室内人

　　很多国内人士会选择在日本买房，那么如何在日本买房呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　国内人士如何在日本买房

　　在日本买房子需要以下一个流程：

　　情报收集→确认详细情报→计算资金→现地考察比较→和卖主讨价还价→缔结买卖契约→付款(申请贷款)→引渡接收

　　那小编就从第一步开始说起

　　一，情报收集

　　1.1收集情报

　　情报收集的手段无非是三种，网络、新闻杂志和不动产会社。

　　网络的好处就是范围广，检索性强，随便在哪个不动产网站上都可以检索到日本全国的各种不动产信息。而且可以根据各种条件分门别类的检索。但缺点就是单个物件的情报量相对不足。

　　新闻杂志的信息和网络差不多。但通过各种各种塞在门缝里的小广告和贴在电线杆子上的小纸片你可以知道当地大概的价格，要是有兴趣收集和整理的话很容易明白当地房地产的市场动向，以及附近不动产会社有哪些得意的物件。

　　去不动产会社就是比较详细的了解某些物件的情况了，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等，就算不买当了解市场行情和学**关于不动产的专业知识也是很有帮助的。

　　收集情报肯定不是简单的看几家都完了的，通常来说为了自己的投资能有高回报率，看上百家甚至上千家物件都是很正常的，之后在大量的了解各种物件的详细情况之后才能成为专业人士。

　　1.2具体的物件概要

　　下图是一张普通的物件说明，上面的情报含义您都明白么?

　　小编来稍微说明一下：

　　所在地：日本登记簿上所记载的地址，不过中古物件一般不会记载最后的地番，象这个物件就只记载到丁目，想知道的话要向中介会社询问。

　　交通：基准是80米/分，地图上的距离，所以很多人会感觉实际距离比较远。

　　间取：房间的构成，有的时候会表示每间房是几叠，一叠是1.62平米(如果是和式房子的话这个标准并不是绝对的，东京、名古屋、大阪表示的叠的面积都不一样)。

　　建筑年月：哪年建成的。值得一提的是，81年之后耐震设计法改正，之后开工建筑的房子施行新的抗震标准，理论上说要比之前的房子耐震更强一些。

　　建物构造：分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。顺便说一句，一般来说マンション是指三层以上，钢筋混凝土造或铁骨钢筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2层以下的木造和轻量钢骨造的房子，コーポ特指2层以下的轻量钢骨造。其实要细分的话还有耐震构造和免震构造之说。

　　建物面积(专有面积)：这个讲究比较大了，一般人会说中国买房子算建筑面积，日本算使用面积，其实不是这个说法。从建筑基准法上来说的建物面积是璧心计算，登记簿上的建物面积则是内法计算的。两者有什么区别呢?璧心计算法是指的从墙壁的中间线来计算面积，内法就是真正的使用面积，所以璧心计算法比内法计算法会大一点(墙壁厚度的面积)，值得注意的是，当你接...

　　不少国内人士会选择移民加拿大，那么国内人士如何在加拿大买房呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　国内人士如何在加拿大买房

　　一、加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗?

　　答案：允许，加拿大欢迎外国人在加拿大买房!

　　二、外国人在加拿大买房的程序

　　基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可以通过邮件、传真等方式签合同。

　　在温哥华，从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开温哥华，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

　　三、外国人在加拿大买房的贷款事宜

　　总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：

　　1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

　　2. 不能在加拿大有不良信用记录。

　　3. 首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。

　　四、外国人在温哥华买房的所有支出：

　　外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：

　　1. 房款;

　　2. 新房的GST：税率为房价的5%;

　　3. 过户税PTT(物业转让税)：旧房新房都有。按1% - 2% - 3%阶梯式计算，20万以下按照1%征税，20万-200万部分按照2%征收，超过200万部分按照3%征收。从2016年8月2日起，外国人在温哥华买房产要额外征收15%的PTT。

　　4. 验屋费：$300-$600;

　　5. 律师费：$800-$1000;

　　6. 测量费或产权保险：$300左右;

　　五、外国人在加拿大租金收入如何纳税

　　外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。

　　粗略地说：

　　租金收入 = 租金 – 地税 – 贷款利息 – 城市垃圾费、水费 – 维修费用 – 水电费(如果出租包水电)– 出租管理费用

　　按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。

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