配资金。

　　在澳洲购买物业，在物业抵押贷款之后，还可以申请再评估进行转按揭，将升值的部分再投资，合理的选择置业组合和制定贷款方案会使得在澳洲的物业投资会进入一个良性的循环，实现以房养房，以房养学，以房套房等都是通过金融产品使投资变得非常灵活。

　　房屋贷款合同丢了怎么办呢。以下是留学群小编为您整理房屋贷款合同丢了怎么办理，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击留学群查看。

　　房屋贷款合同丢了怎么办理

　　若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

　　1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

　　2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

　　3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

　　为了避免出现合同约定的房屋面积与实际的面积不同，在买卖房屋的时候，最好要实际测量一下房屋的面积。一旦出现了两者不同的情况，应该及时的维护自己的合法权益，让自己的损失得到补偿。

　　购房贷款合同基本小知识

　　购房合同是根据现有的《中华人民共和国合同法》、、《中华人民共和国城市房地产管理法》等另外有关法律、法规的规定,买受人、房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的前提下就买卖商品房达成的协议。

　　很多人不知道的是购房合同还有一个补充协议,这个补充协议往往是在房屋购买合同里没有约定的事项,因而通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上来说,它约定的事项往往比房屋购销合同里约定的还要重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握重要的问题。

　　若我们买的是二手房一定要约定好付款事项,不管是分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少都必须在协议上写清楚,写明贷款方面一旦有贷款办不下来产生的违约责任问题,再有就是腾房的时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期遇到不兑现等的问题。

　　购房贷款合同下来了,拿到购房合同一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况,这个时候就催银行,拿着你的抵押收件单,可以去房地局查询的。

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　　商品房房屋贷款合同是比较重要的文件，大家要妥善保管好。以下是留学群小编为您整理商品房房屋贷款合同有什么用，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击留学群查看。

　　商品房房屋贷款合同有什么用

　　有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦。

　　商品房房屋贷款合同：

　　抵押人（借款人）：_________

　　地址：_________

　　抵押权人（贷款人）：_________银行

　　地址：_________

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。

　　一、抵押物和抵押登记

　　1.释义：

　　（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

　　（2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

　　2.抵押权：

　　本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。

　　3.抵押登记：

　　抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

　　4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。

　　5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。

　　二、抵押人陈述与保证

　　1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安...

　　加拿大购房前，如果能申请下房屋贷款预批证明，讲可以大大节省了您的时间和金钱。和留学群一起来看看加拿大购房房屋贷款预批证明优势。

　　一、了解自己的贷款能力

　　贷款预批准是贷方提供的一种证明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。

　　表明在某种条件下所批准贷款的最大数额，可以让您从一开始就知道您的借款能力。

　　二、计划每月还贷额

　　通过了解您的借款能力，您将能够确定偿还贷款所需的每月还款额，具体取决于您计划的首付金额。

　　在买房前做预批(Pre-approval)可以让您心里有数，自己是否能贷到款，能够贷到多少款，能拿到的利率是多少，您每月供款是多少, 准确制定您的购买预算。

　　三、缩小房源搜索范围

　　通过充分了解您的借贷能力和每月付款，确定购买预算，您的经纪人可以缩小房源搜索范围，将精力更加努力集中在那些符合您预算的项目上，从而大大节省了您的时间。

　　四、作为买方更可靠有诚意

　　通过手中的贷款预批证明(Mortgage Pre-approval)，您可以向卖家及您的经纪人传达很多信息，包括您是一位严肃的买家，您拥有良好的财务状况，这您在种状态可以使您在谈offer过程中有更好的议价能力，尤其在抢multi-offer的情况下，那么显然您就比没有房贷预批证明的其他买家更有优势。使整个购房过程更顺畅省时，每位有购房计划的消费者都应该善加利用贷款预批准证明。

　　五、保证利率和贷款计划

　　通过申请贷款预批准证明，可让您免受利率波动。如果房屋贷款利率在这期间上升，您可采用预批准的较低利率。如果利率在这期间下降，则以贷款生效日之前的最低利率计算。

　　这个保证期一般从60天到120天不等。如果整体经济环境有利于利率上升，这将是一个对您非常有利的决定。

　　在国外申请房屋贷款，注意要注意哪些呢，国外的政策和国内的肯定是不一样的，所以在国外买房的朋友还是有必要了解一下，和留学群小编一起来看看申请房屋贷款的重要事项。

　　不要忘了及时支付账单。最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。

　　不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了。

　　请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过!一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。

　　不要在你的资产账户间频繁转钱!

