留学群专题频道三去一降一补栏目,提供与三去一降一补相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意! “三去一降一补”是根据习近平总书记提出的供给侧结构性改革提出的。供给侧改革主要涉及到产能过剩、楼市库存大、债务高企这三个方面,为解决好这一问题,就要推行“三去一降一补”的政策,即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

银行怎样落实三去一降一补

银行落实三去一降一补 三去一降一补的具体实施

  三去一降一补的实施,银行先行,三去一降一补该如何发力,银行方面该怎样落实呢?留学群小编来为大家一一解答。更多内容请关注实用资料栏目!

  【三去一降一补如何发力?】

  “十三五”开局之年,供给侧结构性改革正发力攻坚。如何完成去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大重点任务,考验着宏观调控和深化改革的能力,决定着中国经济转型升级的前景,成为前来参加全国两会代表委员关注的焦点。

  去产能

  下决心落实到位

  “压减产能不是动动嘴皮子那么简单,整个过程非常艰难,涉及企业债务、职工安置、转型升级等一系列问题。”全国人大代表、河北永洋特钢集团公司董事长杜庆申告诉记者,公司产能从300万吨压减到240万吨后,通过调整生产线生产汽车用钢、挖掘机铲头等新产品,企业利润不降反升。

  部分行业产能严重过剩是中国经济发展的痼疾,经济步入新常态后,这个问题越发成为转型升级的羁绊。“去产能是五大任务之首。这个问题不解决,去杠杆、去库存等其他问题也难以取得实际效果。”全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林一语中的。

  全国人大代表、经济学家辜胜阻分析,供给侧结构性改革首先就是要把资源要素从产能过剩行业企业中释放出来,并通过创业创新为新兴产业输送更多劳动力、资本和技术。

  去产能,关键在于落实。全国人大代表、湖南冷水江钢铁公司董事长陈代富说,政府和社会要多方面创造新就业机会,为企业员工谋出路;企业自身也要摆脱“等要靠”心理,努力通过科技创新解决效率低下和效益不高的问题。

  辜胜阻说,去产能会带来失业和税收减少等问题,是非常痛苦的过程,关键要做好社会政策兜底。同时大力推动创新创业和服务业的发展,有效对冲去产能对经济发展造成的压力。

  去库存

  妥善应对分化格局

  一线城市房地产市场火爆、房价持续上涨,而不少二线特别是三四线城市却依然“寒意十足”。

  “房地产市场分化加剧,增加了去库存的难度和复杂性。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕说,一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,房价上涨有一定基础。但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展,并透支三四线城市的购买力。

  “现阶段三四线城市是去库存的焦点。”国务院发展研究中心副主任王一鸣建议,要发展批量化租赁市场,在人口净流出地区控制房地产用地供给量,并为农村转移人口提供政策优惠。

  在市场分化加剧背景下,“一刀切”式的调控手段已不能适应房地产市场的变化。

  “解决矛盾的关键是改革和调整房地产供给结构。”全国人大代表、清华大学教授蔡继明说,要把投资型市场与自住和改善型市场区分开来。

  去杠杆

  守好不发生系统性金融风险的底线

  随着经济下行压力加大,部分银行贷款不良率抬头,“去杠杆”压力进一步增强。

  通俗地说,杠杆率就是债务负债率。中国人民银行行长周小川认为,中国债务水平需要引起警惕,既要防止过高债务率可能造成的问题,也要审慎分析中国国情,寻找一条道路逐步缓解这样的现象。

  “金融风险点多面广,相互传染,要高度重视当前金融领域各种风险...

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三去一降一补金融行动

金融支持三去一降一补 金融助力三去一降一补

  三去一降一补政策的实施,要求各方联动,首当其冲金融行业是先锋部队,那么金融行业是从哪几个方面行动的呢?下面是留学群为大家整理的三去一降一补金融行动,仅供大家参考!

