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2016房地产估价师制度与政策考试真题及答案
一、单项选择题
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿...