房产证怎么加一个名字

　　房屋所有权转让协议

　　甲方(转让人)：

　　乙方(买受人)：

　　所有权人姓名：_ 姓名：___ 身份证号码：_ ___ 联系电话：_ 地址：

　　身份证号码：____ ___ __ 联系电话：_ 地址：_ ____

　　共有权人(所有权人)姓名：__ 姓名：___ 身份证号码：_ __ 联系电话：__ __ _____ 地址：

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　　很多移民人士会选择去美国买房，那么美国买房的话，怎么办了房产证呢？和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　购买美国房产怎么办理房产证

　　一、开发商在房产中心进行初始登记。房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内，要将自己的房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记以后，才能开始办理房产手续。

　　二、房主到房主主管部门领取并填写房屋所有权登记申请表。 申请表填写好以后需要找开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的表格，只需要到开发商的办公场所填写就可以了。填写好这些表格以后递交房产主管部门。

　　三、取测绘图：房屋的测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的依据，是必须的材料，可以携带自己的身份证到开发商处领取，也可以要求房产登记部门自己测绘。

　　四、领取相关文件：在询问相关的部门时，一定要明确领取哪些必要的申请文件，一次性齐全，这些文件包括房屋的购买合同，房屋结算单，房产证复印件，填写好申请表以后递交开发商。

　　五、按照美国相关管理规定缴纳各项税赋，然后向登记部门提交各种申请材料。经登记部门审核合格以后，就可以领取到房产证了。

　　办理房产证委托书范本

　　出租或者出售房屋委托书公证，主要用于旅居海外的中国公民依法委托其居住在中国内地亲友出租或出售其在中国内地的私有房屋。《城市私有房屋管理条例》第3章“买卖”第10条、第11条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。

　　以下是上海个人售房委托书相关知识的汇总，仅供参考。 ◇房屋出售委托书样本

　　委托人:性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址:

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　　去美国买房，很多人都纠结是以夫妻名义还是子女名义购买，或是联名购买，那到底该如何选择呢。下面留学群来为您解析美国房产证写谁的名字比较好?

　　美国房产写谁的名字比较好?

　　在决定房产写谁的名字前，我们要先考虑三个方面，那就是： 资产保护、税收减扣、传承流畅。

　　资产保护： 对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

　　税务减扣： 产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税，资本增值税和房产税。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

　　传承流畅： 房产投资以集聚房产的投资组合为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

　　买在个人名下

　　美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。

　　很多人会选择这种方式。因为它简单，成本低，这种方式的优势在于，你对财产的控制权会更强。 但同时，由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　房产买在个人名下，则控制权也归属个人，所以你可以自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。但是当你把所有权传承给子女的时候，也会涉及遗产税等等。

　　联名购买

　　联名有两种形式，一种是Joint tenancy(联合共有)，另外一种是Tenancy in common(一般共有)。

　　两者最大的区别在于联合共有中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而一般共有则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。 所以一般来说夫妻或者家人关系会用联合共有，而非夫妻关系的合伙人则用一般共有。

　　联名名下的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例，收益也是按所有权的比例来分配的。

　　买在公司名下

　　有很多人把房子买在公司名下，就连美国前总统奥巴马也不例外。奥巴马从总统职位上退下来以后，买下了之前租的别墅，房产证上没写老婆名字，没写老妈名字，用的是一个自己控股的公司来做房主。这是他可以采取的诸多节税手段之一。

　　公司名下的资产由公司来控制，而公司则由董事(占股权人士)或投资合伙人来控制。 但是房产一旦放在公司名下，买在公司名下的房子归公司所有，房子所有的收益也归公司所有。由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。

　　公司的传承则需要填表申报，更改股东和董事。 由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，...

　　日本是我国的邻国之一，近年来越来越多的人喜欢到日本去买房。那么日本房产证到期了怎么办呢？别担心，和留学群小编一起来看看以下的内容，相信对你有所帮助，欢迎阅读。

　　有人说啊，去日本购房，最好是在日本直接买地。毕竟在日本这里房屋是随地使用的，也就说房产使用年限是和土地使用时间有关的，但是有一点要注意，其实日本房产购置后，一般是永久产权。是的，和美国房产都是一样永久产权，而且在日本这里，如果你不想把房产卖了话，还可以传给后代。

　　前提是房屋在未来70年后的时间里还能使用，毕竟日本大多数建筑设计寿命在50年左右。50年后就需要您花费一定的钱来维修和翻新房屋了，但是根据日本相关法律规定，在翻新和维修时候最好拿设计图纸在当地政府申请，在允许情况下翻新就能避免罚款，减少不必要的开销。

　　房产使用年限还和房产使用类型有关，比如说居住用地时间是70年，还有工业用地时间在50年左右。以及教育、科技、文化、体育和综合性等方面用地也是在50年时间左右。就连商业、旅游和娱乐等方面的用地最短是40年时间。而且对于房屋使用年限也是有必要了解的，这样对于房产类型购置方面也没有多大的纠结和困惑。如果想在日本购置一套房产，最好选择公寓吧，毕竟公寓使用时间在70年左右，价格还合理，比如说首都东京一套公寓房价在50万到100万日元以上。

　　关于土地使用年限到期后怎么办？

　　其实这一点不用担心，一般在这里都可以通过后期的缴纳土地使用费来申请该土地的继续使用权。日本的物权法关于这一方面就有明确的规定，而且申请时候最好在到期前一年申请续期，毕竟能提前准备一些时间来办理续期合同等等。

　　日本买房的优势：

　　一、拥有了永久的居住权和土地使用权

　　以东京为例，一套60平方米左右的房子，售价3000万日元左右，月租金10万日元左右。这样看，买房比租房划算，且投资潜力大，每月房贷也与同类型房子的租金相差无几。其实，拥有自己的房子，是大多数想移民日本的国人向往的。

　　二、在日本，大多数人以租房为主。

　　日本的租房体制很健全，这是他们喜欢租房的最大原因。房地产中介行业的从业者，必须获得不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租，就会找保证人。

　　房东赶人需提前6个月通知，2年合同期间不能随意涨价。租房生活对很多日本人而言，所获得的安全感并不比买房生活低。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。温馨提醒：日本没有买房结婚的文化。

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　　贷款人因　　　　公路建设项目，向贷款人申请人民币贷款　　万元，期限为

　　年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同(以下简称“本合同”)。

　　第一条　定义与解释

　　1.1　在本合同中，下列术语具有如下含义：

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