惩罚性

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　　2017司法考试卷三合同法考点：惩罚性赔偿

　　1.具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：

　　(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　2.出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：

　　(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　3.房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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　　2016下半年司法考试落下帷幕，司法考试的备考过程中充满着枯燥乏味的法律知识，每一位考生都承受着沉重的压力,留学群司法考试栏目为大家分享“2017司法考试卷三民法考点：惩罚性损害赔偿”，希望能对广大考生有所帮助。想了解更多关于司法考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2017司法考试卷三民法考点：惩罚性损害赔偿

　　(1)经营者对消费者实施欺诈行为时的双倍赔偿责任。

　　《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

　　(2)房地产销售企业对房屋购买人承担的惩罚性损害赔偿责任。

　　《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的可以适用双倍惩罚性赔偿的六种情形可以分为三大类：

　　①在第一类中，商品房买卖合同是有效的，但购房人不能取得房屋，因此有权解除合同，并主张已付房款的双倍惩罚性赔偿。

　　《商品房买卖合同解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。“

　　②在第二类中，商品房买卖合同是无效、效力待定的，购房人不能取得房屋，有权主张已付房款的双倍惩罚性赔偿。

　　《商品房买卖合同解释》第9条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　③在第三类中，房地产开发企业交付的房屋面积小于约定的面积，并且误差超过了3%。

　　对此需要注意两点：①交付的房屋虽然小于约定面积，但误差在3%以内的，只有违约责任，没有双倍惩罚性赔偿;②交付的房屋面积大于约定面积的，没有双倍赔偿的问题。

　　《商品房买卖合同解释》第14条的规定，出卖人交付房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如：甲房产公司与乙签订的商品房买卖合同约定的房屋面积为100平方米，每平米的价格为1万元，乙一次性支付了购房款。后经有关部门鉴定，甲交付房屋的实际面积为94平方米。本例中，误差比为6%，首先，甲企业应返还多收的3平米的价款及利息(3万元及利息);其次，对于多收的另外3平米的3万元价款，甲公司应当双倍返还，即返还6万元(3万元×2=6万元)

　　(3)生产或者销售明知不符合食品安全标准的食品的十倍惩罚性赔偿

　　《食品安全法》第96条规定：“违反本法规定，造成人身、财产或...

　　全国人大代表、广州市律师协会名誉会长陈舒日前对媒体表示，现在消费者维权成本过高，应该提高惩罚性赔偿，让消费者不至于在生气维权的时候还赔着钱。应当说，作为消费者的我们对这样的描述并不陌生。那些鲜活在我们身边的司法个案，常见的特征就是以巨额索赔为开始，以象征性赔偿为结局。对于消费者来说，为了维权而诉诸法院，诉讼成本与诉讼收益实难平衡。

　　在消费者维权案件中扩大惩罚性赔偿，并不是一个“前沿”的观点，而是已有众多学者在最近的十余年中反复提出，媒体的呼吁也很急切。近日，在中国消费者权益保护法学研究会召开的一次研讨会上，就有不少专家表示，加大惩罚性赔偿已成当务之急。

　　虽然惩罚性赔偿正获得越来越多的认同与支持，但社会舆论对于立法的推动却进展不大。

　　当然中国其实是有“惩罚性赔偿”的，比如《消费者权益保护法》中所规定的“双倍赔偿”。司法也并非不支持这种法定的惩罚性赔偿。之所以对遏制问题产品收效甚微，一是因为对小额商品致损，“双倍赔偿”仍然偏低，起不到应有的“惩罚”作用;二是产品致损案件通常都涉及到众多的消费者，而基于我们的法治传统、公民意识以及具体的司法程序，最终选择司法救济来维护自己权益的受害人并不会太多。商家正是基于这一现实，才对惩罚性赔偿不以为然。

　　反对扩大惩罚性赔偿的另一个观点，是害怕惩罚性赔偿将带来基于寻求不当利益的“司法爆炸”。“知假买假”的打假人就常常被当作一个反面的例证。这种担忧看似为企业考虑，实则是对不良企业的纵容。企业应对索赔诉讼“爆炸式增长”的最好办法，就是确保产品的质量，尽最大可能防范出现产品侵权问题。这也正是惩罚性赔偿的初衷。

　　因可以引发“知假买假”而拒绝扩大惩罚性赔偿的范围，实则是以一种社会现象绑架了所有的消费者，并在客观上造成了司法救济对于消费者来说过于遥远。制度改革的方向，除了前述的强化惩罚性赔偿之外，当然还包括司法的可亲近性改造。作为社会正义最后一道防线的司法，理当成为消费者维护自身合法权益的保护神。只有“事后保护”与“事前保护”相结合，我们的产品才会更美好而安全。

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vanity: n.1.自负，自大 2.虚荣（心），虚夸

vegetation: n.1.植物生长 2.植物,草木,植被 3.呆板的生活

venerable: a.1.值得敬重的，令人崇敬的 2.神圣庄严的，珍贵的3.古老的，古董似的

venture: v.敢于做（或说）,大胆表示

verbal: a.1.言辞的，文字的 2.口头的，非书面的 3.逐字的

veritable: a.名符其实的，十足的，真实的，确实的

versatile: a.1.有多种技能的，多才多艺的 2.有多种用途的，多功能的，万能的3.易变的，反复无常的

vertebrate: n. 脊椎动物 adj. 有椎骨的, 有脊椎的, 脊椎动物

vestige: n.残留部分，遗迹，痕迹

vexation: n.烦恼，伤脑筋，

vicariously: adv. 代理地, 担任代理者地

vicious: a.邪恶的，坠落的，道德败坏的，有恶习的

vigilant: adj.警惕的

villain: n.1.恶棍 2.（小说戏剧中）反派人物

vindictive: a.1.想复仇的，报复性的 2.怀恨的，恶意的 3.惩罚性的

violate: vt. 违犯, 亵渎（圣物）, 冒犯, 干扰, 违反, 妨碍, 侵犯, 强暴

virtuosity: n.1.精湛技艺 2.对艺术品的爱好与鉴赏 3.（总称）艺术爱好者

vitiate: v.1.使变质，污染，损坏 2.败坏，使堕落 3.造成…无效 viti（=vice恶的）

vitriolic: a.1.硫酸的 2辛辣尖刻的,刻薄的

vitriolic: a.凶残的，粗暴的，刻毒的，好战的

volatile: a.1.易挥（散）发的 2.（人）变化无常的，暴躁的 3.短暂的

vulnerable: a.1.易受伤的，脆弱的 2.易受影响的，敏感的，过敏的 3.易受武力攻击的，难防御的