  【三去一降一补金融行动】

  2015年底召开的中央经济工作会议提出,稳定经济增长,要更加注重供给侧结构性改革。经济社会发展在适度扩大总需求的同时,要抓好“三去一降一补”,即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,提高供给体系质量和效率。2015年,这五方面的效果如何?作为现代经济运行的核心,金融又是如何助力供给侧改革?答案可以从人民银行每月发布的社会融资规模统计数据中找到。

  供给侧的变量涉及资本、劳动力、全要素生产率等。人民银行调查统计司司长盛松成在1月15日举行的统计数据发布会上表示,社会融资规模从全社会资金供给的角度反映出金融对实体经济的支持,有利于从供给侧反映金融运行情况,而货币供应量是金融体系提供的流动性和购买力,反映了总需求情况。据统计,截至2015年11月末,社会融资规模存量为136.23万亿元,同比增长12.2%;同期M2为137.4万亿元,同比增长13.7%,两者基本一致。

  盛松成表示,2015年,人民银行继续实施稳健的货币政策,在货币信贷总量稳定的同时注重结构优化,积极引导金融机构加大对小微企业、“三农”和棚户区改造等国民经济重点领域和薄弱环节的信贷支持,各项政策效果正在逐步显现。

  去产能、去库存、去杠杆

  正在进行中

  据统计,2015年末,产能过剩行业中长期贷款余额同比增长1.5%,增速同比回落2.4个百分点,其中,钢铁业中长期贷款余额同比下降10.0%,建材业中长期贷款余额同比下降14.7%。盛松成表示,社会融资规模中产能过剩行业贷款增长持续低迷,反映了实体经济去产能加速。

  盛松成表示,截至2015年末,房地产开发贷款余额同比增长16.7%,增速自2015年6月份以来累计回落6.9个百分点,这表明房地产潜在供给下降;购房按揭贷款余额同比增长23.2%,增速自2015年5月份以来累计上升5.7个百分点,反映购房需求正在回升。

  “2015年末,剔除保障性住房开发贷款的房地产开发贷款余额同比增长2.7%,增速比2014年末回落近10个百分点。房地产开发贷款和按揭贷款一升一降,表明房地产去库存进一步加速。”盛松成表示。

  此外,社会融资规模结构变化也能反映出实体经济去杠杆的趋势。据统计,2015年前三季度,剔除股票融资后,社会融资规模增量与GDP的比例为23.4%,比2009年的39.3%,即国际金融危机后的最高水平,回落15.9个百分点。

  政策效力逐步显现

  企业融资成本持续回落

  据统计,2015年债券和股票等直接融资占社会融资规模增量的比重为24.0%,为历史最高水平,较2014年提高6.0个百分点。债券发行利率一般低于贷款利率,而股票融资不需要利息支出,这两项直接融资占比上升有利于降低社会融资成本。

  “此外,表外融资大幅减少也有助于融资成本下降。一般来讲,表外融资成本要高于银行贷款等表内融资,表外业务转移至表内有利于减少融资风险,缩短融资链条,降低融资成本。”盛松成表示。

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三去一降一补落实情况

三去一降一补落实 三去一降一补的实施

  三去一降一补政策的实施,前期还只是思想先行,关键还是要看各地具体落实的情况。留学群小编带来了内蒙古三去一降一补落实情况,仅供大家参考!

  【三去一降一补如何发力?】

  十三五”开局之年,供给侧结构性改革正发力攻坚。

  如何完成去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大重点任务,成为前来参加全国两会代表委员及专家关注的焦点。