　　不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。

　　不要存入工资以外的大笔存款!

　　特别是如果您不能(或无法)提供大笔存款资金的来源(如大笔现金存款)，这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”?取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。

　　不要邮寄你的报税单!

　　如果您在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的TaxTranscript(税务单)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。

　　不要同时进行另一个贷款交易!

　　如果您同时申请房屋HomeEquity Line贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节(本金、利息、税金、保险、市场租金等)以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。

　　如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋!

　　大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。

　　如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。

　　否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。

　　当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目!

　　贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什么?他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。

　　申请期间不要没通知贷款经纪人，就离城。

　　在申请贷款期间，请不要在未通知您的贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。

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　　美国买房贷款注意事项

　　虽然加拿大的房屋贷款利息不能抵税，但是也可以使用其他方式来减免税收，具体有哪些方式呢?想必大家都很关心，下面就由留学群小编给各位讲讲吧。

　　住房贷款是很多人一生中承担的数目最大的债务，消费者自然非常关心如何才能降低贷款成本。在美国，房屋按揭贷款的利息本身就是可以抵税的。但是在加拿大，贷款的利息是否可以抵税取决于贷款的用途。用于投资的贷款利息可以抵税，个人消费类贷款的利息则不可抵税。

　　购买住房属于个人消费行为，不是投资，那么该怎样实现按揭贷款利息抵税呢?

　　20年前，维多利亚一位退休的理财策略师Fraser Smith发明了“史密斯策略”(Smith Manoeuvre)，也就是先通过贷款投资，再用返还的现金还按揭住房贷款。

　　这种模式变相实现了按揭利息抵税，能够大幅降低按揭成本，甚至能将偿还贷款的时间提前一半。

　　史密斯策略具体方法

　　实行史密斯策略，首先可以申请一份可循环按揭贷款(readvanceable mortgage)，就是将按揭贷款和房屋净值信用额度(home equity line of credit)两项业务结合在一起。

　　可循环按揭的借款人在还款过程中可用同一处房产作为抵押物，申请新的贷款，如汽车贷款、助学贷款等。

　　简单来说，可循环按揭就是在你每月正常还清一块钱按揭本金(principal)的同时，银行会再借一块钱给你用来投资，这样偿还本金的资金就由纯支出转变为可抵税的投资项目。

　　通过这种方式取得的新贷款可以用于购买股票或进行其它投资。然后投资的利息就可以用来抵税，而投资返还的税款可以用来偿还房屋按揭贷款。

　　一直重复以上步骤直至房屋按揭贷款还清为止，就会为你省下大笔资金。

　　如果一个利率为7%的按揭贷款10万元，那么第一年的非抵税利息费用为6852元。如果将它转化为可抵税的房屋按揭，假定边际税率为40%，那么你将会从加拿大国税局(Canada Revenue Agency，CRA)收到6852×0.4=2740的退税支票。

　　如果按揭贷款是20万，你从CRA所收到的退税额度也会加倍，变为5481元。

　　策略的风险

　　史密斯策略的确可以大量的减少贷款成本，但是它并不适合所有人。可循环的按揭贷款增加了投资者的债务，因而也增加了投资风险。

　　股票等投资工具的回报率波动较大，有可能低于贷款利息，而且一旦房价出现下跌，房屋的实际价值也会缩水，这些都会让投资者业主陷入“入不敷出”的困境。

　　因此史密斯策略要求投资者具有...

　　在加拿大买房时，如果不能全款付清则需要申请银行贷款。当因为各种原因终止贷款时，银行是会收取贷款违约金的。那么关于这笔违约金你了解多少呢?让留学群小编解释给您看看吧。

　　为什么会被收违约金?

