加拿大房价

　　随着人们生活水平的提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。今天留学群小编简单的介绍加拿大房价影响因素有哪些。

　　预计2018年市场将保持平衡的因素有五个。

　　1. OFSI的压力测试规则

　　被称为金融机构监管办公室的政府监管机构，要求所有购房者从1月1日起接受更严格的抵押贷款压力测试。

　　Royal LePage总裁Phil Soper表示，新规定将会把一些交易排除在市场之外

　　不过他指出，该规定只适用于OFSI监管的贷款人，不适用于Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所谓的“灰色市场”贷款人。

　　TD Economics估计，新规定将减少5%至10%的住房需求，削减2%至4%的房屋价格。

　　2.利率

　　贷款人向购房者收取利息的数额反映了从银行借款的成本，所以当加拿大银行提高贷款利率时(通常是在经济增长的时候)，贷款人会将这笔成本转移到购房者身上。

　　这个比率越高，能买得起房的人数就越少。再然后...当人们买的东西越少，价格就越低。

　　随着经济正在健康发展，皇家银行的经济学家们表示，他们预计到2018年底加拿大央行将会使利率上调100个基点至2%。

　　3.“千禧一代”

　　加拿大统计局报告说，到2018年，预计25至30岁之间的千禧一代人口将达到2559200人，比五年前增加15万人。

　　Soper说：“千禧一代对住房的需求是巨大的。”

　　Royal LePage在六月聘请了一家公司调查1,000个千禧一代，他们发现他们中只有35%已经拥有一个房子。在尚未拥有的人中，有69%表示他们想在未来五年内购买。

　　这意味着，即使有些人被OFSI压力测试和利率上涨等因素推出市场，也可能会有许多其他首次购买者寻求替代，推高价格。

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　　现如今，越来越多的出国人士想要移民加拿大。那么加拿大的房价怎么样呢？留学群的小编今天要告诉大家的，就是关于平均房价和各城市平均房价，如果你正好需要就一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　多伦多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省会，也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心，世界著名的国际大都市，拥有最高的房价。以前，大多数人更喜欢移居加拿大，因为相对于其他国家，地广人稀，住房选择相对便宜，然而，当时的加拿大元是疲软的。近年来，加拿大经济一直在缓慢增长和稳定，导致其货币走强。因此，人们搬到加拿大的时候，这意味着他们的购买力下降了。与其他房价下跌或相对停滞的国家相反，加拿大的房价在其经济增长的同时也在稳步增长。就像世界上的情况一样，靠近或在市中心的房产比那些位于乡村的房产价值更高。

　　据加拿大《明报》报道，近日，加拿大联邦移民部近日公布的“快速通道”移民项目数据显示，从2015年到2017年，印度、中国和菲律宾连续位列移民来源国前3名。从2015年到2017年，中国移民数量连年增长。安大略省和不列颠哥伦比亚省依然是中国移民的首选地，但也有越来越多的新移民选择其他省份定居。

　　加拿大平均房价

　　2011年和2012年，由于严格的抵押贷款规定，加拿大整体房价相对较低。然而，从那时起，在不列颠哥伦比亚省和安大略省等主要省份，房价一直在稳步上涨。阿尔伯塔省也一样，尽管2015年价格有所下降，现在依然上涨。在2017年，房价更是高的怕人，所以都很少有房屋的销售记录。

　　根据加拿大房地产协会的数据，2017年加拿大的房价非常高。最贵的房子是在不列颠哥伦比亚省发现的，平均价格为69.9万美元。安大略位居第二，平均价格为51.7万美元，阿尔伯塔省（40万美元）、魁北克（303万美元）和萨斯喀彻温省（291，000美元）位居前五。排在前十位的是新布伦瑞克，平均价格为17.4万美元。根据排名前十的最贵城市，加拿大的平均房价是惊人的47.9万美元。

　　加拿大城市的平均房价

　　温哥华（英属哥伦比亚）的平均房价最高，为1030，000美元。第二个城市是多伦多（安大略），平均价格为74.6万美元。阿尔伯塔省的卡尔加里（45.8万美元）排在前五名，还有魁北克省的蒙特利尔（37.8万美元）。渥太华（安大略）也位列前五。弗雷德里顿排名第八，平均价格为18.7万美元。蒙特利尔的增幅最大，为8.3%，而卡尔加里的增长率为-2.3%。

