加拿大买房移民‘’

　　去往加拿大留学，想办理加拿大移民，那今天出国移民网就来说说关于在加拿大贷款买房的那些事!看看买房移民办理流程即要求吧。

　　如果你准备在加拿大买房，准备申请按揭贷款，一定要先做一些功课和计划，以保证贷款顺利。尤其是在大多地区和大温地区，抢offer一般都是无条件的，如果好不容易抢到房，贷款却审批不下来，就很麻烦喽!

　　一般来说，贷款公司希望看到证据表明您可以定期按时付款，需要提供收入和存款证明等材料。在您向贷款公司申请前，请做好这5个准备：

　　1 确定获得房屋所有权所需的成本：如果你是第一次购房者，你想购买的房屋的价格很重要，但它只是起点。您的首付款额 - 最理想是约定房价的20% - 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够，考虑获得预先批准(preapproval)，让自己心里有数。用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。

　　2 检查信用评分并根据需要改进：信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion®*和EquifaxCanada®†，评论从300到900不等。如果信用度不够，以下是提高信用的方法：

　　l按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。

　　l不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。(但是你检查你的分数，不会影响它。)

　　2不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会(FCAC)建议使用不到35%的可用信用额。

　　3 了解您的总贷款偿还比率：借贷方将您的每月债务付款(包括您的住房费用和所有其他信用卡，汽车贷款和其他债务付款)除以您的总月收入，以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。

　　4 准备好贷款所需的个人文件：各家银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据安大略省金融委员会，大多数要求：

　　确认您的收入和/或工作收入

　　l您的银行信息

　　2证明您有足够预付款

　　3资产负债表

　　4估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用

　　5您的律师或公证人的联系信息

　　6抵押预付款证书(如果适用)

　　7房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息

　　8合同和建筑计划(如果建造或翻新房屋)

　　如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。

　　9准备好交割日的费用：Closing Day交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次购房者，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。根据FCAC，交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。

　　很多国内人士会选择去加拿大买房，那么加拿大买房的条件有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　如何在加拿大买房子

　　1、首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;

　　2、由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;

　　3、验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;

　　4、按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;

　　5、房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;

　　6、保险,所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;

　　7、电气,打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;

　　8、签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋;

　　9、交屋日(ClosingDay),买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。

　　加拿大房产政策如何

　　1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

　　2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。

　　针对外籍人士购房贷款要求：

　　一必须在加拿大银行有账户

　　二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。

　　外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。

　　如果作为外籍人士在加拿大购房，那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险，对购房者的财务实力的要求大大提升了。

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　　在加拿大，“长租不如买”，买房子的贷款汇率非常低，而租房子的费用往往包括房租，电费，保险费等等，这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。下面出国移民网就来说说加拿大买房移民要求。

　　如果买一个小一点的公寓，甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长，往往都会选择为孩子购置一套房产，这样孩子读书的时候不用租房子，父母比较放心和省心，以后孩子学成如果留下来，还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开，就把房子卖掉，短期置业还有可能获得投资收益。

　　那么究竟留学生没有加拿大的身份能不能贷款-好不好贷款-下面是对留学生贷款常见问题做一个小结，供大家参考。

　　【加拿大留学贷款买房指南须知——留学生贷款，对首期有要求吗】

　　留学生既然没有这边的身份，也就自然不太可能有合法的full time打工收入来源，所以在申请贷款的时候，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么相应来说，银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%，也不是完全没有可能申请到贷款，只是银行会需要申请人提供的文件增加，诸如国内的银行存款证明，资产证明，工作证明等等。

　　还有一种情况，就是留学生在这里已经找到了工作，并且工作收入是足以承受贷款的金额，那么银行业会case by case，对于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

　　【加拿大留学贷款买房指南须知——未成年的留学生可以贷款吗】

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能贷款的。不仅如此，即使是成了年的留学生，如果年纪太小，比如只有18，9岁，那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力，去负担贷款。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的，笔者也有做过19岁的留学生单独成功贷款的先例，这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

　　【加拿大留学贷款买房指南须知——听说留学生很难贷到款，所以利率会很高】

　　留学生贷款所能拿到的利率实际是和本地居民贷款的无异，都是属于银行正常的rate范围。所以不会存在留学生贷款的利率会比较高的说法。

　　【加拿大留学贷款买房指南须知——留学生能买几套房产】

　　留学生作为“非居民“，通常在银行的定义里，买来的房子并非“自住房”，尽管大部分的留学生申请人在购买房子之后，都是真正用于自住，但银行的定义里，留学生随时有归国的可能性，因此，这个房子在银行看来，只能属于“投资房”或者“度假屋”。留学生一般只允许持有一套物业。如果一对留学生夫妻共同持有一套物业，亦属于两个人均已用掉这“一套物业”的贷款名额。

　　今天出国移民网要介绍一位移民老司机的经验谈，他一直生活在安大略省多伦多市，对这座城市可以说非常熟悉。下面一起来看看吧，希望对你的移民买房提供一点参考。

　　前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子，看完有说不出的感觉，里面有些观点是值得参考的，有些就有失偏颇，传达的信息不是很客观，所以想写写自己的多次买房经验，希望能给大家更多的参考。