　　大部分房屋抵押贷款都设置了一个合同退出时的违约金，原因是补偿贷方预期的利润损失，以及建立和中断贷款的费用。举例来说，你购买了RBC银行或CIBC银行的股票，股票价值的高低取决于银行的资产负债表(Balance Sheet)，而令资产负债表上升的重要途径之一就是贷方对借出去的贷款收取利息。也就是说，如果借方承诺借钱5年，银行就指望收这5年的利息来进账了。假如借方中断合同，借方需要补偿银行的部分进款损失。

　　违约金到底如何计算?

　　通常来说，银行对按揭贷款的违约金有两种方法收取：三个月的利息或者利差法(Interest Rate Differential，简称IRD)，以两种计算方式中金额较多的那一种来执行。如果一名购房者要提前中断浮动利率的贷款，违约金就是3个月的利息。举例来说，假如你每月还款2000元中有50%是用来支付利息，你就会被收取大约3000元的违约金——外加解除抵押费(Discharge Fee,这笔费用在你选择转贷款到另外一家银行时，会由原银行收取)，以及行政成本费(Administration Charges)。但假如你的房屋贷款是固定利率的话，就会用IRD方法计算违约金。

　　IRD计算违约金为什么高?

　　不同贷方在用IRD计算违约金时，由于其政策不同，得出的结果不同。其中有一个问题涉及贷方在计算违约金时，是如何处理折扣率(Discount Rate)的。因为一些贷方会把你当初以一定的折扣率省下来的钱重新加回去计算。举例来说，虽然你从贷方拿到了2.99%的5年期固定利率，但你因中断贷款产生的违约金可能会基于公布利率(Posted Rate)来进行计算——这一利率当前是4.64%。

　　简单来说，也就是因为你违背了合同，你不得不归还当初的折扣。为了进一步更好的理解，下面以健身房会员卡举例：会员卡正常的价格是每月50元。经过讨价还价，你以每月20元的价格办了会员卡。8个月后，你要搬家，不得不取消和健身房的合同。结果，健身房不仅要收你200元作为罚金——这是剩余4个月你欠的正常会员费，并且还要收你240元——这是你过去8个月里以折扣价获得会员卡后，省下的钱。

　　贷款违约金算法短期内无法改变

　　Gargani认为，以上这些贷款违约金的算法对加拿大的购房者不公平，但人们毫无办法。事实上从2011年后期开始，加拿大联邦政府就试图将房屋贷款违约金的计算问题标准化，产生过很多有关修改IRD的讨论——就算无法标准化，至少令违约金的计算更容易理解，但是这些努力都没有结果。Gargani遗憾地表示，尽管从2008年美国次贷危机后，很多贷款相关的规则都变了，但贷款违约金计算方式这一块没有改进。因此消费者选择房屋贷款前，一定要了解清楚借款银行的贷款违约金计算政策。

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　　在投资加拿大房产时，如果不能全款付清是可以申请贷款的。加拿大房屋贷款有三种方式，大家是否了解呢?怎样找到最适合自己的那种呢?让留学群小编给您介绍一下。

　　新移民房屋贷款项目

　　新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。

　　无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。

　　贷款额度：按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，款一般至少在35%，多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。

　　注意事项：

　　1、申请新移民购房贷款，需是申请人本人资产;

　　2、款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行

　　3、贷款前需向银行提供款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)

　　4、新移民房贷长为30年

　　可申贷房屋类型：一般的独立屋，公寓 ，联排别墅

　　注意：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺不小于67平方米。

　　新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。

　　另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子，父母及兄弟姐妹)居住所购买。

　　如果人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。

　　国际留学生房贷项目

　　国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的所接受。

　　贷款额度：申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的款，贷款比率为购房总价的50%,贷款金额则不超过50万加币。

　　注意：

　　1、长房贷期(amortization)为25年

　　2、款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)

　　3、贷款发放15个工作日前，需存入加拿大主要银行

　　另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。

　　留学生房贷申请要求：

　　1.财务情况说明(如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等)。

　　2.与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32%。

　　3.总收入负债率(TDSR)不超过40%。

　　非居民贷款项目

　　非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民，却...