希腊买房移民

　　相信很多计划移居海外的朋友都会纠结于日常的花费，因此，今天将希腊投资购房涉及到的各项费用给大家整理了一下。和留学群来看看在希腊买房要准备多少钱？希望能帮助到您。

　　一、购房前准备阶段

　　去之前我已经准备好了200万人民币房款，但是一次性携带这么大笔现金出境不仅十分麻烦而且也很危险，显然不太现实。因此，置业顾问建议我使用储蓄卡或信用卡刷卡消费。

　　在希腊购房最多可以刷卡支付70%的房款，省去了兑换货币、携带现金的麻烦，十分方便；而且资金直接转到律师监管账户，安全放心。

　　希腊刷卡对使用银行卡没有任何要求，只需确保储蓄卡存款额度和信用卡刷卡额度足够即可，单笔最高刷卡额度为4000欧元，刷卡次数没有限制。

　　二、购房后刷卡阶段

　　考察完，确定心仪房产后，去律师楼刷购房款。

　　刷卡消费需支付小额手续费：

　　*银联标识，刷卡手续费为1.6%

　　* VISA、MasterCard标识，刷卡手续费为0.7%

　　*银联和Visa/MasterCard标识在同一个卡上， 刷卡手续费走银联标识的1.6%

　　手续费也需要单独刷卡支付到律师楼账户由律师代收，然后由律师楼支付给银行。为了节省一些刷卡手续费，在去希腊之前，我还特意办了2张纯Visa和MasterCard的信用卡。

　　我和先生买了2套总共价值25万欧元的房子，刚好可以申请永居身份。我作为主申请人，先生和孩子是附属申请人。通过刷卡可以支付70%的房款，也就是17.5万欧，所以我用了1张银联卡、2张Visa卡和2张MasterCard分别刷了3.5万欧。手续费加起来是1540欧元，剩下的7.5万欧元回国转款。

　　为了方便进行资金管理，我在希腊EuroBank开设了自己的个人银行账户，开户需要提供当地税号，因此只有主申请人才能办理。

　　开设银行账户的材料要求也很简单，只需提供护照、工作证明、户口本、身份证和结婚证，以及律师帮助准备的律师授权书POA和税号。

　　成功开户后，银行柜员给了我两个信封，一个信封装有银行卡密码，另一个封装有网银密码和登陆网址。网银非常方便，即使身处国内也可以用网银查询转款进度，省去了往返银行柜台的麻烦；更重要的是还可以将以后出租房屋所得租金打回国内。

　　三、房后转款阶段

　　我们把一套房子出租后每个月都会有租金，希腊当地银行规定可以将境外转入的资金等额大笔转出。除此之外，希腊当地银行目前每月还有1000欧元的境外汇款额度。

　　因此，出租的租金收益可以轻松转回国内，也可以直接取现作为生活开销或者旅游备用金。

　　很多人会选择去希腊买房，那么希腊买房的价格情况是怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看希腊房价贵不贵？欢迎阅读。

　　2015年6月希腊政府启动了最新的投资移民政策，外国人只需要投资25万欧元购买希腊和希腊房地产，家庭将能够获得永久居留权，三年无语言，居住，教育，业务要求。 “房地产投资+永久”模式受到投资者的青睐，也使得希腊一举成为欧洲投资最低的成本最高的购房移民项目。

　　由于希腊受经济危机的影响，政府采取紧缩政策，银行多年没有提供贷款，导致许多希腊居民购房需求不能买房，住房市场大量的房屋积压，而现在希腊基本上跌至了房价的底部。住房市场大量住房积压买家少。 220平方米的奢侈品5年前的250万欧元的价格，现在是180万欧元，仍然缺乏兴趣。

　　据英国“每日邮报”报道，希腊债务危机2009年以来，全国房地产价格暴涨30%至35%，特别是今年的2015年下降了37.6%。

　　5年来，希腊房地产价格在3到7之间下跌。 8年前房价是400欧元/平方米，现在是100欧元。根据希腊的规定，外国人购买价格不低于25万欧元的房地产，买家及其23岁以下的子女可以获得希腊5年的居留权，在欧洲申根地区免费进入旅游。