　　（注：1加元=4.9309人民币）

　　留学群小编温馨提醒：移居加拿大，可不是别人像以前那样冲着低房价去的，现在的中国人，能移居加拿大的，可都不是一般的主，要不然连个厕所买不到。

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　　首先，要祝贺已经在温哥华买房的朋友，您之前买的温哥华的房子又涨价咯！下面吗留学群来说说加拿大温哥华房价将持续上涨，一起来看看怎么回事吧。

　　根据最新加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，继BC省海外买家税推出一年以后，大温地区的房价竟然出现了1990年以来最大涨幅，温哥华地区新建房屋的价格上涨了1.5%。而4至6月之间的第三季度，新房价格则上涨了5%，这是楼市先被打压而后失控反弹的另一个证据。

　　而已有房屋（二手房）的价格涨势同样火爆。根据大温地区地产局（Real EstateBoard of Greater Vancouver，REBGV）本月发布的数据，今年3至7月，大温地区二手房的价格上涨了11%。

　　加拿大地产协会（Canadian RealEstate Association，CREA）的报告都表明，今年以来，公寓类房屋是大温地区最热销的房型，价格涨势也最大。以上数字表明，近日，房价压力已迅速重回大温地区。在之前，BC省政府的外国买家税政策虽然让楼市有所降温，但对飙升的房价却一点办法也没有。多伦多地区房价猛降的同时，温哥华的房价却越涨越快，似乎已开始新一轮的失控。

　　不管政府推出什么打压政策，大温楼市都不为所动，持续狂涨！

　　大温地区的楼市之所以如此火爆，主要有两个原因：

　　1. 加拿大长期推行史上罕见的低息政策，低至2.4%

　　2. 二三十年来外国买家对加大温地区的青睐和持续的投资狂潮。

　　面对疯狂的房地产市场，加拿大联邦政府和BC省政府推出了多种政策进行打压。在过去的几年中，加拿大连续几次收紧房贷政策，避免居民积累太多债务，但效果并不算好。之后BC省政府于2016年8月初推出了海外买家税政策。2017年4月，安省也推出了类似的政策。具体到市级政府，也推出了空屋税等政策来调整楼市里的细分市场。

　　这些政策尤其是海外买家税刚推出的几个月，确实让大温的楼市出现了一定降温，房价也有所下降。但2017年以来，市场迅速回暖，房价回升的价格更是一发不可收拾，迅速重回甚至略超去年的价位。

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　　中国现在房价一直居高不下，连加拿大之前也是房价一直飙升，那么是什么原因导致加拿大房价上涨呢？据加拿大媒体报道加拿大房价上涨竟与留学生有关。那么就和留学群的小编来看看吧！

　　根据环球邮报的最新报道，加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一份最新报告显示，非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明显增加，尤其在加拿大的几个大都市区。

　　按照CMHC的定义，所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士，而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区（census metropolitan areas）。

　　CMHC的研究从加拿大最大的五间银行获取贷款数据，结果显示，2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%，比2014年的3.3%增加了0.6个百分点；多伦多的情况类似，2014年为2%，2016年则增至2.7%，增加了0.7个百分点。

　　而在蒙特利尔和卡尔加里，2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。

　　CMHC的研究认为，尽管看起来非永久居民新按揭所占比例不高，但相信他们对加拿大房市，尤其是房价带来影响。

　　首先，非永久居民的增长率惊人。根据相关资料，在2015年加拿大共有760，000非永久居民，如果与2003年比较，加拿大的非永久居民在这个时段内增长了93%。而在同一时段内，加拿大总人口的增长率仅有13%。

　　其次，十年期间国际学生翻了一倍。统计资料显示，2006年加拿大有181，176名国际学生，但是到2015年，这个数字上升到353，355，十年期间几乎翻了一倍。这期间所增加的留学生中，安省占了一半，而多伦多的留学生则增加了146%。

　　再次，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大：2016年在温哥华这个比例是4.7%，而在多伦多则是3.4%，明显高于上述非永久居民总体所占的比例。

