房地产开发

　　每年有很多房地产开发与管理专业的同学通过考研提升学历，那么这个专业的考研方向有哪些呢?下面是由留学群编辑为大家整理的“房地产开发与管理专业考研方向有哪些”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

　　房地产开发与管理专业考研方向

　　管理科学与工程

　　管理科学与工程是综合运用系统科学、管理科学、数学、经济和行为科学及工程方法，结合信息技术研究解决社会、经济、工程等方面的管理问题的一门学科。这一学科是我国管理学门类中唯一按一级学科招生的学科，覆盖面广，包含了资源优化管理、公共工程组织与管理、不确定性决策研究和项目管理等众多研究领域，是国内外研究的热点。

　　研究方向

　　资源优化;

　　决策科学;

　　项目管理;

　　公共工程。

　　以上4个研究方向也是二级学科，同时，该学科还有以下研究方向：

　　系统分析与决策、宏观经济管理、技术经济与管理、投资经济分析、金融工程理论与应用、区域发展管理、区域经济与发展战略、交通运输管理、交通运输项目评价、产业组织理论与应用、不确定性分析、中国经济实证分析、管理信息系统与决策支持系统、工业工程。

　　工商管理

　　(专业硕士)工商管理是经济学领域下的专业学位专业，工商管理硕士专业学位英文名称为“Master of Business Administration”即MBA，是源于欧美国家的一种专门培养中高级职业经理人员的专业硕士学位。(专业硕士)工商管理是市场经济的产物，培养的是高素质的管理人员、职业经理人和创业者。目前我国共计234所院校开设MBA专业，是近年来的热门专业。

　　工商管理专业的报考条件较其他专业有特殊的要求具体如下：

　　1、大学本科毕业后有3年或3年以上工作经验的人员;

　　2、或获得国家承认的高职高专毕业学历后，有5年或5年以上工作经验，达到与大学本科毕业生同等学力的人员;

　　3、或已获硕士学位或博士学位并有2年或2年以上工作经验的人员。

　　培养目标

　　此专业的硕士毕业生应具有以下几方面的能力：

　　1、德、智、体全面发展。

　　2、在工商管理领域具有较宽广的知识面。

　　3、具有合理的知识结构以及较高的企业管理、经营决策素质和能力。

　　4、熟悉我国工商管理的实际，能运用所学的理论和知识从事各项管理工作。

　　产业经济学

　　产业经济学是应用经济学领域的重要分支。现代西方经济学中分析现实经济问题的新兴应用经济理论体系。

　　产业经济学的研究对象是产业内部各企业之间相互作用关系的规律、产业本身的发展规律、产业与产业之间互动联系的规律以及产业在空间区域中的分布规律等。主要包括产业结构、产业组织、产业发展、产业布局和产业政策等。探讨资本主义经济在以工业化为中心的经济发展中产业之间的关系结构、产业内的企业组织结构变化的规律、经济发展中内在的各种均衡问题等。通过研究为国家制定国民经济发展战略，为制定的产业政策提供经济理论依据。产业经济是居于宏观经济与微观经济之间的中观经济，是连接宏微观经济的纽带。

　　培养目标

　　1.进一步学习马列主义...

　　作为房地产开发，今年这一年里你都做了什么工作，总结一下吧！下面是由留学群小编为大家整理的“房地产开发个人年终工作总结2020”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　房地产开发个人年终工作总结2020（一）

　　进入公司已经有将近x年的时间，在公司领导的强有力的领导以及关心支持下，个人在2020年度取得了不小的进步。本人在工作过程中，较好地完成了2020年度工作目标。现将有关2020年度个人工作情况作如下总结：

　　一、年度工作情况

　　1.熟悉了解公司各项规章制度

　　我于xx年x月进入公司，为了更快更好地融入公司这个团队，为以后的工作打好铺垫，我加紧对公司的各项规章制度的了解，熟悉公司的企业文化。通过了解和熟悉，我为能进入公司这个团队感到自豪，同时也感到自身的压力。在以后的工作中，我将以公司的各项规章制度为准则，严格要求自己，廉洁自律，在坚持原则的情况下敢于创新，更快更好地完成工作任务。