　　目前，雅典希腊房地产的采购虽然各地区的房价还是因为地理位置，周边环境，住房类型等因素有很大的差异，但整体价格在经济前景下降了很多危机。投资者如果以希腊移民的购买为前提，根据25万欧元的移民投资门槛购买希腊房地产，在希腊东北地区，您可以购买面积约70平方米的公寓房间。

　　与国内房地产相比，雅典和国内二三线城市的房地产价格相比，北京和上海等国内一线城市的生活质量相当高。再加上希腊最优惠的移民政策，目前希腊的房地产市场一直是很多中国人投资欧洲房地产市场的目标之一。

　　越来越多的人会选择去希腊生活，而买房是移民希腊的最好方式，那么买希腊的二手房怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看希腊二手房值不值得投资，欢迎阅读。

　　一、希腊与欧盟“谈崩”了

　　希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断，到希腊抄底买房换居留渐成热门话题。想想雅典神庙的恢弘大气，想想爱琴海的无限风光，这主意看起来不赖。到希腊买房划不划算？希腊的“金色签证”含金量有多高？

　　二、饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”

　　实则以购房换居留的投资政策。两年来，共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”，其中有119名中国人。

　　三、所谓“金色签证”政策

　　概括说来就是：投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

　　四、针对的是非欧盟成员国的第三国居民

　　由于换居留政策门槛低，成本不需太高，所以即使明知希腊经济不景气，甚至有退出欧元区的风险，但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少，尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多。目前已受益的人数超过500人，其中俄罗斯185人，中国119人。

　　五、希腊不是移民社会，债务危机导致工作难找

　　因此无经济实力的移民很难立足。据内政部统计，债务危机刚爆发时的在希腊境内合法生活的外国人71万，说明移出的要比移入的多。

　　六、希腊房价处于最低谷

　　加上欧元汇率不断往下走，所以从投资的角度说，性价比较高。目前希腊空置房至少有25万套，25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅。此外，希腊房产是按实际使用面积出售的；房产属永久产权，可全家申请希腊居留，自由出入申根协定国。

　　七、希腊差钱是无可置疑的事实

　　但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥。这一政策目的在于激活房地产市场，自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上。

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　　一、希腊移民项目是一种怎么样的形式?

　　申请人满足：18周岁以上，购买全家的医疗保险，在希腊购买净值25万欧元或以上的房产，即可获得希腊的永久居留权。

　　二、递交申请后多久能获得居留权?

　　2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

　　三、获得的居留权的性质是什么?

　　可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产可。

　　四、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?

　　政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　五、获得居留权后能否在当地工作?

　　不可以，但可以经商、成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

　　六、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?

　　可以携带父母

　　七、携带子女有年龄要求吗?

　　21岁周岁以下未婚子女，以及21-24岁的未婚在读子女均可

　　八、希腊是申根国家吗?

　　是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

　　九、获批后能享受哪些福利?

　　未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。

　　十、...

　　为了增加消费及推动本国房地产业的发展，希腊政府公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，下面出国移民网来说说留学生能不能再希腊买房?

　　一、签证类型：永久居民

　　移民周期：4 - 6月

　　手续复杂度：★★

　　总费用预估：1,900,100元人民币起(以EUR/CNY=7.3换算)

　　二、移民要求

　　Immigration requirements

　　希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，2015年7月9日公布了最新的买房移民政策。凡符合下列条件者都可以一步到位获得永久居留权。

　　三、申请条件：

　　申请人年满18周岁

　　在希腊购买价值25万欧元以上的房产

　　申请人除了可以带配偶和不满24岁的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。

　　续签条件：

　　永居身份每5年更新一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产。

　　四、无登陆及居住要求

　　转永居条件：

　　通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。澳星建议父母可以在孩子21岁后将房产和身份转给孩子，自己作为父母加入申请。

　　入籍条件：

　　申请人及其配偶可以通过希腊永居身份，在希腊合法居住满7年后申请入籍。子女18周岁之前连续在希腊就读中学满6年(12-18岁)即可申请入籍;或在希腊就读中学和大学或中学和技术学校连续9年，则最终毕业后的3年内均可申请入籍。

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　　希腊的一些住宅群有着希腊最好的黄金海滩，所以很多人都会去购买希腊房产，那今天留学群小编为各位整理了2018希腊房产投资优势一览表，一起来看看吧!

