如何签订商品房合同

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商品房买卖合同签订攻略

为了避免房屋买卖合同陷阱，留学群范文小编特意为您整理了以下注意事项。

　　房屋本身的费用问题

　　在签订二手房买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

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与如何签订商品房合同相关的购房合同

商品房签订购房合同注意事项

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　　不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。留学群小编整理了“商品房签订购房合同注意事项”仅供参考，希望能帮助到大家！

　　商品房签订购房合同注意事项

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。

　　2、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。

　　在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

　　5、买期房要约定交房条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。...

与如何签订商品房合同相关的购房合同

签订商品房买卖合同需要关注哪些

购房合同商品房买卖合同

　　《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待。据留学群范文小编了解通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。那么，请大家在签订《商品房买卖合同》时要注意以下问题：

　　(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)

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商品房合同

　　(合同编号：　)

　　合同双方当事人：

　　出卖人：____________________________________________________________________

　　注册地址：___________________________________________________________________

　　营业执照注册号：_____________________________________________________________

　　企业资质证书号：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________

　　邮政编码：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________

　　邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________

　　委托代理机构：_______________________________________________________________

　　注册地址：___________________________________________________________________

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商品房合同密码

合同范本

　　合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展起到了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxuequn.com/hetongfanben/ 。(本文为你提供合同范本两篇。)

　　篇一：

　　甲方(卖方)：________________

　　住所：________________________　　邮编：_________________________

　　营业执照号码：________________

　　资质证书号码：________________

　　法定代表人：__________________　　联系电话：_____________________

　　委托代理人：__________________　　联系电话：_____________________

　　乙方(买方)：________________

　　国籍：________________________　　居住(注册)所在省市：_________

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《商品房购销合同》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://m.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的购销合同产品购销合同钢材购销合同的内容，以及《商品房购销合同》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。　　商品房购销合同
　　
　　甲方（买方）＿＿＿＿＿＿　　　　　合同编号：
　　乙方（卖方）＿＿＿＿＿＿　　　　　签订地点：

　　一、成交房屋：　　　　　　　　　　签订时间：　　　年　　月　　日

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