成都房价涨还是跌

　　中国炒房客在海外买房，导致很多国家房价暴涨。西班牙，从2016年开始房价上涨超过30%，难道也是因为中国炒房客吗?西班牙房价疯涨原因解析，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　出售房屋广告

　　首先让我们大致的了解一下西班牙的房产市场是怎么样的。根据西班牙《世界报(El Mundo)》报道，在2016年西班牙房价同2015年相比，上涨了14.4%，而和西班牙在遭遇经济危机之后房价暴跌最低值的时候相比，房价更是增长了22.8%。这样的增幅让西班牙人都感到惊讶。

　　正在新建的房屋

　　而2016年和之前几年相比，房产市场的变化是，之前都是廉价的二手房销售量在慢慢增长，而在这一年，新房的销售量猛增，相比前一年增长了27.5%。

　　根据这样的数据统计，再加从2013年西班牙开始推出“黄金签证”的政策，人们不难联想到，房价暴涨一定是有其他的原因。西班牙在经历经济危机之后房价暴跌，正在触底反弹，为抄底良机，近两年在西班牙投资房产可以说是稳赚。“黄金签证”的推出的确让西班牙房产市场产生一些转变。

　　所以说，人们肯定会对一些海外的炒房客有些看法。因为世界上很多热门国家，只要房价一涨，当地居民就会怀疑是中国炒房客干的。虽然炒房客不全部是中国人，但是中国人所占的比例是最大的。对于海外资本购房对当地产生的影响，这对于遭受经济危机重创，正在恢复还没有稳定的西班牙来说，可能会充满未知的风险。

　　然而，根据闻姐查阅的资料却完全打破了“西班牙房价上涨怪中国人”的这个传闻。根据西班牙《世界报(El Mundo)》的报道，从2016年开始，西班牙房产市场中大多数新房的确是外国人购买的，并且这个比例相比前一年增长13.3%。这主要是因为西班牙推出的“黄金签证”政策取得了巨大的成功。

　　但是，利用“黄金签证”政策在西班牙购房的外国人中。排名前六都没有中国人的身影。排名第一的是英国，占“黄金签证”海外移民的14%;排在第二的是法国(9.6%);排在第三的是德国(7.7%);瑞典(6.3%)和意大利(6.1%)。这六个国家的移民占所有“黄金签证”的外国移民购房总量的一半以上。

　　而“黄金签证”海外移民的确是对西班牙的房地产市场产生了一定的影响，价格上升为其一，最主要的是刺激了西班牙疲软的房地产市场，在“黄金签证”推出近5年的时间中，西班牙新建住房工地开工相比之前增长了49.8%，将近一半。这对于西班牙经济和房地产市场来说，是非常积极的变化。

　　此外，根据西班牙对外银行(BBVA)的大数据研究分析结果得出：“从2016年开始西班牙房价暴涨的主要原因是：就业率上涨、经济强势复苏、金融信贷行业更加稳定以及政府的福利政策。”并没有像坊间传说的一样，是因为中国炒房客炒房导致房价上涨。

　　最后，西班牙对外银行(BBVA)认为，西班牙房产市场在低迷多年之后开始回升，并且在近几年房产价格还会继续上涨。

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　　近些年来，澳洲的留学费用每年都在改变，那么，澳洲研究生学费是涨是跌?澳洲留学费用高吗?下面留学群小编就为大家简单介绍一下有关澳洲研究生的费用。

　　澳洲研究生学费是涨是跌?

　　以澳洲八大名校为例，悉尼大学和新南威尔士大学已经全面突破40,000澳币，你可还hold得住?

　　悉尼大学：研究生课程一年$40000澳元左右

　　新南威尔士大学：研究生课程一年$41000澳元左右

　　墨尔本大学：研究生课程一年$38600澳元左右

　　澳洲国立大学：研究生课程一年$39000澳元左右

　　悉尼科技大学：研究生课程一年$29000澳元左右

　　麦考瑞大学：研究生课程一年$33300澳元左右

　　莫纳什大学：研究生课程一年$38700澳元左右

　　时间飞逝，澳洲迎来了开学季，开学季就要面临高额的留学费用，当看到2016世界各国留学费用排名榜时，发现澳洲的留学费用还真是蛮高的。真是有点心疼!

　　2016世界各国留学费用排名：

　　留学费用最高Top10

　　排名 国家 年花费(单位：万英镑)

　　Top1:澳大利亚——2.7277

　　Top2:新加坡——2.5309

　　Top3:韩国——2.5566

　　Top4:美国——2.3592

　　Top5:英国——2.1

　　Top6:中国香港——2.0721

　　Top7:加拿大——1.9323

　　Top8:阿联酋——1.8957

　　Top9:瑞士——1.52

　　Top10:日本——1.4897

　　是的，惟一一次想让澳大利亚倒数的时候，它“争气”的拿了个第一，以将近25万人民币每年的高费用高调雄霸鳌头!