　　还有，25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现，如果单独取出25岁以下年龄组进行比较，无论在多伦多，还是温哥华，25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为，这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家，在国内父母的经济支持下在加拿大置业。

　　此外，研究发现，非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区，非永久居民所购独立屋的均格为$109万，而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$90万左右。

　　2016年8月和2017年4月，BC和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策，但两省对非永久居民的政策有别：

　　BC的政策比较严格，非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民，将有资格获得税款返还。

　　安省的政策相对宽松一些：接受全日制教育两年的国际学生，或持有效工作签证工作一年的人士，均可以获得税款返还。

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　　在加拿大买房，成功拿到房产权后也不是一劳永逸，还有很多后续费用，那么加拿大买房后需要继续支付哪些费用呢？这是很多人士比较关心的问题，下面留学群来说说加拿大买房的手续费用一览。

　　一、押金

　　房屋成交价的5%-10%，在合同成立的24小时内交付，会先存放在卖房经纪公司的IN TRUST帐户中；到交接时会计算在首付中。

　　二、验房费

　　300-600，与房子的大小，验房师的名气有关。

　　三、律师费

　　律师费一般以$1200加币起，房价越高，律师费越贵。

　　四、房款或贷款首期款

　　买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。从目前的利率情况看，本人建议贷款，而且能多贷就多贷。多出来的钱买一套投资房，利用杠杆作用赚取租金收益及房价增值收益，起到放大投资收益的上年目的。（我会在今后的投资回报分析里详细阐述）

　　五、房屋保险费

　　每年的保费约为房价的0.1%–0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的项目，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有的贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。即使不贷款，也要买个房屋保险，以防万一。咨询保险经纪并比价，找到合适自己的保险品种，正确、准确地投保。

　　六、产权保险

　　产权保险一般由律师代买。有的律师有购买之前会征询买家意见是否购买。一般的律师会自动购买。

　　七、土地转让税

　　要注意多伦多城区收取的土地转让税，一笔不小的费用。

　　　八、房屋交割时的调整费

　　以房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担为原则进行计算，律师会列出卖家已支付的以上费用，买家要在交割日付还卖方。

　　例如买家11月15日交房，卖家已付全年地税3150元，买家则应付回卖家（16+31）/365*3150=405.62。余此类推。

　　九、其它建立新家的相应费用

　　一个房屋交接到手中，视买的房子本身的状况与心中的期望值进行调整，可能要装修，可能要买窗帘，可能要换灯，当然还有家具、家居，新移民还要锅碗瓢盆，都要预留好资金应对。

　　在加拿大拥有一座属以自己的房子，是所有移民者的梦想。留学群在这里为大家准备了加拿大房价最贵和最便宜的城市，希望对大家有所帮助。

　　一、房价最高的城市：多伦多

　　加拿大多伦多，令国内众多朋友向往不已，其中不乏明星富商移民多伦多，连很多热播影视剧的拍摄地都选择ta，可见它的美丽不容置疑。其次多伦多时尚摩登，再次这个城市拥有多元的文化，是很多留学生心目中唯一不变的选择。

　　不过多伦多房价居高不下也是一个值得关注的事情(尤其是想留学移民加拿大的学生)，虽然对比国内房价并非天价，但是对于加拿大来说，这可是瞬间拉低城市平均分的关键数值，即便如此我们依旧不能否认多伦多的城市魅力和风情

　　多伦多适合留学生选择院校：多伦多大学、约克大学、瑞尔森理工大学等知名学府，其市内的学院有乔治布朗学院、百年理工学院、汉博学院等。

　　二、最优待移民城市：首都渥太华

　　渥太华(ottawa)是加拿大的首都，同时也是“枫叶国”的政治文化中心，自然能提供最多政府和科技类工作给新移民和留学生，其条件甚至会比多伦多条件还要好。

　　渥太华适合留学生选择院校：渥太华大学、卡尔顿大学、亚岗昆学院等。

　　三、房子最便宜的城市：巴瑟斯特

　　与冈比亚的那个巴瑟斯特同名，但是加拿大的这个也不逊色。加拿大巴瑟斯特位于加拿大的新不伦瑞克省，是著名的滨海旅游圣地，这里盛产鲑、鳕、香鱼和龙虾等各种水产，吃货不容错过~~

　　除了风景宜人和海鲜，最让人心动的莫过于这个城市的房价了，平均房价仅为108，846加元，和多伦多城市的差距大约是6倍!

