买农村房子签协议有效吗

　　案情介绍：

　　原告郑某(男)与被告陈某(女)于2001年9月结婚。2006年2月双方因家庭矛盾产生纠纷，陈某提出离婚，并与郑某共同达成离婚协议。协议内容为：双方同意解除婚姻，小孩由郑某抚养，陈某不承担抚养费。夫妻双方共同购买的房子归郑某所有，但必须补偿陈某八万元人民币，其他共同财产归郑某所有。双方在离婚协议上签字捺印后并未到民政局办理离婚手续，但陈某回到娘家居住至今。2008年12月，郑某向法院起诉要求与陈某离婚，并向法庭提交了一份双方签字的离婚协议书来证明双方都已协商同意离婚，对小孩和财产也都进行了约定。陈某辩称当初双方签订离婚协议后并未到民政局办理离婚登记手续，该份协议书没有生效。她不同意离婚，也不同意当初双方关于小孩和财产分配的协议。

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　　【争议】

　　该份离婚协议书是否有效?

　　第一种观点认为，本案中原、被告签订的离婚协议书是双方的真实意思表示，协议内容也不违法，且双方都具有完全民事行为能力，所以该份离婚协议书是有效的，应当按照协议的约定履行。但该份协议并不当然导致原、被告婚姻关系解除，因为离婚不仅要有双方的真实意思表示，还需要一定的形式要件，所以要通过婚姻登记机关或法院履行完必要的程序后，才能真正解除双方的婚姻关系。

　　第二种观点认为，该案中的离婚协议书并未生效，但如果法院认定双方感情确已破裂准予离婚的，则协议书中关于小孩抚养和财产分配的约定应该具有约束力。根据最高法院关于婚姻法的司法解释规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。所以当离婚这个前提条件成就时则该份协议书应当有效。

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　　现在国内很多富豪会选择去美国的洛杉矶买房生活，那么美国洛杉矶买房移民地常见问题有哪些呢?下面和留学群一起来看看洛杉矶的房子怎么买吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶买房移民常见问题

　　1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?

　　答：可以，实际上，美国对于外国的购买者是十分欢迎的，并且鼓励外国购买者买房，所以对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，只要你有有效的护照和签证就可以买房。

以上图片来源于百度

　　2、在美国能够买到什么样的房子?

　　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产，少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

　　3、在美国可以买多少房产?

　　答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

　　4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?

　　答：不可以，根据美国买房政策规定，在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定，但如果外国买家以投资为目的买房，能够拿到的利率会更高一些。

　　5、外国人申请贷款有难度吗?

　　答：有，外国人在美国买房，想向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%，这就要求购买者有足够的经济实力。

　　6、外国人如何才能移民美国?

　　答：根据美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国，一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会，另一个就是在政府批淮的“地区核心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

　　7、美国房地产购买流程是怎样的?

　　答：大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

　　美国买房移民必知常识

　　一、美国买房和美国出资移民是两码事

　　在美国，房产办理与移民机制是相别离的，尽管申办EB-5出资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于自个购房置业的金钱不能算作EB-5移民的出资款。外国人能够在美国出资买房，但却不能借此取得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人能够买房。

　　二、美国房产权和居住权是有差异的

　　在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房子能够供业主自在生意和出租，...

　　想投资海外房产,不了解英国买房流程与注意事项可是不行的，英国买房流程和在国内还是有一些区别的，下面澳留学群小编就来为大家介绍一下怎么买英国的房子。

　　一般情况下,在英国,买房从下订金起通常需要6-10周的时间,所有的购房文件均是由双方各自的律师执行,在很大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师其职责是确保所购买的房产为现时可售的房产,不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。

　　英国买房的具体程序分为以下几个阶段:

　　一、根据本身购房的目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。。

　　二、确定交易,如需贷款,提供下贷款需要的资料。

　　三、首付款:在交定金后的21天之内,买方需交付房屋总价款的10%作为房屋的首付款支付给买方律师。四、交换合同:双方律师的代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款,完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。

　　五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

　　海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明。在新南威尔士,叫做售房合同。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

　　第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易核心,起着监控的作用。

　　第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。

　　第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。

　　第六,销售。销售日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,销售是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。