　　关于房子新旧。

　　我首次买房是过来不到两年的时候，那时什么买房知识也没有，由于买得早，身边买过房的移民也就一两家，也没有经验提供给我，我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪(巧了，也是wanwan，那时候基本没有大陆经纪)。

　　她态度很好很温暖，只可惜在选房上，没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢?首先她问过我的倾向和预算，预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样，喜欢新房子，越新越好，却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。

　　这一点，在多伦多买房，可以说是个错误的方向，让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子，我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引，反而说，自住房屋，以自己喜欢舒服为条件，是否升值并不重要。

　　五年后我回头想想，这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房，其实是这辈子最大的一种让资产保值，甚至升值的投资，等有孩子了，孩子长大换房，老了退休了卖房，你的房子升值得快，卖价高，等于你手里有更多的钱，这么简单的道理，当时我傻我不懂，后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然认为自住房升值不升值无所谓。

　　结论：不要太介意房子本身的新旧条件，多伦多的房子足够结实，主体结构五六十年没问题，有的能撑100来年呢!二十年的房子还正当年，只要房子地点好，所在社区好，学区好，地够大，就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修，换换配件什么的，住起来同样舒服，而房子的价值也提升了。

　　近几年多伦多市区范围内的新房很少了，有些翻盖的新房价格则很高，有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房(单程开车30分钟左右)，不到两年就后悔了，我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好，大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好，环境好(靠湖)，人员结构好(收入较高，治安好)，很多人喜欢买在那里，但是，那里的房子价格也不低。

　　这么说吧，多伦多市区的一个好区内，就是一块地(极烂的破房)的价格，都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。

　　p.s, 大麻屋也是可以买卖的，但要公开说明是大麻屋，物价会比同区正常房子便宜很多，假如隐瞒不报，被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物，很潮，会影响房屋的质量。

　　2.地

　　那位提供买房经验的新移民朋友，在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫 财产税，市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关，地的大小，房屋的新旧，房屋的面积，所在区的房屋平均价格，地下室是否已经完成装修等等，并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了，你可以申请重新评估，一般重新评估会少降一些，但政府会提醒你，重新...

　　如今，由于加拿大经济发展稳定，人均收入高，加拿大一直就是购房者颇为青睐的市场，所以。加拿大房地长界更是一片火热。下面出国移民网就来说说加拿大买房移民的优势。

　　新移民在到达加拿大后的头一两年内大多忙着求学，找工作，基本都是租房住。一旦有了一份比 较稳定的收入，很多人就会考虑到买房的问题。由于目前房屋贷款利率较低，住同样面积的房子 ，每月贷款供款额常低于付租金，这使得买房比以往更具有吸引力。与其用辛辛苦苦挣来的钱去 替屋主还贷款，不如用租金来买一间自己的房子。

　　从个人的经济角度来讲，买房是非常合理的。下面是买房子的十大好处：

　　1、设想你每月付$750房租，租金每年上涨5%，25年后你付出的租金总是$430,000，而你还是两 手空空，名下无房。假如你今年35岁，买了你的第一所房子，那么当你60岁时就已付清了全部贷 款，舒适地坐拥一大笔财产。这意味着你在晚年可以经济独立，尽享美好的黄金岁月。

　　2、如果你肯做25年的投资，其资本增值将是巨大的，所以不要期待短期内获利，而要把买房作 为长线投资来对待。

　　3、买房是一种非常有效的储蓄方法，在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它退休储蓄或投资 计划，你已经在为未来有效地进行积蓄。

　　4、西安大略大学商业管理学院两位教授1991年进行的研究结果显示：过去的30年，是一个经济 发展动荡的时期，但安省房地产的投资回报高于国库券，政府债券，TSE300指数和基金的 升值。

　　5、有了自己的永恒意味着生活稳定下来，易于了解和融入你所在的社区。孩子们也可以和街坊 四邻的孩子交朋友，可以结伴去同一所学校，一起进行娱乐活动。

　　6、拥有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。 试一试自创的粉刷和装饰，把壁画贴在墙上，修一个凉台或建一个梦想中的厨房。

　　7、当屋主发生不测时，房屋贷款保险将付清未付完的贷款本金。家属仍可拥有房产，免受债务 的困扰。

　　8、当儿女长大成人，另立门户之后，如果你愿意，可以把空余的房间出租，赚取额外的收入。

　　9、如果你打算向银行或其它金融机构错钱，拥有房产是谈判时的有利条件。

　　10、很多投资项目盈利，都要纳本金增值税，而自住房屋在出售时的增值部分，不必交税。这 样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。

　　如今，由于加拿大经济发展稳定，人均收入高，加拿大一直就是购房者颇为青睐的市场，所以。加拿大房地长界更是一片火热。下面出国移民网就来说说加拿大买房移民要避开哪些误区。

