一级建造师工程经济重点

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　　2018年一级建造师《工程经济》重点：长期借款筹资

　　与其他长期负债筹资用比，长期借款筹资的优点为：

　　(1)筹资速度快

　　(2)借款弹性较大

　　(3)借款成本较低

　　长期借款筹资的缺点为：

　　(1)限制性条款比较多

　　(2)财务风险高

　　(3)筹资额有限

　　1Z102114资金成本

　　(一)资金成本的概念和意义

　　1、资金成本的概念

　　资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。

　　资金成本包括资金筹集费和资金占用费两部分。资金筹集费是指在资金筹集过程中支付的各项费用，如发行股票、债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、广告费，等等。资金占用费用是指占用资金过程中支付的各种费用，如债券的利息、股票股利和向银行借款所支付的利息等。相比之下，资金占用费是筹资企业经常发生的，而资金筹集费通常在计算资金成本时作为筹资金额的减项一次性扣除。

　　企业在不同时期、不同条件下，其筹资的数额是不相等的，为了便于分析比较，资金成本通常是以相对数即资金成本率来表示的。资金成本率是指企业资金占用费与实际筹集资金的比率。其计算公式如下：

　　2、资金成本的作用

　　其作用主要有以下几个方面：

　　(1)资金成本是企业选择筹资渠道，拟定筹资方案的依据

　　(2)资金成本是评价投资项目可行性的主要评价标准

　　(3)资金成本是评价企业经营成果的依据

　　(二)个别资金成本

　　个别资金成本指使用各种长期资金的成本。这又分为长期借款成本、债券成本、普通股成本和保留盈余成本。前两种为债务资金成本，后两种为权益资金成本。

　　1、长期借款成本

　　长期借款的成本是指借款利息和筹资费。由于借款利息计入税前成本费用，因此它可以抵税。一次还本、分期付息长期借款，当长期借款的筹资费(主要是借款的手续费)很小而可以忽略不计时，其资金成本公式为：

　　资金成本率=借款利率×(1-所得税率)

　　如果长期借款有一定的筹资费时，长期借款资金成本的计算公式与债券资金成本的计算公式相同。

　　2、债券资金成本

　　发行债券的成本主要指债券利息和筹资费用。债券利息的处理与长期借款利息的处理相同，应以税后的债务成本为计算依据。债券的筹资费用一般比较高，不可在计算资金成本时省略。

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　　2018年一级建造师《工程经济》重点：偿债能力分析

　　一、偿债资金来源

　　根据国家现行财税制度的规定，偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

　　二、偿债能力指标

　　主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。

　　三、还款方式及还款顺序

　　(1)国外(含境外)借款的还款方式。

　　按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限均有明确的规定，要求借款方在规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息。因此，需要按协议的要求计算出在规定的期限内每年需归还的本息总额。

　　(2)国内借款的还款方式。

　　目前虽然借贷双方在有关的借贷合同中规定了还款期限，但在实际操作过程中，主要还是根据技术方案的还款资金来源情况进行测算。一般情况下，按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。

　　四、借款偿还期

　　借款偿还期的主要内容见表1-16。

　　五、利息备付率(ICR)

　　利息备付率(ICR)的主要内容见表1-17。

　　六、偿债备付率(DSCR)

　　偿债备付率(DSCR)的主要内容见表1-18。

　　【命题考点】

　　【分析预测】

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　　2018年一级建造师《工程经济》重点：预备费的组成

　　一、基本预备费

　　基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

　　计算公式为：

　　基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率

　　【2013】58、某建设项目实施到第2 年时，由于规范变化导致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的(　　)支出.

　　A.涨价预备费

　　B.基本预算费

　　C.建设期利息

　　D.工程建设其他费用

　　答案：B

　　单项选择题

　　某建设工程项目的设备及工器具购置费为2 500万元，建筑安装工程费为2 000万元，工程建设其他费为1 500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为(　　)万元。

　　A.200

　　B.400

　　C.600

　　D.450

　　答案：C 基本考点，直接命中。基本预备费的基数是三项

　　解析：(2 500+2 000+1 500)*10%=600(万元)

　　二、涨价预备费

　　涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。

　　【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目建设投资。

　　解：(1)计算项目的涨价预备费

　　第一年末的涨价预备赞

　　=45 000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5

　　第二年末的涨价预备费

　　=45 000×55%×[(1+0.05)2-1]=2 536.88

　　第三年末的涨价预备费

　　=45 000×20%×[(1+0.05)3-1]=1 418.63

　　该项目建设期的涨价预备费

　　=562.5+2 536.88+1 418.63=4 518.01(万元)