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　　7月20日11点左右，原本处于绿盘的万科A股价忽然被强力抬升，由跌转涨。具体内容请看文章正文，想要看更多证券资讯可以收藏留学群证券从业栏目，我们会以最快的速度更新相关资讯。

　　7月20日11点左右，原本处于绿盘的万科A股价忽然被强力抬升，由跌转涨。截至发稿时，上涨近1%，报17.29元，成交金额近30亿元。

　　今日一早，万科A开盘于16.89元，17元已然告破。跌势在11点前延续，但11点一过，公司股价忽然获资金强力抬升，一举回到17元上方。截至发稿时，最高曾上探17.42元。与此同时，万科H股也出现了类似的旱地拔葱的走势。

　　昨天下午，万科抛出《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》，向证监会、基金业协会、深交所、深圳证监局举报宝能增持万科股份存在“违法违规行为”，恳请监管机构启动核查。

　　据该报告，截至7月16日，(宝能旗下用于增持万科A的)九个高杠杆的资管计划已有六个出现浮亏，一个接近平仓线，资管计划平均持股成本18.89元，如按7%的利率加计融资成本，持仓成本约为19.83元每股。”而在昨天晚些时候，有媒体披露，宝能已对资管计划“泰信1号”补充了保证金。

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　　即使澳洲的房价一直都只涨不跌，但是很多中国人还是愿意去澳洲买房。那么澳洲的房价为什么能一直保持高涨的势头呢?有哪些具体的原因呢?让留学群小编告诉你吧。

　　1.建筑成本上升

　　砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

　　2.空置率低

　　澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。

　　3.房贷利率低

　　虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

　　4.住房数目的缺口扩大

　　在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

　　5.移民和人口的增长

　　国家住房供应理事会(NationalHousing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢?原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

　　6.澳币汇率相对较低

　　以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.03:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

　　7.良好的制度

　　澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。

　　8.政策鼓励，与建房审批制度

　　澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划。地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”，做一份报建DA往...

　　对于出国买房，大家首先关注的就是房价，那去韩国买房，是国内贵还是韩国贵？下面留学群来为大家解析国内房价贵还是韩国房价贵，一起来看看。

　　韩国移民：投资50万美金或5亿韩币以上韩国政府指定移民房产，即可携配偶和孩子获得全家韩国移民永久绿卡。既然韩国移民是以投资购房移民的方式来进行，那么，房价不得不是办理韩国移民必要考虑的因素，今天就通过韩国移民购房移民，来简单对比下韩国移民购房移民的房价和国内到底有多大的差距.

　　其实再相似的两个城市，也很难找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样。在房价不能系统对比的大前提下，那就简单比较下，上海和济州的房价。

　　高端豪宅

　　先来比较下豪宅。2016年下半年，上海一栋单价34万、总价2.42亿的别墅成了苏河湾的名片，‘国内一线城市普通二手豪宅平均单价已由10万+逼近了20万’。

　　那么一起来看看济州岛上高端智能别墅吧，除去花园阳台的面积，271？仅售1400多万，算下来仅为5.3万/？。

　　联排别墅

　　豪宅太离谱，咱们接下来就对比下联排别墅的房价。上海松江区靠近佘山的地方，2016年的新盘均价为3.7-3.8万/？。因为靠近佘山空气环境都不错。

　　对比济州岛汉拿山腰上的联排别墅，空气环境更为优质，还有200亩的原始森林覆盖，均价仅为2.7万/？。

　　郊区公寓

　　继续比较公寓，对于上海市中心的房价也是高的离谱，那咱们就比较郊区公寓的价格，以地铁线路为基准，1-13线上最便宜的为11号线嘉定北3.4万/？，9号线醉白池3.65万/？，5号线华宁路3.74万/？。

　　对比济州岛最东面的海景房项目，虽然同样不属于市区位置，但海景房位于景区内，地段稀缺还可以享受一线海景。由于是为一房一景一价，均价为2.6-3.4万/？。

　　学区房

　　最后是不得不说的学区房。当然国外没有学区房的概念，因为他们是师资力量不会出现特别大的偏差。济州的学区房指的是距离英语国际教育城近，出行便利。学区房聚集最多为徐汇区、浦东新区、杨浦区，以这三个区为例，徐汇区均价为：7-11.7万/？，浦东新区均价为：3.2-9.6万/？，杨浦区均价为：5.3-8万/？。

　　对比济州岛的学区房均价为3.2万/？，当然也是精装家电配置

　　当然除了前面提到一些因素，人均收入也是需要纳入房价的衡量标准，所以不能单纯的得出济州的房价比上海低的结论。

　　但是，通过对比可以知道济州房产确实是很值得投资的。韩国移民，不仅仅是投资的最佳选择，还是移民届里最简单快捷的代表。一人投资，全家韩国移民，永久产权！

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　　自2020年东京奥运会决定以来，日本的房地产，特别是东京房地产，纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。2020年奥运会后，东京房价会跌吗?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。由于各种原因，日本房地产市场正慢慢复苏。东京的地价涨势最为明显，2017年比2016年增长8.94%。

　　东京最主要几个居住地区的情况十分明显，中央区比去年上升21.9%，其他地区均有不同程度的上涨。

　　参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。

　　2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。

　　随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和运动员村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

　　2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。

　　涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工。

　　JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。

　　品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。

　　日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，

　　就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。

　　据日本总务省发布的数据

　　2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12%。

　　东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89%。

　　日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。

　　东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。

　　未来，日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。

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