房产投资优势

　　马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。马来西亚房产到底有何优势，值得这么大肆渲染呢?和留学群小编一起来看看2018马来西亚房产投资优势分析。

　　1、好地段胜过好装修

　　马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。例如伊斯干达特区，扼守海上丝绸之路要冲马六甲海峡，是亚洲重要的通商口岸和航运枢纽。伊斯干达特区复制深港模式，经济发展迅速，且享有众多投资优惠政策。

　　2、易贷易租，以房养贷

　　马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

　　3、完善体系，降低风险

　　马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

　　4、永久产权，基业长青

　　与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和 99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

　　5、避寒胜地，消费相对较低

　　马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

　　6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展

　　留学群移民顾问表示，中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下...

　　现如今，越来越多的人选择投资泰国房产市场，那么他们究竟因为什么选择在泰国买房子呢？想必这是大家心中的疑问。下面跟着留学群小编来看看泰国房产投资优势一览。

　　一、具有永久产权

　　外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

　　二、房价相对便宜

　　泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25 % + 15 %）= 12000人民币每平米起价。

　　三、公寓、别墅都带装修

　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在华欣大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱、洗衣机之类的家电。

　　四、公寓没有公摊面积

　　泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

　　五、上学较容易

　　泰国拥有优质的教育，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

　　六、租金回报率高

　　泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地华欣，根据调查，人民币60 多万的二线海景房产能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10...

　　泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。和留学群小编一起来看看泰国各地区房产投资优势介绍。

　　1、曼谷房产 推荐指数：★★★

　　曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

　　世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

　　优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

　　2、清迈房产 推荐指数：★★★☆

　　清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

　　清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

　　优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多

　　3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★

　　芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018...

　　近年来塞浦路斯房产投资深受中国净值人士的喜欢，因为塞浦路斯的移民门槛较低，一人申请，全家获得欧盟绿卡。下面和留学群小编一起来看看投资塞浦路斯房产有哪些优势吧。欢迎阅读。

　　1.优越的地理位置

　　地处欧亚非三大洲交汇处 ，地理位置优越，海岛以南300公里是埃及，向东105公里是叙利亚，北面71公里是土耳其，而希腊则在塞浦路斯西北方800公里。

　　2.欧盟绿卡功能强大

　　一人申请，全家获得欧盟绿卡，3-6个月快速办理。不仅享有塞浦路期永久居留权、土地世袭权，还可自由通行欧洲各国，去欧盟任意国家生活、工作、子女免费教育，并可全世界180多个国家免签。获绿卡方式：在塞浦路斯当地购买30万欧元以上房产。

　　3.欧洲最低税率国

　　企业所得税仅为10%，为欧洲国家最低。退休金特别税率：仅为5%。与世界上45个国家（高税收国家）签署了避免双重征税协定。股息收益、海外常驻机构收益、证券销售收益免税。股息、利息、由塞浦路斯支付的版税、大多数国际贸易免增值税不扣缴所得税。

　　4.完善的教育制度

　　中小学义务教育，25所英文学校授予国际认可的学历。大学国际化程度很高，当地很多大学与英国美国学校联合办学，实行2+2学制，毕业时直接拿到英美学位。

　　5.地中海区域最干净的国家

　　塞浦路斯是世界卫生组织公认的地中海区域最干净的国家。日照充足，水果蔬菜美味可口，海产丰富，咖啡文化、红酒文化悠久，奶酪闻名世界，干净卫生、无污染，让您不用担心水土不服。

　　6.投资性价比高

　　购置塞浦路斯的房产，是一个性价比很高的投资。塞浦路斯是以英国法律制度为基础的。所有销售合同是买卖双方之间的私人协议，必须依法律规定，以书面形式作出。买卖双方之间签订的合同统一是用英语准备所有的销售合同，英语是被政府当局认可的语言。

　　7.投资优势明显

　　投资人购房前，首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高，但是相应的投入也会更高，建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房；若是希望自己今后长住，可选择安静地带的别墅。移民还价提醒塞浦路斯买房移民的申请人，买到房子要过五年之后才能买卖，等到在八年中住满五年方可申请加入塞浦路斯国籍。还有一种快速入籍的方法是申请人购买50万欧元的房产，同时将1500万欧元现金存入当地银行五年，每年还有4%左右的利息。

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　　日本的房产投资优势有哪些你知道吗？留学群的小编今天和大家详细说说，日本房产为什么会这么受欢迎，我们来揭开这个答案吧。

　　一、投资风险小

　　日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。

　　日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。

　　房产几乎不受通货膨胀影响。

　　在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

　　日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　二、永久性

　　日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。

　　可自由重建，改装。

　　（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年）

　　三、 省心，省力，稳收入

　　日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间）立即可以出租。

　　日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

　　日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。

　　每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。

　　购房时，没有资产来源要求及背景调查。

　　四、回报率高

　　租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

　　中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　五、 长远性

　　有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。

　　日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代

　　在配置全球资产方面，日本并不是一个很大的市场，但对于我来说，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，也不乏优质海外资产。简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。

　　来到日本后，我发现在日本买房确让我很兴奋。经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

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　　马来西亚新山是最近比较受欢迎的房产投资项目，如果你现在正在观望，就看看留学群的小编整理的新山房产投资优势和值得投资的项目吧，希望能帮到你哦。

　　1、新山房价只有新加坡的1/5，价格公道

　　我们先来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市乌节路的房价约为17—23万元人民币/㎡，非乌节路的市房价大约为11万元人民币/㎡。