　　第七,处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。

　　以上就是英国买房流程与注意事项的相关介绍，希望能够对大家有所帮助，

　　在美国纽约买房，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。那在海外买个房子卖在什么楼层比较好呢?下面出国移民网就来说说房子买几楼比较好。

　　电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了(或许因其令人联想到了“十八层地狱”)

　　其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令生活君哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

　　一层至三层的利与弊

　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

　　弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

　　四层至六层的利与弊

　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

　　七层、八层的利与弊

　　利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

　　九层至十五层的利与弊

　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

　　弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

　　十五层以上的利与弊

　　利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

　　弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

　　总层数不同楼层选择也不一样

　　15高层住宅几层最好：5-7层。

　　18高层住宅几层最好：6-7层。

　　22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。

　　24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

　　25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

　　26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

　　28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。

　　30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。

　　选择层次要考虑以下几个因素：

　　1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况

　　2. 注意电磁辐射等区域

　　3. 规避吵杂、凌乱环境

　　4....

　　移民新加坡要想在新加坡安居就要先让自己定居下来，解决住房问题是每位登陆新加坡移民的首要事情，那么移民新加坡买什么房子好，下面就来出国移民网看看关于上述问题的概述。

　　近年来，随着越来越多的人移民新加坡居住生活;新政策也相应的调整了住房政策，现在新加坡的住房制度非常人性化，这种制度中国人可遇不可求。新加坡的房屋分为了政府组屋，共管式公寓，私人公寓，私人排屋以及私人别墅几个种类：

　　政府组屋：这是一种政府化的房屋，一般的新加坡的家庭都是居住于组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为底价;且组屋也同公寓一样拥有多种类型如：跃层，复式结构…组屋唯一的缺点就是没有围墙比较开阔。

　　私人公寓：私人公寓一般为比较豪华的结构。分为了较早的和现代化的两个类别：早期的私人公寓一般为4层楼结构拥有比较宽敞的面积，合理的设计。现代化的一般为电梯公寓，且房屋结构以及小区配套都是很好的。游泳池，网球场，健身房……

　　排屋和别墅：排屋即TOWNHOUSE，一排排联在一起的洋房拥有自己的庭院停车场，且面积很大内部结构简单明了。一座排屋大概可以住10-15人左右，一般的价格差不多1600-3000SG$/Month。别墅即独立式洋房，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的。

　　个人的住房可以选择和房东一起住或者是和别人搭房。和房东一起住并不是像新西兰的那种HomeStay，你只是租用其一个单位里的一间房屋，里面一般拥有电视，衣柜，书桌……等基本的设备，价格大概是200-500不等的。

　　很多移民国家，新移民的住房都是一个很大的问题，房价也都很贵让新移民到处受阻;移民新加坡房屋政策可以说是深得民心。

　　十年前很多人买房会选购底层的楼房，那时大部分楼没有电梯，全靠腿走，家中有小孩老人的也不适合高层的楼房。如今稍高的楼层都有电梯，人们不必辛苦的爬楼，越来越多的人更加青睐高楼层，高楼层采光非常好，通风也很好，而且可以看风景，再者离地面较远比较安静，优势还是很明显的。以下是留学群小编为您整理的买房子买高层好还是买低层好，供您参考，更多资讯请点击(https://m.liuxuequn.com)查看。

　　买房子买高层好还是买低层好

　　当初买房的时候也准备买高楼层，后来听了老师傅的话才知道选楼层有很多技巧，才能买到好户型，很多人都买错了。

　　高楼层和低楼层的定义：

　　30层楼，6层及一下为底层，大于30层，10层及一下为低层。

　　低层的优势;

　　相对要便利一点，虽然有电梯，电梯出现故障，高楼层的居民就的靠腿了。还有一点就是火灾事故等，相对来讲低层的居民生存的概率更大。

　　低层的短板：

　　相对于高楼层，可能比较潮湿，另外采光效果要差一些，如果附近有绿化带和游泳池，夏天会有 很多的蚊虫，另外低楼层被盗的可能也更大。

　　那么如何选择：

　　例如负一层有无车库，有车库那么潮湿问题就会减弱很多，楼层外有没有高大的树木遮挡阳光。最重要的是买房要考虑小区物业的质量水平，在装修新房的时候把阳台改造一下，也能提高居室内的光线，提升家居生活质量。