  去产能

  去产能,关键在于落实。政府和社会要多方面创造新就业机会,为企业员工谋出路;企业自身也要摆脱“等要靠”心理,努力通过科技创新解决效率低下和效益不高的问题。

  ——全国人大代表、湖南冷水江钢铁公司董事长陈代富

  去库存

  现阶段三、四线城市是去库存的焦点。要发展批量化租赁市场,在人口净流出地区控制房地产用地供给量,并为农村转移人口提供政策优惠。

  ——国务院发展研究中心副主任王一鸣

  去杠杆

  关键还要保持一定的经济增速,通过提高经济总量“分母”来降低杠杆率。

  ——全国人大代表、国家金融与发展实验室理事长李扬

  降成本

  在已采取一系列减税措施基础上,进一步加大企业减税力度,提振企业家信心和发展动力,调动企业家投资实业的积极性。

  ——全国政协委员、国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副所长李兰

  补短板

  扶贫攻坚是最紧迫的,提高创新能力是最长远的。提高有效供给核心还是要靠创新,而不论企业技术升级设备改造还是研发创新,都需要巨大的投入。

  【三去一降一补落实情况】

  今年通辽市将采取多项措施全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。

  积极化解过剩产能。通辽市去产能的主要任务是消化产能、转化利用产能,以消化产能倒逼产业转型升级,切实把我市的铝后加工和玉米加工等优势产业做成优势产能。铝后加工产业,坚定不移推动煤电铝一体化发展,以发电消化煤炭产能,以发展铝产业消化电力产能,以生产铝新材料消化原铝产能,实现循环发展,推动产能优势转化为高端产品优势。今年,争取启动国电投扎哈淖尔铝业二期38万吨电解铝项目建设,推进奇瑞集团1000万只铝轮毂制造、忠大铝业高铁车厢和汽车用铝板带、锦联二期100万吨和联晟35万吨铝板带箔、创源80万吨高强高韧铝合金及45万吨碳素等项目建设。铝及铝后加工产能分别达到295万吨和300万吨,新增铝新材料产品100个。玉米生物科技产业,推进梅花生物氨基酸产品生产线GMP改造、开封药业1000吨强力霉素等项目建设,新增玉米生物产品50个,通过开发新产品、打造新链条,实现玉米及淀粉产能就地转化。

  扶持企业降低成本。开展降本增效行动,综合施策、多管齐下,打出一套务实管用的政策“组合拳”。争取大用户直供、扩大交易范围和交易电量,加快推进区域微型电网建设,降低企业用电成本;引进建设一批农资生产企业、发展节水高产高效农业、推进粮改饲和规模化养殖,降低农牧业生产成本;推广“铝水直供”模式,探索将玉米加工企业仓容纳入国家临储粮和地储粮行列等措施,降低企业中...

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三去一降一补解读

三去一降一补解读 三去一降一补解析 三去一降一补的分析
三去一降一补解读

  三去一补的实施,各方评论不一,大家观点只因出发点不同。下面是留学群为大家整理的三去一降一补解读,希望大家喜欢!更多三去一降一补内容请关注留学群实用资料栏目!

  【三去一降一补解读】

  由国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2016年会20日在北京举行。来自央行、国家发改委、财政部等多个部门的领导人出席并发表了讲话。《经济参考报》记者了解到,针对“十三五”期间如何落实供给侧结构性改革,与会专家表示,“三去一降一补”五大任务仍是重点,而为了推动结构性调整,实施相应的改革政策必不可缺。在健全金融市场体系方面,将大力发展资本市场,减少企业对于借贷杠杆的依赖性,并加强监管防范风险;在财税改革方面,将主要进行预算管理制度改革、税收体制改革、中央和地方事权和支出责任的划分等。

  路线 用改革推动结构性调整

  多位专家认为,推进“十三五”期间的经济社会发展,要以供给侧结构性改革为主线,抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,着力提升供给体系质量和效率,同时要推出与供给侧结构性改革相配合的政策。

  国家发展改革委主任徐绍史则给出了未来政策的具体方向。他表示,为确保经济增速处于6.5%以上的中高速,将创新不断完善宏观调控,强化经济走势的预测、监测、预警,加强财政政策、货币政策、产业政策、区域政策、投资政策、消费政策和价格政策的协调配合,在区间调控的基础上面进一步加强定向调控、相机调控,为结构性改革营造一个稳定的宏观环境。

  “我们将努力打破思维惯性和路径依赖,用改革的办法来推动结构性调整。”徐绍史表示,在促进消费升级方面,要大力培育和拓展住房、汽车、信息、旅游、健康、养老、文化、环保等方面的消费热点,推动新消费、引领新供给、形成新动力。我们还要着力扩大有效投资,加大对公共产品和公共服务的投资力度,启动实施一批新的重大投资工程,同时我们鼓励民间投资、外来投资共同来参与这些重大的投资工程,着力的调结构、补短板,而且培育新的动能。