　　2.熟悉项工程的结构，现场情况

　　作为土建工程师，熟悉和了解现场对以后的工作是相当有利的。为了以后能更好地开展工作，我多次深入现场，对现场的布置做更深层次的了解。在掌握第一手现场资料之后，我查阅相关技术资料，对工程的结构情况进行研究，对以后施工重难点进行分析，对项目的基础形式进行分析，通过研究和分析，我对项目施工管理的实际情况做较为客观的预测，为下一步方案的编制提供了可靠的依据。

　　3.参加工程部管理制度的修改

　　为了便于以后工程部管理，我结合公司的要求以及工程部的实际情况，并参考xx以及其它比较知名的地产企业的相关制度，编制修改了工程部工程管理的各项规章制度，制度的编制有利于明确各个岗位的职责，为工程管理提供保障。通过这次编制，我对项目开发其它专业有了进一步的了解，也使自己下一步工作更加明确。

　　4.分析2020年天气情况

　　为了完成2020年公司的项目开发任务，并做出科学而且符合实际的2020年工程部的工作内容以及项目施工进度计划，我对2020年全年的天气情况进行分析，结合xx的常年的天气状况，对2020年的天气进行了预测，同时将天气情况和工程进度互相结合，对工程进度进行合理的调整，抓紧施工良好季节，避开雨季大规模施工，并做好雨季以及高温季节的施工以及安全保护措施。

　　二、存在的不足以及改进措施

　　2020年即将随风逝去，回想自己在公司将近x年的工作，虽然工作量比较大，但是闪光点并不多，许多工作还有不尽如意之处，总结起来存在的不足主要有以下几点：

　　1.缺乏沟通，不能充分利用资源

　　在工作的过程中，由于对其他专业比较陌生，又碍于面子，不积极向其他同事求教，造成工作效率降低甚至出现错误，不能达到优势资源充分利用。俗话说的好“三人行必有我师”，在以后的工作中，我要主动加强和其他部门同事的沟通，通过公司这个平台达到资源共享，从而提高自己的业务水平。

　　2.缺乏计划性

　　在工作过程中，特别是项目开发的施工阶段，由于缺乏计划性，工作目的不够明确，主次矛盾不清，常常达到事倍功半的效果，领导不满意不说，自己还一肚子委屈。在以后的工作过程中，我要认真制订工作计划，做事加强目的认识，分清主次矛盾，争取能达到事半功倍的效果。

　　3.专业面狭窄

　...

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习汇总”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(十)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(十)

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　 )万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　 )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　 )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　 )。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　 )万元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高...

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(九)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(九)

　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性.

　　A.适应性

　　B.对专业管理的的依赖性

　　C.位置的固定性

　　D.相互之间的影响性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A.50.5

　　B.60

　　C.65

　　D.75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A.11.38%

　　B.12.64%

　　C.15.46%

　　D.16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A.房屋出租

　　B.房地产抵押

　　C.土地使用权出让

　　D.土地使用权转让

　　答案:C

　　解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格.

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案:A

　　6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

　　A.102

　　B.120

　　C.108

　　D.88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列说法不正确的是( )

　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.

　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2.

　　C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%.

　　答案:A

　　解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2.

　　8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )

　　A.P(1+i)n

　　B.P(1+i*n)

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(八)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(八)

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( ).

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案:D

　　解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求.

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元.

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案:C

　　解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额.根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元.

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( ).

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案:B

　　解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格.

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案:C

　　解析:拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格".

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( ).

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案:B

　　解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门.

　　6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元.

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案:D

　　解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%.2...

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(七)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(七)

　　11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。

　　A.物业管理合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.后期物业服务合同

　　标准答案： b

　　12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案：c

　　13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。

　　A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更 新、改造的资金

　　B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

　　D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

　　标准答案： c

　　14、己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于(　)元/m2。

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　标准答案：D

　　15、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　)万元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　标准答案：A

　　16、已知～年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　标准答案：A

　　17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是(　)。

　　A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

　　B.待开发房地产建设发包日期

　　C.取得待开发房地产的日期

　　D.房地产开发完成并投入使用的日期

　　答案：C

　　18、建设工程进度控制工作的主要内容包括(　　)。

　　A.施工现&考试...

　　留学群为你整理“2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(六)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(六)

　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　标准答案： b

　　2最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　标准答案： c

　　3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： b

　　4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： a

　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　标准答案： d

　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案：c

　　7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： d

　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案： d

　　9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： a

　　10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管...