　　(2)基本预备费=(45 000+3 860)×10%

　　=4 886万元

　　(3)建设投资=45 000+3 860+4 886+1 395+4 518.01

　　=59 659.01

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　　2018年一级建造师《工程经济》重点：价格弹性

　　(一)需求价格弹性

　　1.需求价格弹性的定义(掌握)

　　需求价格弹性是指需求量对价格变动的反应程度，或者说是价格变动对需求量变动的影响程度，即价格变动在先，价格变动引起需求量变动。是需求量变动百分比与价格变动百分比的比率。即：

　　需求价格弹性系数=需求量的相对变动/价格的相对变动

　　Ed为负数，为简便起见，取其绝对值。

　　2.需求价格弹性系数的计算公式

　　(1)点弹性

　　点弹性是需求曲线某一点上的弹性

　　(2)弧弹性

　　弧弹性是需求曲线两点之间的弧的弹性，它适用于价格和需求量变动较大的场合。点弹性适用于价格和需求量变动较小的场合。

　　弧弹性系数的计算公式为：

　　3.需求价格弹性的基本类型

　　(1)需求富有弹性或高弹性。Ed>1

　　(2)需求单一弹性。Ed=1

　　(3)需求缺乏弹性或低弹性。Ed<1

　　4.影响需求价格弹性的因素

　　大家做好准备迎接一级建造师考试了吗?留学群诚意整理“2018年一级建造师《工程经济》重点：设计概算的编制”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018年一级建造师《工程经济》重点：设计概算的编制

　　一、设计概算的编制过程

　　(一)、单位概算编制汇总

　　(二)、单项概算编制汇总

　　(三)、项目总概算编制汇总

　　(一)单位工程概算汇总

　　单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。 　　对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等;

　　设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。

　　1、单位建筑工程概算编制方法

　　(1)、概算定额法 详见专题3

　　(2)、概算指标法 详见专题3

　　(3)、类似工程预算法

　　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　2、设备及安装工程概算编制方法 包含设备购置费和设备安装工程费。

　　1)、设备购置费概算

　　2)、设备安装工程概算的编制方法

　　(1)预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接求得。

　　用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

　　(2)扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

　　(3)概算指标法。

　　设备安装费采用的概算指标法具体内容见专题3。

　　(二)单项工程综合概算

　　单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。

　　当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费)。

　　单项概算的编制文件包括编制说明和综合概算表。

　　(三)建设工程项目总概算

　　建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。

　　设计概算文件一般应包括以下6部分。

　　1.封面、签署页及目录

　　2.编制说明

　　3.总概算表

　　总概算由以下四部分组成：(1)工程费用;(2)其他费用;(3)预备费;(4)...

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　　2018一级建造师《工程经济》重点：利润的计算

　　一、利润的概念

　　利润是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。其中，直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或损失。

　　利得和损失可分为两大类，一类是不计入当期损益，而直接计人所有者权益的利得和损失，如接受捐赠、变卖固定资产等，都可直接计人资本公积。还有一种就是应当直接计入当期损益的利得和损失，如投资收益、投资损失等。这两类利得和损失都会导致所有者权益发生增减变动。

　　二、利润的计算

　　根据《企业会计准则》，可以将利润分为以下三个层次的指标。

　　(一)营业利润

　　营业利润是企业利润的主要来源。营业利润按下列公式计算：

　　营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加

　　-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失

　　+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)

　　式中，营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。其中，主营业务收入是指企业为完成其经营目标而从事的经常性活动所并实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、工业企业产品销售收入、商业企业商品销售收入等。其他业务收入是指企业为完成其经营目标从事的与经常性活动相关的活动所实现的收入，指企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、劳务作业收入、多种经营收入和其他收入(技术转让利润、联合承包节省投资分成收入、提前竣工投产利润分成收入等)。

　　营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本。其中，主营业务成本是指企业经营主营业务发生的支出。其他业务成本是指企业除主营业务以外的其他销售或其他业务所发生的支出，包括销售材料、设备出租、出租投资性房地产等发生的相关成本、费用、相关税金及附加寺。

　　营业税金及附加是指企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、地方教育附加投资性房地产相关的房产税和土地使用税等。

　　资产减值损失是指企业计提各项资产减值准备所形成的损失。

　　公允价值变动收益(或损失)是指企业交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得(或损失)。

　　投资收益(或损失)是指企业以各种方式对外投资所取得的投资收益减去投资损失后的净额，即投资净收益。投资收益包括对外投资享有的利润、股利、债券利息、投资到期收回或中途转让取得高于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额等。投资损失包括对外投资分担的亏损、投资到期收回或者中途转让取得款项低于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位减少的资产中分担的数额等...

