建设工程经济知识点

　　考生们来看看本文“2017年一级建造师工程经济考点:设备磨损与补偿”，跟着留学群一级建造师考试栏目来了解一下吧。希望能帮到您!

　　设备磨损

　　设备磨损分为两大类，四种形式：(每年必考项目)

　　① 有形磨损(物理磨损)：第一种有形磨损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力作用)-生锈、腐蚀、老化。

　　② 无形磨损(精神磨损、经济磨损)：第一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨损(设备技术性能陈旧落后)。

　　③ 综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。

　　两者区别：

　　两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。

　　不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作;而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重, 其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。

　　补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新

　　设备更新方案的比选原则

　　通常优先考虑更新的设备是：

　　1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的

　　2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的

　　3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。

　　设备更新比选原则:1客观立场2不考虑沉没成本3逐年滚动比较。

　　沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 (注意：这里跟老教材算法不一样，引起注意)

　　沉没成本=(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值

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　　1Z101033 敏感性分析

　　一、敏感性分析的内容

　　分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标(如财务内部收益率、财务净现值等)的影响，从中找出敏感因素确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。

　　对单一不确定因素变化对技术方案经济效果的影响进行分析，其他因素保持不变。为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。

　　假设两个或两个以上互相对立的不确定因素同时变化时。

　　二、单因素敏感性分析的步骤

　　(一)确定分析指标

　　技术方案评价的各种经济效果指标，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，都可以作为敏感性分析的指标。

　　如果方案投资回收快慢选用静态投资回收期;如果超额净收益选用财务净现值;如果资金回收能力选用财务内部收益率指标。

　　不应超出确定性经济效果评价指标范围而另立新的分析指标。

　　(二)选择需要分析的不确定性因素

　　只需选择一些主要的影响因素。

　　原则，影响较大，把握不大。

　　1.从收益方面来看，主要包括产销量与销售价格、汇率。

　　2.从费用方面来看，包括成本、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率等。

　　3.从时间方面来看，包括技术方案建设期、生产期。

　　折现率因素对静态评价指标不起作用。

　　(三)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

　　首先，设定这些因素的变动幅度。

　　其次，计算不确定性因素每次变动对技术方案经济效果评价指标的影响。

　　敏感性分析表和敏感性分析图的形式表现出来。

　　(四)确定敏感性因素

　　计算敏感度系数和临界点来判断。

　　1敏感度系数(SAF)

　　SAF>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化;

　　SAF<0，表示评价指标与不确定因素反方向变化;

　　|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之则不敏感

　　敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的指。

　　敏感分析图中横轴代表各不确定因素变动百分比，纵轴代表评价指标(以财务净现值为例)，这条直线反应不确定因素不同变化水平时所对应的评价指标值。每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

　　2.临界点

　　临界点是技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值，见图1Z101033-2。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。可由敏感性分析图直接求的近似值，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。

　　(五)选择方案

　　一般应选择敏感程度...

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　　1Z101042技术方案现金流量表的构成要素

　　必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。

　　投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素。

　　一、营业收入

　　(一)营业收入

　　营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)

　　营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。

　　1.产品产销量(或服务量)的确定

　　假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。

　　2.产品(服务)价格的选择

　　经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：

　　产品出厂价格=目标市场价格-运杂费

　　总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。

　　(二)补贴收入

　　某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。

　　二、投资

　　技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

　　(一)建设投资

　　在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。

　　(二)建设期利息

　　建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。

　　建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。

　　此后发生的借款利息应计入总成本费用。

　　(三)流动资金

　　不包括运营中需要的临时性营运资金。

　　它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。

　　(四)技术方案资本金

　　1.技术方案资本金的特点

　　技...

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　　2016年一建《建设工程经济》重点:财务分析

　　IZ102060 财务分析

　　1Z102061 财务分析方法

　　1Z102062 基本财务比率的计算和分析

　　6-1 财务分析方法

　　——趋势分析法：又称水平分析法：是将反映企业报告或财务状况的信息与反映企业前期或历史某一时期财务状况的信息进行对比的一种财务分析方法。

　　——比率分析法：是通过技术报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中的项目与总体关系情况及其变动情况的一种财务分析方法。

　　——因素分析法：是根据分析指标与其影响因素之间的关系，按照一定的程序和方法，确定各因素对分析指标差异影响程度的一种技术方法

　　6-2 基本财务比率的计算和分析

　　——偿债能力比率：资产负债率、速动比率、流动比率

　　——资产管理比率：

　　总资产周转率=主营业务收入净额/评价资产总额

　　流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额

　　存货周期次数=主营业务成本/存货平均余额

　　应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额

　　——盈利能力比率

　　——发展能力比率

　　——杜邦财务分析体系

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　　2016年一建《建设工程经济》考点:技术经济分析、“价值工程”的重点和难点

