宁夏首套房贷新政策

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　　2017年云南省二套房贷款新政策

　　日前，有传闻称“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。并有报道称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，以家庭为单位，如果之前买过房但贷款已还清，现在买房算首套房。但昨日16时，兴业银行官方否认将放松首套房认定标准。

　　昨日，晚报记者走访了在滇各大银行，发现昆明取消限购后，各家银行的贷款政策隐隐有放松之势，但大部分银行均只是“认贷不认房”，尚未出现房贷还清就可享首套房优惠政策。

　　昆明依然“坚挺”

　　“我们一直想换一套房，但是现在限贷不放款，即使还清了贷款，卖掉了房子，依然要按照二套房政策贷款。”昆明市民刘小姐说，自己一家就是典型的刚需人群，急需改善住房环境。“我们的婚房是一房一厅的，只有50多平方米，结婚时没什么钱，就申请了贷款。现在有了宝宝，必须要换个至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，总共要105万元。”她计算，如按目前普遍的二套房首付六成计算，首付至少需要70万元。“这对我们来说压力太大了，非常盼望放开限贷。”

　　记者从几家大型国有商业银行了解到，目前二套房贷款政策依然“坚挺”，只要有贷款记录，即使结清依然算二套房，不仅要执行60%的首付，贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%。多家股份制银行也没有放开二套房房贷，部分银行首套房房贷还要上浮5%。一位银行内部人士表示，房贷是目前银行贷款中利率最低的，“放贷也慢，更不要说下浮利率了”。

　　大部分在滇银行

　　“认贷不认房”

　　昨日，记者走访了多家在滇银行，发现昆明的房贷政策依然没有发生太大变化。中国银行云南省分行相关负责人表示，该行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件，相关政策亦暂无调整。

　　工商银行云南省分行相关部门负责人也称，工行目前维持原来的政策，“总行没有新的通知”。不过，该负责人表示，昆明市取消限购后，就不再执行认房又认贷，现在首套房认定标准为“认贷不认房”。

　　据了解，一个多月前，大部分银行“认房又认贷”，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房。而现在大部分银行的政策已放宽，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。

　　昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，限贷政策不放开，刚需购房者依然很难买房，即使放开限购，对现在的房地产市场依然没有太大的拉动作用。

　　二套房首付比例及税费

　　新华社昆明3月14日专电(记者侯文坤)14日召开的云南省“稳增长开好局”政策措施解读系列新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学表示，云南省住房公积金政策已有新调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　据介绍，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面积达到1948.59万平方米，与2015年10月底的...

　　2017年山西省购买二套房贷款新政策

　　二套房贷款新政策

　　放松限贷的靴子终于落地!9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。

　　两部门发文放松限贷

　　根据央行、银监会发布的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　可为购房者省不少钱

　　二套房首付比例及税费

　　二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

　　此次央行对首套房作出认定，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，改善型购房者的购房负担将大大减轻。

　　南昌一名银行业人士告诉记者说，从首付方面看，已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房，必须先付70万元首付;此次政策调整后，最低首付只需要30万元，资金压力大减。

　　贷款利息方面，以贷款50万元30年期等额本息还款为例，此前的月均还款额为3398元，利息总额为122.3万元;此次政策调整后，若被认定为“首套”，贷款利率可享受七折优惠，月均还款为2559元，利息总额为92.11万元。对比之下，与前者相比，每月少还款839元，利息总额减少了30.19万元。

　　楼市成交量有望回升

　　对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策，丰源集团营销总监李念认为，房贷还清后再贷款买房算“首套”，将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。

　　“央行、银监会的通知对楼市是一个大利好，如果这一新政在银行层面能够最大限度落实，那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说，目前改善型购房需求占比约为30%，刚需约为70%。首套房认定标准更改，改善型购房群体的比例将上升10%，市场成交量有望回升10%~30%。

　　贷款条件

　　1) 借款人具有完全民事行为能力;

　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　3) 具有稳定的经济收...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，留学群小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。...

