房产投资流程

　　英国房产政策稳定，房地产市场宽松，房价也表现出了一路上扬的趋势，地产投资价值凸显，这些因素，使英国成为很多房产投资者的选择。那么具体的购房步骤是怎样的？和留学群小编一起来看看英国利物浦房产投资流程。

　　1.购房建议请专业的房产专家帮忙做分析和筛选，以便准确定位，节省时间。和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

　　2.挑选物业，明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

　　3.如果购买二手房，并且需要贷款，有可能需要请RICS评估专家对房子进行评估，以便分析房子本身的价值，确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。新建的房子可以省略这一步。

　　4.占用大量时间精力的，就是协商价格了。要能顺利的协商出称心的价格，往往需要专业人士的意见。

　　5.支付定金，买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。

　　6.请律师审核资料，交换合同。在利物特，所有房产交易都需要律师，以保证房产交易的合法。买方律师的职责是确保您所购买的房产是现时可售房产，不存在任何可能对房产的可售性和房产价值产生负面影响的“未知因素”。

　　7. 签合同，付首付，买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

　　8. 贷款申请，在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

　　9. 验房交房，在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

　　10. 缴税过户，通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

　　11. 租赁管理，如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

　　推荐阅读：

　　英国投资房产类型

　　英国房产投资价格

　　英国房产投资价值

　　近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡买房投资的流程是怎样的?下面就让留学群小编给大家介绍一下吧。

　　新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家之一，有着非常优越的投资环境，土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高。

　　一、资金

　　资金规划，如需贷款，看房前最好和银行联系并谈妥贷款数额，外国人在新加坡买房可在新加坡贷款，当前最高额度为总价的70%，即首付30%。

　　1、个人资产净值在2000万新币(约1亿人民币)以上的人士;将500万新币(约2500万人民币)的金融资产存入MAS监管的金融机构管理或将其中300万新元用于投资在任何MAS认证的金融机构，200万新元用于投资的私有住宅。

　　2、由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。

　　3、从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

　　4、新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。

　　5、欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

　　二、选择

　　析挑选合适的房产，选定时交付1%的选择权费(Option fee)，两个星期内交付4%的确认购买费(exercise fee)，共5% 的订金 8-12个星期后通过律师完成交易，律师费约新币2500。交付确认购买费的同时要交印花税，外国人约18%。

　　三、付款

　　完成交易前须交付余下首付，即30%-5%=25%，银行负责70%，新加坡当下的年贷款利率约为1.5%。完成交易的当天拿到钥匙。

　　如果是直接和开发商购买，则选择权费为5%，确认购买费为15%，共20%，须在8星期内交付，购买新开盘产业接下来的80%则根据工程进度分期付款。

　　四、投资优势

　　1、租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多

　　2、土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年...

　　进行海外投资，但是由于对诸多事项并不了解，所以就需要先将流程给准备好，留学群小编也为各位整理了澳洲房产投资流程解析，各位也可以参考一下。

　　1.选择中介

　　由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

　　优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。

　　此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。

　　2.选择房产项目

　　海外购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。

　　如果在14天的“冷静期”内，国际购房者改变了注意，开发商会全额退还订金。

　　需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花(期房)，不能买二手房。

　　3.签署购房合同

　　开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

　　同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。

　　由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

　　4.申请 FIRB 海外人士购房许可

　　国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

　　购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

　　自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：

　　1、购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币;

　　2、100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币;

　　3、之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。

　　5.支付10% 的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

　　这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

　　所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前， 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。

　　6.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

　　贷款

　　国际买家也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。

　　和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

　　7.支付印花税

　　去日本买房，在看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。下面留学群来说说日本房产投资流程及注意事项。

　　一、日本房产特点

　　1.安定、收益率较高。

　　2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

　　3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

　　4.日本的房地产买卖透明。

　　5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。

　　6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。

　　7.容易获得相关的日本签证。

　　8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

　　9.投资回报率比较高

　　10.没有资产来源要求及背景调查。

　　11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

　　12.出租方经济负担相对比较轻。

　　13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

　　14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。

　　15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

　　16.再次出售时也相对比较容易出手。

　　二、日本买房该注意什么?

　　1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

　　2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。

　　3.教育设施：学校以及配套设施等。

　　4.公共设施：医院，公园，图书馆等。

　　5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

　　6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

　　三 、买房的具体花费都有哪些?

　　1.房子本身的的总价以及中介费。

　　2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。

　　3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

　　4.保险费：火灾保险费等。

　　5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

　　6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

　　7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

　　8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。

　　9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。

　　200万日元以下：5%(房屋买卖价格，不含消费税)

　　200-400万日元：4%+2万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　　400万以上：3%+6万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　　10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

　　四、二手房选购时注意哪些?

...

　　投资英国的房产，英国移民买房购房出租投资怎么样呢?留学群的小编在这里为大家整理了英国房产投资流程，希望对大家有所帮助。

　　一、为什么要购房出租?

　　对于有足够的人，购房出租可以提供稳定的，相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的率下滑，所以很多专家都建议应以稳定收入而非短期炒作为目标。

　　二、购房出租为何火热

　　由于英国房产存在着长期性的供不应求，房价不断上，很多人不得不租房居住——需求高是购房出租看好的根本原因。

　　近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额按揭仅需3%的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。

　　三、如何把事情做对

　　每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的。但是如果您想有个理想的，那么把事情做对了是非常重要的。

　　四、事前计算

　　那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到收入就贸然。您应该自己算出年，估算公式是：

　　年=(收入-按揭每月还款)*12/(+购买成本)

　　例如10万英镑的房产，月500英镑，2.5万，购买成本2千，需要申请7.5万英镑，如果申请只付利息的贷款*，利率5%，那么按揭每月还款=75,000*5%=312.5英镑，因此： 年=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33%

　　这是个不错的，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。

　　如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%)，那么您看中的房产可能就不是一个好的。注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款，每月还款额为443.45英镑。

　　五、了解可能出现的问题

　　做出任何前，考虑正反两个方面是必要的：

　　例如： 如果房价跌个不停，您还能不能守住您的?

　　按揭利率上升的时候您还支付得起吗?

　　房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?

　　您有对房产进行大型维护所需的资金吗?

　　许多英国买房出租者都遵循这样的经验规则：按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡，以便为自己留出...