很多人士会选择移民去德国，那么投资德国房产有哪些优势呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2018德国房产投资优势盘点，欢迎阅读。
一、房子的产权区别
在德国买房是的，而中国买房则是有年限的。
二、房贷利率区别
德国房子的利率比较低，不过有分年限来划分利率。德国银行的买房贷款一般都是定息。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。
五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。
三、房屋装修区别
在中国买房是有毛坯房的，而在德国完全不存在毛坯房之说。德国买房子的时候，基本上是粗装修的，而且这些装修费已经包含在房价里面。
所以在中国买房后的装修总支出是相当高的，尽管在中国的装修建材还相对比较，但当从毛坯房开始装修起来，七七八八的费用也就不低了，虽说德国的建材价格比较高，在中国可能是10欧元能解决装修的问题，而在德国可能要15欧元左右，德国质量闻名，所以在房子建材标准及其带装修约方面毫不马虎。
比如在中国买新房是85万元，装修费是10万元，其实这个是中国的普遍现象，装修费用一般在房价的10%以上。所以平均估计中国的装修费一般在12%-20%之间，而在德国的装修费一般在5%—10%之间。所以在德国买装修材料比中国贵，但是总体的装修成本比中国低。
四、买家具上门安装区别：
在中国去家具市场买家具基本上每个柜台前都有一个服务员帮你解决买家具的困惑，而在德国的家具市场，全部问题都是自己解决，甚至有时候你买了整套的家具，都没有一个服务人员上来帮你解说。
买完家具后，在中国家具安装上门服务基本上是免费的，而这些上门服务的费用一般已经包括在买家具的里面了。而德国买完家具上门安装费用是要另算的，所以有一些刚到德国给房子添加家具的时候对安装费表示不解，所以了解后就不要对家具安装费用惊讶了，这是德国的习惯。
当时有些中国人在德国比肯菲尔德区ICCN公司的橡树园买了房子，给添加家具的时候，发现要给安装家具的人工费。由于初来乍到德国，所以不明白德国的制度，以至于还闹出了点小矛盾。所以在德国买房家具安装的时候，是要另计人工费这点要注意，避免产生不必要的纠纷。而中国是没有计人工费的。
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