　　技术经济分析

　　“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法”的重点和难点

　　由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。但也应注意，对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用，也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消极的影响。因此，是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设，这是需要认真考虑的问题。因此，做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要，这也是本目的重点内容。本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则，熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。

　　“价值工程”的重点和难点

　　价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且应用于各种建设项目，甚至应用于组织机构的改革。因此，本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析;难点是功能评价。要求掌握价值工程的基本原理，熟悉价值工程的工作步骤。

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　　2016年一级建造师《建设工程经济》知识点：资金时间价值的计算及应用

　　人们无论从事何种经济活动，都必须花费一定的时间。在一定意义上讲，时间是一种最宝贵也是最有限的“资源”。有效地使用资源可以产生价值。所以，对时间因素的研究是工程经济分析的重要内容。要正确评价技术方案的经济效果，就必须研究资金的时间价值。

　　2016年一级建造师《建设工程经济》知识点：利息的计算

　　资金时间价值的概念

　　在工程经济计算中，技术方案的经济效益，所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。因此，在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小(资金收入和支出的多少)，而且也要考虑资金发生的时间。资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

　　影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：

　　1.资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。

　　2.资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。

　　3.资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

　　4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。

　　总之，资金的时间价值是客观存在的，生产经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值井最大限度地获得其时间价值，这就罄加速资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较高的投资话动;任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。

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　　一级建造师建设工程经济考点违约金与定金、工程经济你都掌握了吗？为使考生对一级建造师建设工程经济考试有更好的把握，留学群一级建造师频道小编结合考试教材重点内容，为大家整理了建设工程经济考试辅导资料，希望对您的考试有所帮助!

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　　2016年一级建造师《建设工程经济》考点：违约金与定金

　　违约金

　　违约金，是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。

　　《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

　　约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“

　　【重点解析】

　　1.注意该条第2款的表述细节： “低于”的可予以“增加”，而只有“过分高于”的才可以“适当减少”。

　　2.第3款的内容注意结合工程实例掌握。例如，承包商进度滞后，业主按合同约定要求承包商承担延期违约金的同时，可要求承包商继续施工。

　　定金

　　定金，是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。定金是债权担保的一种形式，定金之债是从债务，因此，合同当事人对定金的约定是一种从属于被担保债权所依附的合同的从合同。

　　《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　违约金与定金的选择

　　违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单独存在，也可能同时存在。

　　《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

　　违约责任的一般承担方式

　　《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　1.继续履行

　　继续履行，是指在某合同当事人违反合同后，非违约方有权要求其依照合同约定继续履行合同，也称强制实际履行。《合同法》第109条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”这就是关于实际履行的法律规定。

　　继...

　　一级建造师建设工程经济考点技术方案现金流量表编制、设备租赁与购买方案比选分析你都掌握了吗？为使考生对一级建造师建设工程经济考试有更好的把握，留学群一级建造师频道小编结合考试教材重点内容，为大家整理了建设工程经济考试辅导资料，希望对您的考试有所帮助!

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　　2016年一级建造师《建设工程经济》重点：技术方案现金流量表编制

　　一、精准考点采集

　　1.本节内容比较难以理解，并且都很重要，要多下工夫复习。2.投资现金流量表：

　　(1)将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流人和流出;

　　(2)可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力;

　　(3)“所得税”称为“调整所得税”，区别于利润与利润分配表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。

　　3.资本金现金流量表：

　　(1)资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发;

　　(2)以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出;

　　(3)用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。

　　4.投资各方现金流量表：

　　(1)投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发;

　　(2)以投资者的出资额作为计算的基础;

　　(3)若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险，此时投资各方的利益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收益率;若投资各方有股权之外的不对等的利益分配(契约式的合作企业常常会有这种情况)，投资各方的收益率会有差异，此时需计算投资各方的财务内部收益率;表中主要项目包括：实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等。

　　5.财务计划现金流量表较为简单。财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。表中主要项目包括：经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。

　　6.技术方案现金流量表的构成要素要掌握，尤其是总成本费用部分比较难懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容，有时间多看就行，考试都是考记忆的的内容。

　　二、高频答疑点

　　1.投资现金流量表和项目资本金现金流量表所得税和调整所得税的计算基数是什么?

　　答：在项目投资现金流量表中，调整所得税=EBITX税率，其中EBIT=销售收入-营业税及附加一(总成本费用...