房产继承需要哪些条件

　　【小编按】

　　2013年受欢迎的移民投资主要有三种方式：

　　第一，项目投资：以债权或优先股的方式，投资于一个具体的经营项目，但并不参与管理。

　　第二，金融投资：通过规范的金融资本市场，购买移民法规允许的金融产品，如股票、债券等。

　　第三，房产投资：购买具有永久产权的居住性房产，既可获得移民身份，又可坐享房产升值回报。

　　外国人在中国的房产有哪些方式可以继承

　　周群(化名)的父亲数十年前移民美国，在美国生下周群兄妹三人，两代人均是美国籍。但周父和周群的生活圈子大多在中国，包括工作、投资等。

　　如今，周父年事已高，希望把中国的几处房产过户到周群名下，但对于外国人在中国的房产有哪些方式可以继承，需要履行哪些手续，他并不清楚。

　　周群父子的情况颇具代表性。移民后，在国内房产继承选择和程序上，要比中国籍人士复杂了不少。

　　遗嘱或法定继承免税

　　在北京，一套普通的住宅价值上百万，更高档一些的别墅不乏千万。周父想将一套别墅过户到周群名下，转让房屋有生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖等多种方式，如何选择让他犯了难。

　　“几种方式的区别之一在于缴纳税金的不同，法律关系也不同。”大成律师事务所高级合伙人王芳说，按中国法律，房屋转让涉及四种税：个人所得税、契税、印花税和营业税。“生前赠予四种税都要缴纳。但如果赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，被赠与者可以免征个人所得税和营业税。”个人所得税税率为20%，契税税率为3%-5%，印花税和营业税的税率分别为3%和5%左右。

　　而通过遗嘱或没有遗嘱情况下的法定继承，没有契税、印花税和营业税，继承人免征个人所得税。

　　一套千万别墅的海外继承路径

　　如果非法定继承人通过遗赠的方式继承房产，需要缴纳契税和印花税，免征营业税和受遗赠人的个人所得税;如果通过房屋买卖的方式，则需要缴纳全部税种。

　　就周群父子情况看，属于直系亲属，如果采用遗嘱或法定继承方式，可免除中国境内的所有相关缴税;通过生前赠与，则需缴纳印花税和契税;如果通过房屋买卖方式，四种税都要缴。

　　复杂的亲子关系认定

　　选择似乎很容易，但陷阱也不少。

　　首先是这一规定是否适用于外国人。“我们咨询了房屋买卖部门，回复是这一规定不受国籍限制。”周群说。即只要是在中国境内的房屋，购买者无论是什么国籍，如果是上述配偶、子女、兄弟姐妹等直系亲属的关系，均可以享受免税。

　　但接下来，周群父子如何证明自己的关系却成了难事。“国外没有户籍制度。”一名已移民至加拿大的中国人说，他继承国内父母的房产时，是通过公证方式办理的。

　　“有三种方案。”王芳说。第一种是双方都回美国，用相关资料进行公证和翻译;第二种是在国内进行亲子关系确认诉讼;第三种是在国内进行亲子鉴定后公证。“从费用和操作性方面，我们建议进行亲子鉴定。在医院鉴定获证明后，再去公证处公证。”她说。

　　证明亲属关系...

　　近年，加拿大购房的投资者有很多，多伦多的房地产市场也比较火爆，吸引了很多的海外投资者，那今天留学群小编为各位介绍投资海外房产需要哪些成本，一起来看看吧!

　　按揭成本：

　　购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。

　　保险成本：

　　联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

　　保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

　　房屋检查成本(Home Inspection)：

　　对二手房(re-sale homes)、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。

　　地点测量图(Survey or Certificate of Location Cost)：

　　贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。

　　法律成本：

　　在多伦多买房请律师的费用，各地都不太一样。最低消费是500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。

　　物业估价费(Appraisal) ：

　　这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。

　　产权保险证(Optional title insurance)：

　　用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。

　　房产评估成本(Property appraisal)：

　　这是用作评估物业的价值，费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgage package)中，否则买家就准备自己掏钱支付。

　　支付给前屋主的补偿金(Vendor reimbursements)：

　　前屋主可能为此房屋提前缴了税，或者提前支付了燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。

　　土地注册费或土地转让税(Land Registration Fee or Land Transfer Tax...

　　海外移民的人在增加，那么不同国家的房产购买条件有哪些呢?出国人士对于此类问题很感兴趣，和留学群一起来看看吧!更多资讯请关注留学群房产栏目，欢迎阅读。

　　海外房产的购买条件

　　美国房产不限购

　　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

　　只能购买新房的澳洲

　　澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。

　　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

　　新加坡海外人只能买公寓

　　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　　若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

　　房贷看收入的法国

　　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

　　西班牙贷款难度高

　　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

　　不限购的英国房产

　　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　　贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国房产贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。

　　通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。

　　加拿大贷款额度大

　　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

　　新西兰同样不限购

　　在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

　　推荐阅读：

　　海外房地产市场目前开始呈现上升之势了，且数据显示，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%，那西班牙房产投资需要交哪些税?留学群小编为各位介绍。

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。

　　购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。 购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。 不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。 例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。 在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里(房源)市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El(房源)ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。

　　非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000...

　　虽然说西班牙房地产素材比较低迷，但是自从2010年之后，房地产市场就开始呈现上升之势了，且数据显示，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%，那西班牙房产租赁需要交哪些税?留学群小编为各位介绍。

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。

　　购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。 购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。 不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。 例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。 在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里(房源)市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El(房源)ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。

　　非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖...

　　澳洲是一个移民国家，且地广人稀，所以现在很多人准备移民澳洲，那新移民也希望能拥有一个自己的房产，那澳洲房产投资需要考虑哪些事项?留学群小编也为各位整理了相关的信息。

　　资金方面

　　自己能承担多少也决定了你要选择什么价格的澳洲房产。大部分客户都是选择贷款买房，所以在购买澳洲房产前，首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行调查，而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。

　　了解到自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方，然后再寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。

　　在寻找投资型澳洲房产时，投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用，其中包括印花税、贷款费用、保险费、国税和地方税费、房产管理费以及维护费。

　　同时，投资者还需要对租户更替时会出现的空置期以及租户违约的情况做出预算。最好的方法是，每年留出4-6周的空置期预算。

　　区域位置

　　资金方面我们解决完后，下一步就是寻找适合自己的，并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。

　　投资者需要了解澳洲房产的下列问题：

　　1.公共交通设施是否方便?

　　2.周边学校分布情况，是否有名校?

　　3.周边购物设施或者娱乐设施是否齐全?

　　4.房产的安全性如何?

　　5.未来房产所在区域是否有正大规划?

　　6.周围是否有其他开发项目会影响房产的市值?

　　购买澳洲房产的绝佳地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长，相应地基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区。

　　房屋类型

　　投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。

　　市场调查

　　资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。所以投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，购买投资房产时切忌意气用事，要考虑资金状况，善用逻辑技巧。

　　销售合同

　　房地产律师通常会代表投资者监督相关事务，确保购房过程平稳顺利，并让投资者的利益受到保护。

　　在签署销售合同前让房地产律师过目是一个明智的选择，因为一旦签署，各方都会受到相关条款的约束。