　　新不伦瑞克省适宜留学生选择的院校： 新布伦瑞克大学——教育、法律、理科、工程专业全加闻名，纽宾士域大学——全加五佳，计算机、工程类专业齐全，蒙特埃里森大学——全加本科教育排名第一，纽布伦斯威克大学——电子商务、工商管理、软件工程、人文学院很棒

　　这些大学学费相对较低，录取标准较低，同时该省对国际留学生的移民政策独具优势。

　　加拿大买房怎样获得高投资回报率?加拿大买房怎么选择房产经纪人?加拿大买房有哪些因素决定房价?留学群的小编在这里为大家整理了加拿大房价影响因素一览表。

　　一、加拿大买房有哪些因素决定房价?

　　加拿大不同地区的房价，差别可以很大。决定房价的因素很多

　　1、地点：房价会因应您选择定居的省份，以及您住在市区还是市外而有所分别。

　　2、设施：邻近学校、公园及公交系统的房屋，价格通常较高。

　　3、房屋面积：房屋面积及占地大小可影响房价。

　　4、房屋状况： 需要维修或升级的房屋会比新屋或已经完成升级的房屋要便宜。

　　二、加拿大买房怎样获得高投资回报率?

　　加拿大移民买房选对小区很重要，加拿大移民买房可以事先了解小区的成熟度，再来决定购买何种加拿大房产，将有助于投资回报率。

　　处于不用阶段的小区的房屋，在市场上的表现也各不相同，投资者需要有针对性的作出选择。

　　如果学区也不错的话，更加吸引大量中国移民过来投资和居住。学区房主要是选择区域的问题，以房养学一定会获得投资回报率。

　　三、加拿大买房怎么选择房产经纪人?

　　首先，该经纪人必须是在当地地产局注册并接受相关法律制约的经济人;

　　其次，加拿大房产买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄抬房价的行爲几乎不可能。

　　可以这么说，温哥华的绝大多数地产经纪们都值得信任的，他们除了本职工作尽心尽力，同时也为新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。

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　　2018加拿大买房七大注意事项

　　很多人都说国外房价低，那到底有多低，那么50万元能在加拿大的主要城市买到什么房呢?下面留学群就来说说50万能在加拿大买一套房吗。

　　在 MLS上选择了多伦多、渥太华、温哥华、卡加利和雷琴纳五个城市，按照50万元的叫价，在每个城市各随机挑选了一处房产，这五处房产都位於所在城市的市中心。

　　在多伦多的市中心，50万元可以买到一座约1300尺的老独立屋，内有三个卧室、一个书房和三个浴室，不过每个房间的面积都不大，全 部地毯，有中央空调。该房占地18X122尺，后院有露台(deck)连到楼上，完成的分门地下室特别适合出租。

　　在渥太华，50万元能在 市中心买到一座1600平方尺半独立屋，占地29X96.5尺，共有五个睡房，两个浴室。屋内是硬木地板，高屋顶，带阳台，靠近丽都河。

　　用 50万元能在卡加利市中区购得一处10年新的1500尺镇屋。这是个边单元，有三个卧室、三个浴室和两个车库，后面有个池塘。房屋设有中央空调，宽大的厨房，花岗岩厨房台面，硬木地板，宽大的窗户和开放性设计让屋内的每个角落都洒满了自然光。

　　而在偏远的沙斯卡其旺省的省府雷琴纳，用50万 元可以在市中心买到2113尺的独立屋。房子建於1996年，占地5567尺，拥有四个卧室和五个浴室，以及双车库。全部硬木地板，卧室都有可走进的壁橱。

　　在以房价高而闻名的温哥华，50万元能在市中心买得建於1999年的一处公寓。该房有两个卧室和一个书房，木地板，但面积只有703 尺。房子有大尺寸270度视角的阳台，以及从地面到屋顶高的落地窗，能观看到附近的海湾和山林。管理费每月313元，包括瓦斯、健身房费用等。

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