住房贷款

　　美国投资房贷款和自住房贷款区别是什么你知道吗？留学群的小编今天要告诉大家的，就是关于美国投资房贷款和自住房贷款区别，希望对你有所帮助哦。

　　第一首付要求不同

　　从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。

　　在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。

　　第二付点数降利率

　　如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。

　　第三监别投资房

　　监于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。

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住房贷款合同范本

　　贷款人（甲方）：

　　借款人（乙方）：

　　甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。

　　贷款金额、期限及利率

　　第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_______（大写）________（小写）__________。

　　第二条贷款用于乙方购买坐落于________市（县）______区（镇）路（街）______号______房间的现（期）房物业，建筑面积______平方米；乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

　　第三条贷款期限为______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之______，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。

　　贷款的发放

　　第五条乙方不可撤销地授权甲方在______号和______号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分______次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。

　　（一）______年______月______日，金额；

　　（二）______年______月______日，金额；

　　（三）______年______月______日，金额；

　　第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。

　　第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。

　　贷款的归还

　　第八条甲乙双方商定，自_____起乙方用下列方式归还贷款本息：_____

　　第九条乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起寸：每月_____日归还，每期金额_____万元，共_____期。 乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_____个月的_____日归还，每期金额_____万元，共_____期。

　　乙方按_____归还贷款本息的，应自借款之日起于_____归还，每期金额_____万元，共_____期。

　　第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

　　第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_____罚息。

　　第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。

　　第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_____日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修...

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　　2018初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款流程

　　个人住房贷款流程试题

　　38.个人住房贷款的贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈(　)次。A

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　39.借款人向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在( )内向借款人正式答复。C

　　A.一周

　　B.两周

　　C.三周

　　D.四周

　　及解析:根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

　　40. 有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是由( )决定的。CE

　　A 借款人希望得到的贷款数额

　　B 抵押物价值

　　C 核定的贷款额度

　　D 已使用的贷款总额

　　E 未清偿贷款余额

　　[解析] 根据相关规定，有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。

　　41.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素，银行在选择合作伙伴时，必须对企业法人代表的( )等情况进行了解。ABDE

　　A.履历

　　B.学历

　　C.家庭状况

　　D.资信状况

　　E.以往经营业绩

　　[解析]银行在选择房地产合作伙伴时，对企业法人代表的审查主要从其履历、资信状况、以往经营业绩、学历等方面进行了解，因为这些资质对企业的素质、信誉和发展都有较大影响，而企业法人的家庭状况对企业一般无影响，因而不考虑。

　　42. 审查人对贷款申请资料的完整性和合规性负责，审查要点包括( )。ABCDE

　　A 申请资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致

　　B 借款人资信是否良好，还款来源是否足额可信

　　C 借款人是否属于贷款银行的信贷关系人

　　D 贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策规定

　　E 贷款金额、利率、期限和还款方式是否符合相关规定

　　43.个人住房贷款业务部门负责组织的报批材料有( )。ABCE

　　A.个人信贷业务报批材料清单

　　B.个人信贷业务申报审批表

　　C.个人住房借款申请书

　　D.个人住房贷款调查审查表

　　E.个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料

　　解析：D项个人住房贷款调查审查表属于审查阶段的材料。

　　44.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括( )。D

　　A.项目资料的完整性审查

　　B.项...

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　　2018初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识

　　个人住房贷款基础知识试题

　　1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是(　　)。BCE

　　A.房地产开发商建造某个人住房楼盘

　　B.个人自建自住房

　　C.个人对房屋进行大修

　　D.个人租房

　　E.个人购买第二套商品房

　　[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。个人租房不可以申请个人住房贷款。房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。

　　2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是( )。C

　　A.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款

　　C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。故选C。

　　3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为(　　)。AB

　　A.新建房个人住房贷款

　　B.个人二手房住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房装修贷款

　　4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有(　　)。B

　　A.商业性个人住房贷款

　　B.个人商用房贷款

　　C.公积金个人住房贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是(　　)。D

　　A.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

　　B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款

　　C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款

　　D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款

　　【答案解析】： 公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

　　6.下列属于政策性个人住房贷款的是(　)。D

　　A.个人住房组合贷款

　　B.商业性个人住房贷款

　　C.自营性个人住房贷款

　　D.委托性住房公积金贷款

　　解析...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么美国投资房贷款和自住房贷款有哪些区别呢?跟着留学群，一起看看吧，欢迎阅读。