  在简政放权方面,徐绍史表示,将继续推进简政放权放管结合和优化服务。需要建立政府的全责清单和市场准入的负面清单,最大限度地缩减政府审批的范围,更好地发挥投资项目在线审批监管平台、全国信用信息共享平台、公共资源交易平台和12358价格监管平台的作用。

  在新型城镇化建设方面,徐绍史透露,到2020年,常住人口和户籍人口的城镇化率分别要提高到60%和45%。以“一带一路”战略、京津冀协同发展、长江经济带发展为引领,形成沿海、沿江、沿线经济带为主的纵向横向经济轴带,塑造区域协调发展的新的格局。

  而未来国际产能和装备制造合作将以钢铁、铁路、电力等行业为重点。徐绍史透露,将采取境外投资、工程承包、技术合作、装备出口等方式,拓展多边、双边的产能合作机制。政府将与跨国公司共同合作,开辟第三方市场。对外资全面实行“准入前国民待遇加负面清单”的管理制度。

  升级 推进金融改革减少企业杠杆依赖

  在美国纽约大学教授、诺贝尔经济学奖获得者迈克尔·斯宾塞看来,未来五到十年间,重大改革都是在供给侧。在中国尤其...

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三去一降一补的具体内容

三去一降一补的内容 三去一降一补
三去一降一补的具体内容

  三去一降一补的实施,到底会不会带动企业,提升经济的发展呢?下面是留学群为大家整理的三去一降一补的内容以及三去一降一补的含义,希望大家喜欢!更多三去一降一补的内容请关注留学群实用资料栏目!

  【三去一降一补的具体内容】

  是指去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

  2015年12月18日至21日,中央经济工作会议在京举行。会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

  【三去一降一补的含义】

  由国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2016年会20日在北京举行。来自央行、国家发改委、财政部等多个部门的领导人出席并发表了讲话。《经济参考报》记者了解到,针对“十三五”期间如何落实供给侧结构性改革,与会专家表示,“三去一降一补”五大任务仍是重点,而为了推动结构性调整,实施相应的改革政策必不可缺。在健全金融市场体系方面,将大力发展资本市场,减少企业对于借贷杠杆的依赖性,并加强监管防范风险;在财税改革方面,将主要进行预算管理制度改革、税收体制改革、中央和地方事权和支出责任的划分等。

  路线 用改革推动结构性调整

  多位专家认为,推进“十三五”期间的经济社会发展,要以供给侧结构性改革为主线,抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,着力提升供给体系质量和效率,同时要推出与供给侧结构性改革相配合的政策。

  国家发展改革委主任徐绍史则给出了未来政策的具体方向。他表示,为确保经济增速处于6.5%以上的中高速,将创新不断完善宏观调控,强化经济走势的预测、监测、预警,加强财政政策、货币政策、产业政策、区域政策、投资政策、消费政策和价格政策的协调配合,在区间调控的基础上面进一步加强定向调控、相机调控,为结构性改革营造一个稳定的宏观环境。

  “我们将努力打破思维惯性和路径依赖,用改革的办法来推动结构性调整。”徐绍史表示,在促进消费升级方面,要大力培育和拓展住房、汽车、信息、旅游、健康、养老、文化、环保等方面的消费热点,推动新消费、引领新供给、形成新动力。我们还要着力扩大有效投资,加大对公共产品和公共服务的投资力度,启动实施一批新的重大投资工程,同时我们鼓励民间投资、外来投资共同来参与这些重大的投资工程,着力的调结构、补短板,而且培育新的动能。

  在简政放权方面,徐绍史表示,将继续推进简政放权放管结合和优化服务。需要建立政府的全责清单和市场准入的负面清单,最大限度地缩减政府审批的范围,更好地发挥投资项目在线审批监管平台、全国信用信息共享平台、公共资源交易平台和12358价格监管平台的作用。

  在新型城镇化建设方面,徐绍史透露,到2020年,常住人口和户籍人口的城镇化率分别要提高到60%和45%。以“一带一路”战略、京津冀协同发展、长江经济带发展为引领,形成沿海、沿江、沿线经济带为主的纵向横向经济轴带,塑造区域协调发展的新的格局。

  而未来国际产能和装备制造合作将以钢铁、铁路、电力等行业为重点。徐绍史透露,将采取境外投资、工程承包、技术合作、装备出口...