　　考友们都准备好一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》重点：财务比率的计算和分析”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018年一级建造师《工程经济》重点：财务比率的计算和分析

　　财务比率是通过财务报表中的财务数据的关联性计算的，它显示了财务报表科目之间的关系。常用的财务比率有以下几种：

　　(1)偿偾能力比率，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。

　　①资产负债率

　　资产负债率是企业总负债与总资产之比，它既能反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业偿债能力的重要指标。其计算公式为：

　　资产负债率=总负债+总资产X100%

　　②流动比率

　　流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的楼債能力。其计算公式为：

　　流动比率=流动资产+流动负债

　　③速动比率

　　速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标。其计算公式为：

　　速动比率=速动资产+流动负債

　　(2)资产管理比率，资产管理比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。

　　①总资产周转率

　　总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。总资产周转率的计算公式如下：

　　总资产周转率(次)=主营业务收入+资产总额

　　②流动资产周转率

　　流动资产周转率是指企业在一定时期内营业收入与全部流动资产之间的比率，通常用周转次数和周转天数来表示。两个指标的计算分别如下：

　　流动资产周转次数=流动资产周转额+流动资产流动资产周转天数=365+流动资产周转次数

　　③存货周转率

　　存货周转率是指企业在一定时期内存货占用资金可周转的次数，或存货每周转一次所需要的天数，因此，存货周转率指标有存货周转次数和存货周转天数两种形式。其计算公式分别为：

　　存货周转次数=营业成本+存货存货周转天数=计算期天数+存货周转次数

　　④应收账款周转率

　　应收账款周转率是指企业在某一时期赊销收入和同期应收账款之间的比率，通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数两种形式来表示。其计算公式分别为：

　　应收账款周转率(周转次数)=营业收入+应收账款应收账款周转天数=365+应收账款周转次数

　　(3)盈利能力比率。反映企业盈利能力的指标很多，常用的主要有净资产收益率和总资产报酬率。

　　①净资产收益率

　　净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反映企业盈利能力的核心指标。该指标越高，净利润越多，说明企业盈利能力越好。净资产收益率的计算公式如下：

　　净资产收益率=净利润+净资产X100%

　　②总资产报酬率

　　总资产报酬率是指企业运用全部资产的收益率，它反映企业全部资产运用的总成果。总资产报酬率的计算公式如下：

　　总资产报酬率=息税前利润+资产总额X100%<...

　　考友们都准备好一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》重点：国际工程投标报价”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018年一级建造师《工程经济》重点：国际工程投标报价

　　投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法，在保汪中标的前提下，尽可能多地获得更多的利润。报价技巧是各国际工程公司在长期的国际工程实践中总结出来的，具有一定的局限性，不可照抄照搬，应根据不同国家、不同地区、不同项目的实际情况灵活运用，要坚持“双赢”甚至“多赢”的原则，诚信经营，从而提升公司的核心竞争力，实现可持续的发展。

　　一、根据招标项目的不同特点采用不同报价

　　国际工程投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。

　　1.报价可高一些的工程

　　(1)施工条件差的工程;

　　(2)专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高;

　　(3)总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程;

　　(4)特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等;

　　(5)工期要求急的工程;

　　(6)竞争对手少的工程;

　　(7)支付条件不理想的工程。

　　2.报价可低一些的工程

　　(1)施工条件好的工程;

　　(2)工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程;

　　(3)本公司目前急于打人某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时;

　　(4)本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程;

　　(5)竞争对手多，竞争激烈的工程;

　　(6)非急需工程;

　　(7)支付条件好的工程。

　　二、适当运用不平衡报价法

　　不平衡报价法也叫前重后轻法。不平衡报价是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。

　　1.能够早日结账收款的项目(如开办费、土石方工程、基础工程等)可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目(如机电设备安装工程，装饰工程等)可适当降低。

　　2.经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。

　　但是上述1、2两点要统筹考虑，针对工程量有错误的早期工程，如果不可能完成工程量表中的数量，则不能盲目抬高报价，要具体分析后再确定。

　　3.设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而工程内容说明不清的，则可降低一些单价。

　　但是不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上，特别是对报低单价的项目，如工程量执行时增多将造成承包商的重大损失。另外一定要控制在合理幅度内，以免引起业主反对，甚至导致废标。如果不注意这一点...