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　　2017重庆二套房契税新政策

　　据了解，这已经是1月6日以来，重庆市相关部门对房地产市场的第四次“喊话”。

　　1月6日，重庆市国土房管局相关负责人表示下一步将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房。

　　1月7日，重庆市国土房管局相关负责人表示重庆已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四个方面加强管理。

　　1月10日，重庆市国土房管局为严厉打击楼盘违规销售行为，公布了举报热线电话，并详细列出了9条可举报的违规行为。

　　11日晚间，重庆再出政策，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人，在重庆市购买第二套房要征收房产税，且对“炒房”行为不予办理贷款。据悉，这已经是最近一周以来重庆市对房地产市场的第四次“喊话”。

　　针对近期重庆市主城房地产市场出现的异常现象，重庆市国土房管局新闻发言人表示，个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，大多数楼盘的价格是稳定的，房地产市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

　　该新闻发言人进一步表示，欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来“炒房”牟利，因为“炒房”增加了自住购房的成本，扰乱了市场环境，制造了房地产泡沫。对此，重庆市坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售。具体措施表现在：liuxuequn.com

　　一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。二是严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，转让后每年也要征税。三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

　　此外，通过近日对主城区商品房项目的巡查和暗访，重庆市国土房管局及时纠正了20余个项目的不规范销售行为，将分别对涉嫌捂盘惜售的南岸区泽科弹子石项目、涉嫌未公示价格行为的两江春城项目的两家开发商记入房地产“黑名单”，对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰，两江新区国博城、首地江山赋，渝北区鲁能中央公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注，加强执法巡查。

　　【相关新闻】

　　重庆对独栋住宅及“三无人员”二套房征房产税

　　0月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

　　昨天，重庆市地税局发布公告称，个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。

　　税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有...

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　　买车新政策

　　2017年新政策 购置税减半政策截止

　　还记得2015年9月底，为了挽救低迷的汽车市场，更好的支持小排量汽车的发展，国务院常务会议上发布了汽车购置税减半的政策措施，凡是购买1.6L或以下排量汽车都能享受购置税减半的优惠。但在今年，这项优惠政策已经截至了。换句话说本来是充足的预算买辆中配车的，如今只能买低配了。但好在购置税优惠并没有完全封死。根据相关消息，2017年1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的政策由之前的5%调整到7.5%。也就是说，去年买车在购置税上能省一半，今年买车购置税只能省四分之一。

　　2017年新政策 车企承担一部分补贴

　　对消费者而言，购置税优惠政策发生调整对咱们消费者还是产生了一些影响的，毕竟咱们需要多花钱了。但是正所谓“补贴不够，车企来凑”，已经有不少车企表态会为上涨的这部分税来买单，纷纷放出话要提供厂家补贴。虽然车企承担了一部分购置税，但此前的厂家优惠会不会随之减少也是个问题。

　　再者对市场来讲，购置税减半政策的截止会不会对汽车市场整体销量产生影响呢，我们来看一个数据：在去年的8月，小排量汽车购置税减半政策还未实行，车市就出现了回暖的迹象，到了9月汽车销量明显上涨，但是该政策还未实行。我们不难发现从去年10月开始上涨的汽车销量未必都是购置税减半政策带动的，虽然影响肯定是会有一些的，到底有多大，我们拭目以待吧。

　　其次就是全国实行“国V”尾气排放标准，事实上，早在去年的上半年，北京市、天津市、上海市、河北省、辽宁省、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省这11个地区就已经开始实施国V排放标准，而到了2017年1月1日起，国V排放标准将在全国范围内的其他省市实行。而北京、上海等一线城市将会开始实施“国六”最新尾气排放标准。liuxuequn.com

　　为了鼓励新能源车消费，国家出台财政补贴政策，并且根据其电池容量、续航里程以及车型的不同，实行不同额度的补贴。在2017年补贴仍将继续，但新的国补政策或将比此前的版本出现较大程度的下滑，部分车型的下滑幅度可能达到60%。除此之外补贴的方式和方法也会有不同，转为“补贴+积分制+碳配额”三种制度结合的方式。奖惩标准将会出台，积分和碳配额交易的平台也会搭建起来。