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三去一降一补银行优势

银行业三去一降一补 银行应对三去一降一补
三去一降一补银行优势

  在国家推行三去一降一补助力企业的形势下,银行方面还存在如何的优势呢?下面是留学群为大家整理的三去一降一补银行优势,希望大家喜欢!更多三去一降一补内容请关注留学群实用资料栏目!

  【三去一降一补银行优势】

  随着我国经济进入新常态,无论经济还是金融都面临转型的新课题。

  “怎样适应经济转型,中央提出要着力推进供给侧结构性改革。金融是供给侧的重要组成部分,要加强现代金融体系的建设。”近日,在第22期文津圆桌研讨会上,针对金融如何支持实体经济,中国人民银行研究局副局长刘向耘认为,目前金融业面临三大任务:如何支持新经济发展;支持传统产业升级改造;金融如何妥善处置应对防范金融风险。

  论坛由国办信息公开办和人大重阳金融研究院联合举办,来自一行三会以及相关领域专家围绕如何通过金融改革加大对实体经济支持力度,提高金融服务实体经济效率等议题进行深入研讨。

  如何真正支持实体经济:“三去一降一补”

  “十三五”规划建议,要加快金融体制改革,提高金融服务实体经济效率。2016年1月27日,李克强总理主持召开国务院常务会议,确定了金融支持工业增效升级、壮大实体经济基础的一系列重大举措。

  实际上,在今年两会答记者问中,李克强总理曾多次强调,金融与实体经济密切联系、互促共生。当前我国经济面临下行压力,要在保持宏观政策稳定的同时,引导金融机构围绕稳增长、调结构、惠民生创新服务方式,加大对实体经济的支持。

  在本轮文津圆桌研讨会上,针对金融支持实体经济提出的要求,北大光华管理学院的教授、博导,北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐表示,金融真正支持实体经济应该主要体现在三个方面:一是“三去一降一补”,去产能、去库存、去杠杆、降成本,还要补短板,经济结构转型过程中需要金融支持;二是要支持高新技术企业的发展;三是必须大力发展和支持战略新兴产业,包括现代农业、现代服务业、现代制造业。

  金融支持实体经济面临着哪些任务?刘向耘认为任务包括三方面:一是如何支持新经济发展,同时补短板,增强经济持续发展的动力。二是怎样支持传统产业升级改造,包括怎么支持去产能,同时支持传统行业升级改造,进一步提升竞争力。三是基于金融自身的特点,如何妥善处置应对防范金融风险。

  “银行业怎样更好地服务实体经济,这是银监会工作的核心任务。银行业服务实体经济的前提是有效管控风险。银行业要提升服务实体经济质效,首先要确保自身风险管控到位。”中国银监会政策研究局副局长徐洁勤表示,2008年爆发的全球金融危机则表明,金融脱离实体经济最终会形成系统性金融风险,银行业应与实体经济协同共进。

  “金融支持实体经济发展,重要的内容之一就是支持企业融资。当前,我国企业普遍面临"融资贵、融资难"的问题,而更深层次的原因是,企业缺乏市场化的融资机制。”针对如何发挥直接融资支持实体经济的发展,中国证监会公司债[0.03%]权监管部副主任陈飞表示,“市场在资源配置上还没有真正发挥决定性的作用,直接融资发展不足是其中一个重要原因。”

  亿赞普科技集团董事长罗峰认为,金融不仅是投...

