加拿大房产税

　　现在听说加拿大的非居民贷款政策比其他的发达国家宽松多了，所以很多人在加拿大买房，那加拿大非居民购房需要缴纳哪些税?留学群介绍一下去加拿大购房要交哪些税。

　　所称“非居民个人”是指外国自然人(包括无国籍人)、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人，而外汇管理条例所称非居民指除居民以外的自然人、法人。

　　一、房产转让税Property Transfer Tax

　　在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额头$200,000，省府收取1%的税款;$200,000以上的部分，收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万，通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说，买40万的房子，$8,000-$2,000 = 房产转让税6千;买1百万的房子，$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。

　　省府对于符合条件的购屋者网开一面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界范围内都从未拥有过物业，次购屋，房价在$475,000以下，满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言，这项优惠是不存在的，要交缴房产转让税。

　　二、商品及服务税Goods and Services Tax

　　如果是购买新屋，需要付商品及服务税GST，因为卑诗省2010年7月实行HST然后2013年4月又废除，相关的规定相当复杂，简单来说，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话，要交的税是5%GST+2%的过渡税transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交过渡税，要交的GST是房屋售价的5%。

　　如果非居民购买新屋满足相关条件的话，是可以申请GST退税的。

　　三、持有房地产时要交的税

　　地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。非居民的业主如果满足相关条件，也可以申请业主自住补贴。

　　四、出租加拿大境内的房地产时要交的税

　　收入费用，如果非居民购屋者买屋是自用，不论是给家人住还是用作度假屋，就没有收入，也就不用缴税了。但如果非居民购屋者是购买出租房，而且此买家也是税法上的非税务居民的话，出租房产获得的收入是需要缴税的。管理公司每月会向税务部门提交毛收入的25%，作为提留保证金。当然有许多项目是可以抵减的，比如贷款利息、地税、管理费、小额修理费用及其他各种费用等等。

　　五、出售加拿大境内的房地产时要交的税

　　(一) 买卖房屋的资产增值税

　　资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%，此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时，卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearing Certificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方，以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前，买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中，作为保证金。如果卖家在交屋 30 天之内...

　　买房移民，无论在哪个国家，税一定会让海外投资者感到疑惑。之前我们谈论过买房时随之而生的税项和费用。今天，我们出国移民网就来剖析一下加拿大的房产税解析。

　　为了获得理想的投资回报，我们会把房屋出租或者出售。如果房屋是用以出售的话，当中就会产生卖房税务问题。

　　房产税

　　非加拿大居民在加拿大卖房时，所有的资本收益都需要支付税款。根据加拿大税法规定，非居民如果需要卖掉物业，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税局。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。这一部分税款会由卖方律师先扣起。卖家要申请一份“Clearance Certificate”，由税局计算出律师费、会计师费和其他可抵扣项目之后的应缴税金。如果没有取得证书，买方将无法继续进行交易，同时还需扣留25-50%的物业费。如果物业属于商业楼宇，就要交销售税，住宅可获豁免;但如果住宅物业以短期渡假屋的形式出租，在税务上是当作商业用途的，要交销售税。最複杂的是业主将物业出租之馀，也曾经在逗留加拿大期间自住。在计算物业增值时，将产生用途转移问题。

　　在缴纳买房税方面，可以分三种方式。首先第一种是加拿大非居民业主或者其代理人可从总租金付款中扣除25%预缴税，并汇入设于加拿大政府的非居民帐户中。完成附加表格后寄到加拿大联邦税务局。表格内有注册租金总额及非居民税额的部分。在这种方式下，完税后无须填报加拿大报税单。这种方法最简单，但交税最多，不能申请退税。

　　第二种与第一种大致相同，但从租金收入当年起算两年内，非居民可选择提出特殊选项申请应得的退税款。这种特殊报税，只须填报加拿大的租金收入和相关的出租费用。应付的税款是在扣除标准费用后的淨额乘以与加拿大居民相同的增值额税率。这是比较普遍的做法。

　　第三种，加拿大业主或其代理人可用减去标准费用后的租金淨额来扣除25%的预缴税。非居民者经纪人须联合填报担保书给加拿大拿大联邦税务局。在担保书中，必须公开他在加拿大的产业的所有租金收入和相关的出租费用。这种做法每年要报三次税，但交可以交由专业会计师代理，花费少。

　　非居民卖房的一系列法规只针对非居民或是由税局划分的非税务居民。如果卖家回流，在计划卖房的时候是本地居民，而在房子成交日那天才是非居民的话，也必须依照法规实施。所以要回流的业主要作好周全的计划。税法的规定主要是为了防止境外人士在加拿大获得收益后逃税，因此罚款也相对比较严重。如果卖家违反了规定，将面临最高$2500罚款。