　　而积分制实行之后，每个车企都需要根据生产的规模，来制定一个负积分制度，通过生产新能源汽车或其他方式来进行积分抵偿。对于燃料消耗量达不到目的且负积分未抵偿的企业，将会被处以严厉的处罚。因此可以预料到的是，新能源车补贴政策的调整，可以进一步完善新能源车监督管理机制，防止“骗补”事件再次发生以及提高新能源车的质量和安全水平。

　　在去年1月的修订的《乘用车内空气质量评价指南》里，就对车内空气苯、甲醛、乙苯等有害气体的浓度提出了严格的要求，而新定型的销售车辆在2017年1月1日起必须达到该标准，至于在《指南》发布前已定型的车辆，可推迟至明年7月1日起。其实早在2010年，环保部和国家质检总局发布实施了《乘用车内空气质量评价指南》，但是考虑到汽车企业的承受能力，这份标准还属于推荐性标准，实施效果不大，所以更多的只是个推荐指南。

　　准备去德国读书的学生，一定要提前进行政策的了解，这样才能够更好的确认自己的入学安排。今天留学群就为大家带来2021德国留学新政策 解读德国签证新政策。

　　签证政策

　　德国领事馆，就德国签证又更新政策啦！

　　分析来看，这次新政整体上和9月21日版，没有太明显的变化，

　　但，其中有一点非常值得细品，在长期签证中，第二条：

　　“持有高校录取和需要参加大学入学考试的学生，可以递交签证”。另外在补充说明中官方是这样说的：

　　＂就读入学做准备的语言班，则只能在被德国高校录取并且为满足入学语言要求而进行必要的语言学习时，才能入境。去德国参加入学考试，目前只在考试结束后随即入学情况下才被允许。＂

　　【解读】

　　与之前政策相比较最大的变化是在本次新政策中明确提到了“去德国参加入学考试”也可以递交签证了。

　　那”大学入学考试“ 具体是哪些呢？在官文没有指明的情况下，一般认为：

　　- 语言没有达到要求的，需要参加语言分级考试，如DSH等等 - 德国高校入学测试，需要参加涉及专业知识学科的测试

　　- 或两者兼备

　　以上无论哪种考试，其实都属于未满足学校直接录取要求，而只能先获取高校的条件录取，在满足相应的条件（如：语言要求）后才能正式入学的情况。

　　所以，德国新政为想要到德国读语言班的同学提供了一个机会，即先通过申请到德国高校的条件录取， 再前往德国就读语言班。

　　需要入学考试的大学越来越多

　　需要入学考试的大学越来越多，尤其是热门专业。

　　例如：

　　（1）慕尼黑工业大学TUM：机械类、电气类（在第二阶段有面试）

　　（2）卡尔斯鲁尔理工KIT：机械类、材料化学（不满足课程匹配的情况下）

　　（3）汉诺威大学Hannover：机械类、电气类（参加入学考试或者在硕士阶段补课）

　　Achtung（注意）

　　入学考试的增加，意味着我们需要办理考试签证，在给定的时间内完成考试并立即回国。

　　目前以下大学的入学考试在国内设有考场：

　　达姆斯塔特工业大学 ✈ 上海同济大学

　　建议

　　同学们在申请专业时需要注意要求入学考试的专业，比较介意的同学可以转相关交叉学科专业，避免浪费仅有的APS审核证书。

　　申请截止时间越来越早

　　大多数德国高校冬季学期申请截止是7月15日，但部分德国高校近几年调整申请时间，申请截止时间越来越早。

　　例如：

　　（1）达姆工大硕士专业2020年冬季学期申请截止日期是：1月15日

　　（2）亚琛工业大学每年冬季申请截止日期是：3月1日

　　（3）慕尼黑工业大学每年申请截止时间是3月15日和5月31日

　　（4）纽伦堡大学部分专业的申请截止日期是5月31日

　　（5）汉诺威大学本科专业大部分截止日期是5月31日

　　Achtung（注意）

　　对于想申请这些早截止的德国高校的大四在读学生来说，新增的难度在于有些学校可能没法这么早就能开出成绩单。对于比较早截止申请的专业与学校，启德建议同...