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三去一降一补措施

三去一降一补系列分析 三去一降一补措施

  三去一降一补措施

  “三去一降一补”如何发力

  “十三五”开局之年,供给侧结构性改革正发力攻坚。

  如何完成去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大重点任务,成为前来参加全国两会代表委员及专家关注的焦点。

  去产能

  去产能,关键在于落实。政府和社会要多方面创造新就业机会,为企业员工谋出路;企业自身也要摆脱“等要靠”心理,努力通过科技创新解决效率低下和效益不高的问题。

  ——全国人大代表、湖南冷水江钢铁公司董事长陈代富

  去库存

  现阶段三、四线城市是去库存的焦点。要发展批量化租赁市场,在人口净流出地区控制房地产用地供给量,并为农村转移人口提供政策优惠。

  ——国务院发展研究中心副主任王一鸣

  去杠杆

  关键还要保持一定的经济增速,通过提高经济总量“分母”来降低杠杆率。

  ——全国人大代表、国家金融与发展实验室理事长李扬

  降成本

  在已采取一系列减税措施基础上,进一步加大企业减税力度,提振企业家信心和发展动力,调动企业家投资实业的积极性。

  ——全国政协委员、国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副所长李兰

  补短板

  扶贫攻坚是最紧迫的,提高创新能力是最长远的。提高有效供给核心还是要靠创新,而不论企业技术升级设备改造还是研发创新,都需要巨大的投入。

  ——全国人大代表、浪潮集团董事长孙丕恕

  

  推进三去一降一补 实现"十三五"良好开局

  根本目的:提高供给质量满足需要,使供给能力更好满足人民日益增长的物质文化需要;

  主攻方向:减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构对需求结构的适应性,当前重点是推进“三去一降一补”五大任务;

  本质属性:深化改革,推进国有企业改革,加快政府职能转变,深化价格、财税、金融、社保等领域基础性改革。

  16日召开的中央财经领导小组第十三次会议强调,推进供给侧结构性改革,是综合研判世界经济形势和我国经济发展新常态作出的重大决策,各地区各部门要把思想和行动统一到党中央决策部署上来,重点推进“三去一降一补”,不能因为包袱重而等待、困难多而不作为、有风险而躲避、有阵痛而不前,要树立必胜信念,坚定不移把这项工作向前推进。

  分析人士指出,从中央财经领导小组第十一次会议首提供给侧结构性改革,到中央财经领导小组第十三次会议提出坚定不移推进供给侧结构性改革,其中的政策逻辑一脉相承,意味着我国将以更加坚定的决心将供给侧结构性改革落到实处。

  “实现‘十三五’良好开局,保持经济稳定运行非常重要,但决胜‘十三五’、全面建成小康社会,关键要在提高供给体系的质量和效益上迈出实质性步伐,这一点至关重要。”国务院发展研究中心研究员张立群说。

  今年以来,我国经济运行总体平稳,一些指标稳中向好。但与此同时,经济下行压力仍然较大,总需求低迷和产能过剩并存的格局并未改变,经济面临的结构性矛盾依然突出。世界经济总体复苏乏力、低速增长,...

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农民工市民化是消化住宅库存关键环节

三去一降一补 去库存 三去一降一补系列分析

农民工市民化是消化住宅库存关键环节

——“三去一降一补”系列分析之二

国家信息中心宏观经济形势课题组

  2015年末,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46%,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态。本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模,结合进城农民工居住现状,提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。

  一、房地产库存的界定及合理区间

  在房地产开发活动中,商品房生产过程先后经历已出让未开发土地、已开工未取得预售许可、开工并已取得预售许可、已竣工等四个阶段。从常用的库存概念考虑,一般将具有相对成熟形态的产成品作为库存,也就是已竣工未出售的商品房,在我国现实情况下还有几块房产应包括在库存内。

  首先,考虑到商品房销售的75%左右采用预售模式,因此在界定商品房库存时需要有所变通,应该充分考虑到预售商品房的库存。其次,保障性住房是和商品房相对独立的住房体系,在统计上没有完全纳入到房地产开发统计中。最后,游离在政策法规之外的小产权房也属于房地产范畴,并且规模较大。小产权房没有取得土地、规划、工程等许可,未纳入到现行房地产开发统计中,无法获得准确的建设、销售和库存等数据。

