现在德国的房产前景一片看好。那么德国贷款买房需要准备哪些材料呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看德国买房材料清单一览，欢迎阅读。
一、个人材料
1. 欧盟国籍提供身份证或者护照复印件，非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明。
2. 收入证明，这里分为几种情况：
a. 雇员：提供最近3个月工资单和上一年的报税证明，如果上一年还没有报 税，则提供上一年12月的工资单。如果是在试用期，需要提供工作合同。
b.公司总经理兼股东：提供公司成立章程，上一年12月的BWA，近两年的公 司财务报表以及报税证明。
c. 自用职业者和个体营业者：最新的BWA，上一年12月的BWA，近两年的 公司财务报表以及报税证明。
d. 房租收入证明。
e. 其他收入证明。
3. 如果是私立医疗保险，须提供支出证明或者合同。
4. 如果离异并且支付或者接受抚养费，也提供相关证明。
5. 负债列表。
6. 资产列表：如银行存款，股票基金，Bauspar等等。
二、房产类材料
1. 公证过的购房合同或合同草稿或房屋报价外加最近三个月的土地权证明。
2. 公寓：带面积的房屋图纸或者房屋图纸外加面积计算列表。
Haus：带尺寸的图纸和建筑物剖面图和建房说明书(Baubeschreibung)。
3. 房屋最新内外照片(如果是期房则不用提供)。
4. 官方的Flurkarte或者Lageplan。
5. 公寓和非独立产权的Haus的话须提供划分声明(Teilungserklärung)。
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