　　其实,加拿大境外居民所购置的物业建议交由专人管理。置业前应该先考虑物业的升值空间和物色合适的管理人。物业管理是很繁琐又花时间的工作，尤其是要将物业出租的话，要谨慎挑选好的租客以免发生不交房租或者物业毁坏等的争执。

　　加拿大买房子需要缴纳的税要视房屋的价值决定，不是固定的，下面留学群来说说加拿大房产税解读。一起来看看吧。

　　加拿大房产税率是房价的1.1%左右，各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，都在1%左右。 所以40W的房子，一年的税大约$4,400。

　　1、这1.1%的税其实包括两部分，一部分叫土地税，一部分叫财产税，但是统一征收，所以就简称地税了，地税上缴后，联邦省和市有固定的分成。每年政府给你的地税账单上有详细的税的用法和分配。

　　2、其中主要的用途是一下几个， 1)消防，2)警察，3)绿化，4)铲雪等物业，5)市政建设等(如公园，学校)，等等。详细的可以去市政府查。

　　3、把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣，如果是将一套独立的二套房>用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

　　不少人会选择在加拿大购房，那么加拿大温哥华的房产税收情况是怎么样呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来了解加拿大温哥华买房要缴纳多少税，欢迎阅读。

　　加拿大温哥华买房要缴纳多少税

　　如今很多人都知道去北美地区买房的话。是一定要缴纳房产税的。加拿大的温哥华是一直以来最受欢迎的一座城市。在加拿大的温哥华这里。多数人对温哥华的房产市场情有独钟，都有去那里购买房产的打算，但是温哥华是一个高税率的城市，人们担心那里房产税过高。下面就为大家具体的介绍一下温哥华这里的房产税。

　　温哥华被世界公认为是全球最适宜人类居住的城市。全世界最著名的城市之一。在加拿大温哥华这里居住的华人是最多的。每一个来到温哥华买房的人都是要缴纳房产税的。温哥华的房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。

　　在加拿大温哥华这里缴纳的房产税率也是分当地居民和海外居民的。就是在温哥华有绿卡和没有绿卡的。如果说当地居民的话不高多在1%到2%之间，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。

　　以上内容就是加拿大温哥华房产税的介绍。在温哥华这里买房每一个人都是避免不了要缴纳房产税的。加拿大温哥华这里的房产税并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高。但是不是当地居民的话。房产税就很高了。

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　　加拿大购房的人不少，其中不少人会选择在加拿大合适的城市买房，房税是怎么交呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和留学群海外房产栏目一起来看看加拿大房产税每年交多少，欢迎阅读。

　　加拿大房产税每年交多少

　　加拿大房产税每年交多少，没有一个具体数字，他与房产价值以及房产所在位置都有很大关系，特别是在加拿大的不同地区房产税收取比率大不相同。比如说安大略省今年的房产税税率就是0.926%，而多伦多(别墅)这个城市的房产税税率则比较低，只有0.8%，温哥华这个城市的房产税则比较高，高达1.3%左右。加拿大的房产税收取比例每年都在变化。

　　加拿大房产税的计算方法并不复杂，就是等于房屋的价值乘以当地的房产税税率。但是因为房屋的价值以及房产税收取的比例，每年都在变化，导致人们每年向政府交纳的房产税数目都不一样。另外在加拿大买房交纳房产税时，还要注意，它并不是按房产的成交价格去交税，而是按政府对房产价值的估值去交税，多数情况下，政府对房产市场价值的估值会低于房产的成交价。

　　另外如果感觉自己在加拿大购买房产，持有几年以后，房屋出现了折旧贬值，则可以向当地政府申请重新评估，然后按重新评估的市场价值去交税，这样也能节省部门费用。人们去加拿大投资房产时，要提前对那里的房产是做一个合理预算，预算时的税率可以按百分之一来计算，多数地区不会超过这个税率，预算好以后只要是自己能承担的结果，那么以后税率再怎么改变，也不会对自己的生活形成不利影响。

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　　在加拿大购房置业的土豪越来越多，那么关于房税这是不得不弄明白的事情，每年房税还是有区别，具体情况是怎样呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和留学群海外房产栏目一起来看看加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚，欢迎阅读。

　　加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚

　　由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

　　关于加拿大房产税你了解多少?

　　税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。

　　每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　　需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

　　加拿大房产税的金额怎么算?

　　1、房屋价值×税率=房产税

　　根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

　　2、房屋和地皮价值怎么定?

　　在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

　　3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围

　　很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。

　　房产税税率低是好事?不一定!

　　很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。

　　从多伦多房地产排行榜(Tor...