  基于上述分析,考虑到保障性住房和小产权房数据或不公开或缺少统计,基于严谨性和准确性,本文将房地产库存分为两个层次,分别是狭义房地产库存和广义房地产库存。除此之外,在广义房地产库存的基础上增加保障性住房库存、小产权房库存,则是完整意义上的全口径库存,有待统计完善后进一步研究。

  狭义房地产库存,口径为现房库存,是指报告期末已经竣工的待售现房,即现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念,不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。通过狭义库存可以计算商品房空置率,用于判断商品房市场发展状况。

  广义房地产库存,口径为可售现期房库存,是指现房库存和期房库存之和,即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存,是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

  目前,合理的房地产库存范围尚无严格界定,相对认可的合理去化周期的上限是18个月。

  二、我国房地产库存明显分化

  从全国层面看,2015年末我国商品房待售面积7.2亿平方米,据此计算的狭义房地产库存去化周期为6.7个月,处于合理区间。期房待售面积为25.1亿平方米,据此计算的广义房地产库存总量为32.3亿平方米,广义库存去化周期为30.2个月,超过库存合理区间上限67.8%。从我国实际情况看,广义库存去化周期能更好地反映房地产市场实际运行情况。比如,2013年我国商品房销售量价齐升,销售面积增速达到17.3%,高出上年增速15.5个百分点,而当年商品房竣工面积仅增长2%。理论上当年房地产库存应该明显下降,去化周期缩短,然而狭义去化周期不降反升,其原因在于商品房销售火爆的主要是期房,现房待售面积反而大幅增加了35.2%...

与三去一降一补相关的实用资料

有效化解债务风险 实现资产负债表再平衡

三去一降一补 去杠杆 三去一降一补系列分析

有效化解债务风险 实现资产负债表再平衡——“三去一降一补”系列分析之四

国家信息中心宏观经济形势课题组

  杠杆的使用在经济发展中具有重要的作用,适度的杠杆率不仅能够提高资金的配置效率,而且还能够促进经济增长,但是如果杠杆使用不当,则会造成信用违约频发、金融机构不良贷款陡升、资产价格崩溃并触发“明斯基时刻”,最终导致金融危机的全面爆发。目前,我国经济正处于“三期叠加”阶段,产能过剩依然未得到有效清除,房地产库存尚未化解,企业成本仍处于较高水平,有效供给尚在培育阶段,我国依然面临较高的风险。

  “去杠杆”是中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大歼灭战之一。国际金融危机后,我国整体杠杆率虽然保持适中的水平,债务风险处于可控区间,但是杠杆率上升较快,结构性问题突出,非金融企业部门的杠杆率过高,其债务风险主要集中于产能过剩的国有企业,地方政府债务增长过快,而中央政府和居民部门杠杆率水平相对较低。建议深化国有企业改革,发展多层次资本市场,加大银行不良资产处置力度,推动产业结构调整,适度增加中央政府的杠杆率,规范发展地方政府融资平台等手段有效化解杠杆率的结构性问题。

  一、全社会杠杆率适中 但系统性风险不断上升

  杠杆率从一定程度上反映了债务偿还能力,如果以清算为基础,则可将杠杆率刻画为负债与资产之比;如果以债务的可持续性为基础,则可将杠杆率刻画为债务收入比,就全社会而言,可将GDP作为收入,从而全社会的杠杆率为各个部门的总债务之和与GDP的比值。因此,可按部门、按行业分别对我国杠杆率进行分析。