　　一、首付要求高

　　从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。

　　银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。

　　在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。

　　二、付点数降利率

　　如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。

　　那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。

　　三、监别投资房

　　监于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。

　　例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房;过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房;另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。

　　下面是留学群小编为大家带来的住房贷款借款合同范文，欢迎大家阅读，更多精彩范文请关注留学群。

　　住房贷款借款合同范文

　　合同编号：___年___字第___号

　　借款人(以下简称甲方)：_________

　　住所：_________

　　电话：_________

　　邮政编码：_________

　　开户金融机构及账号：_________

　　贷款人(以下简称乙方)：_________

　　住所：_________

　　法定代表人(或授权代理人)：_________

　　电话：_________

　　邮政编码：_________

　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

　　第一条　借款金额

　　甲方向乙方贷款人民币(大写)_____。

　　第二条　借款用途

　　甲方借款将用于_________。

　　第三条　借款期限

　　甲方借款期限自___年____月___日至___年___月___日。

　　第四条　贷款利率和利息

　　贷款利率按____息___计算，按___结息。

　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

　　第五条　用款计划

　　甲方的分次用款计划为：

　　(1)___年____月____日____元;

　　(2)___年____月____日____元;

　　第六条　提款方式

　　甲方借款采取_____(直接提款/专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入____单位在乙方开立的存款户内。

　　第七条　还款方式

　　本合同项下的贷款本息采用____(月均还款法/累进还款法)归还。

　　累进还款法_____(逐年/每隔____年)按_____%递增还款额。

　　第八条　还款计划

　　1.甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月____日至____日。

　　2.采用月均还款法，每月归还贷款本息___元。

　　3.采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：

　　(1)第____年每月____元;

　　(2)第____年每月____元;

　　第九条　贷款的偿还

　　1.甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。

　　2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前____个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

　　第十条　合同的变更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月...

　　本文“2017银行从业个人贷款资料之公积金个人住房贷款”考生可继续关注留学群银行专业资格栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。

　　公积金个人住房贷款

　　一、基础知识

　　1.公积金个人住房贷款的概念

　　公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心运用个人机器所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行想购买、建造、翻建、大修自住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。

　　公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。

　　2.公积金个人住房贷款的特点

　　(1)互助性

　　公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。

　　(2)普遍性

　　只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请公积金个人住房贷款。

　　(3)利率低

　　相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。

　　(4)期限长

　　目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。

　　3.公积金个人住房贷款的要素

　　(1)贷款对象

　　公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定。

　　(2)贷款利率

　　公积金个人住房贷款的利率按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，中国人民银行于2008年10月27日宣布下调公积金个人住房贷款利率。其中，5年期以下(含5年)调整为4.05%，5年期以上调整为4.59%。

　　(3)贷款期限

　　公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。

　　(4)还款方式

　　公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

　　(5)担保方式

　　目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种方式。实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的保证方式。

　　(6)贷款额度

　　公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不能超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%;购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%;建造、翻建大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　4、公积金个人住房贷款业务的职责分工和操作模式

　　(1)职责分工

　　①公积金管理中心...

　　留学群银行专业资格考试栏目为大家分享“银行专业资格2017个人贷款要点：公积金个人住房贷款”，大家要把握好复习的进度，好好备考，希望此文对大家有所帮助!

　　公积金个人住房贷款

　　一、基础知识

　　(一)公积金个人住房贷款的概念

　　(二)公积金个人住房贷款的特点

　　(三)公积金个人住房贷款的要素

　　(四)公积金个人贷款业务的职责分工和操作模式

　　二 、贷款流程：

　　(一)贷款的受理和调查

　　(二)贷款的审查和审批

　　(三)贷款的签约和发放

　　(四)支付管理

　　(五)贷后管理

　　一、基础知识

　　(一)公积金个人住房贷款的概念

　　公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。

　　(二)公积金个人住房贷款的特点

　　(1) 互助性：公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。

　　(2) 普遍性：只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请公积金个人住房贷款。

　　(3)利率低：相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低

　　(4)期限长：目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。

　　(三)公积金个人住房贷款的要素

　　(1)贷款对象

　　公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定。

　　(2)贷款利率

　　公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。

　　现行的公积金个人住房贷款利率如下：5年期以下(含)为3.33%，5年期以上为3.87%。

　　(3)贷款期限

　　公积金个人住房贷款的期限最长为30年

　　(4)还款方式

　　公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

　　(5)担保方式

　　目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种。实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的保证方式。