　　近年来，因为投资移民通道关闭后，许多人都想在加拿大置业这一块买房随后达到移民的目的，房产经纪说得天花乱坠，但这其中的地雷又有多少人懂。

　　海外投资者增值税很高

　　“50万加元实现置业加国梦”……这些看上去很美的广告究竟有没有陷阱?其实，加拿大买房存在很高的风险。

　　交易环节：交高额增值税

　　在加拿大购房后再出售，需要缴纳房产增值税，而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%~50%。以50万加元的房产为例，倘若不具有加拿大身份的买家在房产价值达到70万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万~10万加元;如果该房产是用于出租，还要上交约25%的租金税。尽管业主可以在报税时申报因出租产生的费用，从而得到一部分的退税，但如果是加上物业税和其他费用在内的所有支出，实际上买家也没有赚到多少钱，而且还很有可能亏了呢。所以，非居民的纯投资者，在加拿大置业投资，确实需要三思而行。

　　在加拿大，买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中，最大头就是物业税了，在当地也被称为“地税”。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区约为物业估值的0.5%~0.6%。如果以评估值100万加元的房子为例，在多伦多业主需要每年缴纳1万加元的物业税，在温哥华则需缴纳5000~6000加元。虽然这笔费用和房价比起来显得九牛一毛，但每年累计下来，也是一笔不菲的费用了，买家需要将其考虑在内。

　　永久产权不是永久居住权

　　与在国内买房相比，在加拿大购置房产有几点不同。其中，最大的不同就是永久业权，买家拥有对土地的永久产权及使用权。业主拥有永久产权，但这并不是永久居住权。所以在加拿大拥有房产并不能代表可以移民，也不代表拥有移民的身份，各位家长要慎重考虑。

　　现在，移民国外。买房移民是很多移民人士选择的移民方式之一，目前很多国家也推出了购房移民的政策。那加拿大是否也可以通过买房移民呢?下面出国移民网来解析加拿大买房移民骗局。

　　其实，加拿大暂时还没有购房移民，但可以通过投资移民的方式移民加拿大。加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。对于想在加拿大买房子的人来说，最好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。

　　加拿大魁省移民：

　　申请条件：

　　1. 拥有超过160万加币的净资产;资产是通过合法商业努力所得;

　　2. 最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验;

　　3. 投资22万加币(一次性支付不返还);

　　4. 申请人全家符合体检要求;

　　5. 申请人全家符合安全背景调查要求;

　　6. 申请人全家没有犯罪记录。

　　加拿大曼省移民：

　　申请条件

　　1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少有50万加币;

　　2. 管理经验：近五年中至少有年管理经验，高管、股东、个体都可以申请;

　　3. EOI打分系统在87分(含)以上;

　　4. 押金：需要向政府缴纳10万加币的创业押金;定居曼省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还;

　　5. 移民后投资15万加币经营企业(如果合伙要持股不低于1/3或不低于100万加币)

　　当下，越来越多的中国国内房地产投资者将眼光投向海外，加拿大目前成为了最受投资者青睐的投资国之一。下面出国移民网来解析加拿大买房移民步骤。

　　一 、看房

　　你可以找一个买方代理，告诉你所需的价位、地区、样式等等条件。你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部。你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，跟对方约时间带你去看房。

　　二、出价

　　当你满意你所看的房子时你可以请你的代理下offer给卖方，在offer上会列出一些重点，例如：

　　1.你的买房预算;

　　2.你购买的条件和条件移除日期;

　　3.交屋日期;

　　4.占有日期(可以正式搬进去的日期);

　　5.订金金额(条件移除后才缴)。

　　三、讨价还价

　　卖方会针对你的价钱与条件作修改，也有的卖方无法接受你的价钱与条件，若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件，你依然可以再提出另一个价钱与条件。直到双方的价钱与条件都能接受，这份房产契约就算“准成交”。

　　四、银行贷款

　　只要你一有买房意愿的时候，不需要确定的交易房产，你就可以寻找贷款银行。多问几家银行，寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)的银行。当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天，若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率。若利率提高，将维持你当初所议定的利率。在这段保留期间内，你可以慢慢找房子，所以这个应该与第一步并行。

　　五、首付款

　　加拿大政府鼓励新移民购置房屋，新移民在这里没有工作或收入不够，都可以得到65%的贷款。所以你可以计算自己的首付款有多少，如要买价值20万的房子，你需要有7万的首付款。当你有了上述“准成交”的契约拿到银行，银行即会开始展开评估，并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业，若是来不及，你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer。

　　六、验房

　　一般验屋都会由买方代理帮你找验房师，在卖方代理面前，如果这个不影响房子结构，不会造成生活困扰，验房师对于一些小问题都会很婉转的告诉你。除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验房师才会很慎重地告诉你。当你跟着验房师验房时，你要亲自去操作所有设备水电，并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。如果是买高档公寓或城市屋别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录。

　　七、条件移除

　　你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的工作，若是在条件移除前，你不想买这间房子了，你可以毁约，不用付任何违约金。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，这份买卖契约就正式生效，这时你就必须缴付订金。有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金，你可以坚持等条件移除时再缴。