  (一)我国全社会杠杆率适中,非金融企业部门杠杆率过高

  根据麦肯锡的研究,2014年我国实体部门的杠杆率为217%,整体处于适中水平,低于大部分发达国家,如日本的杠杆率为400%,法国为280%,英国为238%,美国为233%,高于其他金砖国家及新兴经济体。分部门看,我国政府部门的杠杆率为55%,相较其他国家处于较低水平,其中中央政府的杠杆率为26%,地方政府的杠杆率为29%,地方政府债务总额已超过政府部门债务总额的一半,而且我国非金融企业部门债务与政府部门债务存在重叠的情况,考虑到此状况,政府部门的债务,特别是地方政府的杠杆率要高于现在的水平;我国非金融企业部门的杠杆率为125%,高于大部分国家,也远远超过90%的国际警戒线,如美国非金融企业部门的杠杆率仅为67%,英国非金融杠杆率为74%;我国居民部门的杠杆率为38%,处于较低水平。因此,我国全社会杠杆率虽然处于适中水平,但是非金融企业部门的杠杆率过高,从而导致我国杠杆率结构性问题突出。

  (二)非金融企业部门杠杆率在金融危机后增速过快

  从增长速度来看,2007年以来,我国全社会杠杆率增加了83个百分点,增速远快于其他国家,仅低于爱尔兰、新加坡、希腊和葡萄牙等国。其中政府部门的杠杆率增加了13个百分点,对全社会杠杆率增长的贡献为15.7%,地方政府债务增长迅速,以每年27%左右的速度增长,其增速要远快于中央政府;非金融企业部门的杠杆率增加了52个百分点,对全社会杠杆率增长的贡献为62.7%;居民部门的杠杆率增加了18个百分点,对全社会杠杆率增长的贡献为21.6%。由此可知,金融危机后,非金融企业部门杠...

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  三去一降一补指的是什么?

  2016年是推进供给侧结构性改革的攻坚之年。全国“两会”期间,习近平总书记强调,推进供给侧结构性改革,要把握好“加法”和“减法”、当前和长远、力度和节奏、主要矛盾和次要矛盾、政府和市场的关系,以锐意进取、敢于担当的精神状态,脚踏实地、真抓实干的工作作风,打赢这场硬仗。

  当前,全省上下正掀起学习贯彻全国“两会”精神的热潮。就供给侧结构性改革,省有关部门表示,将重点落实好“两会”前新近出台的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及五个行动计划,大力去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,加快发展新技术新产品新业态,提高供给体系质量和效率。

  去产能

  积极妥善处置“僵尸企业”

  去产能被列为供给侧结构性改革的首要任务。省经信委主任赖天生表示,我省将以工业尤其是制造业为主战场,打好供给侧结构性改革攻坚战。因业、因地、因企制宜,实施差别化产业政策,促进优胜劣汰和市场出清。

  根据《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划》,我省将把积极稳妥处置“僵尸企业”作为化解产能过剩的“牛鼻子”。其中,重点将深入精准摸查企业情况,建立国有和非国有“僵尸企业”数据库,各地还要建立单个“僵尸企业”档案,列明企业的资产总额、负债总额、拖欠税费、需安置人数及费用等情况,以精准识别引导精准施策。

  对于国有“僵尸企业”,引导企业兼并重组、推动产权股权交易,不到万不得已不搞破产清算。到2016年底,国有“僵尸企业”中,2333户关停企业将全部出清。对非国有“僵尸企业”,要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的原则,研究处置实施方案,统筹运用行政、法律、金融等政策措施,有序引导企业退出。

  去库存

  建立购租并举的住房制度

  去库存既是供给侧结构性改革的重要内容,也是中央经济工作会议会议确定的2016年重点工作任务之一。

  省住建厅厅长王芃表示,2016年我省将推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。积极实施《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划》。

  根据去库存三年行动计划,全省城市将分为4类,分别结合具体情况,“一类一策”去库存。到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,即在全部消化2016-2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上,力争再化解2000万平方米的商品房库存。

  此外,我省将大力发展住房租赁市场,鼓励农民进城购房,进一步用足用好住房公积金。要积极推广棚户区改造货币化安置方式,进一步打通商品房和保障性住房通道。促进房地产企业兼并重组,鼓励将商业地产库存改造为创客空间、商住复合地产。

  去杠杆

  提高金融服务实体经济质量效率

  2016年,我省将按照“去杠杆、防风险、保稳定、促发展”的总体思路,着力推动金融去杠杆,确...

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