国外买房

　　马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，非常通风，都是极好的。和留学群小编一起来看看马来西亚买房前一定要了解的。

　　一、购房流程

　　1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金。

　　2、14天以内，签署购房协议。

　　3、按规定程序分期支付。

　　4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　5、转让必须在土地注册处注册。

　　二、购房费用

　　1、印花税1% - 3%

　　(1) 地产价格首RM100，000，税率1%;

　　(2) 紧接RM400，000，税率2%;

　　(3) 超出部分，税率3%。

　　2、律师的费用0.4% - 1%

　　(1) 产业价值首150,000马币，费用1%;

　　(2) 150，001-850,000马币，费用0.7%;

　　(3) 850，001-2,000,000马币，费用0.6%。

　　3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)

　　三、马来西亚购房贷款

　　贷款利率：4.2%-4.5%

　　贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁

　　可贷款成数高达50%-60%,第二家园申请者更高到80%

　　贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

　　贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。和留学群小编一起来看看澳大利亚房产价格趋势。

　　澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

　　澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

　　澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。

　　因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。

　　据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。

　　澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。

　　调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2016年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。

　　从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2016年5月份的低点上涨了1.8%。

　　专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。

　　澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

　　导读：海外投资是近几年的一个热门话题，随着国内一些有影响力的人投资海外，就有越来越多的人选择投资海外了，美国是一个经济发展很快的国家，有很多的商业机会，那么如果是在美国买房，大家也都知道，美国买房是要交房产税的，这个房产税怎么计算，怎么征收，税率是多少等等问题都是大家想了解的一个问题，那么留学群就这些问题做了一个总结，让大家来了解美国房产税是怎么一回事，下面和小编一起来看看吧。更多资讯请关注留学群美国买房栏目。

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　　首先，小编想和大家说说美国房产税征收标准，让大家对于这个房产税有一个概念，下面一起来了解一下。

　　美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

　　一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。>>>点击查看更多

　　了解完征收标准，接下来小编带大家来了解一下美国房产税税率，请接着往下看。

　　美国的房...

　　越来越多的投资者选择在马来西亚买房，那么作一个投资者，最想了解的是马来西亚房价走势，看看有没有增值的可能，回报率为多少，留学群小编就整理了一些资料，来告诉大家。

　　对比中、日、香、新：

　　租金、回报率

　　马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。

　　另外对于马来西亚房屋的二次租售&租金回报：

　　马来西亚投资理由：

　　•经济迅猛

　　马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

　　•安全稳定

　　马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

　　•回报率高

　　在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

　　•前景看好

　　马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

　　•环境亲商

　　由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

　　•律法健全

　　买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。

　　对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。

　　•基础设施成熟

　　在马来西亚的开发商一般不会只开发楼盘，都会计划打造包括住宅、商场、酒店等结合在一起的商业圈，不用担心会买在“荒无人烟”的地区。

　　马来西亚：

　　在政策及经济投入刺激下，马来西亚的房价也呈现了快速增长的趋势，每年以5%至8%的增长率稳步增长

　　马来西亚的政府政策支持与迅速增长的住房需求为马来西亚房地产业的稳健增长助力，而巨大的房产升值潜力为置业者提供了绝对的投资保障。

　　环顾马来西亚的产业市场，从1990年发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果早期投资产业，资产必定已经乘着涨势身价倍增了。有投资专家分析，下一个十年，将是马来西亚投资产业飞跃成长的黄金十年。

　　马来西亚受到中国房地产公司青睐...

　　现在国内的很多朋友都已经知道了在选择海外买房移民，那中国人在海外购房可以移民吗?留学群小编为各位介绍一下在国外买房可以移民吗。

　　因为海外的买房产政策政策。很多国家的房产产权都是永久性的。在进入2017年的时候任然有很多国人选择去海外买房产置业。

　　在海外买房是否可以移民这个问题是很多人都在咨询的一个问题。今天小编就为大家来告诉答案。在海外买房产的国家种最火爆的就是美国。加拿大。澳洲了。这些国家买房产和移民都是没有关系的。由于现在很多人的移民意向是美国，所以我主要介绍一下美国的买房产移民情况。

　　目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房产可被视为一种行为，但不可以仅因此而获得绿卡。

　　如果大家在这些国家买房的时候看到说买房可以移民这样的事情的话。千万是不能够相信的。希望各位买房的朋友都可以重视起来的。其实海外买房移民的国家不是非常多，其中买房可以移民的国家有葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、韩国、希腊、圣基茨和尼维斯这些国家，都是通过在当地购房后达到购房金额的标准后就可以申请这些国家的移民。只有这些国家有买房房产移民的政策，如果你对购房移民的政策感兴趣，那么可以考虑上述这几个国家，都可以满足你移民的权利

　　海外买房人士越来越多，很多人需要事先了解自己买房国家的一些政策和限制要求，不同国家还是有不同的限制条件。想必是出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解国外买房有什么限制的资讯，欢迎阅读。

　　国外买房有什么限制

　　英国

　　对於外国买家会特别注意资金来源。

　　澳洲

　　须向澳洲外国投资审查委员会(FIRB)申请准证，而且仅能购买新房，不得购入中古屋。

　　菲律宾

　　不能购买土地，整栋大楼仅能拥有40%。

　　马来西亚

　　外籍人士购屋需取得「外国人准证」，除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。

　　柬埔寨

　　不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买2楼(含)以上公寓，无外资比例限制，但不能持有土地，仅有公寓所有权。

　　泰国

　　可购买大楼总空间的49%，不需要永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。

　　越南

　　购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。

　　美国

　　在美国购置房地产，几乎没有任何限制。可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据;美国房地产房屋税比台湾高出许多。

　　日本

　　外国人可购置丶拥有和出售日本房产，须遵守规定及条件和日本国民相同。透过房仲购买，并备妥护照丶户籍誊本等，到外交部申请认证，即可购置日本房地产。

　　中国

　　港澳台人士可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房多为帮助弱势。若想在中国买房须符合几项必要条件，如在中国住满1年丶在中国没有第2套房产丶房产须用於自住。

　　很多人会选择去海外买房，那么在海外买房该怎么付款呢?想必是出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解国外买房如何付款的资讯，欢迎阅读。

　　国外买房如何付款

　　1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

　　2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。

　　3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。

　　4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些。

　　5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。

　　国外买房需要什么

　　1、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

　　2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。

　　因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

　　3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。

　　4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

　　很多人选择海外移民，那么要怎么购买海外房产呢?海外不同于中国，相对来说还是要比国内买房要复杂一些，和出国移民网小编一起来看一下怎么购买国外房产。

　　当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：

　　1.最重要的是选择好地段。

　　2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。

　　3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。

　　4.市场同类房产的供应量及需求量。

　　5.社区文化背景。

　　6.期房还是现房，期房计划交楼时间。

　　7.物业管理公司的品牌等。

　　通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。

　　海外房产投资指南 如何购买海外房产

　　投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产

　　要经过以下流程：

　　一、选房。

　　1.买家选中房号。

　　2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。

　　3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

　　4.如认购书不成交，买主另选其他单位。

　　二、14个工作日内签正式合同。

　　1.买家同时付首期房款15%。

　　2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。

　　3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

　　三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。

　　四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

　　五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

　　六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。

　　七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

　　八、发展商收到全部房款，购房手续完成。

　　特别提示：

　　1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。

　　2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。

　　3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。

　　4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。

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