　　相比之下，毗邻新加坡的新山房价仅为1.5万—2.2万元人民币/㎡，最高房价是新加坡房价均价的五分之一，无疑具有很强的价格优势。而且，新山的地价只有首都吉隆坡的三分之一，相比之下，也有很大的优势。

　　2、新山教育资源丰厚，吸引留学者的目光

　　新山沿袭了英式教育体系，并修建了大学城，聚集了雷丁大学、纽卡斯尔大学等十几所世界名校在此设立分校，带来了世界一流的教育资源。而马来西亚的大学90%不提供住宿，要求学生自己解决住宿问题，这就催生了租赁市场和房产市场的发展，就这方面而言，新山的教育也为房产发展提供了一大重要助力。

　　此外，备受小朋友们喜爱的乐高，也将全亚洲唯一的乐高乐园建在了新山，每年能吸引70-80万游客。

　　3、新山房价涨幅大，未来前景势不可挡

　　近10年来，马来西亚房产保持着年均9%的涨幅，足可见房产市场的健康稳健。在中国“一带一路”政策提出后，2017年马来西亚房价涨幅高达15%的涨幅，与此同时还保持了6-8%的年租金回报率。

　　新山做为马来西亚的第二大城市，也是距离新加坡最近的马来城市。新加坡因自身国土限制问题和马来政府联手在新山打造了伊斯干达经济特区，总投资超过400亿美元，这一经济特区的兴起将给新山的房价带来不一样的明天，新山房价优势难以抗拒。

　　新山最值得投资的房产项目

　　新山—富力公主湾

　　选择富力公主湾的五大理由

　　1、品牌更知名

　　富力地产集团成立于1994年，23年的时间里在30多个城市扎根，打造多个城市中心写字楼、住宅、五星级酒店及综合体项目，被誉为“城市地标专家”。

　　而且公主湾此次是与世界顶级跨国酒店集团凯悦酒店集团签订战略合作协议，更体现出了公主湾项目的实力。

　　2、升值更迅速

　　根据马来西亚政府的规划，在未来2030年，新加坡政府的白皮书规划新加坡的人口将增长至700万，届时新山+新加坡城市圈的人口将超过一千万。新山依托这个城市圈的人口增长，房价只会升不会降！

　　3、理念更领先

　　公主湾项目采用4大领先规划理念，完美...

　　葡萄牙是近年来移民很火爆的欧洲国家，很多人选择购房移民葡萄牙，而里斯本是比较热门的房产投资城市。下面留学群小编跟大家聊聊，葡萄牙里斯本房产投资优势一览。赶紧来看看吧。

　　1、葡萄牙，世界最安全国家之一

　　英国经济学人信息社在评估了全球163个国家和地区的安全状况后，依据全球和平指数，公布了2016年全球最安全旅游国家TOP10。世界上最安全的国家前5位分别为冰岛、丹麦、奥地利、新西兰和葡萄牙！葡萄牙位居被评选的的163个国家之中的第5名，相比去年的第14名上升了9个名次！

　　2、葡萄牙旅游业保持上升趋势

　　据世界经济论坛近日发布的《2017年旅游业竞争力报告》显示，葡萄牙旅游业的国际竞争力保持上升趋势，在全球排名升至第14位！近日，葡萄牙政府决定，计划投资57.8亿欧元到城市修复和交通运输方面，大力发展旅游业。而这笔巨额投资，不仅会成为旅游业的强心剂，更会带来葡萄牙房产价格的进一步上涨。

　　3、房价与租金齐涨

　　据Idealista房地产平台公布的最新数据显示，2016年里斯本的房租价格平均增长23%，平均价格为830欧元/月，里斯本新房的平均租金更是高达到了1，070欧元/月。2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%，其次是马德拉（7%）和阿尔加维（6.7%） ，北部的增长率为5.1%，中部为2.8%。眼下正是投资葡萄牙房产的最佳时间，无论自拥房产坐等升值，还是投资出租，收益都会更丰厚、更稳定。

　　4、永久产权

　　葡萄牙政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　　5、相关信息透明度

　　葡萄牙房地产列世界第一类＂高透明度＂，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到合适的房子。

　　6、低持有税，无遗产税

　　很多人担心如果购买葡萄牙地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，葡萄牙和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而葡萄牙则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。也不用缴纳遗产税，葡萄牙对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需缴纳印花税即可。

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　　希腊的一些住宅群有着希腊最好的黄金海滩，所以很多人都会去购买希腊房产，那今天留学群小编为各位整理了2018希腊房产投资优势一览表，一起来看看吧!

　　一般来说希腊房产产权是永久的。希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

　　一、希腊简介和优势：

　　1. 投资金额少，投资25万欧元即可办理

　　2. 无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件

　　3.首次申请成功即获5年居留证

　　4.无居住要求，可随意出行移民国度

　　5. 自由畅行其他26个申根国家

　　6.规模性房源，便于出租

　　7.个人投资，全家移民，配偶及十八周岁以下子女可随同移民

　　8.旅游胜地，沉醉于环境优美，浪漫安逸的美丽国度

　　9.投资方式灵活,只要金额不低于25万欧元，个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产;房产可与他人共有，共同拥有人每人的投资金额均须在25万欧元以上.

　　二、周边设施：

　　房产所在小区面向大海，社区毗邻5星级酒店，该区域为富人区，配套非常完善，医院、超市、咖啡厅、足球场、泳池等，我们的规划中还包含中医馆、社区超市等一应俱全，致力于为客户提供更好的服务。

　　三、学习教育：

　　希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校。

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