　　一般来说希腊房产产权是永久的。希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

　　一、希腊简介和优势：

　　1. 投资金额少，投资25万欧元即可办理

　　2. 无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件

　　3.首次申请成功即获5年居留证

　　4.无居住要求，可随意出行移民国度

　　5. 自由畅行其他26个申根国家

　　6.规模性房源，便于出租

　　7.个人投资，全家移民，配偶及十八周岁以下子女可随同移民

　　8.旅游胜地，沉醉于环境优美，浪漫安逸的美丽国度

　　9.投资方式灵活,只要金额不低于25万欧元，个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产;房产可与他人共有，共同拥有人每人的投资金额均须在25万欧元以上.

　　二、周边设施：

　　房产所在小区面向大海，社区毗邻5星级酒店，该区域为富人区，配套非常完善，医院、超市、咖啡厅、足球场、泳池等，我们的规划中还包含中医馆、社区超市等一应俱全，致力于为客户提供更好的服务。

　　三、学习教育：

　　希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校。

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　　希腊可是一个旅游胜地，其实不管是出租还是投资都是一个理想的选择，留学群小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看在希腊买房要缴纳税费呢？

　　一、年度产权税

　　根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等；

　　二、物业管理费

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。以上提到的官方税费信息如有变动，以官方最新要求为准。

　　三、市政税

　　按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

　　四、土地注册费

　　这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税；

　　五、过户费

　　税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局；

　　这些宅邸通常在家族中传了好几代，他们也不舍得出售，本来是希望传给孩子的。出售原因有时是因为他们没有使用这些产业，大多数却是负担不起巨额的房地产税。

　　自去年以来，买家对希腊高级房地产的需求上升了近一倍，当中最受欢迎的地区为希腊郊区、哈尔基季基州（Khalkidhiki）和位于地中海的克里特岛（Crete）。希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。

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　　2018希腊购房基本流程介绍

　　希腊哪座城市最适合投资房产

　　众所周知，希腊是可以购房移民的，但是并不是所有都了解这其中的程序。下面就随留学群小编一起来看看2018希腊购房基本流程介绍，欢迎阅读。

　　1. 主申请人：

　　在国内必须办理户口本（簿）公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）

　　收入证明（英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、每月月薪。）

　　工作证明（英文版内容：姓名、出生年月日、单位名称，职务，单位地址、最好有单位网站）

　　副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：要办理与主申请人的关系公证后双认证。

　　中国驾驶证（希腊临时驾驶证）：公证后双认证可使用。

　　2.若有意向购买，签订律师委托协议

　　律师有资格代理客户协助检查房源、办理相关手续、签订合同等。首先要向希腊政府申请AFM（希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后有公证处签订房源交割合同。

　　3.根据希腊法律，签订委托律师协议

　　必须在希腊公证处进行签订才能有效，需要安排翻译和公证的内容.（公证员收费用约90欧元）。

　　4.确定房源后，客户需向房东支付15000-25000欧元不等的房产订金

　　或手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元），如果汇款及时，可以委托律师办理交房手续，支付所有费用，（如果手续齐全办理交房大约2周内即可完成）。

　　5.房产交割

　　律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交移手续，费用大约是房产1.24%。

　　6.获得合同后，交一年的人生保险

　　律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的居留都要办理指纹采集；客人需要在希腊驻中国大使馆（领事馆）申请再次签证，来希腊办理交房。